重慶與建行協(xié)議書簽約1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：重慶XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：重慶市渝中區(qū)解放碑步行街88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有獨立的經(jīng)營資格和項目開發(fā)資質(zhì)，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方就特定項目或服務(wù)事項達(dá)成合作，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，與乙方簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：中國建設(shè)銀行股份有限公司重慶分行，

注冊地址：重慶市渝北區(qū)北部新區(qū)星光大道88號建設(shè)銀行大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方系依法注冊成立的全資商業(yè)銀行，具有國家金融監(jiān)管機構(gòu)批準(zhǔn)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)營資質(zhì)，具備提供融資、理財、結(jié)算等金融服務(wù)的專業(yè)能力。基于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及市場發(fā)展需求，乙方同意為甲方提供本協(xié)議約定的金融服務(wù)或合作支持，以促進(jìn)甲方業(yè)務(wù)目標(biāo)的實現(xiàn)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在金融合作領(lǐng)域的戰(zhàn)略共識及實際業(yè)務(wù)需求。甲方作為重慶地區(qū)重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在項目開發(fā)過程中需獲得長期、穩(wěn)定的資金支持及專業(yè)的金融服務(wù)；乙方作為中國建設(shè)銀行的重要分支機構(gòu)，依托雄厚的資本實力和豐富的金融服務(wù)經(jīng)驗，能夠為甲方提供包括但不限于項目貸款、賬戶管理、資金結(jié)算等綜合金融服務(wù)。雙方基于相互信任及市場發(fā)展前景，經(jīng)友好協(xié)商，同意就以下合作事項達(dá)成一致：甲方擬通過乙方獲取項目開發(fā)貸款及相關(guān)配套金融服務(wù)，乙方則根據(jù)甲方需求提供符合監(jiān)管要求及市場標(biāo)準(zhǔn)的金融解決方案。本協(xié)議的履行將有效保障甲方的資金周轉(zhuǎn)需求，同時提升乙方的市場競爭力及客戶粘性，實現(xiàn)雙方互利共贏的合作格局。

本協(xié)議的簽訂背景包括但不限于：

（1）甲方當(dāng)前正在推進(jìn)的XX項目需補充流動資金，且前期已獲得乙方的初步授信意向；

（2）乙方作為甲方長期合作銀行，已為甲方提供過多次賬戶管理和信貸支持，雙方合作記錄良好；

（3）根據(jù)國家政策導(dǎo)向及行業(yè)發(fā)展趨勢，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持需符合“房住不炒”的調(diào)控要求，甲乙雙方需在合規(guī)框架內(nèi)設(shè)計合作方案。

基于上述前提條件，甲乙雙方通過本協(xié)議明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險控制機制，確保合作過程的合法合規(guī)及高效推進(jìn)。協(xié)議條款的設(shè)計充分考慮了金融市場的動態(tài)變化及房地產(chǎn)項目的特殊性，旨在構(gòu)建長期穩(wěn)定、風(fēng)險可控的合作模式。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款均以本協(xié)議簡介為基礎(chǔ)進(jìn)行細(xì)化，確保整體協(xié)議邏輯嚴(yán)密、條款銜接。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確重慶XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與中國建設(shè)銀行股份有限公司重慶分行（以下簡稱“乙方”）在金融服務(wù)領(lǐng)域的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。甲方通過本協(xié)議旨在獲得乙方提供的項目開發(fā)貸款、賬戶管理、資金結(jié)算及相關(guān)配套金融服務(wù)，以滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展過程中的資金需求，并確保資金使用的合規(guī)性與高效性；乙方則基于自身金融服務(wù)能力及與甲方的長期合作關(guān)系，為甲方提供定制化的金融解決方案，并依法履行風(fēng)險管理與貸后監(jiān)控職責(zé)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：貸款額度與利率的確定、貸款期限與還款方式的約定、賬戶管理服務(wù)的具體操作流程、資金結(jié)算業(yè)務(wù)的辦理標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分以及違約責(zé)任的處理機制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在構(gòu)建長期穩(wěn)定、互利共贏的金融合作框架，共同促進(jìn)甲方業(yè)務(wù)目標(biāo)的實現(xiàn)及乙方市場份額的提升。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，雙方對以下關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

“項目開發(fā)貸款”指乙方根據(jù)甲方提供的項目資料及融資需求，依法向甲方發(fā)放的用于特定房地產(chǎn)開發(fā)項目的貸款；

“賬戶管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的企業(yè)銀行賬戶的開立、維護(hù)、資金收付及日常監(jiān)管等服務(wù)；

“資金結(jié)算業(yè)務(wù)”指乙方依據(jù)甲方指令，辦理的跨行轉(zhuǎn)賬、票據(jù)承兌、匯款清算等資金收付活動；

“貸款利率”指乙方根據(jù)國家貨幣政策、市場資金供求狀況及甲方信用評級等因素確定的貸款利率水平；

“合規(guī)性”指本協(xié)議項下的所有業(yè)務(wù)活動及資金使用均符合國家法律法規(guī)、金融監(jiān)管政策及雙方約定的相關(guān)要求；

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于罰息、賠償損失及解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)項目開發(fā)進(jìn)度及資金需求，向乙方申請本協(xié)議約定的貸款額度，并要求乙方提供專業(yè)的金融咨詢及配套服務(wù)；甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及時放款，并對貸款資金的使用行使監(jiān)督權(quán)；甲方在貸款償還過程中享有依法申請展期或調(diào)整還款方式的權(quán)利（需符合乙方信貸政策）。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)確保其提供的項目資料、財務(wù)報表及融資申請文件真實、完整、合法，并對該等文件內(nèi)容的真實性承擔(dān)全部責(zé)任；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定用途使用貸款資金，不得擅自改變用途或用于高風(fēng)險投機活動；甲方需按時向乙方提供定期財務(wù)報告及項目進(jìn)展情況，并配合乙方進(jìn)行貸后檢查及風(fēng)險評估；甲方應(yīng)按照約定的利率水平及還款計劃，按時足額償還貸款本息，并承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的罰息及其他費用；甲方應(yīng)保證其賬戶信息的真實性和安全性，并對賬戶內(nèi)發(fā)生的一切交易行為負(fù)責(zé)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)對甲方的資信狀況、項目資質(zhì)及貸款用途進(jìn)行審查，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否發(fā)放貸款及具體貸款條件；乙方有權(quán)要求甲方提供補充資料或限期整改不符合協(xié)議約定的事項；乙方對貸款資金的使用享有知情權(quán)及監(jiān)督權(quán)，可定期或不定期對甲方項目現(xiàn)場及財務(wù)狀況進(jìn)行核查；乙方在甲方違反協(xié)議約定時，有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、調(diào)整利率、限制賬戶使用等措施。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)在收到甲方完整的貸款申請資料及符合要求的審批通過后，按照協(xié)議約定及時發(fā)放貸款，并確保資金劃轉(zhuǎn)的準(zhǔn)確性；乙方應(yīng)向甲方提供專業(yè)的金融咨詢服務(wù)，包括但不限于融資方案設(shè)計、資金管理建議等增值服務(wù)；乙方需按照國家及行業(yè)監(jiān)管要求，對貸款資金實行?？顚Ｓ霉芾恚⑴浜霞追酵瓿上嚓P(guān)監(jiān)管手續(xù)；乙方應(yīng)建立健全貸后監(jiān)控機制，定期對甲方的還款能力、項目進(jìn)展及資金使用情況進(jìn)行分析，并及時向甲方反饋風(fēng)險提示；乙方應(yīng)確保貸款利率的設(shè)定符合國家政策規(guī)定，并在合同中明確利率調(diào)整機制；乙方應(yīng)妥善保管甲方的賬戶信息及交易數(shù)據(jù)，并依法履行信息保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方泄露。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保合作過程的公平、透明及高效。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的價格與支付條件具體約定如下：

1.貸款價格：乙方提供的項目開發(fā)貸款利率采用浮動利率方式確定，首期利率為年利率X.X%，自貸款發(fā)放之日起計算。利率調(diào)整周期為每年一次，自貸款發(fā)放之日起滿一年的次日生效，調(diào)整依據(jù)為中國人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）加上固定基點Y個基點。如遇國家貨幣政策調(diào)整，雙方可根據(jù)監(jiān)管部門要求及市場情況協(xié)商調(diào)整利率。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過乙方指定賬戶支付貸款本息，其中利息按季結(jié)清，本金按月或按季分?jǐn)偡绞絻斶€（具體方式以雙方簽訂的《貸款合同》為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)在每月/季付款日前5個工作日，將應(yīng)還本息金額足額存入乙方指定還款賬戶。

3.其他費用：甲方在使用賬戶管理及資金結(jié)算服務(wù)時，應(yīng)按乙方公布的標(biāo)準(zhǔn)支付手續(xù)費，包括賬戶年費Z元/年、轉(zhuǎn)賬手續(xù)費按金額的萬分之X收取等。費用結(jié)算周期為每月/每季，乙方應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后10個工作日內(nèi)向甲方出具費用清單并要求支付。

4.支付時間：甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定的還款計劃，任何一期本息款項的支付逾期超過15天，即構(gòu)成違約。乙方有權(quán)自逾期之日起，對逾期金額按每日萬分之W計收罰息，罰息利率不低于國家規(guī)定的逾期貸款利率上限。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至最后一筆貸款本息清償完畢之日止，共計N年。其中，貸款期限根據(jù)甲方項目開發(fā)需求及乙方信貸政策確定，最長不超過M年，自貸款發(fā)放之日起計算。

1.協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，但以甲方獲得乙方首批貸款發(fā)放及完成相關(guān)賬戶開立手續(xù)為準(zhǔn)。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）貸款申請階段：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)提交完整貸款申請資料，乙方應(yīng)在收到資料后15個工作日內(nèi)完成初步審核并反饋結(jié)果；

（2）貸款發(fā)放階段：甲方獲得最終審批通過后，乙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成首期貸款發(fā)放，剩余貸款根據(jù)項目進(jìn)度分批發(fā)放，每批放款前需甲方提供進(jìn)度證明；

（3）還款節(jié)點：每期還款日的前10日，乙方應(yīng)向甲方發(fā)送還款提醒通知，甲方應(yīng)確保在還款日當(dāng)日將款項足額劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。

3.期限延長：如因國家政策變化、不可抗力或雙方協(xié)商一致，需延長協(xié)議期限或貸款期限，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）資金用途違約：甲方將貸款資金用于協(xié)議約定以外的用途，乙方有權(quán)立即停止發(fā)放剩余貸款，并要求甲方在5個工作日內(nèi)全額償還已發(fā)放貸款本息。對違規(guī)使用部分，乙方除追償本息外，還可按違規(guī)金額的20%收取違約金，并視情節(jié)嚴(yán)重程度列入黑名單，影響其未來融資。

（2）逾期還款違約：甲方未按還款計劃足額支付本息，構(gòu)成逾期。乙方有權(quán)采取以下措施：

a.自逾期之日起，對逾期本金及當(dāng)期未付利息按每日萬分之W計收罰息，罰息上限不超過合同約定利率的4倍；

b.要求甲方在30日內(nèi)提供新的還款計劃及擔(dān)保，否則有權(quán)宣布全部貸款提前到期，并要求立即償還全部債務(wù)；

c.依法處置甲方提供的抵質(zhì)押物，所得款項優(yōu)先用于償還乙方貸款本息及罰息，不足部分甲方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任；

d.將違約記錄報送征信機構(gòu)，影響甲方信用評級。

（3）提供虛假信息違約：若甲方在申請貸款或合作過程中提供虛假資料，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的一切損失（包括但不限于費用、法律費用等），賠償金額不低于乙方因此損失的1.5倍。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）放款延遲違約：因乙方原因?qū)е沦J款發(fā)放延遲超過約定時間15天以上，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付但未發(fā)放部分的貸款金額，并按每日萬分之V向甲方支付違約金，違約金總額不超過延遲金額的10%。

（2）服務(wù)中斷違約：乙方在賬戶管理或資金結(jié)算服務(wù)中因系統(tǒng)故障等技術(shù)原因?qū)е路?wù)中斷超過8小時，且未能及時修復(fù)，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費X%的違約金，并賠償甲方因此直接造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（3）利率調(diào)整不當(dāng)違約：如乙方未按協(xié)議約定或監(jiān)管要求調(diào)整利率，導(dǎo)致甲方實際承擔(dān)的利率高于市場平均水平Y(jié)個百分點以上，甲方有權(quán)要求乙方返還多付的利息差額，并停止后續(xù)利率調(diào)整權(quán)限。

3.違約金上限：雙方約定的各項違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總金額的20%，如違約金不足以彌補守約方實際損失，違約方仍需補足差額部分。

4.違約處理程序：任何一方發(fā)生違約行為，應(yīng)立即停止違約行為并書面通知對方，并提供整改計劃。守約方應(yīng)在收到通知后10個工作日內(nèi)答復(fù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，守約方有權(quán)直接依據(jù)本協(xié)議約定或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、罷工、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、金融監(jiān)管機構(gòu)的強制措施等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致政府實施封鎖、隔離等強制性措施；

（5）銀行系統(tǒng)或通信網(wǎng)絡(luò)因技術(shù)故障、黑客攻擊等原因?qū)е碌娜娣?wù)中斷。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的15個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：

（1）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停或調(diào)整受影響部分的履行義務(wù)，并采取措施減少損失；

（2）若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議或部分解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算；

（3）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在10個工作日內(nèi)恢復(fù)履行義務(wù)，并要求對方相應(yīng)順延履行期限。

4.不可抗力證明：雙方接受的不可抗力證明文件包括但不限于：政府公告、法院判決書、保險公司理賠證明、權(quán)威機構(gòu)出具的技術(shù)故障報告等。任何一方不得僅以個人判斷為由主張不可抗力，必須提供客觀證據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在不損害任何一方合法權(quán)益的前提下進(jìn)行，具體協(xié)商期限不少于30日。

2.調(diào)解機制：若協(xié)商未達(dá)成一致，雙方可共同委托重慶市仲裁委員會或中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會指定的調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：調(diào)解不成或雙方直接選擇仲裁的，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，以先達(dá)成一致的一方為準(zhǔn)。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)協(xié)議履行情況，訴訟管轄地優(yōu)先約定為：乙方住所地（重慶市渝北區(qū)）或甲方住所地（重慶市渝中區(qū)）人民法院。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），且爭議處理應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得違反法律強制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及證據(jù)均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知送達(dá)以簽收日或郵戳日/發(fā)送日為準(zhǔn)。若通過電子郵件發(fā)送，需同時抄送至對方指定郵箱，并保留發(fā)送記錄。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式變更均不具法律約束力。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力，其他條款應(yīng)繼續(xù)有效。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后5年。

5.法律適用及爭議解決