1既有住宅建筑品質(zhì)提升改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)本文件規(guī)定了既有住宅建筑品質(zhì)提升改造的總體原則、改造前評估與診斷、改造設(shè)計(jì)、施工實(shí)施、質(zhì)量控制與驗(yàn)收、后期維護(hù)與管理等要求。本文件適用于建成并投入使用的城鎮(zhèn)住宅建筑（包括多層、高層住宅）的品質(zhì)提升改造工程，不適用于歷史保護(hù)建筑、危房及結(jié)構(gòu)安全隱患嚴(yán)重的建筑。改造內(nèi)容可涵蓋建筑結(jié)構(gòu)加固、外墻與屋面節(jié)能改造、室內(nèi)功能優(yōu)化、設(shè)備設(shè)施更新、無障礙與適老化改造、環(huán)境整治與智能化提升等方面。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB50009建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50010混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50176民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB50210建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50300建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50352民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50411建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范JGJ26居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T129既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程CJJ/T117既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1既有住宅建筑已建成并投入使用的居住建筑，包括商品房、保障性住房、單位自建房、老舊小區(qū)住宅等。3.2品質(zhì)提升改造在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，通過技術(shù)手段對既有住宅建筑進(jìn)行系統(tǒng)性優(yōu)化，提升其使用功能、安全性能、節(jié)能水平、環(huán)境品質(zhì)與管理效能的過程。3.3改造前評估2對既有住宅建筑現(xiàn)狀進(jìn)行的全面調(diào)查、檢測與診斷，包括結(jié)構(gòu)安全、圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能、設(shè)備設(shè)施狀況、使用功能、環(huán)境品質(zhì)等方面的綜合評價(jià)。3.4適老化改造為適應(yīng)老年人生活需求，對住宅建筑進(jìn)行的無障礙、安全、便利等方面的改造。3.5節(jié)能改造通過改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、更新用能設(shè)備系統(tǒng)、利用可再生能源等措施，降低建筑能耗的改造活動。3.6綠色改造在改造過程中貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保理念，采用綠色技術(shù)、材料與工藝，提升建筑環(huán)境性能的綜合性改造。4總體原則既有住宅建筑品質(zhì)提升改造應(yīng)遵循以下基本原則：安全性：改造工程必須保證建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、施工安全與使用安全，嚴(yán)禁因改造引發(fā)新的安全隱患。功能性：改造應(yīng)優(yōu)先解決居民反映強(qiáng)烈的功能缺陷，提升居住便利性、舒適性與健康性。經(jīng)濟(jì)性：改造方案應(yīng)兼顧技術(shù)可行性、成本可控性與長期效益，避免過度改造與資源浪費(fèi)。適應(yīng)性：改造設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮建筑現(xiàn)狀、居民需求、地域氣候、社區(qū)文化等因素，實(shí)現(xiàn)因地制宜與因人制宜。系統(tǒng)性：改造應(yīng)統(tǒng)籌考慮建筑結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施、公共空間與環(huán)境景觀的協(xié)同提升?？沙掷m(xù)性：鼓勵(lì)采用綠色建材、節(jié)能技術(shù)、可再生能源與智能化系統(tǒng)，推動建筑綠色低碳轉(zhuǎn)型。參與性：改造過程應(yīng)充分征求居民意見，保障其知情權(quán)、參與權(quán)與監(jiān)督權(quán)，促進(jìn)共建共治共享。5改造前評估與診斷5.1評估內(nèi)容評估應(yīng)覆蓋建筑本體、設(shè)備系統(tǒng)、使用功能與社區(qū)環(huán)境四個(gè)方面，具體包括：建筑結(jié)構(gòu)安全狀況；外墻、屋面、門窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀；給排水、供電、燃?xì)?、暖通、消防等設(shè)備設(shè)施完好程度；室內(nèi)空間布局、采光通風(fēng)、隔聲性能等功能指標(biāo)；公共區(qū)域無障礙設(shè)施、照明、安防等情況；建筑能耗水平與節(jié)能潛力；社區(qū)綠化、停車、垃圾分類等環(huán)境狀況。5.2評估方法采用資料調(diào)閱、現(xiàn)場勘查、儀器檢測、居民訪談相結(jié)合的方式：3調(diào)閱建筑設(shè)計(jì)圖紙、竣工資料、歷年維修記錄；對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行非破損或微破損檢測；對外墻熱工性能進(jìn)行紅外熱像儀檢測；對給排水、電氣線路進(jìn)行功能性檢測；采用問卷調(diào)查或座談形式收集居民改造意愿與需求。5.3診斷報(bào)告評估結(jié)束后應(yīng)編制《既有住宅建筑改造前診斷報(bào)告》，內(nèi)容包括：建筑基本信息與歷史沿革；評估方法與過程描述；現(xiàn)狀問題分類匯總（結(jié)構(gòu)安全類、功能缺陷類、能耗過高類等）；改造緊迫性分級（立即改造、建議改造、維持現(xiàn)狀）；初步改造建議與技術(shù)路線；附現(xiàn)狀照片、檢測數(shù)據(jù)、調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)等支撐材料。6改造設(shè)計(jì)6.1設(shè)計(jì)原則應(yīng)以診斷報(bào)告為依據(jù)，針對性地制定改造方案；應(yīng)遵循“最小干預(yù)、最大效益”原則，盡量減少對居民生活的干擾；應(yīng)優(yōu)先采用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、裝配化技術(shù)，提高施工效率與質(zhì)量；應(yīng)注重建筑立面與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，保持社區(qū)風(fēng)貌整體性。6.2設(shè)計(jì)內(nèi)容6.2.1結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)對存在安全隱患的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行加固設(shè)計(jì)，包括梁板柱補(bǔ)強(qiáng)、基礎(chǔ)托換、抗震構(gòu)造加強(qiáng)等，應(yīng)符合GB50011等現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范。6.2.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)對外墻、屋面、外窗等進(jìn)行節(jié)能改造設(shè)計(jì)，提出保溫材料選型、構(gòu)造做法、熱工性能指標(biāo)等，滿足JGJ26等相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。6.2.3設(shè)備更新設(shè)計(jì)對老舊給排水管道、電氣線路、暖通設(shè)備等進(jìn)行更新設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)采用節(jié)水器具、高效燈具、智能電表等節(jié)能產(chǎn)品。6.3.4適老化與無障礙設(shè)計(jì)在公共區(qū)域增設(shè)坡道、扶手、無障礙電梯，在戶內(nèi)優(yōu)化門洞寬度、地面防滑、衛(wèi)生間安全設(shè)施等。6.3.5環(huán)境提升設(shè)計(jì)優(yōu)化小區(qū)綠化、照明、停車、垃圾分類收集等公共空間，增設(shè)休閑健身、兒童活動等設(shè)施。46.3設(shè)計(jì)文件要求改造設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括：設(shè)計(jì)說明（含改造依據(jù)、目標(biāo)、技術(shù)措施等）；建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等專業(yè)施工圖；節(jié)能計(jì)算書、結(jié)構(gòu)計(jì)算書（如涉及）；工程量清單與概預(yù)算；施工組織建議與安全防護(hù)措施。7施工實(shí)施7.1施工準(zhǔn)備編制施工組織設(shè)計(jì)，明確施工流程、工藝要求、進(jìn)度計(jì)劃；對施工人員進(jìn)行技術(shù)交底與安全培訓(xùn)；設(shè)置施工圍擋、安全警示標(biāo)志，公示改造信息；與居民溝通施工時(shí)間、噪音控制、臨時(shí)出入等安排。7.2施工工藝要求7.2.1結(jié)構(gòu)加固施工應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工，采用專業(yè)隊(duì)伍與材料，施工過程中進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測，確保加固效果。7.2.2外墻保溫施工基層處理應(yīng)牢固平整，保溫板粘貼應(yīng)滿粘或條粘，錨栓數(shù)量與埋深應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，抹面層應(yīng)加設(shè)耐堿網(wǎng)格布。7.2.3設(shè)備更新施工管道線路更換應(yīng)避免影響原有結(jié)構(gòu)，新舊系統(tǒng)接口應(yīng)處理可靠，安裝完畢后進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試與試運(yùn)行。7.3施工安全管理嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工安全技術(shù)統(tǒng)一規(guī)范》；高處作業(yè)、用電作業(yè)、動火作業(yè)等應(yīng)持證上崗并設(shè)專人監(jiān)護(hù)；對居民進(jìn)行施工安全宣傳，設(shè)置臨時(shí)通道與防護(hù)措施；制定應(yīng)急預(yù)案，配備消防器材與急救設(shè)施。7.4環(huán)境保護(hù)與文明施工控制施工噪音、揚(yáng)塵、污水排放，避免擾民；建筑垃圾分類收集、及時(shí)清運(yùn)；合理安排施工時(shí)間，減少對居民生活影響；施工結(jié)束后做到工完場清。8質(zhì)量控制與驗(yàn)收58.1質(zhì)量控制要點(diǎn)材料進(jìn)場應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，合格后方可使用；每道工序完成后應(yīng)進(jìn)行自檢、互檢、交接檢；關(guān)鍵工序（如結(jié)構(gòu)加固、外墻保溫）應(yīng)進(jìn)行旁站監(jiān)理；隱蔽工程應(yīng)留存影像資料并經(jīng)驗(yàn)收合格后方可覆蓋。8.2驗(yàn)收程序改造工程竣工后，應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位及居民代表進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。驗(yàn)收分為：分段驗(yàn)收：對結(jié)構(gòu)加固、外墻保溫等關(guān)鍵分部工程進(jìn)行階段驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收：工程全部完成后進(jìn)行綜合驗(yàn)收，出具驗(yàn)收報(bào)告。8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)安全應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件與相關(guān)規(guī)范要求；節(jié)能改造后的建筑熱工性能應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)；設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行正常、安全可靠；觀感質(zhì)量良好，無影響使用功能的缺陷；竣工資料齊全、真實(shí)、完整。8.4質(zhì)量保修施工單位應(yīng)出具質(zhì)量保修書，保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，其中：結(jié)構(gòu)加固工程保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；防水工程、外墻保溫工程保修期不低于5年；設(shè)備安裝工程保修期不低于2年。9后期維護(hù)與管理9.1維護(hù)責(zé)任主體改造工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)明確后期維護(hù)責(zé)任：公共區(qū)域、共用設(shè)施由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)負(fù)責(zé)；戶內(nèi)改造部位原則上由居民自行維護(hù)，物業(yè)提供必要指導(dǎo)；建立維護(hù)檔案，記錄維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。9.2長期監(jiān)測與評估對涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能效果的關(guān)鍵部位，宜建立長期監(jiān)測機(jī)制：結(jié)構(gòu)變形