化化1 3 3 4 5 8 3一、租賃供需整體波動(dòng)較小，中西部城市有亮點(diǎn)1、2025年租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)定，四季度景氣度轉(zhuǎn)“冷”備注：1.景氣度指數(shù)：根據(jù)安居客線上租賃房源在架量、新增上架、掛牌時(shí)長、訪問排序城市2024年平均租金=100排序城市2024年平均租金=1001104.12196.32100.32296.03100.02395.9499.62495.5599.42594.8699.32694.7798.52794.6898.42894.4998.12994.497.83094.497.53194.297.43294.097.43393.897.13493.697.13593.197.13692.597.03792.196.53891.396.43990.32096.44090.22.數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測數(shù)據(jù)2025年，城市之間租賃市場的價(jià)格分化趨勢持續(xù)。值得關(guān)注的是，盡管核心一二深圳、成都、重慶等城市。與此同時(shí)，烏魯木齊、貴陽、呼和浩特等受租賃供需擾動(dòng)因漲4.1%。得益于西部大開發(fā)戰(zhàn)略推進(jìn)與投資建設(shè)加碼，間接帶動(dòng)了租賃市場價(jià)格的小2025年，隨著市場新增租賃房源供應(yīng)的增加，租賃市場線上掛牌供應(yīng)量同比上升而夏季畢業(yè)季的供需表現(xiàn)則相對(duì)平淡。由于今年租賃房源整體掛牌量呈小幅增長態(tài)勢，出的西安、成都等城市，今年的需求熱度則出現(xiàn)明顯123456789123456789濱、鄭州等城市的出租壓力較去年均出現(xiàn)小幅123456789備注：租賃房源掛牌周期變化值越小，表示市場去化速度快二、重點(diǎn)10城掛牌租金收益率上行，市場分化加劇截至12月，其掛牌租金水平較2021年疫情前仍高出11.5%，且今年各月波動(dòng)相對(duì)較?。粡V州和深圳的掛牌租金則在下半年顯現(xiàn)出止跌回升的備注：以上城市掛牌租金為指數(shù)化趨勢，選擇到2021年初爭加劇進(jìn)一步強(qiáng)化了租金下行趨勢。整體而言，熱點(diǎn)二線城市中成都的掛牌租備注：以上城市掛牌租金為指數(shù)化趨勢，選擇到2021年初比保持小幅上升趨勢。根據(jù)58安居客租賃市場監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年一線城市租賃供需價(jià)格需求層次較為豐富；但今年僅1500元/套/月以下價(jià)格段的房源需求占比有所上升，中結(jié)合熱點(diǎn)二線城市的租賃價(jià)格供需分布情況來看，今年租賃市場的供需仍2025年一線城市租賃價(jià)格供需分布及變化情況2025年熱點(diǎn)二線城市租賃價(jià)格供需分布及變化情況備注：熱點(diǎn)二線城市含成都、重慶、杭州、南京、武漢、西安數(shù)據(jù)來源：58安居客一線城市中，北京今年的平均掛牌租金收益率相對(duì)穩(wěn)定，整體維持在2%以上。此呈小幅上升態(tài)勢，其中12月廣州的掛牌租金收益率達(dá)到2.3%。區(qū)間。其中，重慶和武漢的平均掛牌租金收益率較去年同比分別上漲11.2%和9.3%。一線城市中，北京、上海和廣州呈現(xiàn)核心區(qū)域掛牌租金同比跌幅更為突出、與此同時(shí)，幾個(gè)熱點(diǎn)二線城市的區(qū)域掛牌租金也呈現(xiàn)出不同特點(diǎn)。成都今年掛和2%。重慶和西安則呈現(xiàn)出各區(qū)普遍回落的態(tài)勢。此外，杭州、南京及武漢則呈現(xiàn)出三、總結(jié)及展望：租賃行業(yè)將邁入發(fā)展新階段根據(jù)住建部的公開數(shù)據(jù)，“十四五”時(shí)期，全國新建商品住宅設(shè)保障性租賃住房近13萬套（間建設(shè)總量居全國首位；利用閑置商業(yè)、辦公、廠“十四五”期間部分省市保障性租賃住房籌集情況單位：萬套(間)省份廣西累計(jì)建設(shè)籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房約設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房近13萬套（間建設(shè)總量全國最大。利用成都住房租賃市場的有序健康發(fā)展關(guān)乎民生福祉，是有效緩解住房問題的重要途徑。正式施行。該條例的頒布標(biāo)志著我國租賃行業(yè)將邁入新的發(fā)展階段，為實(shí)現(xiàn)租市場的長期健康發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。條例要求租賃企業(yè)具備與經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自市場租金的漲跌幅