蘭花綠化景觀協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：XX房地產開發(fā)有限公司

**地址**：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

**法定代表人/負責人**：張三

**聯(lián)系方式**/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

**名稱**：XX綠化工程有限公司

**地址**：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX花園B座12層

**法定代表人/負責人**：李四

**聯(lián)系方式**/p>

###協(xié)議簡介

鑒于甲方擬對位于北京市朝陽區(qū)XX房地產開發(fā)項目內的公共區(qū)域進行綠化景觀提升，以提升項目整體環(huán)境品質及商業(yè)價值；

鑒于乙方在園林綠化設計、施工及后期養(yǎng)護領域擁有豐富的專業(yè)經驗和技術實力，具備完成本協(xié)議項下蘭花綠化景觀工程的能力；

基于平等互利、協(xié)商一致的原則，甲乙雙方經友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供蘭花綠化景觀設計與施工服務事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議項下合作背景為甲方開發(fā)建設的XX房地產開發(fā)項目需在公共區(qū)域（包括但不限于大堂、中庭、景觀長廊等）鋪設高品質蘭花景觀，以符合項目高端定位及客戶需求。乙方將依據(jù)甲方提供的具體要求，結合自身技術優(yōu)勢，提供從方案設計、苗木供應、施工安裝至后期維護的全流程服務。雙方通過本協(xié)議明確權利義務，確保項目綠化景觀達到預期效果，促進甲方商業(yè)價值的實現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方合作的基礎，也是后續(xù)工程順利推進的保障，雙方將嚴格依照約定履行各自職責，共同完成蘭花綠化景觀工程。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX房地產開發(fā)項目蘭花綠化景觀工程中的權利與義務，確保乙方根據(jù)甲方要求完成從設計、施工、苗木供應到后期養(yǎng)護的全過程服務，最終實現(xiàn)項目公共區(qū)域高品質蘭花景觀的營造。協(xié)議范圍具體包括：

1.乙方依據(jù)甲方提供的場地條件及功能需求，完成蘭花景觀的設計方案，包括但不限于平面布局、植物配置、灌溉系統(tǒng)設計等，并提交甲方審核；

2.乙方負責按照設計方案采購、運輸及種植指定品種的蘭花，確保苗木存活率及觀賞質量符合約定標準；

3.乙方負責施工過程中的現(xiàn)場管理，包括場地清理、土壤改良、苗木種植、支架固定及初步整形，確保施工符合國家及行業(yè)相關規(guī)范；

4.乙方提供為期一年的蘭花養(yǎng)護服務，包括澆水、施肥、病蟲害防治、修剪整形及季節(jié)性更換等，確保景觀效果持續(xù)保持；

5.乙方配合甲方完成項目竣工驗收及后期維護的技術指導，并提供相關技術文檔。雙方將圍繞上述范圍展開合作，確保蘭花綠化景觀工程達到甲方預期標準，提升項目整體形象。

第二條定義

1.**蘭花景觀工程**：指本協(xié)議項下由乙方負責設計和施工的包含蘭花種植及配套設施的綠化項目，涵蓋設計、苗木、施工及養(yǎng)護等全部內容；

2.**設計方案**：指乙方根據(jù)甲方要求完成的包含平面、效果、植物清單、施工說明等技術文件的蘭花景觀規(guī)劃方案；

3.**苗木**：指本協(xié)議約定由乙方采購并種植的蘭花品種，包括但不限于蝴蝶蘭、文心蘭、石斛蘭等，其規(guī)格、存活率及健康狀態(tài)應符合行業(yè)標準；

4.**養(yǎng)護服務**：指乙方在施工完成后提供的為期一年的蘭花維護工作，包括但不限于澆水、施肥、病蟲害防治及修剪等；

5.**竣工驗收**：指蘭花景觀工程完成后，由甲方的符合設計及質量標準的最終驗收程序。

第三條雙方權利與義務

###1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權對乙方提交的設計方案進行審核，并有權提出修改意見，乙方應根據(jù)合理意見調整方案，但無需承擔額外費用，除非修改涉及設計范圍的重大變更；

（2）甲方應按時向乙方支付協(xié)議約定的工程款項，支付進度與工程節(jié)點掛鉤，具體以雙方確認的進度報告為準；

（3）甲方應提供施工所需的場地及必要的協(xié)調支持，包括但不限于施工許可、水電接入等，并確保乙方人員及設備的安全；

（4）甲方有權監(jiān)督乙方的施工過程，對不符合設計或質量標準的部分要求乙方及時整改，乙方應在收到通知后48小時內完成修復；

（5）甲方有權在蘭花養(yǎng)護期內對乙方養(yǎng)護工作提出合理建議，乙方應予以配合并持續(xù)優(yōu)化養(yǎng)護方案。

###2.乙方的權力與義務

（1）**設計方案與苗木供應**：乙方應具備相應資質，設計方案需滿足甲方高端定位需求，經甲方書面確認后方可實施。苗木采購需遵循甲方指定品種及數(shù)量清單，確保90%以上苗木成活率，并附植物檢疫合格證明；

（2）**施工質量與進度**：乙方應組建專業(yè)施工團隊，嚴格按照設計方案及施工規(guī)范作業(yè)，設置專職項目經理全程駐場協(xié)調。施工周期為自甲方確認方案之日起90天，如遇不可抗力或甲方原因導致的延誤除外；

（3）**技術保障與驗收**：乙方需配備灌溉系統(tǒng)及智能監(jiān)測設備，確保蘭花生長環(huán)境符合標準?？⒐を炇諘r，乙方應提交完整的施工記錄及養(yǎng)護手冊，驗收合格后雙方簽署確認文件；

（4）**養(yǎng)護責任**：養(yǎng)護期內，乙方應每日巡查并記錄蘭花生長狀況，每月至少進行一次全面養(yǎng)護作業(yè)，重大病蟲害需立即啟動應急處理方案，并定期向甲方匯報養(yǎng)護報告；

（5）**權利保留**：乙方在完成工程并經甲方驗收合格后，有權要求甲方支付全部工程款項。如甲方無正當理由拖延支付，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。同時，乙方對設計方案的知識產權享有優(yōu)先使用權，但需配合甲方后續(xù)推廣需求。雙方權利義務的履行應嚴格遵循協(xié)議約定，任何一方違約需承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下蘭花綠化景觀工程總價款為人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），包含設計方案費、苗木費、施工費、設備費及為期一年的養(yǎng)護服務費，具體費用構成詳見附件一《工程預算清單》，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分；

2.甲方應按照以下節(jié)點向乙方支付工程款項：

（1）協(xié)議簽訂后7日內，支付合同總價款的20%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），作為乙方設計及前期準備費用；

（2）設計方案經甲方書面確認后10日內，支付合同總價款的30%，即人民幣壹佰叁拾伍萬元整（￥1,350,000.00）；

（3）工程竣工驗收合格后15日內，支付合同總價款的40%，即人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1,800,000.00）；

（4）養(yǎng)護服務期滿且甲方結清所有款項后，乙方提交完整技術資料10日內，甲方支付剩余工程總價款的10%，即人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）；

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

賬戶名稱：XX綠化工程有限公司

賬號：622202**************

4.乙方應在收到每筆款項后5個工作日內向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成付款。如甲方延遲支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程部分的85%作為違約補償。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自簽訂之日起至蘭花養(yǎng)護服務期滿之日止，共計兩年整；

2.**設計方案周期**：乙方應在協(xié)議簽訂后30日內提交初步設計方案，甲方審核反饋不超過15日，最終方案確認不超過協(xié)議簽訂后45日；

3.**施工期限**：自設計方案最終確認之日起計算，乙方應在90個工作日內完成所有種植及基礎施工工作，具體節(jié)點包括：

-土壤改良及場地準備：確認方案后10日內完成；

-苗木運輸及種植：場地準備完成后30日內完成；

-初步養(yǎng)護及驗收：種植完成后60日內完成，經甲方驗收合格后方可進入養(yǎng)護階段；

4.**養(yǎng)護服務期限**：自竣工驗收合格之日起滿12個月，乙方應在此期間提供不間斷的養(yǎng)護服務，每月至少進行一次現(xiàn)場養(yǎng)護作業(yè)，并提交月度工作報告；

5.如遇不可抗力或甲方原因導致的延期（以書面通知為準），履行期限相應順延，但最長不超過30日。乙方應在延期發(fā)生后的7日內通知甲方，并提供相關證明文件。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，除支付逾期違約金外，還應承擔乙方因此產生的催款費用（包括但不限于律師函、訴訟費等），且乙方有權在未收到全部款項前暫停施工。逾期超過60日，乙方有權解除協(xié)議，甲方需支付已完成工程部分的120%作為違約補償，且對蘭花景觀工程造成的損壞不承擔責任；

（2）若甲方提供的場地條件或設計要求發(fā)生變更導致乙方增加成本，甲方應承擔額外費用，且變更確認周期超過30日，乙方有權順延相應工期；

（3）若甲方未按時提供施工許可或協(xié)調第三方關系，導致乙方無法按計劃開工，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，累計超過30日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付合同總價款30%的違約金。

2.**乙方違約責任**：

（1）若乙方設計方案未達到甲方確認標準，且在收到甲方書面通知后30日內未完成整改，甲方有權要求乙方重新設計或直接扣除相應費用，整改期間不產生額外費用；

（2）苗木成活率低于約定標準（90%），乙方應無條件補種并承擔補種費用，且每低5個百分點，扣除合同總價款千分之五的違約金，累計超過10個百分點，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付合同總價款50%的違約金；

（3）施工質量不符合國家或行業(yè)規(guī)范，經甲方指出后未在15日內修復完畢，或修復后仍存在嚴重質量問題，甲方有權要求乙方承擔返工費用，并按返工部分價值的200%向乙方收取違約金；

（4）養(yǎng)護期內發(fā)生重大病蟲害未及時處理，導致蘭花大面積死亡或景觀效果顯著下降，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于補種費用、甲方因此遭受的商譽損失等，且甲方有權單方面解除協(xié)議并要求乙方支付合同總價款80%的違約金；

（5）若乙方擅自更換苗木品種或規(guī)格，未經甲方書面同意，每發(fā)現(xiàn)一次，扣除合同總價款5%的違約金，且甲方有權要求乙方立即恢復原設計或直接更換為等值更高規(guī)格的苗木。

3.**不可抗力免責**：任何一方因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致無法履行義務，應在事件發(fā)生后7日內通知對方并提供證明，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失。雙方應協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議，互不追責。

4.**爭議優(yōu)先解決**：違約責任履行過程中，如雙方對違約金數(shù)額存在爭議，應提交第三方專業(yè)機構評估，評估結果作為最終依據(jù)。任何一方不服，可依法向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調整）、疫情及其防控措施、以及因網絡或通訊中斷導致合同履行嚴重受阻等事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件（如政府公告、氣象部門記錄、法院判決等）。通知應詳細說明不可抗力的影響范圍、預計持續(xù)時間及對合同履行的具體影響。

3.因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方可協(xié)商調整履行期限、部分免除責任或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同，已發(fā)生的費用按實際情況分攤。

4.若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方仍無法達成一致，本協(xié)議可自動解除。因不可抗力造成的直接損失（如苗木死亡、設施損壞等），由雙方根據(jù)各自過錯程度及市場慣例分擔，但乙方應采取合理措施減少損失，并就損失擴大部分向甲方承擔賠償責任。

5.不可抗力發(fā)生期間，雙方應保持溝通，積極采取措施防止損失擴大。任何一方因未采取合理措施而導致?lián)p失增加的，應自行承擔額外責任。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項下一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，且任何一方均不得單方面解除協(xié)議或采取損害對方利益的行動。

3.若爭議涉及專業(yè)技術問題（如設計方案標準、苗木驗收標準等），雙方應委托第三方具有相關資質的鑒定機構進行評估，鑒定結論作為法院判決的參考依據(jù)。鑒定費用由提出該主張一方先行承擔，最終由敗訴方承擔。

4.雙方同意，在訴訟或仲裁過程中，應遵守保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露案件細節(jié)或商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.對于因不可抗力、協(xié)議解除或履行完畢后產生的爭議，雙方應優(yōu)先選擇調解方式解決；調解不成的，再通過訴訟或仲裁途徑處理。任何爭議的解決均適用中華人民共和國法律，且最終判決或裁決具有終局效力，雙方均應自覺履行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十（10）日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且其內容不得與本協(xié)議約定相抵觸。若補充協(xié)議內容與原協(xié)議沖突，以補充協(xié)議為準。

3.**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、設計方案、客戶信息等）承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后三年。

4.**獨立合同**：本協(xié)議構成雙方關于蘭花綠化景觀工程的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的事由追究對方責任。

5.**不可分割性**：本協(xié)議各條款互為依存，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

6.**法律適用與管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香