住房互換協(xié)議書范本甲方（互換人）：姓名：性別：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（互換人）：姓名：性別：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方均有住房互換的意愿，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方住房互換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、互換住房基本情況1.甲方住房地址：[甲方住房具體地址]建筑面積：[X]平方米房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋性質(zhì)：[如商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等]房屋權(quán)屬證書號：[具體證書編號]房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如：房屋為精裝修，配備有空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等家電，家具齊全，墻面地面完好等]2.乙方住房地址：[乙方住房具體地址]建筑面積：[X]平方米房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋性質(zhì)：[如商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等]房屋權(quán)屬證書號：[具體證書編號]房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如：房屋為毛坯房，墻面地面為水泥抹面，未安裝任何家電家具等]二、互換方式及期限1.互換方式雙方采取[具體互換方式，如完全互換、部分互換等]的方式進(jìn)行住房互換。若為部分互換，需明確互換的具體內(nèi)容，例如甲方將住房的[具體房間或區(qū)域]與乙方住房的[具體房間或區(qū)域]進(jìn)行互換。2.互換期限自本協(xié)議生效之日起，雙方住房互換期限為[X]年/月，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止?；Q期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]天書面通知對方是否繼續(xù)互換。若雙方均未提出異議，則互換期限自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方互換的住房。在互換期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方保持互換住房的正常使用功能及設(shè)施設(shè)備完好。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付互換的住房，并保證住房符合正常居住使用條件。在互換期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對互換住房進(jìn)行正常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞維修責(zé)任，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞除外。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變互換住房的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修改造。按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，承擔(dān)互換住房應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方互換的住房。在互換期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方保持互換住房的正常使用功能及設(shè)施設(shè)備完好。對甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方交付互換的住房，并保證住房符合正常居住使用條件。在互換期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對互換住房進(jìn)行正常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞維修責(zé)任，但因甲方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞除外。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變互換住房的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修改造。按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，承擔(dān)互換住房應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。四、費(fèi)用承擔(dān)1.互換住房期間的物業(yè)管理費(fèi)：由[費(fèi)用承擔(dān)方，如甲方或乙方]承擔(dān)。2.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等生活費(fèi)用：按照實(shí)際使用情況，由各自使用方承擔(dān)。3.因互換住房產(chǎn)生的房屋評估費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用：由[費(fèi)用承擔(dān)方，如雙方協(xié)商確定各自承擔(dān)比例或共同承擔(dān)等]承擔(dān)。五、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]天內(nèi)，完成住房的交付手續(xù)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對互換住房的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)互換住房應(yīng)符合正常居住使用條件，設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常運(yùn)行。房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，墻面地面無明顯裂縫、滲漏等問題，門窗能夠正常開關(guān)。家具家電等附屬物品應(yīng)齊全，且能正常使用。3.驗(yàn)收程序交付住房時(shí)，雙方應(yīng)共同對住房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。若一方對驗(yàn)收結(jié)果有異議，可在驗(yàn)收后[X]天內(nèi)書面提出，雙方應(yīng)再次共同進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)核實(shí)確屬對方責(zé)任的，對方應(yīng)負(fù)責(zé)在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付互換住房或交付的住房不符合約定條件，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為互換住房價(jià)值的[X%]。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]天內(nèi)將住房整改至符合約定條件，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方交付互換住房或交付的住房不符合約定條件，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為互換住房價(jià)值的[X%]。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]天內(nèi)將住房整改至符合約定條件，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.在互換期限內(nèi)，若一方擅自改變互換住房的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修改造，另一方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金金額為互換住房價(jià)值的[X%]。若因上述行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)互換住房的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任或未及時(shí)維修損壞部位，導(dǎo)致對方無法正常使用住房的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為[具體金額或按照一定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算]。同時(shí)，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]天內(nèi)完成維修，恢復(fù)住房正常使用功能，并承擔(dān)對方因此遭受的損失。5.若一方未按照本協(xié)議約定支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等），每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц稖{金。經(jīng)對方書面催告后[X]天內(nèi)仍未支付的，對方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如停止使用互換住房直至違約方支付費(fèi)用等，由此造成的一切后果由違約方承擔(dān)。6.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為[具體金額或按照一定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算]。給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方互換住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、設(shè)施設(shè)備清單