舊村改造購房合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有舊村改造所得房產(chǎn)，乙方有意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置甲方所售房產(chǎn)位于[舊村改造小區(qū)名稱及具體樓棟、單元、房號]。該房產(chǎn)所在土地為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，因舊村改造項(xiàng)目而建設(shè)。2.房屋狀況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光良好。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等]，設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。3.土地及產(chǎn)權(quán)情況該房產(chǎn)所占用土地為[集體土地或其他相關(guān)土地性質(zhì)]，目前甲方已取得[相關(guān)土地權(quán)益證明文件名稱及編號]。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)，甲方承諾該房屋已完成舊村改造相關(guān)手續(xù)，具備合法銷售條件，但在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記至乙方名下之前，產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式乙方采取以下方式支付購房款：定金：乙方在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在[具體日期]前，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。剩余款項(xiàng)：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若貸款審批通過，乙方應(yīng)按照銀行要求及時辦理貸款發(fā)放及還款手續(xù)；若貸款審批未通過或乙方未能按時足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性及真實(shí)性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在簽訂本合同后，積極協(xié)助乙方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋相關(guān)的一切費(fèi)用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等前期欠費(fèi)。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，交付時應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能正常使用。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，應(yīng)提供真實(shí)、有效的證件及資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間取得所購房屋的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。在簽訂本合同后，積極配合甲方及銀行辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供真實(shí)、有效的證件及資料，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定及小區(qū)管理要求使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備按照合同約定完成，且能正常使用。甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)整改完畢后再行交付。甲方交付房屋時，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。若因政策調(diào)整等非甲方原因?qū)е罗k理時間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在條件允許時盡快辦理。2.辦理費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。3.資料提供甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的全部真實(shí)、有效的證件及資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證書及文件。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求提供本人身份證、購房合同、付款憑證等資料，并積極配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款及利息、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的義務(wù)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本合同后擅自解除合同，或因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)