一級技師房管員考試題及答案大全

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房屋租金主要由（）構(gòu)成。A.折舊費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、利潤B.折舊費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金C.折舊費(fèi)、管理費(fèi)、利息D.管理費(fèi)、利息、稅金、利潤答案：A2.房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)中，基本完好房的成新率為（）。A.八、九成新B.七、八成新C.六、七成新D.五、六成新答案：B3.公有住房租金改革的原則是（）。A.提租與補(bǔ)貼相結(jié)合B.分步提租C.多提少補(bǔ)D.只提不補(bǔ)答案：A4.住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.全體業(yè)主C.開發(fā)商D.政府答案：B5.房屋建筑從建成到報(bào)廢的整個(gè)使用年限內(nèi)，需要不斷地進(jìn)行（）。A.改造B.修繕C.重建D.擴(kuò)建答案：B6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織是（）。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.社區(qū)居委會D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A7.房屋租賃期限超過（）個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A.3B.6C.9D.12答案：B8.以下哪種房屋不能出租（）。A.已依法取得房屋所有權(quán)證的B.權(quán)屬有爭議的C.共有房屋取得共有人同意的D.符合安全標(biāo)準(zhǔn)的答案：B9.房屋修繕工程按照工程規(guī)?？煞譃椋ǎ?。A.小修、中修、大修B.小修、中修、大修、翻修C.小修、中修、大修、綜合維修D(zhuǎn).小修、中修、大修、翻修、綜合維修答案：D10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為（）。A.一、二、三級B.甲、乙、丙級C.特級、一級、二級D.高級、中級、初級答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類有（）。A.總登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.變更登記E.注銷登記答案：ABCDE2.房屋租賃的基本特征包括（）。A.房屋租賃是一種財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移B.房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系C.房屋租賃關(guān)系不因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止D.租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人E.房屋租賃是一種商品交換關(guān)系答案：ABCDE3.物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括（）。A.房屋維修養(yǎng)護(hù)B.清潔衛(wèi)生C.安全防范D.綠化美化E.代收代繳費(fèi)用答案：ABCDE4.住宅專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括（）。A.電梯的維修B.屋頂?shù)木S修C.小區(qū)道路的維修D(zhuǎn).共用設(shè)施設(shè)備的更新E.房屋主體結(jié)構(gòu)的維修答案：ABCDE5.房屋完損等級評定的依據(jù)有（）。A.結(jié)構(gòu)部分B.裝修部分C.設(shè)備部分D.房屋用途E.建成年代答案：ABC6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職能包括（）。A.服務(wù)職能B.管理職能C.經(jīng)營職能D.監(jiān)督職能E.協(xié)調(diào)職能答案：ABCE7.房屋修繕工程的特點(diǎn)有（）。A.工程量小B.地點(diǎn)分散C.工程要求高D.有一定的周期性E.具有獨(dú)特性答案：ABDE8.以下屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利的是（）。A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議C.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議D.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)E.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同答案：ABCDE9.房屋租金的計(jì)算方法有（）。A.成本租金計(jì)算法B.商品租金計(jì)算法C.市場租金計(jì)算法D.協(xié)議租金計(jì)算法E.基本租金計(jì)算法答案：ABC10.房屋檔案管理的內(nèi)容包括（）。A.收集B.整理C.鑒定D.保管E.利用答案：ABCDE三、判斷題（每題2分，共10題）1.房屋所有人可以自行管理房屋，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。（）答案：正確2.住宅專項(xiàng)維修資金只能用于住宅的維修，不能用于共用設(shè)施設(shè)備的維修。（）答案：錯(cuò)誤3.未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。（）答案：正確4.房屋租賃合同必須到房地產(chǎn)管理部門登記備案。（）答案：正確5.房屋完損等級評定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)部分的完好、損壞程度來劃分的。（）答案：正確6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人。（）答案：錯(cuò)誤7.公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一制定，不得調(diào)整。（）答案：錯(cuò)誤8.房屋修繕工程施工時(shí)不需要考慮住戶的正常生活。（）答案：錯(cuò)誤9.業(yè)主委員會是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的下屬機(jī)構(gòu)。（）答案：錯(cuò)誤10.房屋的建筑面積一定大于使用面積。（）答案：正確四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房屋租賃登記備案的作用。答案：一是明確租賃雙方的法律行為；二是了解掌握租賃市場的基本行情；三是防止非法出租房屋；四是防止國家稅費(fèi)流失。2.簡述物業(yè)管理的作用。答案：一是改善居住環(huán)境；二是延長物業(yè)使用壽命；三是提升物業(yè)價(jià)值；四是維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。3.簡述住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則。答案：專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督。4.簡述房屋完損等級評定的意義。答案：有助于合理確定房屋的修繕項(xiàng)目和修繕范圍；為制定房屋修繕計(jì)劃提供依據(jù)；便于對房屋進(jìn)行分類管理。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論如何提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。答案：加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)；建立完善的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程；積極收集業(yè)主反饋并及時(shí)改進(jìn)；引進(jìn)先進(jìn)的管理理念和技術(shù)。2.討論公有住房租金改革的難點(diǎn)及對策。答案：難點(diǎn)：居民承受能力、觀念轉(zhuǎn)變等。對策：合理制定提租幅度和補(bǔ)貼政策；加強(qiáng)