爐石兄弟找不到協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX置地集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。自成立以來，甲方專注于高品質(zhì)住宅、商業(yè)地產(chǎn)及配套設(shè)施的開發(fā)與運營，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。甲方擁有豐富的項目經(jīng)驗，具備較強的資金實力和管理能力，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。本次合作旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提升甲方某項目的市場競爭力，實現(xiàn)雙方的互利共贏。甲方在合作過程中將充分發(fā)揮自身資源優(yōu)勢，確保項目順利推進，并嚴格履行協(xié)議約定的各項義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理咨詢有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營、市場分析和物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海。公司擁有一支經(jīng)驗豐富的專業(yè)團隊，涵蓋市場分析、資產(chǎn)評估、租賃管理、客戶服務(wù)等多個領(lǐng)域，為多家知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及運營商提供過優(yōu)質(zhì)服務(wù)。乙方憑借其專業(yè)的服務(wù)能力和良好的市場口碑，在業(yè)內(nèi)建立了廣泛的合作網(wǎng)絡(luò)。本次合作基于甲方對乙方專業(yè)能力的認可，旨在借助乙方的市場分析和運營管理經(jīng)驗，優(yōu)化甲方某商業(yè)項目的租賃策略，提升資產(chǎn)回報率。乙方承諾將充分發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢，嚴格按照協(xié)議約定提供全方位服務(wù)，確保合作目標的實現(xiàn)。

協(xié)議簡介：

雙方基于對市場環(huán)境的共同認知和對項目發(fā)展的共同目標，經(jīng)友好協(xié)商達成合作意向。甲方擬開發(fā)并運營一處位于XX市核心地段的商業(yè)綜合體項目，該項目占地面積約5萬平方米，總建筑面積約20萬平方米，包含零售商鋪、寫字樓及酒店式公寓等業(yè)態(tài)。為提升項目市場競爭力，甲方特邀乙方提供從市場調(diào)研、租賃方案設(shè)計、客戶資源整合到物業(yè)管理等全流程專業(yè)服務(wù)。乙方將依托自身豐富的行業(yè)經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)資源，協(xié)助甲方制定科學(xué)的市場策略，優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高項目運營效率。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動項目的成功落地與持續(xù)發(fā)展。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立合作關(guān)系，并將作為后續(xù)合作的法律依據(jù)和執(zhí)行準則。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市核心地段商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)甲方需求，提供專業(yè)的市場分析、租賃方案設(shè)計、客戶資源整合及物業(yè)管理等服務(wù)，從而提升本項目的市場競爭力與資產(chǎn)回報率。協(xié)議范圍涵蓋市場調(diào)研與數(shù)據(jù)分析、租賃策略制定與執(zhí)行、目標客戶篩選與對接、租賃合同談判與管理、物業(yè)管理優(yōu)化及效果評估等具體內(nèi)容。雙方將通過本協(xié)議的履行，共同推動本項目的租賃目標達成及長期穩(wěn)定運營。

第二條定義

1.本項目：指由甲方開發(fā)并擬運營的位于XX市核心地段的商業(yè)綜合體項目。

2.市場分析：指乙方對項目周邊商業(yè)環(huán)境、目標客群、競爭對手等進行的調(diào)研、數(shù)據(jù)收集與分析工作。

3.租賃方案：指乙方根據(jù)市場分析結(jié)果，為甲方制定的包含租金水平、租賃期限、客戶畫像、營銷策略等內(nèi)容的方案。

4.客戶資源：指乙方在合作期間利用自身渠道及資源，為甲方篩選、推薦的目標租賃客戶。

5.物業(yè)管理：指乙方對已租賃物業(yè)進行的日常維護、客戶服務(wù)、安全保障等管理工作。

6.合作期限：指本協(xié)議約定的生效日至終止日的期間。

7.評估報告：指乙方定期向甲方提交的項目運營效果評估報告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，并對服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及進度進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目實際發(fā)展情況，對租賃方案、客戶需求等提出調(diào)整建議，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供本項目相關(guān)的必要資料和信息，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計紙、成本預(yù)算、市場定位等，以便乙方開展工作。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費用，任何延遲支付均需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行客戶資源的對接與溝通，為租賃合同的順利簽訂提供必要支持。

（6）甲方應(yīng)確保乙方的服務(wù)行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對乙方的侵權(quán)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議終止后，評估乙方的服務(wù)效果，并依據(jù)評估結(jié)果決定是否繼續(xù)合作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費用，并要求甲方提供必要的合作條件。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的人員，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。乙方團隊負責(zé)人為李華，直接向甲方匯報工作進展。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)完成初步市場調(diào)研，并向甲方提交詳細的調(diào)研報告，報告內(nèi)容應(yīng)涵蓋項目周邊商業(yè)氛圍、主要競爭對手分析、目標客群消費特征等關(guān)鍵信息。

（4）乙方應(yīng)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，在協(xié)議生效后30個工作日內(nèi)制定租賃方案，方案應(yīng)包含具體租金區(qū)間、租賃期限建議、客戶畫像描述、營銷推廣計劃等，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后15個工作日內(nèi)提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)意見進行調(diào)整。

（5）乙方應(yīng)積極拓展客戶資源，利用自身渠道為甲方篩選至少20家符合項目定位的優(yōu)質(zhì)客戶，并客戶參觀項目、洽談租賃事宜。乙方應(yīng)定期向甲方匯報客戶跟進情況，并每月提交客戶資源清單及分析報告。

（6）在租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行合同談判，并確保合同條款符合雙方利益。乙方還應(yīng)提供租賃前的物業(yè)準備建議，包括裝修、設(shè)施設(shè)備完善等，確?？蛻魸M意。

（7）乙方應(yīng)負責(zé)已租賃物業(yè)的初步物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)清潔、安保巡邏、客戶咨詢等，服務(wù)期限為租賃合同簽訂之日起6個月，期間乙方需確保服務(wù)質(zhì)量，并每月向甲方提交物業(yè)管理報告。6個月后，物業(yè)管理交由甲方指定第三方，乙方需配合交接工作并提供相關(guān)培訓(xùn)。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方提交項目運營評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)包含租賃率、租金收入、客戶滿意度、市場變化分析等，并基于數(shù)據(jù)分析提出優(yōu)化建議。評估周期為每月一次，于每月結(jié)束后5個工作日內(nèi)提交。

（9）乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在合作期間知悉的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等負有保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。本協(xié)議終止后，乙方仍需履行保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議終止后3年。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進行稅務(wù)申報及審計工作，并提供相關(guān)財務(wù)憑證及資料，確保服務(wù)費用的合理列支。如因乙方原因?qū)е露悇?wù)問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，配合甲方進行項目交接，包括但不限于客戶資料、租賃合同副本、物業(yè)管理記錄等，并協(xié)助甲方完成項目運營的平穩(wěn)過渡。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的服務(wù)費用總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)提供的所有服務(wù)，具體包括但不限于市場調(diào)研、租賃方案設(shè)計、客戶資源整合、租賃合同輔助談判、初步物業(yè)管理等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。乙方應(yīng)在收到甲方付款后提供等額、合法的增值稅專用發(fā)票。

3.支付時間安排：

（1）協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（2）租賃率達到30%時，甲方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（3）租賃率達到60%時，甲方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（4）項目租賃率穩(wěn)定在80%以上或協(xié)議履行期滿時，甲方支付剩余10%的服務(wù)費用，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

4.甲方支付款項前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的付款節(jié)點證明材料，如市場報告、客戶清單、租賃合同復(fù)印件等。乙方應(yīng)配合提供。

5.如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用總額的10%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起12個月，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.協(xié)議期滿前3個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若未達成一致，本協(xié)議到期自動終止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，乙方完成初步市場調(diào)研并提交報告；

（2）協(xié)議生效后30個工作日內(nèi)，乙方提交首版租賃方案；

（3）每月結(jié)束后5個工作日內(nèi)，乙方提交項目運營評估報告；

（4）每季度第一個月10日前，乙方提交客戶資源清單及跟進情況匯總；

（5）租賃率達到30%、60%、80%的節(jié)點應(yīng)盡快達成，具體以實際簽約情況為準。

6.任何因不可抗力導(dǎo)致履約延遲，經(jīng)雙方確認后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用及全部違約金。甲方逾期支付造成的乙方損失（包括但不限于乙方為催收產(chǎn)生的費用、第三方服務(wù)費用等），由甲方承擔(dān)。

（2）甲方未按約定提供必要資料或合作條件，導(dǎo)致乙方服務(wù)進度延誤或無法正常開展，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額千分之一的違約金。延誤超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生費用及相當于服務(wù)費用總額20%的違約金。

（3）甲方單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費用總額的30%作為違約金，且已支付的費用不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第三條約定提供合格服務(wù)，如市場調(diào)研報告失實、租賃方案不具可行性、未能有效拓展客戶資源等，導(dǎo)致甲方直接或間接損失，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)糾正。若無法糾正或損失持續(xù)發(fā)生，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)服務(wù)費用并支付相當于該費用50%的違約金。損失超過違約金數(shù)額的，甲方有權(quán)進一步追償。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于損失金額的120%，且甲方有權(quán)解除協(xié)議，違約金和賠償金不受限制。

（3）乙方未按約定時間提交關(guān)鍵報告或服務(wù)成果，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費用總額千分之一的違約金。逾期超過15日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成服務(wù)費用及相當于服務(wù)費用總額10%的違約金。

（4）乙方在租賃合同談判中未能維護甲方核心利益，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接損失的賠償責(zé)任，并支付相當于受損金額30%的違約金。

3.解除協(xié)議后果：

（1）協(xié)議因違約解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)本條所述違約責(zé)任，并返還或解除已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

（2）因乙方違約導(dǎo)致甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)將甲方已支付但未提供服務(wù)的費用全額退還。

（3）因甲方違約導(dǎo)致乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)的費用及相應(yīng)違約金，且已支付費用不予退還。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

（2）不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際貢獻比例分擔(dān)。

5.賠償限制：

（1）除本協(xié)議明確約定的違約金、賠償金外，任何一方因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致的間接損失、預(yù)期利益損失等，均不得向?qū)Ψ阶穬敗?/p>

（2）本協(xié)議項下的所有違約金、賠償金總額不超過服務(wù)費用總額的200%，超出部分不予支持。

6.法律適用：本違約責(zé)任條款的適用法律與爭議解決條款一致，由具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等，且該等事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常不超過7日）通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費用（除非雙方另有約定）予以減免或根據(jù)不可抗力影響程度按比例分擔(dān)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，并采取必要措施減少損失。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況和貢獻大小合理分擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。

5.不可免除的責(zé)任：若一方在不可抗力發(fā)生后，未采取合理措施防止損失擴大，則應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力不能免除守約方因?qū)Ψ竭`約而享有的權(quán)利。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信合作的原則，由雙方授權(quán)代表進行溝通，尋求達成和解協(xié)議的途徑。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議生效后30日內(nèi)未能解決爭議，或雙方另有書面約定，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁。仲裁地點設(shè)定為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院，適用中華人民共和國法律。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟選擇：除前款約定外，如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

4.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，包括但不限于書面文件、往來函電、會議記錄、工作成果、溝通錄音等。最終證據(jù)的認定由審理機構(gòu)根據(jù)法律規(guī)定和事實情況判定。

5.爭議期間履行：在爭議解決期間，除爭議焦點涉及的義務(wù)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，除非得到對方書面同意或法院/仲裁機構(gòu)裁決為準。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后7日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔(dān)無限期保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若任何條款被法院或仲裁機構(gòu)認定為無效，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或