菜地簽訂協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[菜地具體位置詳細(xì)地址]的菜地（以下簡稱“該菜地”），面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)或其他性質(zhì)]，現(xiàn)甲方有意將該菜地的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.菜地位置：該菜地位于[詳細(xì)地理位置，精確到門牌號或坐標(biāo)等]，四至范圍為東至[東邊界相鄰標(biāo)識或描述]，西至[西邊界相鄰標(biāo)識或描述]，南至[南邊界相鄰標(biāo)識或描述]，北至[北邊界相鄰標(biāo)識或描述]。2.菜地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，確定該菜地面積為[X]平方米。3.土地性質(zhì)：明確該菜地的土地性質(zhì)，如為集體土地，需注明所屬集體組織名稱及相關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)證編號等信息；若為其他性質(zhì)土地，需說明取得方式及相關(guān)手續(xù)情況。4.現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述該菜地目前的使用狀況，包括是否有農(nóng)作物種植、種植品種、生長情況，有無附屬設(shè)施（如灌溉設(shè)施、簡易房屋等）及其狀況等。例如，目前菜地上種植有[具體農(nóng)作物品種]，生長狀況良好，有一口灌溉水井，井深[X]米，水泵功率[X]千瓦，可正常使用；還有一間簡易看護(hù)房，面積約[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[土木、磚木或其他結(jié)構(gòu)]，墻體狀況[是否有裂縫、傾斜等]，屋頂狀況[是否漏水等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取菜地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用菜地。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該菜地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且該轉(zhuǎn)讓行為不會受到任何第三方的合法質(zhì)疑或阻礙。向乙方如實(shí)告知該菜地的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用現(xiàn)狀、是否存在糾紛或權(quán)利瑕疵等信息，并提供相關(guān)證明文件（如土地承包經(jīng)營權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證書、相關(guān)審批文件等）。協(xié)助乙方辦理與該菜地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方與相關(guān)集體組織或部門溝通協(xié)調(diào)，提供必要的證明材料等，確保乙方能夠順利取得該菜地的相關(guān)權(quán)益。在本協(xié)議簽訂后至菜地交付前，負(fù)責(zé)維持菜地的現(xiàn)狀，不得擅自改變菜地的使用狀況或損壞附屬設(shè)施等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該菜地的相關(guān)權(quán)益，并按照約定的用途使用菜地。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與菜地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付菜地轉(zhuǎn)讓款。按照本協(xié)議約定的用途使用菜地，不得擅自改變菜地的使用性質(zhì)或用途，如需改變，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。在使用菜地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)菜地交付后的維護(hù)、管理等工作，承擔(dān)因使用菜地產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、土地管理費(fèi)（如有）等。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該菜地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期，如辦理完相關(guān)手續(xù)后的X日內(nèi)]，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)在菜地交付之日起[X]日內(nèi)支付完畢。四、菜地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該菜地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對菜地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.交付方式：甲方應(yīng)將菜地及附屬設(shè)施等以現(xiàn)狀交付給乙方，交付內(nèi)容包括但不限于菜地的土地、地上農(nóng)作物（如有）、灌溉設(shè)施、簡易房屋等。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施能夠正常使用。3.手續(xù)辦理內(nèi)部手續(xù)：若該菜地涉及集體土地等需要內(nèi)部審批或備案手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠合法使用該菜地。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)。外部手續(xù)：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，自行辦理與該菜地使用相關(guān)的外部手續(xù)，如申請農(nóng)業(yè)種植許可（如有需要）等。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明文件復(fù)印件等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付菜地，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的菜地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該菜地或遭受其他損失的（如因土地糾紛被第三方主張權(quán)利等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等）。若甲方擅自改變菜地現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變菜地的使用性質(zhì)或用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；若乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還菜地，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充