貝殼首付款解凍協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層1501室。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，職務(wù)：董事長，身份證號碼

甲方聯(lián)系方式聯(lián)系電話），beijingxxfangdian@（電子郵箱）。

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)銷售、租賃、委托代理等多元化服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)享有較高的知名度和良好的市場口碑。本次協(xié)議的簽訂，基于甲方與乙方在XX項目中的購房/租賃/委托服務(wù)合作，甲方為保障交易/租賃/服務(wù)流程的順利進行，需與乙方就貝殼首付款解凍事宜達成一致意見，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)性及雙方的權(quán)益得到有效保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX投資管理有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02XXXX6。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號XX金融中心28層2801室。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼

乙方聯(lián)系方式聯(lián)系電話），shanghxxtouzi@（電子郵箱）。

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)投資管理公司，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理、委托租賃等，在投資領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗和雄厚的資金實力。乙方通過其投資網(wǎng)絡(luò)及市場分析能力，與甲方建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，本次協(xié)議的簽訂，基于乙方與甲方在XX項目中的購房/租賃/委托服務(wù)合作，乙方作為購房/租賃/委托服務(wù)的另一方，為保障交易/租賃/服務(wù)款項的及時到賬及資金安全，需與甲方就貝殼首付款解凍事宜達成一致意見，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)性及雙方的權(quán)益得到有效保障。

協(xié)議簡介：

甲方與乙方在XX項目（項目名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目地址：XX市XX區(qū)XX路XX號）中就購房/租賃/委托服務(wù)事宜達成初步合作意向，雙方約定通過貝殼平臺作為交易/租賃/服務(wù)的中介機構(gòu)，由甲方/乙方通過貝殼平臺支付首付款，并約定首付款的解凍條件及流程。為確保交易/租賃/服務(wù)的順利進行及雙方權(quán)益的保障，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就貝殼首付款解凍事宜簽訂本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在首付款解凍過程中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范交易/租賃/服務(wù)的操作流程，防范潛在的法律風(fēng)險，為后續(xù)交易的合法合規(guī)性奠定基礎(chǔ)。雙方均同意遵守本協(xié)議的約定，并共同推進交易/租賃/服務(wù)的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在XX項目購房/租賃/委托服務(wù)過程中，就貝殼平臺首付款的解凍條件、流程及雙方責(zé)任達成一致，確保首付款在滿足特定條件后能夠及時、安全地解凍至相關(guān)賬戶，從而保障交易/租賃/服務(wù)的順利進行。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及首付款的支付方式、解凍條件、觸發(fā)解凍的具體情形、雙方在解凍過程中的配合義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的操作框架，防范交易/租賃/服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險，維護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**貝殼平臺**：指由北京鏈家網(wǎng)信息技術(shù)有限公司運營的線上交易平臺，用于撮合購房/租賃/委托服務(wù)交易，并管理相關(guān)款項的支付與解凍。

2.**首付款**：指甲乙雙方在XX項目中約定的，通過貝殼平臺支付的第一期款項，用于購買/租賃/委托標(biāo)的物的部分，具體金額及比例依據(jù)雙方合同約定。

3.**解凍**：指貝殼平臺根據(jù)本協(xié)議約定，將已凍結(jié)的首付款從乙方賬戶釋放至甲方/相關(guān)第三方賬戶的行為。

4.**解凍條件**：指本協(xié)議約定的首付款解凍所需滿足的具體情形，包括但不限于房屋/物業(yè)驗收合格、合同備案完成等。

5.**相關(guān)第三方**：指根據(jù)本協(xié)議約定有權(quán)接收首付款的機構(gòu)或個人，如銀行、政府監(jiān)管機構(gòu)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及雙方購房/租賃/委托合同的約定，通過貝殼平臺足額支付首付款，并確?？铐棻回悮て脚_正確記錄及凍結(jié)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在滿足解凍條件時，要求貝殼平臺解除對首付款的凍結(jié)，并將款項解凍至甲方指定賬戶。甲方指定的賬戶信息應(yīng)提前通過書面形式通知貝殼平臺及乙方，并確保賬戶具備接收款項的合法資質(zhì)。

（3）甲方有義務(wù)配合貝殼平臺及乙方，提供解凍所需的必要文件或證明材料，如購房/租賃合同、驗收報告等，以證明已滿足解凍條件。甲方應(yīng)確保所提供材料的真實性、合法性與完整性，如因材料虛假或缺失導(dǎo)致解凍延遲或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議及雙方購房/租賃/委托合同的約定，在使用首付款后及時通知貝殼平臺及乙方，以便雙方跟進后續(xù)流程。如甲方未按約定使用款項或存在違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并可能觸發(fā)本協(xié)議的違約條款。

（5）甲方有義務(wù)對貝殼平臺提供的解凍服務(wù)保密，不得向第三方泄露除本協(xié)議當(dāng)事人外的敏感信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得貝殼平臺書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及雙方購房/租賃/委托合同的約定，通過貝殼平臺足額支付首付款，并確保款項被貝殼平臺正確記錄及凍結(jié)。如甲方未按約定支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議及雙方購房/租賃/委托合同。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在滿足解凍條件時，要求貝殼平臺解除對首付款的凍結(jié)，并將款項解凍至乙方指定賬戶。乙方指定的賬戶信息應(yīng)提前通過書面形式通知貝殼平臺及甲方，并確保賬戶具備接收款項的合法資質(zhì)。

（3）乙方有義務(wù)配合貝殼平臺及甲方，提供解凍所需的必要文件或證明材料，如購房/租賃合同、驗收報告等，以證明已滿足解凍條件。乙方應(yīng)確保所提供材料的真實性、合法性與完整性，如因材料虛假或缺失導(dǎo)致解凍延遲或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議及雙方購房/租賃/委托合同的約定，在使用首付款后及時通知貝殼平臺及甲方，以便雙方跟進后續(xù)流程。如乙方未按約定使用款項或存在違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并可能觸發(fā)本協(xié)議的違約條款。

（5）乙方有義務(wù)對貝殼平臺提供的解凍服務(wù)保密，不得向第三方泄露除本協(xié)議當(dāng)事人外的敏感信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得貝殼平臺書面同意。

（6）乙方在首付款解凍前，如需變更收款賬戶或解凍條件，應(yīng)提前書面通知貝殼平臺及甲方，并經(jīng)雙方書面確認后方可變更。如未經(jīng)確認擅自變更，導(dǎo)致款項無法解凍或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)確保其在貝殼平臺上的賬戶信息真實有效，如因賬戶信息錯誤或被盜用導(dǎo)致款項損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并配合貝殼平臺進行追償。

（8）乙方在首付款解凍后，應(yīng)按照雙方購房/租賃/委托合同的約定，繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按約定使用款項，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方與乙方就XX項目（項目名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目地址：XX市XX區(qū)XX路XX號）約定的首付款金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該金額已包含在雙方簽訂的《XX項目購房/租賃/委托合同》（合同編號：XX）中，并作為該合同首付款條款的組成部分。本協(xié)議項下的價格條款僅指該首付款金額及其支付與解凍事宜。

2.**支付方式**：首付款的支付通過貝殼平臺進行。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，登錄貝殼平臺，將上述約定金額的全部款項支付至由貝殼平臺指定的臨時監(jiān)管賬戶。支付方式限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票或經(jīng)貝殼平臺核實的其他電子支付方式，具體賬戶信息以貝殼平臺通知為準(zhǔn)。甲方在收到乙方通過貝殼平臺支付的款項后，應(yīng)確認款項到賬，并通知貝殼平臺進行后續(xù)的凍結(jié)操作。

3.**支付時間**：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成首付款的支付。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款金額千分之零點五的違約金，該違約金直接從首付款中扣除或由乙方另行支付，直至款項付清為止。甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后X日內(nèi)，完成對該款項在貝殼平臺的凍結(jié)操作，凍結(jié)期限直至滿足本協(xié)議約定的解凍條件為止。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至首付款完全解凍并支付至甲方/相關(guān)第三方指定賬戶之日自動終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）乙方支付首付款的期限：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)。

（2）甲方凍結(jié)首付款的期限：收到乙方支付的首付款后X日內(nèi)。

（3）解凍申請觸發(fā)期限：滿足本協(xié)議約定的解凍條件時，甲方/乙方應(yīng)在條件滿足后X日內(nèi)向貝殼平臺提交書面解凍申請，并附送相關(guān)證明材料。

（4）貝殼平臺處理解凍申請期限：收到完整解凍申請及證明材料后X日內(nèi)，貝殼平臺應(yīng)完成審核并執(zhí)行解凍操作。

（5）首付款解凍期限：貝殼平臺審核通過后，應(yīng)在X日內(nèi)完成解凍，并將款項解凍至甲方/相關(guān)第三方指定賬戶。如因不可抗力或第三方原因?qū)е陆鈨鲅舆t，延遲時間不計入貝殼平臺的履行期限內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）**未按時凍結(jié)款項**：如甲方未在約定期限內(nèi)完成首付款的凍結(jié)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款金額千分之零點五的違約金。如因甲方原因?qū)е驴铐棻慌灿?、損失或產(chǎn)生其他不良后果，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及貝殼平臺的服務(wù)費用。

（2）**拒絕解凍或拖延解凍**：如甲方無正當(dāng)理由拒絕解凍或故意拖延解凍，且該行為已影響乙方后續(xù)交易/租賃/服務(wù)的履行，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款金額千分之二的違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議及雙方購房/租賃/委托合同，并要求甲方退還已支付的首付款及利息（按LPR計算）。

（3）**提供虛假解凍條件**：如甲方提供虛假驗收報告或其他證明材料，導(dǎo)致貝殼平臺錯誤解凍并造成第三方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)貝殼平臺因此產(chǎn)生的全部費用。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）**未按時支付款項**：如乙方未在約定期限內(nèi)完成首付款的支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款金額千分之零點五的違約金。如逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及雙方購房/租賃/委托合同，并要求乙方退還已支付的首付款及利息（按LPR計算）。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的融資成本、訴訟費、律師費等。

（2）**支付款項錯誤**：如乙方支付的首付款出現(xiàn)金額錯誤、賬戶錯誤等問題，導(dǎo)致款項無法被貝殼平臺正確凍結(jié)或解凍，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如因錯誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償；如因錯誤導(dǎo)致貝殼平臺產(chǎn)生費用，乙方應(yīng)直接承擔(dān)該等費用。

（3）**提供虛假證明材料**：如乙方提供虛假驗收報告或其他證明材料，導(dǎo)致貝殼平臺錯誤解凍并造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及貝殼平臺的服務(wù)費用。此外，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有維權(quán)費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等。

3.**共同違約責(zé)任**：如因甲乙雙方共同違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成第三方損失，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并共同賠償對方的全部損失。

4.**違約金上限**：雙方同意，本協(xié)議項下的所有違約金總額不應(yīng)超過首付款金額的XX%，如實際損失超過違約金總額，違約方還應(yīng)賠償超出部分的損失。

5.**違約金的計算與支付**：違約金的計算以實際產(chǎn)生的逾期天數(shù)和約定比例為基礎(chǔ)，按日累計。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的千分之五加算滯納金。如違約金導(dǎo)致違約方財務(wù)困難，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金比例或支付方式，但須書面確認。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、禁令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

2.**不可抗力影響**：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知另一方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議項下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件消除后X日內(nèi)，繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.**不可抗力證明**：雙方同意，不可抗力事件的證明文件應(yīng)以事件發(fā)生地或影響地的官方機構(gòu)出具的材料為準(zhǔn)。如雙方對不可抗力事件的證明存在爭議，應(yīng)提交至本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)進行裁決。

5.**不可抗力通知**：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知另一方，并在X日內(nèi)提供不可抗力事件的初步證明。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案，并書面確認。

6.**不可抗力解除**：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行超過X日，且雙方無法通過協(xié)商達成一致解決方案，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如貝殼平臺服務(wù)費）應(yīng)按實際發(fā)生額結(jié)算。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，爭取在合理期限內(nèi)達成一致意見。如協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商無法達成一致，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX市商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)公平、合理的原則，協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解無法達成一致或雙方未進行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁規(guī)則適用該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或以其他方式尋求救濟。

4.**訴訟解決**：如雙方明確約定通過訴訟解決爭議，且在爭議發(fā)生后X日內(nèi)未能達成仲裁協(xié)議，任何一方可直接向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對爭議進行審理并作出判決。

5.**管轄選擇**：雙方同意，爭議解決方式以上述順序優(yōu)先適用，即首先協(xié)商，其次調(diào)解，再次仲裁或訴訟。如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同指定仲裁機構(gòu)，如無法達成一致，則由爭議發(fā)生地仲裁委員會管轄。如選擇訴訟，則由XX市有管轄權(quán)的人民法院管轄。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律的規(guī)定，確保爭議解決過程的合法合規(guī)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的可接受的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達，如通過電子方式發(fā)送，則發(fā)送時視為送達；如通過專人遞送或掛號信發(fā)送，則簽收日或郵寄日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方及貝殼平臺，否則因未及時通知導(dǎo)致的后果由該方自行承擔(dān)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具有法律效力。雙方應(yīng)確保所有變更內(nèi)容與本協(xié)議其他條款不沖突，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）首付款完全解凍并支付至甲方/相關(guān)第三方指定賬戶；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致另一方根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方仍有義務(wù)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、結(jié)算、違約責(zé)任等不受終止影響的條款。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。