(2025年)司法考試民法歷年主觀題練習題及答案案情：甲公司是一家房地產開發(fā)公司，在A市開發(fā)了一處高檔住宅小區(qū)。乙公司是一家建筑公司，負責該小區(qū)的建設工程。丙公司是一家裝修公司，甲公司與丙公司簽訂了小區(qū)房屋的裝修合同。2022年3月，甲公司與丁簽訂了一份商品房買賣合同，將小區(qū)內一套房屋出售給丁，合同約定房屋總價款為500萬元，丁應在合同簽訂后10日內支付定金50萬元，剩余房款在房屋交付前付清。丁依約支付了定金。2022年5月，乙公司在施工過程中發(fā)現(xiàn)該地塊存在地質問題，需要進行額外的地基加固處理，導致工程進度延遲。甲公司為了不影響房屋交付時間，要求乙公司加快施工進度，乙公司為此增加了施工成本。2022年7月，丙公司在裝修過程中，使用了不符合環(huán)保標準的裝修材料，導致部分業(yè)主入住后出現(xiàn)身體不適癥狀。2022年9月，甲公司通知丁房屋可以交付，但丁以房屋存在質量問題（因丙公司裝修導致）為由拒絕接收，并要求甲公司雙倍返還定金。同時，乙公司要求甲公司補償因加快施工進度而增加的成本，甲公司拒絕。丙公司因使用了不合格裝修材料被相關部門處罰，丙公司認為甲公司在合同中對裝修材料標準約定不明確，要求甲公司承擔部分處罰費用。問題及答案：1.丁要求甲公司雙倍返還定金的主張是否成立？為什么？答案：丁要求甲公司雙倍返還定金的主張不成立。根據(jù)《民法典》規(guī)定，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。在本案中，雖然房屋存在因丙公司裝修導致的質量問題，但甲公司已通知丁房屋可以交付，說明甲公司履行了交付房屋的主要義務，并未致使合同目的不能實現(xiàn)。丁以房屋存在質量問題為由拒絕接收，該質量問題并非嚴重到無法實現(xiàn)合同目的的程度，所以丁的主張不成立。2.乙公司要求甲公司補償因加快施工進度而增加的成本，是否有法律依據(jù)？為什么？答案：乙公司要求甲公司補償因加快施工進度而增加的成本有法律依據(jù)。根據(jù)《民法典》關于建設工程合同的規(guī)定，發(fā)包方要求承包方加快施工進度，導致承包方成本增加的，發(fā)包方應當給予相應補償。本案中，甲公司要求乙公司加快施工進度，乙公司為此增加了施工成本，甲公司應當對該增加的成本進行補償。3.丙公司要求甲公司承擔部分處罰費用的主張是否合理？為什么？答案：丙公司要求甲公司承擔部分處罰費用的主張不合理。雖然甲公司在合同中對裝修材料標準約定不明確，但丙公司作為專業(yè)的裝修公司，有義務使用符合環(huán)保標準等相關要求的裝修材料。相關部門對丙公司的處罰是基于其使用不合格裝修材料的行為，丙公司不能以合同約定不明確為由要求甲公司承擔部分處罰費用。丙公司應自行承擔因自身過錯導致的處罰后果。4.若丁最終接收了房屋，但發(fā)現(xiàn)房屋裝修質量問題嚴重影響居住，丁可以主張哪些權利？答案：若丁最終接收了房屋，但發(fā)現(xiàn)房屋裝修質量問題嚴重影響居住，丁可以主張以下權利：根據(jù)《民法典》規(guī)定，丁可以要求甲公司承擔違約責任，如要求甲公司對裝修質量問題進行修復，并賠償因裝修質量問題給丁造成的損失，如因身體不適就醫(yī)的費用等。若裝修質量問題嚴重到無法通過修復解決或者修復后仍嚴重影響居住使用，丁還可以根據(jù)《民法典》的規(guī)定，要求解除商品房買賣合同，并要求甲公司返還已支付的房款及利息，同時承擔相應的賠償責任。2022年法考民法主觀題練習題及答案（回憶版）案情：張三與李四簽訂了一份二手車買賣合同，約定張三將自己的一輛轎車以10萬元的價格賣給李四，李四在合同簽訂后5日內支付5萬元，剩余5萬元在辦理完車輛過戶手續(xù)后支付。合同簽訂后，李四依約支付了5萬元。在辦理車輛過戶手續(xù)前，張三又將該轎車以12萬元的價格賣給了不知情的王五，并與王五辦理了車輛過戶手續(xù)。李四得知后，要求張三繼續(xù)履行合同，將車輛交付給自己。同時，張三的朋友趙六在借用該轎車期間，發(fā)生交通事故，導致車輛部分損壞。張三在將車輛賣給李四時未告知該車輛曾發(fā)生過事故。問題及答案：1.李四要求張三繼續(xù)履行合同的主張是否能得到支持？為什么？答案：李四要求張三繼續(xù)履行合同的主張不能得到支持。根據(jù)《民法典》規(guī)定，在一物二賣的情況下，若后買受人善意取得標的物所有權，前買受人不能要求出賣人繼續(xù)履行合同。本案中，王五不知情且與張三辦理了車輛過戶手續(xù)，已取得車輛的所有權。車輛所有權已經轉移，張三無法再將車輛交付給李四，繼續(xù)履行合同在事實上已不可能，所以李四要求繼續(xù)履行合同的主張不能得到支持。2.李四可以向張三主張哪些賠償？答案：李四可以向張三主張以下賠償：李四已經支付的5萬元購車款及相應利息。因為張三的違約行為導致合同無法履行，李四有權要求返還已付款項及利息。李四可以要求張三承擔違約責任，賠償其因合同無法履行而遭受的損失。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。在本案中，李四可以主張車輛差價損失，即（1210）萬元=2萬元。若李四因張三未告知車輛曾發(fā)生過事故而遭受其他損失，如維修費用等，也可以要求張三賠償。3.王五是否需要對車輛的損壞承擔責任？為什么？答案：王五不需要對車輛的損壞承擔責任。車輛的損壞是在張三將車輛賣給王五之前，由趙六借用期間發(fā)生交通事故導致的，王五對此不知情且沒有過錯。根據(jù)《民法典》規(guī)定，標的物毀損、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。王五取得車輛所有權時車輛已經損壞，該損壞并非王五造成，所以王五不需要對車輛的損壞承擔責任。4.趙六對車輛損壞應承擔什么責任？答案：趙六對車輛損壞應承擔侵權責任。根據(jù)《民法典》關于侵權責任的規(guī)定，行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。趙六在借用車輛期間發(fā)生交通事故導致車輛部分損壞，存在過錯，應當對車輛的損壞承擔賠償責任，賠償張三因車輛損壞所遭受的損失，如維修費用等。2021年法考民法主觀題練習題及答案（回憶版）案情：甲向乙借款20萬元，雙方簽訂了借款合同，約定借款期限為1年，年利率為10%。為擔保該債務的履行，甲將自己的一套房屋抵押給乙，并辦理了抵押登記手續(xù)。借款到期后，甲未能按時償還借款本息。乙多次催討無果后，決定行使抵押權。在拍賣該房屋的過程中，發(fā)現(xiàn)該房屋已被甲出租給丙，租賃期限為3年，且丙已支付了1年的租金。同時，甲還欠丁貨款30萬元，丁得知乙要拍賣甲的房屋后，主張自己對該房屋拍賣所得價款也有受償權。問題及答案：1.乙是否可以行使抵押權？為什么？答案：乙可以行使抵押權。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以行使抵押權。在本案中，甲未能按時償還借款本息，乙多次催討無果，符合行使抵押權的條件，且乙已辦理了房屋抵押登記手續(xù)，抵押權合法有效，所以乙可以行使抵押權。2.丙的租賃權是否會影響乙行使抵押權？為什么？答案：根據(jù)《民法典》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。但是，若抵押財產在抵押后出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押權。在本案中，甲是先將房屋抵押給乙并辦理了抵押登記手續(xù)，后將房屋出租給丙，所以丙的租賃權不得對抗乙的抵押權。乙在行使抵押權拍賣房屋時，丙的租賃權不能阻止房屋的拍賣，但丙與甲的租賃合同在租賃期內繼續(xù)有效，若房屋被拍賣，新的房屋所有權人應繼續(xù)履行該租賃合同。3.丁對房屋拍賣所得價款是否有受償權？為什么？答案：丁對房屋拍賣所得價款沒有受償權。丁對甲享有的是普通債權，而乙對甲的房屋享有抵押權。根據(jù)《民法典》規(guī)定，同一財產上既有抵押權又有普通債權的，抵押權人優(yōu)先于普通債權人受償。丁的債權沒有設立擔保物權，不具有優(yōu)先受償權，所以丁不能就房屋拍賣所得價款受償。4.若房屋拍賣所得價款為25萬元，應如何分配？答案：房屋拍賣所得價款25萬元應優(yōu)先用于清償乙的債權。乙的債權本金為20萬元，利息為20×10%=2萬元，本息共計22萬元。拍賣所得價款25萬元在清償乙的22萬元債權后，剩余3萬元應返還給甲。因為丁的債權是普通債權，不具有優(yōu)先受償權，所以丁不能從該房屋拍賣所得價款中受償。2021年法考主觀題（回憶版）案情：2016年，甲公司與乙公司簽訂了一份設備買賣合同，約定甲公司向乙公司購買一臺大型設備，價款為500萬元，甲公司應在合同簽訂后10日內支付100萬元定金，剩余價款在設備交付后3個月內付清。甲公司依約支付了定金。2017年，乙公司將設備交付給甲公司，但甲公司僅支付了部分剩余價款，尚欠200萬元未付。2018年，甲公司將該設備出租給丙公司，租期為3年。2019年，乙公司因甲公司未付清全部價款，欲行使設備的取回權。同時，丙公司以自己對設備的租賃權對抗乙公司的取回權。問題及答案：1.甲公司支付的定金是否符合法律規(guī)定？為什么？答案：甲公司支付的定金符合法律規(guī)定。根據(jù)《民法典》規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。在本案中，主合同標的額為500萬元，其百分之二十為100萬元，甲公司支付的定金為100萬元，未超過法定限額，所以符合法律規(guī)定。2.乙公司是否有權行使設備的取回權？為什么？答案：乙公司有權行使設備的取回權。根據(jù)相關法律規(guī)定，在分期付款買賣合同中，買受人未支付到期價款的數(shù)額達到全部價款的五分之一，經催告后在合理期限內仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標的物的使用費。本案中，甲公司尚欠200萬元未付，超過了全部價款500萬元的五分之一（100萬元），且未在合理期限內支付，所以乙公司有權行使設備的取回權。3.丙公司的租賃權能否對抗乙公司的取回權？為什么？答案：丙公司的租賃權不能對抗乙公司的取回權。因為甲公司是在未付清設備全部價款，所有權仍未完全轉移的情況下將設備出租給丙公司。乙公司作為設備的出賣人，在甲公司違約的情況下行使取回權，其權利優(yōu)先于丙公司的租賃權。丙公司可以基于與甲公司的租賃合同要求甲公司承擔違約責任。4.若乙公司取回設備后，甲公司與丙公司的租賃合同如何處理？答案：若乙公司取回設備，甲公司與丙公司的租賃合同無法繼續(xù)履行，丙公司可以要求甲公司承擔違約責任。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。甲公司應賠償丙公司因合同無法履行而遭受的損失，如丙公司已支付的租金、尋找替代設備的費用等。2020年法考主觀題（回憶版）案情：2015年，林某與張某簽訂了一份房屋買賣合同，約定林某將自己的一套房屋以80萬元的價格賣給張某，張某在合同簽訂后5日內支付20萬元定金，剩余房款在辦理完房屋過戶手續(xù)后支付。張某依約支付了定金。2016年，林某又將該房屋以90萬元的價格賣給了不知情的李某，并與李某辦理了房屋過戶手續(xù)。張某得知后，要求林某繼續(xù)履行合同，將房屋交付給自己。同時，該房屋在林某賣給李某之前，因年久失修，屋頂出現(xiàn)漏水問題，林某未告知李某。李某入住后發(fā)現(xiàn)該問題，要求林某承擔維修責任。問題及答案：1.張某要求林某繼續(xù)履行合同的主張是否能得到支持？為什么？答案：張某要求林某繼續(xù)履行合同的主張不能得到支持。在一物二賣的情況下，李某不知情且與林某辦理了房屋過戶手續(xù)，已取得房屋的所有權。根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋等不動產所有權以登記為生效要件，李某已經成為房屋的合法所有權人。林某無法再將房屋交付給張某，繼續(xù)履行合同在事實上已不可能，所以張某要求繼續(xù)履行合同的主張不能得到支持。2.張某可以向林某主張哪些賠償？答案：張某可以向林某主張以下賠償：張某已經支付的20萬元定金及相應利息。因為林某的違約行為導致合同無法履行，張某有權要求返還已支付的定金及利息。張某可以要求林某承擔違約責任，賠償其因合同無法履行而遭受的損失。包括房屋差價損失，即（9080）萬元=10萬元。若張某因林某的違約行為遭受其他損失，如為簽訂合同而支出的費用等，也可以要求林某賠償。3.李某要求林某承擔維修責任的主張是否合理？為什么？答案：李某要求林某承擔維修責任的主張合理。根據(jù)《民法典》規(guī)定，出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物，出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。林某在將房屋賣給李某時，未告知房屋屋頂漏水的問題，屬于隱瞞房屋質量瑕疵。李某入住后發(fā)現(xiàn)該問題，