租房合同續(xù)租沒簽協(xié)議租房合同續(xù)租未簽協(xié)議的法律分析與應(yīng)對一、引言在租賃關(guān)系中，續(xù)租是一個常見的情況。當(dāng)租房合同到期后，雙方未及時(shí)簽訂續(xù)租協(xié)議，此時(shí)租賃關(guān)系處于一種較為特殊的狀態(tài)。這種情況下，雙方的權(quán)利義務(wù)如何界定，是否存在潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，以及如何妥善處理相關(guān)問題，都需要依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行深入分析。本文將結(jié)合《民法典》的相關(guān)法條，對租房合同續(xù)租沒簽協(xié)議的情況進(jìn)行全面探討，并給出一份符合法律規(guī)范的合同協(xié)議示例，以幫助當(dāng)事人在遇到此類問題時(shí)能夠依法維護(hù)自身權(quán)益。二、合同雙方身份及標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）合同雙方身份1.出租方：姓名：[出租方姓名]身份證號碼：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.承租方：姓名：[承租方姓名]身份證號碼：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃房屋地址：[詳細(xì)房屋地址]2.房屋用途：[居住/辦公等具體用途]3.房屋面積：[具體面積]4.房屋設(shè)施設(shè)備：電器設(shè)備：[列舉如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等電器設(shè)備名稱及數(shù)量]家具：[列舉如床、沙發(fā)、桌椅等家具名稱及數(shù)量]其他設(shè)施：[如熱水器、燃?xì)庠?、門窗等設(shè)施情況說明]三、權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，有權(quán)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知承租方。租賃期限屆滿或合同解除后，有權(quán)收回房屋。2.義務(wù)：保證所提供房屋及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因承租方使用不當(dāng)造成的除外。協(xié)助承租方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）承租方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期間，有權(quán)按照約定使用房屋及附屬設(shè)施。對房屋及附屬設(shè)施存在的問題，有權(quán)要求出租方及時(shí)維修。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（前提是符合續(xù)租條件）。2.義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。租賃期間屆滿或合同解除后，應(yīng)按時(shí)交還房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施的完好。四、續(xù)租未簽協(xié)議情況下的法律分析（一）租賃期限的確定根據(jù)《民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。在續(xù)租未簽協(xié)議的情況下，如果承租人繼續(xù)使用房屋，出租人未表示反對，那么原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ?。（二）租金及其他費(fèi)用的支付不定期租賃中，租金的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)按照原租賃合同的約定執(zhí)行。如果原租賃合同對租金調(diào)整有約定，應(yīng)按照約定進(jìn)行調(diào)整；如果沒有約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)。對于其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，也應(yīng)按照原租賃合同的約定支付。（三）雙方的解除權(quán)1.出租方解除權(quán)：根據(jù)《民法典》第七百三十條規(guī)定，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。因此，出租方有權(quán)隨時(shí)解除不定期租賃合同，但應(yīng)在合理期限之前通知承租方。2.承租方解除權(quán)：承租方同樣享有隨時(shí)解除不定期租賃合同的權(quán)利，但也需在合理期限之前通知出租方。五、違約及爭議解決（一）違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任：如果出租方違反合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，如未及時(shí)維修房屋影響承租方正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租方有權(quán)要求出租方賠償因違約造成的損失，如維修費(fèi)用、因房屋無法正常使用導(dǎo)致的生活或工作不便所產(chǎn)生的間接損失等。2.承租方違約責(zé)任：若承租方違反合同約定，如拖欠租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出租方有權(quán)要求承租方支付拖欠的租金及違約金，并要求承租方恢復(fù)房屋原狀或賠償因改變房屋結(jié)構(gòu)造成的損失。（二）爭議解決1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決爭議。在協(xié)商過程中，應(yīng)秉持誠實(shí)信用原則，充分溝通各自的訴求，尋求達(dá)成一致的解決方案。2.仲裁：如果雙方在合同中約定了仲裁條款，那么在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決具有終局性，雙方應(yīng)按照仲裁裁決履行各自的義務(wù)。3.訴訟：若雙方未約定仲裁條款，或約定無效，那么任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。通過訴訟程序，由法院依法作出判決，以解決雙方之間的爭議。六、合同協(xié)議示例租房續(xù)租協(xié)議出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[出租方姓名]身份證號碼：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[承租方姓名]身份證號碼：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[原租賃合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于位于[租賃房屋地址]的房屋租賃合同（以下簡稱“原合同”），原合同租賃期限即將屆滿，乙方有意續(xù)租該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就續(xù)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.續(xù)租期限本次續(xù)租期限為自[續(xù)租起始日期]起至[續(xù)租終止日期]止。租賃期限屆滿后，如雙方均未提出異議且乙方繼續(xù)使用房屋，本續(xù)租協(xié)議繼續(xù)有效，租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ凇?.租金及支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]（3）租金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]。3.其他費(fèi)用（1）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并按照相關(guān)部門規(guī)定按時(shí)繳納。（2）乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用催繳通知后[X]日內(nèi)支付費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向甲方支付違約金。4.房屋及附屬設(shè)施使用與維護(hù)（1）乙方應(yīng)按照原合同約定的用途合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（2）租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任按照原合同約定執(zhí)行。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；因房屋及附屬設(shè)施自然損耗或其他非乙方原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。（3）乙方應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。5.雙方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查。（2）乙方有權(quán)在租賃期間按照約定使用房屋及附屬設(shè)施，并要求甲方履行維修義務(wù)。（3）雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)，不得擅自解除本協(xié)議。6.違約責(zé)任（1）若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）若乙方違反本協(xié)議約定，如拖欠租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方支付拖欠的租金及違約金，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償因違約造成的損失。違約金標(biāo)準(zhǔn)為拖欠租金金額的[X%]或違約行為造成損失金額的[X%]（以較高者為準(zhǔn)）。7.爭議解決（1）本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。8.其他條款（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日七、結(jié)語租房合同續(xù)租未簽協(xié)議雖然會使租賃關(guān)系處于一定的不確定性中，但依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，雙方的權(quán)利義務(wù)仍有明確界定。通過簽訂詳細(xì)的合同協(xié)議，并嚴(yán)格按照法律規(guī)定履行各自義務(wù)，可以有效避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。在實(shí)際操作中，雙