收樓入住協(xié)議書(shū)甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)房者）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購(gòu)買了甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[樓盤名稱及具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），現(xiàn)雙方就房屋交付及入住相關(guān)事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，位于[具體樓層及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)安全、水電暖等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。2.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等。綠化景觀應(yīng)達(dá)到[綠化標(biāo)準(zhǔn)描述]，停車位應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)滿足業(yè)主停車需求，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定并能正常投入使用。房屋所在樓宇配備電梯，電梯品牌為[電梯品牌名稱]，數(shù)量為[X]部，應(yīng)能正常運(yùn)行且定期維護(hù)保養(yǎng)，確保安全可靠。供水設(shè)施應(yīng)接入城市公共供水網(wǎng)絡(luò)，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行一戶一表計(jì)量；供電設(shè)施應(yīng)接入城市供電網(wǎng)絡(luò)，具備雙路供電或應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，保障電力供應(yīng)穩(wěn)定；供暖設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓┡瘶?biāo)準(zhǔn)，采用[供暖方式，如集中供暖、分戶供暖等]，供暖期內(nèi)室內(nèi)溫度應(yīng)達(dá)到[溫度標(biāo)準(zhǔn)]。燃?xì)庠O(shè)施應(yīng)接入城市燃?xì)夤?yīng)網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)燃?xì)夤掘?yàn)收合格，確保通氣正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，向乙方收取房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身合法權(quán)益，包括但不限于暫停房屋交付、追究乙方違約責(zé)任等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、期限及保修責(zé)任等內(nèi)容。在房屋交付時(shí)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)和完善小區(qū)配套設(shè)施，確保在房屋交付時(shí)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，并在交付后負(fù)責(zé)維護(hù)和管理，保障設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)房屋及配套設(shè)施在交付前出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任，確保乙方接收的房屋及設(shè)施設(shè)備不存在質(zhì)量瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施后，有權(quán)接收并使用該房屋。有權(quán)查閱房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，了解房屋的質(zhì)量狀況和使用注意事項(xiàng)。對(duì)房屋及配套設(shè)施的質(zhì)量、交付條件等存在疑問(wèn)時(shí)，有權(quán)要求甲方作出解釋和說(shuō)明。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付前，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在房屋交付時(shí)，按照甲方的要求進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議，并配合甲方進(jìn)行整改。接收房屋后，按照房屋的使用性質(zhì)和相關(guān)規(guī)定合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。三、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地[具體地址]。3.交付程序在交付日期前，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間及所需攜帶的文件資料。乙方應(yīng)在接到通知后，按照約定時(shí)間前往交付地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)攜帶身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)文件資料。甲方應(yīng)向乙方出示房屋的質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)，并提供房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告等相關(guān)資料。乙方對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)填寫《房屋驗(yàn)收問(wèn)題清單》，雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)根據(jù)問(wèn)題清單及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后再次通知乙方驗(yàn)收，直至房屋及配套設(shè)施符合交付條件。乙方驗(yàn)收合格后，簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)已接收該房屋。同時(shí)，乙方應(yīng)按照約定支付房屋剩余價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用（如有）。四、入住相關(guān)事宜1.物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，達(dá)到[物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)描述]。乙方應(yīng)按照與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，計(jì)費(fèi)面積為房屋建筑面積。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)自房屋交付之日起開(kāi)始計(jì)算。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。如乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意，有權(quán)向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)改進(jìn)。2.裝修管理乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)的裝修管理規(guī)定。裝修前，乙方應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理裝修備案手續(xù)，提交裝修設(shè)計(jì)方案、施工單位資質(zhì)證明等相關(guān)資料。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)按照裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和外立面，不得影響房屋安全和相鄰業(yè)主的正常生活。施工時(shí)間應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)定，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)生噪音、粉塵等污染的作業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)乙方的裝修施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止并要求乙方整改。乙方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，承擔(dān)因裝修施工造成的相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如房屋及配套設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住或正常使用房屋，甲方應(yīng)按照上述逾期交付房屋的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)和完善小區(qū)配套設(shè)施，或在交付后未履行維護(hù)管理責(zé)任，導(dǎo)致配套設(shè)施無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)采取措施盡快恢復(fù)正常使用，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中故意隱瞞問(wèn)題或提出不合理的異議，導(dǎo)致交付手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或因使用不當(dāng)造成房屋及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如因乙方原因?qū)е滦^(qū)公共利益受損或他人合法權(quán)益受到侵害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提