遵遵教侮協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)。基于甲方在XX市XX區(qū)擁有合法開(kāi)發(fā)并已投入使用的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方為優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升物業(yè)運(yùn)營(yíng)效率及保障合作方的合法權(quán)益，擬與乙方就特定商業(yè)物業(yè)的租賃或買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行合作。甲方在此次合作中作為買(mǎi)方或出租方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，享有并履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。甲方的核心目標(biāo)是通過(guò)此次合作，確保商業(yè)物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)或?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)增值，同時(shí)維護(hù)與乙方的長(zhǎng)期合作關(guān)系，促進(jìn)雙方共同發(fā)展。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理的公司，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及專(zhuān)業(yè)的服務(wù)能力?；谝曳皆赬X市XX區(qū)擁有合法租賃或出售的商業(yè)物業(yè)資源，且乙方希望通過(guò)此次合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或獲取穩(wěn)定租金收益，擬與甲方就特定商業(yè)物業(yè)的租賃或買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行合作。乙方在此次合作中作為賣(mài)方或承租方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，享有并履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。乙方的核心目標(biāo)是通過(guò)此次合作，實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的合理處置或獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃收入，同時(shí)維護(hù)與甲方的良好合作關(guān)系，促進(jìn)雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的協(xié)同發(fā)展。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于上述背景及合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，就XX市XX區(qū)XX號(hào)商業(yè)物業(yè)的租賃或買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成共識(shí)。該商業(yè)物業(yè)位于XX市核心商業(yè)區(qū)，具備優(yōu)越的地理位置及較高的市場(chǎng)價(jià)值，適合用于零售、餐飲或其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃該物業(yè)，進(jìn)一步拓展其商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)版；乙方則希望通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的高效利用或變現(xiàn)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范合作行為，保障各自合法權(quán)益，雙方特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，將基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，確保合作過(guò)程的合法合規(guī)及雙方利益的充分實(shí)現(xiàn)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款及附則等部分，構(gòu)成雙方完整合作框架的法律依據(jù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自責(zé)任，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，并致力于建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX號(hào)商業(yè)物業(yè)的租賃或買(mǎi)賣(mài)事宜的合作目標(biāo)、內(nèi)容與方式，確保雙方在合作過(guò)程中權(quán)利義務(wù)清晰、行為規(guī)范，從而保障合作項(xiàng)目的順利實(shí)施與雙方合法權(quán)益的充分實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍涵蓋商業(yè)物業(yè)的具體標(biāo)的物（包括但不限于物業(yè)的位置、面積、現(xiàn)狀、權(quán)屬狀態(tài)等）、合作模式（租賃或買(mǎi)賣(mài)）、價(jià)格條件、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等核心合作事項(xiàng)，并涉及雙方在合作過(guò)程中需履行的通知、協(xié)助、保密、保證等義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面、系統(tǒng)的法律框架，作為雙方后續(xù)所有合作行為的依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋?zhuān)铝行g(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX號(hào)商業(yè)物業(yè)，具體范圍以本協(xié)議附件一所述為準(zhǔn)。

2.“協(xié)議標(biāo)的”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方擬購(gòu)買(mǎi)或租賃、乙方擬出售或出租的上述商業(yè)物業(yè)。

3.“租賃”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租金，乙方同意在約定期限內(nèi)將該商業(yè)物業(yè)提供給甲方使用的法律行為。

4.“買(mǎi)賣(mài)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購(gòu)房款，乙方同意將商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的法律行為。

5.“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并完成必要登記（如適用）的日期。

6.“違約責(zé)任”指一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)利：

(1)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供與協(xié)議標(biāo)的相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、租賃情況（如適用）等。

(2)甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，對(duì)協(xié)議標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)估，并據(jù)此確定最終的購(gòu)買(mǎi)或租賃條件。

(3)在滿足本協(xié)議約定的前提條件下，甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行出售或出租義務(wù)，即完成物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)或?qū)⑽飿I(yè)交付給甲方使用。

(4)甲方有權(quán)要求乙方保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)（如涉及）符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)要求。

(5)甲方有權(quán)依照本協(xié)議約定收取應(yīng)得的款項(xiàng)（如購(gòu)房款、租金等）。

1.2義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付購(gòu)房款或租金，并按照約定方式提供支付憑證。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，提供必要的文件、資料或指示，以促成協(xié)議標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓或交付。如在租賃模式下，甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金。

(3)甲方應(yīng)保證其提供的用于本協(xié)議目的的文件、資料真實(shí)、合法、有效。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定接收協(xié)議標(biāo)的，并妥善使用（如為租賃協(xié)議）。如在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中，甲方應(yīng)配合完成物業(yè)過(guò)戶登記手續(xù)。

(5)甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對(duì)在合作過(guò)程中獲悉的乙方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密責(zé)任。

(6)甲方應(yīng)配合乙方（如需）就協(xié)議標(biāo)的的瑕疵進(jìn)行修復(fù)，或在租賃模式下，負(fù)責(zé)維持物業(yè)的合理使用狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)利：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款或租金，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證。

(2)乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)完成支付，并享有按照約定條件（如分期付款等）收取款項(xiàng)的權(quán)利。

(3)乙方有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所必需的協(xié)助，例如配合辦理相關(guān)手續(xù)、提供必要信息等。

(4)乙方有權(quán)依照本協(xié)議約定收取應(yīng)得的款項(xiàng)（如購(gòu)房款、租金等）。

(5)乙方有權(quán)要求甲方保證按照協(xié)議約定的用途使用物業(yè)（如租賃協(xié)議）。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議標(biāo)的擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)進(jìn)行出售或出租。乙方應(yīng)確保協(xié)議標(biāo)的不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非已事先書(shū)面通知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理協(xié)議標(biāo)的出售或出租所需的一切法定手續(xù)（如過(guò)戶、備案等），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（除非另有約定）。

2.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到甲方支付的款項(xiàng)（或滿足其他條件，如租賃起租日）后，將協(xié)議標(biāo)的正式轉(zhuǎn)移給甲方（買(mǎi)賣(mài)）或交付給甲方使用（租賃），并出具相應(yīng)的證明文件。

2.2.3乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的協(xié)議標(biāo)的資料，并保證所述信息的真實(shí)性。如協(xié)議標(biāo)的存在瑕疵（如質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)屬瑕疵等），乙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，例如進(jìn)行修復(fù)、賠償損失等。在租賃模式下，乙方應(yīng)保證物業(yè)符合法定及約定的使用條件。

2.2.4乙方應(yīng)保證甲方按照本協(xié)議約定的用途使用協(xié)議標(biāo)的（除非另有約定允許轉(zhuǎn)租或改變用途）。如需對(duì)協(xié)議標(biāo)的進(jìn)行改建、擴(kuò)建或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并確保不影響甲方的使用權(quán)。

2.2.5乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對(duì)在合作過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

2.2.6乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)交接手續(xù)，并應(yīng)甲方要求提供必要的協(xié)助，以保障協(xié)議標(biāo)的順利交付或過(guò)戶。

2.2.7在租賃協(xié)議中，乙方應(yīng)確保在起租日前將協(xié)議標(biāo)的交付給甲方，并保證物業(yè)在交付時(shí)具備約定的使用條件。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（如賠償甲方損失或承擔(dān)違約金）。

2.2.8乙方應(yīng)保證其履行本協(xié)議不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追皆馐艿谌剿髻r或訴訟，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議標(biāo)的（即XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)物業(yè)）的最終價(jià)格確定為人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總價(jià)款”）。

4.2支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付總價(jià)款。乙方應(yīng)在收到甲方支付的總價(jià)款后，向甲方出具等額、合法的發(fā)票或收據(jù)。

4.3支付時(shí)間與分期（如適用）：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的X%（即人民幣XX元整），作為首付款；剩余的X%（即人民幣XX元整）作為尾款，應(yīng)于XX年XX月XX日前支付。甲方支付尾款的前提條件是：協(xié)議標(biāo)的的XX項(xiàng)法定手續(xù)（如過(guò)戶、備案等）已全部辦理完畢，且協(xié)議標(biāo)的需要甲方辦理的XX項(xiàng)手續(xù)（如接房手續(xù)）已由甲方辦理完畢。如約定其他支付條件或時(shí)間，應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。

4.4付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

4.5支付憑證：甲方每支付一筆款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供付款憑證復(fù)印件；乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供收款憑證復(fù)印件。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并完成必要登記（如適用）之日起生效，至本協(xié)議項(xiàng)下約定的所有義務(wù)履行完畢之日終止。但保密條款、爭(zhēng)議解決條款等根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)繼續(xù)有效的條款，在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.2協(xié)議標(biāo)的交付/轉(zhuǎn)移時(shí)間：

(1)如為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，乙方應(yīng)在甲方付清全部總價(jià)款后XX日內(nèi)，配合甲方辦理完畢協(xié)議標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，并將已辦理完畢過(guò)戶登記的協(xié)議標(biāo)的交付給甲方。甲方應(yīng)在收到協(xié)議標(biāo)的并完成驗(yàn)房確認(rèn)后XX日內(nèi)，將剩余尾款（如有）支付給乙方。

(2)如為租賃協(xié)議，乙方應(yīng)在XX年XX月XX日（或本協(xié)議其他約定條件成就之日）起，將符合約定使用條件的協(xié)議標(biāo)的使用權(quán)交付給甲方。租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)X年X個(gè)月。

5.3關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。任何一方未按約定時(shí)間履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于首付款支付日、尾款支付日、協(xié)議標(biāo)的交付日、過(guò)戶登記完成日等，具體以本協(xié)議各條款的約定為準(zhǔn)。

5.4期限順延：如遇不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法按時(shí)履行義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后，受影響的時(shí)間節(jié)點(diǎn)可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

6.1違約金：本協(xié)議雙方同意，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)若為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付首付款總額X%的違約金；如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付尾款總額X%的違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本應(yīng)支付的總價(jià)款X%的違約金，且甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。如乙方未按本協(xié)議約定交付協(xié)議標(biāo)的或辦理過(guò)戶，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款X%的違約金；如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法完成過(guò)戶，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的總價(jià)款，并支付本應(yīng)支付總價(jià)款X%的違約金。

(2)若為租賃協(xié)議：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首期租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付首期租金總額X%的違約金；如甲方未按本協(xié)議約定支付后續(xù)租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付逾期租金總額X%的違約金。如乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間交付協(xié)議標(biāo)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款（或首期租金）X%的違約金；如乙方交付的物業(yè)不符合約定條件，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)糾正，逾期未糾正或糾正后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金（包括已付和應(yīng)付），并支付本應(yīng)支付租金總額X%的違約金。

6.2賠償損失：除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谑丶s方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用（如催告費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)等）、以及因違約導(dǎo)致的預(yù)期利益損失（需有充分證據(jù)證明）。守約方行使違約金請(qǐng)求權(quán)與賠償損失請(qǐng)求權(quán)不得同時(shí)適用，但違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求違約方補(bǔ)足差額。

6.3解除協(xié)議：發(fā)生下列情況之一時(shí)，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議：

(1)一方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議主要義務(wù)的；

(2)一方遲延履行本協(xié)議主要義務(wù)，經(jīng)守約方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未履行的；

(3)一方違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；

(4)一方有其他嚴(yán)重違約行為的。

6.4解除協(xié)議后果：協(xié)議解除后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，甲方已支付的款項(xiàng)（扣除乙方因違約造成的損失及本協(xié)議約定的違約金后）不予退還；乙方已交付的協(xié)議標(biāo)的應(yīng)返還給甲方，如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法返還或返還原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議解除不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，以及爭(zhēng)議解決條款的適用。

6.5不可抗力免責(zé)：根據(jù)第五條第5.4款約定，因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

6.6其他違約情形：本協(xié)議其他條款對(duì)特定違約行為有明確責(zé)任約定的，從其約定。任何一方違反保密義務(wù)、保證義務(wù)、協(xié)助義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。

6.7違約處理順序：如一方發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)首先要求其承擔(dān)違約金；如違約金不足以彌補(bǔ)損失，可進(jìn)一步要求賠償損失；如違約行為達(dá)到解除協(xié)議的程度，守約方可依法解除協(xié)議。雙方約定，對(duì)于違約責(zé)任，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議的具體約定。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓（如電力、通訊中斷）以及其他類(lèi)似事件。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯捎袡?quán)機(jī)構(gòu)出具或認(rèn)可的不可抗力證明文件。通知和證明是主張不可抗力免責(zé)的必要條件。

7.3責(zé)任免除：根據(jù)本協(xié)議約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取積極措施，減輕不可抗力可能造成的損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

7.4協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，導(dǎo)致本協(xié)議目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的財(cái)產(chǎn)，已支付但尚未履約的款項(xiàng)（扣除因不可抗力造成的損失后）不予退還。雙方因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.5不可抗力與免責(zé)限制：本協(xié)議的不可抗力條款旨在免除因不可抗力事件直接導(dǎo)致的違約責(zé)任，但并不免除任何一方因自身過(guò)錯(cuò)或可歸責(zé)于自身的其他原因而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。雙方應(yīng)各自做好風(fēng)險(xiǎn)防范，如進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)安排等。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議終止等，均應(yīng)屬于本協(xié)議所指的爭(zhēng)議。

8.2協(xié)商與調(diào)解：凡發(fā)生本協(xié)議約定的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方進(jìn)行調(diào)解，以促成爭(zhēng)議的和平解決。

8.3爭(zhēng)議解決方式選擇：如協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意按照以下第X種方式最終解決爭(zhēng)議：

(1)訴訟：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方另有書(shū)面約定，訴訟應(yīng)選擇以下第X種方式確定管轄法院：

a.協(xié)議標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院；

b.甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院；

c.乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院；

d.雙方書(shū)面同意的XX人民法院。

(2)仲裁：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、XX市仲裁委員會(huì)等）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

8.4仲裁/訴訟適用的法律：如選擇仲裁方式，仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門(mén)及臺(tái)灣地區(qū)法律）；如選擇訴訟方式，訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

8.5專(zhuān)屬管轄與先行裁決：除非雙方另有明確書(shū)面約定，本協(xié)議約定的一種爭(zhēng)議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）的選用，應(yīng)視為對(duì)另一種或多種方式的選擇性排除。任何一方在選定一種爭(zhēng)議解決方式后，未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，不得擅自變更。任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議取得生效判決或仲裁裁決后，另一方不得就同一事項(xiàng)再行提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，但宣告合同無(wú)效或確認(rèn)合同無(wú)效的除外。

8.6保密：雙方同意，就本協(xié)議爭(zhēng)議的解決過(guò)程及結(jié)果，均應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)構(gòu)要求披露。仲裁方式應(yīng)更加注重保密性。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方信息變更，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后即刻視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方收到通知后應(yīng)及時(shí)確認(rèn)。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

9.3協(xié)議解釋?zhuān)罕緟f(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的合作事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議所有條款應(yīng)相互解釋?zhuān)坏霉铝⒖创?/p>

9.4通知與送達(dá)地址：本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系方式為雙方進(jìn)行通知、送達(dá)等法律行為的主要地址。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，一經(jīng)按本條9.1款規(guī)定送達(dá)，即視為有效送達(dá)。

9.5獨(dú)立性：本協(xié)議各條款應(yīng)視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

9.6完整履