沈陽(yáng)購(gòu)房備案合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人所售房屋位于沈陽(yáng)市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等1.附屬設(shè)施設(shè)備：供水、供電、供氣、供熱、通訊等設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。供水設(shè)施包括[自來(lái)水公司名稱]提供的供水管道及相關(guān)設(shè)備；供電設(shè)施由[供電公司名稱]負(fù)責(zé)，具備[X]千瓦的供電容量；供氣設(shè)施為[燃?xì)夤久Q]提供的管道天然氣，供熱設(shè)施由[供熱公司名稱]負(fù)責(zé)，供暖方式為[集中供暖/自供暖等]；通訊設(shè)施涵蓋[電信/移動(dòng)/聯(lián)通等]網(wǎng)絡(luò)接入。房屋內(nèi)配備有電梯，電梯品牌為[具體品牌]，運(yùn)行狀態(tài)良好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。消防設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括消防栓、滅火器、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等，且能正常使用。2.裝飾裝修：墻面：[描述墻面裝飾材料，如乳膠漆、壁紙等]地面：[描述地面裝飾材料，如木地板、瓷磚等]天花板：[描述天花板裝飾材料，如吊頂、石膏板等]門窗：外窗為[材質(zhì)，如斷橋鋁]，具有良好的隔音、隔熱性能；入戶門為[材質(zhì)，如鋼制防盜門]，配備有智能門鎖。廚房：整體櫥柜采用[品牌]，配備有爐灶、抽油煙機(jī)、水槽等廚房電器，品牌分別為[爐灶品牌]、[抽油煙機(jī)品牌]、[水槽品牌]。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間潔具齊全，包括馬桶（品牌為[馬桶品牌]）、淋浴噴頭（品牌為[淋浴噴頭品牌]）、洗手盆（品牌為[洗手盆品牌]）等，衛(wèi)生間還進(jìn)行了防水處理，防水高度達(dá)到[X]厘米。3.相關(guān)物品清單：房屋內(nèi)配備有空調(diào)，品牌為[空調(diào)品牌]，型號(hào)為[具體型號(hào)]，數(shù)量為[X]臺(tái)。電視機(jī)，品牌為[電視機(jī)品牌]，尺寸為[X]英寸，數(shù)量為[X]臺(tái)。洗衣機(jī)，品牌為[洗衣機(jī)品牌]，類型為[滾筒/波輪等]，數(shù)量為[X]臺(tái)。冰箱，品牌為[冰箱品牌]，容量為[X]升，數(shù)量為[X]臺(tái)。家具包括床（品牌為[床品牌]，尺寸為[具體尺寸]，數(shù)量為[X]張）、沙發(fā)（品牌為[沙發(fā)品牌]，款式為[具體款式]，數(shù)量為[X]套）、餐桌（品牌為[餐桌品牌]，尺寸為[具體尺寸]，數(shù)量為[X]張）、餐椅（品牌為[餐椅品牌]，數(shù)量為[X]把）等。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求買受人按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)：保證所售房屋的合法性，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響買受人正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等限制交易的情況。按照合同約定的交付時(shí)間和條件，將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給買受人。交付房屋時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋的相關(guān)備案手續(xù)，確保房屋買賣行為符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定。備案手續(xù)完成后，及時(shí)將備案信息告知買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定及時(shí)履行保修義務(wù)，因保修不及時(shí)給買受人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。有權(quán)查閱與房屋買賣相關(guān)的文件資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、備案合同等。2.義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房定金人民幣[X]元；在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%；在房屋交付前，支付剩余購(gòu)房款。配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等資料，并按照出賣人或相關(guān)部門的要求簽署文件。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如因買受人原因造成房屋損壞或影響他人正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照買受人已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已付購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。2.如出賣人交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已付購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。3.若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照買受人已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照合同總價(jià)款的[X]%計(jì)算。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已付購(gòu)房定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋。2.如買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。買受人拒不恢復(fù)原狀或承擔(dān)損失的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。3.若買受人未配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人因此遭受的損失等。四、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。出賣人（簽字）：簽訂日期：[具體日期]買受人（簽字）：簽訂日期：[具體日期]以上合同協(xié)議嚴(yán)格按照法律規(guī)定和格式要求書