公司分包業(yè)務轉讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經中國工商行政管理機關核準登記注冊的綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，具備獨立的法人資格。公司主營業(yè)務涵蓋房地產項目開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等，在行業(yè)內擁有良好的信譽和豐富的項目運作經驗。甲方目前正進行XX項目（以下簡稱“該項目”）的開發(fā)建設，該項目位于中國XX省XX市XX區(qū)，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，計劃分X期開發(fā)。在項目推進過程中，甲方基于優(yōu)化資源配置、提升管理效率及控制項目成本的考慮，經審慎評估后決定將項目部分分包業(yè)務轉讓給具備相應資質和能力的乙方。甲方的此次分包業(yè)務轉讓旨在將項目中的XX工程（包括但不限于土建工程、裝飾工程、機電安裝工程等）交由乙方負責實施，以實現(xiàn)項目整體效益的最大化。甲方承諾其具備完整的項目轉讓主體資格，且本次轉讓已獲得項目相關審批文件的批準，不存在任何法律或政策障礙。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建設工程有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經中國工商行政管理機關核準登記注冊的專業(yè)建設工程企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包X級資質，并持有安全生產許可證。公司主營業(yè)務包括各類建筑工程的設計、施工、監(jiān)理及項目管理，在土建工程、裝飾工程、機電安裝工程等領域積累了豐富的項目經驗和技術實力。乙方在承接項目過程中，始終秉持“質量第一、安全至上、誠信為本”的經營理念，累計完成XX項大型工程項目，累計合同金額超過XX億元人民幣。基于乙方的專業(yè)能力和市場聲譽，甲方經多方考察后選擇將其作為該項目的分包業(yè)務承接方。乙方承諾其具備承接該項目分包業(yè)務的全部資質、技術和人員條件，且本次合作將嚴格按照國家法律法規(guī)及相關行業(yè)標準執(zhí)行，確保工程質量和安全。同時，乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，通過精細化管理和高效執(zhí)行，為甲方提供優(yōu)質的服務，助力項目順利推進。

**協(xié)議簡介**

本次協(xié)議的簽訂，是基于甲方XX項目開發(fā)建設的需求以及乙方XX建設工程有限公司的專業(yè)能力而達成的合作。甲方作為該項目的投資和開發(fā)主體，為推進項目進度、優(yōu)化資源配置，決定將其部分分包業(yè)務轉讓給乙方實施。乙方作為具備相應資質和經驗的建設工程企業(yè)，愿意承接甲方的分包業(yè)務，并承諾按照協(xié)議約定履行相關義務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，就分包業(yè)務轉讓事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)項目管理的集約化，降低運營成本，同時也有助于乙方拓展業(yè)務領域，提升市場競爭力。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的內容及法律后果，并愿意嚴格遵守協(xié)議各項條款，共同保障項目的順利實施。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于市場合作和互利共贏基礎上的商業(yè)行為，符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，具有完整的法律效力和執(zhí)行力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方向乙方轉讓其XX項目部分分包業(yè)務的權利義務，確保乙方承接相關分包業(yè)務并按照約定標準完成施工任務，從而促進該項目的順利實施。協(xié)議涉及的的具體內容包括但不限于：1）分包業(yè)務的具體范圍，即甲方同意轉讓給乙方的XX工程項目中的土建工程、裝飾工程及機電安裝工程等；2）雙方在分包業(yè)務實施過程中的權利與義務劃分；3）工程進度、質量標準、安全責任及驗收程序等關鍵事項的約定；4）工程造價的結算方式與支付條件；5）違約責任與爭議解決機制。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的合作關系，共同推動XX項目按計劃完成，并實現(xiàn)經濟效益與社會效益的最大化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：“該項目”指由甲方投資并開發(fā)的位于中國XX省XX市XX區(qū)，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米的XX房地產開發(fā)項目；“分包業(yè)務”系指甲方根據(jù)項目開發(fā)需要，將其XX項目中的土建工程、裝飾工程、機電安裝工程等部分施工任務轉讓給乙方實施的行為；“工程進度”指分包業(yè)務的施工計劃及實際完成情況，應以雙方確認的施工進度計劃為準；“質量標準”指分包工程應達到的國家及行業(yè)相關施工規(guī)范、驗收標準；“安全責任”指在分包業(yè)務實施過程中，乙方對其施工區(qū)域及人員的安全管理負全部責任；“驗收程序”指分包工程完工后，由甲方或其指定的第三方單位對工程進行檢驗并確認合格的過程；“工程造價”指乙方完成分包業(yè)務應得的報酬，具體金額以雙方協(xié)商確定的工程量及單價為基礎計算。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及施工紙、技術規(guī)范要求，全面、順利完成分包業(yè)務的實施。甲方有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督、檢查，并有權根據(jù)實際情況對施工方案、進度計劃等進行調整，乙方應予以配合。

（2）甲方應向乙方提供分包業(yè)務所需的施工紙、技術文件、地質勘察報告等相關資料，并確保其真實性、完整性，甲方對上述資料承擔法律責任。甲方應協(xié)調解決分包工程施工過程中涉及的外部關系（如與業(yè)主、監(jiān)理及其他分包單位的協(xié)調），為乙方創(chuàng)造良好的施工條件。

（3）甲方應按照本協(xié)議第五條約定的支付條件及時向乙方支付工程進度款及最終結算款，甲方逾期支付應向乙方支付逾期違約金。甲方有權對分包工程進行竣工驗收，并依據(jù)國家及行業(yè)標準出具驗收意見。若驗收合格，甲方應予以確認并辦理結算手續(xù)；若驗收不合格，甲方有權要求乙方限期整改，直至合格為止，整改費用由乙方承擔。

（4）甲方應保證其具備完整的項目轉讓主體資格及本次分包業(yè)務轉讓的合法授權，如因甲方原因導致協(xié)議無法履行，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的施工條件、資料及支付工程款，乙方有權拒絕執(zhí)行違反國家法律法規(guī)或危及工程安全的施工要求。乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設計文件或技術規(guī)范存在錯誤或遺漏，應及時通知甲方，甲方應負責澄清或修正，由此造成的工期延誤由甲方承擔責任。

（2）乙方應按照本協(xié)議附件一《施工設計》及施工紙要求，編制詳細的施工進度計劃，并報甲方確認。乙方應嚴格按照確認的進度計劃施工，確保工程按期完成。乙方應建立健全安全生產管理體系，配備專職安全管理人員，嚴格遵守國家安全生產法規(guī)，承擔分包工程范圍內的一切安全責任，若發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任并賠償相關損失。

（3）乙方應嚴格按照國家及行業(yè)相關質量標準施工，確保工程質量達到合格等級。乙方應自行承擔施工所需的人員、材料、設備等全部費用，并確保材料質量符合設計要求及國家標準。乙方應做好施工現(xiàn)場的管理工作，保持施工環(huán)境整潔，并承擔因施工造成的第三方財產損失賠償責任。

（4）乙方應按時提交工程進度報告及相關資料，并積極配合甲方的檢查、驗收工作。工程完工后，乙方應向甲方提交完整的竣工資料及驗收申請，甲方應在收到申請后XX日內驗收。若乙方未按約定提交資料或配合驗收，導致工期延誤，乙方應承擔相應責任。

（5）乙方應保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資質、人員及設備條件，并應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得將承接的分包業(yè)務轉包或違法分包。若因乙方原因導致分包工程存在質量問題或安全隱患，乙方應負責整改并承擔相關費用，若給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

（6）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議第五條約定及時支付工程款，若甲方無故拖欠工程款，乙方除有權要求甲方支付拖欠款項外，還有權根據(jù)合同約定或法律規(guī)定暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔。雙方應本著誠實信用的原則履行協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，若確需變更或解除，應經雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協(xié)商，一致確認，乙方完成本協(xié)議約定的分包業(yè)務應得的報酬（以下簡稱“工程造價”）總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含乙方為完成分包業(yè)務所發(fā)生的一切成本、費用、利潤及稅金。該價格為固定總價，在協(xié)議有效期內不變，除非因設計變更、工程量增減等原因經雙方書面確認需要調整。

工程造價的支付采用分期支付方式。具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）協(xié)議簽訂后X日內，甲方支付工程總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為乙方預付款，乙方收到預付款后應開具等額發(fā)票；

（2）主體結構工程驗收合格后X日內，甲方支付工程總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）裝飾工程及機電安裝工程完工并通過竣工驗收合格后X日內，甲方支付工程總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（4）上述款項支付完畢后，乙方應在X日內向甲方提交完整的竣工資料及結算報告，甲方在收到后X日內審核完畢，并支付剩余工程總價款XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

甲方支付工程款應以銀行轉賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建設工程有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到每筆工程款后X日內向甲方提供等額發(fā)票。若甲方未能按本協(xié)議約定支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付逾期違約金，逾期違約金總額不超過工程總價款的XX%。若因甲方原因導致乙方無法按期收到工程款，乙方有權暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成分包業(yè)務并通過甲方竣工驗收合格之日止。乙方應按照本協(xié)議附件一《施工設計》及經甲方確認的施工進度計劃，在協(xié)議生效后XX日內完成分包業(yè)務的全部施工任務。具體進度安排如下：

（1）土建工程：協(xié)議生效后XX日內完成地基基礎工程，XX日內完成主體結構工程；

（2）裝飾工程：主體結構工程驗收合格后XX日內完成；

（3）機電安裝工程：裝飾工程完工后XX日內完成；

（4）整體工程竣工驗收：機電安裝工程完工后XX日內完成。

上述時間節(jié)點均為自上一項工作完成并經甲方確認之日起計算。若因不可抗力或甲方原因（如提供資料延遲、協(xié)調工作不力等）導致工期延誤，經雙方書面確認后，工期可相應順延。但乙方因自身原因導致的工期延誤，應自行承擔責任。協(xié)議有效期屆滿且分包業(yè)務完成并通過驗收后，雙方應結清所有款項，并辦理完畢相關手續(xù)。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）**未按時支付工程款**：若甲方未能按本協(xié)議第四條約定的支付時間及比例支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付逾期違約金。逾期違約金總額不超過工程總價款的XX%。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在XX日內支付全部拖欠款項及違約金。若甲方仍未能支付，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于工程款、人員遣散費、設備租賃費等。

（2）**提供資料延遲或錯誤**：若甲方未能按本協(xié)議約定及時向乙方提供施工紙、技術文件等相關資料，或提供的資料存在錯誤、遺漏，導致乙方施工延誤或產生額外成本，甲方應承擔由此造成的工期延誤責任及乙方額外支出的費用，每延誤一日，甲方應向乙方支付人民幣XX元（或按實際延誤天數(shù)及延誤費用計算）作為延誤賠償金。若因甲方提供的錯誤資料導致工程返工，所有返工費用由甲方承擔，并按乙方實際損失賠償。

（3）**未能配合驗收或辦理結算**：若甲方在分包工程完工后XX日內未能驗收，或驗收合格后XX日內未能確認驗收結果并辦理結算手續(xù)，每逾期一日，甲方應向乙方支付人民幣XX元（或按實際逾期天數(shù)及乙方合理損失計算）作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權單方確認驗收結果并辦理結算，甲方仍需承擔相應違約責任。

（4）**擅自解除協(xié)議**：若甲方無正當理由單方解除本協(xié)議，應向乙方支付協(xié)議總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于已投入的人員、材料、設備成本及預期利潤損失。

**2.乙方違約責任**

（1）**工程質量不合格**：若乙方施工的分包工程未達到本協(xié)議約定的質量標準，經甲方或第三方檢驗確認不合格，乙方應負責無償返工，并承擔由此產生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權要求乙方繼續(xù)返工直至合格，或直接委托第三方進行修復，所需費用由乙方承擔。若因乙方工程質量問題導致甲方或第三方財產損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（2）**未按時完工**：若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的進度計劃完成施工任務，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的逾期違約金。逾期違約金總額不超過工程總價款的XX%。若逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償因其逾期完工給甲方造成的直接經濟損失。逾期違約金的計算基準為截至實際完工日之前已完成的合格工程量對應的價格。

（3）**未按時提交資料或配合驗收**：若乙方在工程完工后XX日內未能向甲方提交完整的竣工資料及驗收申請，或未能積極配合甲方的驗收工作，每逾期一日，應向甲方支付人民幣XX元（或按實際逾期天數(shù)及甲方合理損失計算）作為違約金。逾期超過XX日，甲方有權單方驗收，驗收結果對乙方具有約束力。

（4）**轉包或違法分包**：若乙方將承接的分包業(yè)務轉包或違法分包給第三方，一經甲方或相關監(jiān)管部門查實，乙方應立即停止違約行為，并向甲方支付協(xié)議總價款XX%的違約金。同時，甲方有權解除協(xié)議，并追究乙方的全部違約責任。因乙方轉包或違法分包行為導致的一切后果由乙方自行承擔。

（5）**安全生產責任**：若在分包工程施工過程中發(fā)生安全事故，導致人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償受害者損失、繳納罰款等。若因乙方安全生產責任問題給甲方造成損失的，乙方應全額賠償。若發(fā)生重大安全事故，甲方有權立即解除協(xié)議，并追究乙方的刑事責任及民事責任。

**3.其他違約責任**

若任何一方違反本協(xié)議其他約定，如保密條款、知識產權條款等，應承擔相應的違約責任，包括但不限于停止違約行為、賠償對方損失、支付違約金等。損失賠償?shù)姆秶ㄖ苯訐p失、間接損失及合理的維權費用。雙方應在違約發(fā)生后的XX日內協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十二條約定處理。任何一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠通知等）的復印件或電子掃描件。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力事件的一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任，但應及時采取措施減少損失，且不免除其因延遲履行而應承擔的逾期違約金（若該違約金并非絕對不合理）。不可抗力事件消除后，受影響方應在合理期限內恢復履行協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導致協(xié)議標的主要部分無法實現(xiàn)或履行成本過高不切實際，任何一方均有權書面通知對方解除本協(xié)議，雙方應就未履行部分的費用結算及已履行部分的成果處置達成協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應妥善處理已產生的財產關系和責任承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在XX日內達成一致解決方案。

2.調解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成后XX日內，共同委托第三方調解機構（如XX商會調解中心）進行調解。調解應遵循自愿、平等、公平的原則，調解員應根據(jù)事實和法律提出調解方案。若調解達成一致，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于協(xié)議附件。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，任何一方均有權在爭議發(fā)生之日起XX日內，將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地為中國北京市。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有過錯，則按責任比例分擔。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且在仲裁或調解期限屆滿后XX日內未達成仲裁或訴訟協(xié)議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。對于因本協(xié)議引起的財產爭議，甲方所在地（即北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層）或乙方所在地（即上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層）的人民法院均有管轄權。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，遵守法院的傳喚和判決。任何一方未經對方書面同意，不得將爭議事項另行向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

5.法律適用：本協(xié)議爭議的解決應適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分知悉并同意上述爭議解決條款及法律適用安排。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過信函發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。若通過快遞發(fā)送，以快遞簽收記錄為憑。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶名單、價格等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后XX年。

4.不可分割性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、