無證商品房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處商品房，但該商品房尚未取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該無證商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.該無證商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。（2）在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，要求乙方履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)（1）向乙方如實告知該無證商品房的實際情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問題、是否存在抵押或其他權(quán)利受限情況等。（2）保證對該無證商品房擁有合法處分權(quán)，確保在交易過程中不存在任何侵犯第三方權(quán)益的情形。（3）協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，在條件允許時，積極配合乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。（4）在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進行妥善保管，保證房屋現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的條件和方式使用該無證商品房。（2）在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款項。（2）在甲方協(xié)助下，積極配合辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。（3）在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房屋，不得損害房屋及附屬設(shè)施。三、購房款項及支付方式1.購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。（2）剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體時間]支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：賬號：戶名：四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項后的[X]日內(nèi)，將該無證商品房交付給乙方。2.交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋交付的同時，甲方應(yīng)向乙方提供與房屋相關(guān)的資料，包括但不限于房屋原始購買合同、繳費憑證等。五、產(chǎn)權(quán)證書辦理1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該無證商品房的產(chǎn)權(quán)證書。在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證書條件時，甲方應(yīng)在乙方提出申請后的[X]日內(nèi)，提供相關(guān)資料并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)證書所需的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因甲方原因?qū)е聼o法在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書或辦理產(chǎn)權(quán)證書存在障礙，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方支付的購房款、利息損失、因無法取得產(chǎn)權(quán)證書導(dǎo)致房屋價值貶損的損失等。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未如實告知房屋情況、未按時交付房屋、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按照購房款總額的[X]%向乙方支付。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的實際損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付購房款項、未合理使用房屋等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按照未支付款項的[X]%向甲方支付。若因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，返還已支付款項及賠償損失。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，本協(xié)議旨在明確無證商品房買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性和穩(wěn)定性。在簽訂本協(xié)議時，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)及政策風(fēng)險，謹(jǐn)慎做出決策。同時，在協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，誠實守信，共同維護交易秩序。若出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過合法途徑解決，以確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。需注意的是，無證商品房買賣存在一定法律風(fēng)險，如房屋產(chǎn)權(quán)無法及時確定、可能面臨政策調(diào)整影響等。因此，雙方在交易過程中應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)及政策變化，及時采取應(yīng)對措施，降低風(fēng)險。同時，建議雙方在簽訂協(xié)議前咨詢專業(yè)律師意見，確保協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定及自身利益需求。以上協(xié)議內(nèi)容符合《民法典》中關(guān)于合同訂立