期房公寓買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的期房公寓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、標(biāo)的物具體描述（一）項目名稱及位置1.項目名稱：[期房公寓項目名稱]2.項目位置：位于[具體地址]，該地塊土地出讓合同號為[土地出讓合同編號]。（二）公寓基本情況1.幢號：[幢號]2.樓層：買受人所購公寓位于第[X]層3.房號：[房號]4.建筑面積：該公寓建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)）。5.戶型：[戶型描述，如一室一廳一廚一衛(wèi)等]6.朝向：[朝向描述，如朝南、朝東等]7.結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]（三）配套設(shè)施及相關(guān)情況1.規(guī)劃用途：[規(guī)劃用途，如居住等]2.土地使用年限：自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止，共[X]年。3.小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施：綠化景觀：包括[綠化景觀具體描述，如花園、草坪、樹木種類等]。公共服務(wù)設(shè)施：設(shè)有[公共服務(wù)設(shè)施列舉，如物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、停車場等]，具體位置及功能如下：物業(yè)管理用房位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，用于物業(yè)管理公司日常辦公及存放相關(guān)設(shè)備。社區(qū)活動中心位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，配備有[活動設(shè)施列舉，如健身器材、棋牌室、閱覽室等]，為業(yè)主提供休閑娛樂場所。停車場分為地上停車場和地下停車場，地上停車場位于[具體位置]，共有車位[X]個；地下停車場位于[具體位置]，共有車位[X]個，滿足業(yè)主停車需求。4.周邊環(huán)境及公共配套：–周邊交通狀況：距離項目較近的公交站點為[公交站點名稱]，有多條公交線路途經(jīng)，方便業(yè)主出行；距離項目較近的地鐵站為[地鐵站名稱]，位于[具體方位]，距離約[X]米。–周邊商業(yè)配套：附近有[商業(yè)中心名稱]等購物中心，距離項目約[X]米，集購物、餐飲、娛樂等多種功能于一體；還有[超市名稱]等超市，滿足日常生活購物需求。–周邊教育資源：周邊有多所學(xué)校，包括[幼兒園名稱]、[小學(xué)名稱]、[中學(xué)名稱]等，為業(yè)主子女提供良好的教育條件。–周邊醫(yī)療資源：附近有[醫(yī)院名稱]等醫(yī)療機構(gòu)，可以為業(yè)主提供基本醫(yī)療服務(wù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對項目進行規(guī)劃、建設(shè)和管理。有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定及合同約定，對買受人提出的合理訴求進行審查和處理。2.義務(wù)：應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和建設(shè)工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)，確保所交付的期房公寓符合質(zhì)量要求。應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將符合交付條件的期房公寓交付給買受人。交付時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。負(fù)責(zé)辦理期房公寓的初始登記手續(xù)，并在約定期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求建設(shè)小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，并確保其正常運行和使用。對項目建設(shè)過程中涉及的環(huán)保、消防等方面的問題，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行處理，并確保項目符合要求。在交付前，應(yīng)當(dāng)對期房公寓進行檢查和驗收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)當(dāng)及時整改，直至符合交付條件。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定的條件和方式購買期房公寓。在合同履行過程中，有權(quán)對出賣人的違約行為提出異議，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，有權(quán)對期房公寓的使用、處分等事項進行自主決定。有權(quán)在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施。2.義務(wù)：應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。應(yīng)當(dāng)如實向出賣人提供個人信息及相關(guān)資料，配合出賣人辦理房屋買賣及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對合同內(nèi)容充分理解。如有疑問，應(yīng)當(dāng)及時向出賣人咨詢。簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。在房屋交付時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)，并支付相關(guān)費用。應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用期房公寓及小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。在使用期房公寓過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他問題，應(yīng)當(dāng)及時向出賣人反映，并配合出賣人進行處理。三、付款方式及期限（一）付款方式買受人選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付給出賣人。2.分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。在[具體日期1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。在[具體日期2]前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。3.銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能按時辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。買受人應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定，按時足額償還貸款本息。如因買受人未能按時償還貸款本息導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或其他損失的，買受人應(yīng)當(dāng)賠償出賣人的全部損失。（二）付款期限1.如買受人選擇一次性付款方式，付款期限為簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)。2.如買受人選擇分期付款方式，各期付款期限按照上述約定執(zhí)行。3.如買受人選擇銀行貸款方式，貸款審批通過后，買受人應(yīng)按照銀行要求及時簽訂貸款合同，并按照貸款合同約定的放款時間支付購房款。四、房屋交付（一）交付條件1.該期房公寓已通過竣工驗收備案。2.該期房公寓已取得房屋測繪報告。3.小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施已按照規(guī)劃要求建設(shè)完成，并經(jīng)驗收合格，能夠正常使用。4.出賣人已按照合同約定向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（二）交付時間出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，將符合交付條件的期房公寓交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時通知買受人，并在不可抗力等特殊原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，但出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因交付延遲給買受人造成的損失（如有）。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期前[X]日，書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。買受人應(yīng)當(dāng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點辦理房屋交接手續(xù)。2.辦理房屋交接手續(xù)時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示本合同約定的交付條件證明文件，并與買受人共同對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接單。3.買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)，并按照合同約定及相關(guān)規(guī)定支付房屋交付時應(yīng)當(dāng)繳納的費用，如物業(yè)費、維修基金等。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理期房公寓的初始登記手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明。（二）轉(zhuǎn)移登記1.買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，向出賣人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，并協(xié)助出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。2.出賣人應(yīng)當(dāng)在收到買受人提供的全部資料后的[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并協(xié)助買受人取得房屋所有權(quán)證書。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照買受人已支付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照買受人已支付購房款的[X]%向買受人支付違約金。2.如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，并按照買受人已支付購房款的[X]%向買受人支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成其他損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照買受人已支付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照買受人已支付購房款的[X]%向買受人支付違約金。同時，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償買受人因未能及時取得房屋所有權(quán)證書而遭受的損失（如有）。4.如出賣人擅自變更小區(qū)內(nèi)規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致期房公寓的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響買受人購買意愿的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照買受人已支付購房款的[X]%向買受人支付違約金。5.如出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失，并按照買受人已支付購房款的[X]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款（包括銀行貸款未按時足額發(fā)放導(dǎo)致的購房款差額補足），每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照未支付購房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并要求買受人按照未支付購房款的[X]%向出賣人支付違約金。2.如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋買賣及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)無法按時辦理的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失，并按照買受人已支付購房款的[X]%向出賣人支付違約金。3.如買受人擅自變更房屋用途、結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失。同時，買受人應(yīng)當(dāng)按照買受人已支付購房款的[X]%向出賣人支付違約金。4.如買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失，并按照買受人已支付購房款的[X]%向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)