改建房屋租賃合同范本合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意承租該房屋并進行改建，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方應向乙方如實告知該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結構、裝修、設施設備等情況。乙方應在簽訂本合同前對房屋現(xiàn)狀進行實地查看，確認房屋現(xiàn)狀符合其改建需求。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：租賃期限至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準不因房屋改建而調(diào)整。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]天內(nèi)出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、房屋改建相關事宜1.改建范圍及要求乙方有權對該房屋進行改建，但改建方案應事先征得甲方書面同意。改建方案應符合國家及地方相關法律法規(guī)、建筑安全標準以及物業(yè)管理規(guī)定等要求。改建范圍僅限于[詳細說明改建范圍]，不得擅自改變房屋主體結構及用途。如需改變房屋主體結構，乙方應另行取得相關部門的審批文件，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用及責任。2.改建費用承擔乙方負責承擔房屋改建所需的全部費用，包括但不限于設計費、施工費、材料費等。改建費用預算應事先提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面確認后方可實施。因乙方改建行為導致房屋價值增加的部分，歸甲方所有。在租賃期滿或合同解除時，乙方不得就改建部分向甲方主張任何補償或賠償。3.改建期限乙方應在本合同簽訂后[X]天內(nèi)開始進行改建工作，并在[預計完成日期]前完成改建。如因特殊原因需要延長改建期限，乙方應提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。改建期間，乙方應合理安排施工時間，避免對甲方及其他相鄰方造成不必要的影響。如因乙方施工導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的改建行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方的改建行為違反法律法規(guī)或本合同約定，有權要求乙方立即停止并改正。在租賃期間，如因國家建設、城市規(guī)劃等原因需要征收或拆遷該房屋的，甲方應提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關事宜。2.義務應按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的房屋。應協(xié)助乙方辦理與房屋改建相關的審批手續(xù)（如需），提供必要的證明文件及協(xié)助工作。負責處理與該房屋相關的物業(yè)管理、維修等事務，確保乙方在租賃期間能夠正常使用房屋。但因乙方改建行為導致的房屋維修責任除外。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用房屋，并在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下對房屋進行改建。在租賃期間，有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如協(xié)助辦理審批手續(xù)、處理房屋維修等事務。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應按照經(jīng)甲方書面同意的改建方案進行改建工作，確保改建質(zhì)量及安全，并承擔改建過程中的全部責任。在租賃期間，應合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自損壞或改變房屋結構及用途。如因乙方使用不當導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。應遵守國家及地方相關法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定等，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或合同解除后，應按照原狀返還房屋及附屬設施設備（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除或損壞改建部分。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合使用條件的，應承擔違約責任。每逾期交付一天，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方辦理與房屋改建相關的審批手續(xù)或處理房屋維修等事務，導致乙方無法正常進行改建或使用房屋的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的改建范圍及要求，擅自改變房屋主體結構或用途，或未按照經(jīng)甲方書面同意的改建方案進行改建的，甲方有權要求乙方立即停止并改正。如乙方拒不改正或造成房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改建行為導致房屋存在安全隱患或違反法律法規(guī)規(guī)定的，乙方應承擔全部法律責任。若乙方違反本合同約定，擅自損壞或改變房屋結構及用途，或未按照本合同約定合理使用房屋及附屬設施設備的，乙方應負責修復或賠償。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后返還房屋及附屬設施設備的，每逾期一天，應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拆除或損壞改建部分的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之