物業(yè)后期管理合同范本甲方（委托方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”），為了確保該物業(yè)的正常使用和管理，甲方委托乙方提供物業(yè)后期管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)后期管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類(lèi)型：4.建筑面積：平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：住宅：棟，套，建筑面積平方米；商業(yè)：棟，建筑面積平方米；配套設(shè)施：包括但不限于停車(chē)場(chǎng)、綠化景觀、公共照明、電梯、消防設(shè)施等。二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。乙方應(yīng)定期對(duì)上述共用部位進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理?yè)p壞情況，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于關(guān)鍵設(shè)備，應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)突發(fā)故障。設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方規(guī)定的運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域清掃：每日對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、樓梯間、電梯前室、走廊等公共區(qū)域進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔。垃圾清運(yùn)：及時(shí)收集和清運(yùn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清。對(duì)于裝修垃圾等特殊垃圾，應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行清運(yùn)。衛(wèi)生消殺：定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、垃圾桶、下水道等進(jìn)行衛(wèi)生消殺，預(yù)防和控制病蟲(chóng)害的滋生。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹(shù)木等進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀優(yōu)美。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物，保持綠化環(huán)境整潔。5.安全防范管理人員出入管理：設(shè)立門(mén)崗，對(duì)物業(yè)區(qū)域的人員和車(chē)輛出入進(jìn)行登記和檢查，阻止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入。巡邏安全：安排專(zhuān)人進(jìn)行定時(shí)巡邏，白天每小時(shí)巡邏一次，夜間每小時(shí)巡邏一次。巡邏過(guò)程中應(yīng)注意發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)報(bào)告并處理。消防管理：建立健全消防管理制度，定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。組織開(kāi)展消防宣傳教育和滅火演練，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)和自防自救能力。車(chē)輛停放管理：對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，確保停車(chē)安全。6.交通秩序與車(chē)輛停放管理制定物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通規(guī)則，設(shè)置明顯的交通標(biāo)志和標(biāo)線，引導(dǎo)車(chē)輛和行人有序通行。對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理，確保車(chē)輛停放整齊，不影響其他車(chē)輛和行人通行。對(duì)于違規(guī)停放的車(chē)輛，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和糾正。7.其他服務(wù)根據(jù)甲方的需求和物業(yè)實(shí)際情況，乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：（如有其他特殊服務(wù)，可在此詳細(xì)列舉）乙方應(yīng)按照上述服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專(zhuān)業(yè)的物業(yè)后期管理服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同約定的要求。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)維修、更新改造等費(fèi)用的使用情況。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作中的各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作，包括與業(yè)主、相關(guān)部門(mén)等的溝通協(xié)調(diào)。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新改造等工作，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理工作中的各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)、管理規(guī)約的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專(zhuān)業(yè)的物業(yè)后期管理服務(wù)。配備足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)管理人員和服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。建立健全物業(yè)管理檔案資料，包括物業(yè)維修記錄、業(yè)主檔案、服務(wù)合同等，妥善保管。妥善使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得挪作他用。費(fèi)用使用情況應(yīng)定期向甲方公布。不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途。如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。因管理不善造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積元（大寫(xiě)元）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式甲方應(yīng)在每月日前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。支付方式為：（可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式）3.逾期支付的違約責(zé)任若甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。五、維修資金的管理與使用1.維修資金的繳存甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積元（大寫(xiě)元）。維修資金應(yīng)足額繳存至專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，專(zhuān)款專(zhuān)用。2.維修資金的使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造等費(fèi)用，按照以下順序從維修資金中列支：保修期內(nèi)由建設(shè)單位承擔(dān)的維修費(fèi)用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)的賠償費(fèi)用；維修資金。乙方應(yīng)制定維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)同意后，按照規(guī)定程序申請(qǐng)使用維修資金。使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。3.維修資金的管理維修資金由乙方負(fù)責(zé)管理，設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶，進(jìn)行獨(dú)立核算。乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，定期對(duì)維修資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)，并向業(yè)主公布審計(jì)結(jié)果。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。若甲方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自挪用物業(yè)服務(wù)費(fèi)或維修資金的，應(yīng)返還挪用的款項(xiàng)，并按照挪用金額的%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為年。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)年。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本合同過(guò)程中，如一方提出解除合同，需提前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。4.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任