物業(yè)服務(wù)三方合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]資質(zhì)等級：[乙方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級]丙方（相關(guān)方）：名稱：[丙方公司全稱/個人姓名]法定代表人/負責(zé)人：[丙方法人/負責(zé)人姓名]地址：[丙方公司地址/個人住址]聯(lián)系電話：[丙方聯(lián)系電話]鑒于甲方對[物業(yè)項目名稱]的物業(yè)服務(wù)有需求，乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的專業(yè)能力，丙方與甲方就該物業(yè)項目存在特定關(guān)系（請詳細說明丙方與甲方的關(guān)系，例如丙方是物業(yè)項目的開發(fā)商、業(yè)主委員會代表等），經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下物業(yè)服務(wù)三方合同：一、物業(yè)項目基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項目具體名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)詳細地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等具體類型]4.占地面積：[占地面積具體數(shù)值及單位]5.建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值及單位]6.物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。（可附圖說明）二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯間、停車場等，及時清運垃圾。綠化養(yǎng)護管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進行養(yǎng)護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，保持綠化景觀良好。公共秩序維護：協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，包括門崗值班、巡邏等，維護公共秩序，但不承擔(dān)人身、財產(chǎn)保險及保管責(zé)任。交通秩序與車輛停放管理：合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，保障交通順暢，但不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。消防管理：按照消防法規(guī)要求，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備維護、檢查，組織消防演練，確保消防安全。其他服務(wù)：[如有其他特殊服務(wù)內(nèi)容，在此詳細列舉]2.物業(yè)服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標準以及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合本物業(yè)項目實際情況，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。具體標準如下：房屋建筑共用部位每月巡查[X]次，確保無明顯損壞，保持外觀整潔。房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備每[X]周進行一次常規(guī)維護保養(yǎng)，確保運行正常，每年進行全面檢修，保證設(shè)施設(shè)備完好率達到[X]%以上。環(huán)境衛(wèi)生管理方面，公共區(qū)域每日清掃[X]次，垃圾及時清運，做到無堆積、無異味，垃圾桶定期消毒。綠化養(yǎng)護管理要保證綠化植物生長良好，成活率達到[X]%以上，草坪修剪整齊，花卉適時開放。在公共秩序維護方面，門崗實行[X]小時值班制度，巡邏每[X]小時進行一次，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患。交通秩序與車輛停放管理要確保停車位劃線清晰，車輛停放有序，無亂停亂放現(xiàn)象。消防管理要保證消防設(shè)施設(shè)備隨時處于可使用狀態(tài)，消防通道暢通無阻，每[X]季度組織一次消防演練。三、三方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費的使用情況。對乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件。向乙方如實告知物業(yè)項目的相關(guān)情況，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的原始資料等。及時處理業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)的投訴，并將處理結(jié)果反饋給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方和丙方提供必要的協(xié)助。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)及本合同約定的行為，有權(quán)進行制止，并要求相關(guān)方改正。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、全面的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況。接受甲方和丙方的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。妥善保管物業(yè)檔案資料，包括房屋及設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主信息等。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)工作人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。對涉及自身權(quán)益的物業(yè)服務(wù)事項，有權(quán)要求乙方給予合理安排。2.義務(wù)協(xié)助甲方監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作。按照相關(guān)規(guī)定和約定，配合乙方做好物業(yè)項目的交接等工作。若丙方為開發(fā)商，應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)物業(yè)項目相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任，質(zhì)保期屆滿后，協(xié)助乙方做好交接工作。四、物業(yè)服務(wù)費及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費標準本物業(yè)項目的物業(yè)服務(wù)費按照建筑面積計算，標準為每月每平方米[X]元。2.物業(yè)服務(wù)費支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當月物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.物業(yè)服務(wù)費調(diào)整物業(yè)服務(wù)費每[X]年根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本變動、市場物價指數(shù)等因素進行調(diào)整。調(diào)整幅度由三方協(xié)商確定，但需提前[X]個月書面通知對方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。甲方違反本合同約定，給乙方或丙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方或丙方書面通知后，在[X]日內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)扣除當月物業(yè)服務(wù)費的[X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或丙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準或增加收費項目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.丙方違約責(zé)任若丙方違反本合同約定，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。丙方未按照約定協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)相關(guān)工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)三方協(xié)商一致，可以書面形式對合同內(nèi)容進行變更。變更后的內(nèi)容作為本合同的補充條款，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)三方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，三方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式三份，甲