長沙房產(chǎn)預(yù)售合同范本合同雙方：出賣人：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息本合同所涉房產(chǎn)位于長沙市[具體區(qū)域][具體樓盤名稱]，樓號為[X]棟[X]單元[X]層[X]號房。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)。2.土地及規(guī)劃信息出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地位置]的土地使用權(quán)，土地出讓合同號為[合同編號]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該地塊土地用途為[住宅/商業(yè)/其他]，土地規(guī)劃容積率為[X]，建筑密度為[X]，綠地率為[X]。3.房屋性質(zhì)該房屋為[預(yù)售商品房/經(jīng)濟(jì)適用住房/廉租住房/其他]。4.配套設(shè)施該房產(chǎn)所在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)有以下配套設(shè)施：綠地面積為[X]平方米，分布于小區(qū)[具體位置]。小區(qū)內(nèi)設(shè)有[X]個(gè)停車位，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)。小區(qū)配套建設(shè)有幼兒園/會所/物業(yè)管理用房等設(shè)施，具體位置為[詳細(xì)地址]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取房價(jià)款。在符合法律規(guī)定及合同約定的條件下，對該房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售。對該房產(chǎn)享有處分權(quán)，但處分行為不得損害買受人的合法權(quán)益。2.義務(wù)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。保證所售房產(chǎn)符合國家及地方有關(guān)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用功能，不存在質(zhì)量問題及其他影響正常使用的瑕疵。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給買受人。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)有關(guān)的土地、規(guī)劃、建設(shè)等方面的手續(xù)，并確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本合同前，有權(quán)要求出賣人提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于《商品房預(yù)售許可證》、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。按照合同約定的時(shí)間和方式，取得符合交付條件的房產(chǎn)。在房產(chǎn)交付后，依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)對出賣人履行合同義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)向出賣人提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等資料。按照本合同約定的時(shí)間和方式，足額支付房價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在簽訂本合同后，按照出賣人通知的時(shí)間和地點(diǎn)，與出賣人共同辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。在房產(chǎn)交付后，按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、房價(jià)款及支付方式1.房價(jià)款該房產(chǎn)的單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總房價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。房價(jià)款的構(gòu)成包括房屋本身價(jià)款、配套設(shè)施價(jià)款、土地出讓金（如適用）等，具體明細(xì)見本合同附件二《房價(jià)款明細(xì)清單》。2.支付方式一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部房價(jià)款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付房價(jià)款的[X]%作為首付款，計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余房價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），買受人應(yīng)在[具體日期]前支付。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并支付房價(jià)款的[X]%作為首付款，計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。買受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足房價(jià)款差額。若買受人通過銀行貸款支付房價(jià)款，出賣人應(yīng)在收到銀行放款后[X]日內(nèi)，通知買受人辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。3.房價(jià)款調(diào)整在本合同簽訂后至房產(chǎn)交付前，如遇國家或地方政府調(diào)整有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格、稅費(fèi)等政策，導(dǎo)致房價(jià)款發(fā)生變化的，按照以下方式處理：如因政策調(diào)整導(dǎo)致房價(jià)款上漲，買受人應(yīng)按照調(diào)整后的房價(jià)款支付；如因政策調(diào)整導(dǎo)致房價(jià)款下降，出賣人應(yīng)按照調(diào)整后的房價(jià)款收取。因政策調(diào)整導(dǎo)致買受人需增加支付的房價(jià)款，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)支付；因政策調(diào)整導(dǎo)致出賣人需退還買受人的房價(jià)款，出賣人應(yīng)在接到買受人通知之日起[X]日內(nèi)退還。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房產(chǎn)。2.交付條件該房產(chǎn)已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該房產(chǎn)已取得房屋測繪報(bào)告。除上述兩項(xiàng)條件外，該房產(chǎn)還應(yīng)符合以下條件：該房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測合格，不存在質(zhì)量問題。該房產(chǎn)的室內(nèi)外裝修工程已按照設(shè)計(jì)文件及合同約定完成，且質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。該房產(chǎn)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已安裝完畢，并已達(dá)到使用條件。該房產(chǎn)所在小區(qū)的道路、綠化等公共設(shè)施已建設(shè)完畢，并已通過驗(yàn)收。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付前，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買受人應(yīng)在收到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)，與出賣人共同辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)買受人應(yīng)攜帶本人身份證、本合同等相關(guān)資料。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。買受人在驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出異議。出賣人應(yīng)在接到買受人異議后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合交付條件。如因出賣人原因?qū)е掠馄诮桓兜?，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期在[X]日以內(nèi)的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不低于前款中的比率）的違約金。如出賣人交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的交付條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合交付條件。如因出賣人原因?qū)е掠馄诮桓兜?，出賣人應(yīng)按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因出賣人交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金，并在買受人要求的期限內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照國家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，逾期在[X]日以內(nèi)的，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不低于前款中的比率）的違約金。如買受人未按照本合同約定與出賣人共同辦理房產(chǎn)交付手續(xù)或拒絕接收房產(chǎn)的，視為出賣人已按照本合同約定交付房產(chǎn)，由此產(chǎn)生的一切后果由買受人承擔(dān)。如因買受人原因?qū)е鲁鲑u人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交長沙仲裁委員會仲裁。2.依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一房屋平面圖、附件二房價(jià)款明細(xì)清單、附件三《住宅質(zhì)量保證書》、附件四《住宅使用說明書》等。3.本合同一式[