翻蓋房屋協(xié)議書甲方（房屋所有人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（施工方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲方欲對該房屋進行翻蓋，乙方具備相關施工資質及能力，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方翻蓋房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋目前存在[列舉房屋現(xiàn)有問題，如屋頂漏水、墻體裂縫等]等問題。2.翻蓋要求：翻蓋后的房屋結構為[新的房屋結構，如框架結構]，建筑面積不小于原建筑面積，層數(shù)為[X]層。房屋的外立面風格應符合[描述外立面風格要求，如歐式風格、中式風格等]，使用的建筑材料應符合國家相關標準及甲方要求，具體材料品牌及規(guī)格如下：墻體材料：采用[墻體材料名稱，如頁巖磚]，規(guī)格為[具體規(guī)格，如240mm×115mm×53mm]。屋面材料：選用[屋面材料名稱，如SBS防水卷材]，厚度為[具體厚度，如4mm]。門窗：安裝[門窗類型，如斷橋鋁合金門窗]，玻璃采用[玻璃類型，如中空玻璃]。房屋內部裝修應達到[裝修標準，如精裝修]水平，具體裝修內容包括：地面鋪設[地面材料，如大理石地磚]。墻面采用[墻面裝飾材料，如乳膠漆]粉刷，并安裝[裝飾線條，如石膏線條]。廚房配備[廚房設備，如整體櫥柜、抽油煙機、燃氣灶等]。衛(wèi)生間安裝[衛(wèi)生間潔具，如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等]，并做好防水處理。室內照明采用[照明燈具類型，如吸頂燈、吊燈等]，線路鋪設應符合安全規(guī)范。3.施工范圍：包括但不限于拆除原有房屋（保留甲方要求保留的部分）、基礎工程、主體結構工程、屋面工程、外立面工程、室內裝修工程以及水電安裝工程等所有與翻蓋房屋相關的工作內容。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方施工不符合本協(xié)議約定或存在質量問題時，有權要求乙方整改或返工。2.義務：向乙方提供該房屋的相關產權證明文件及土地使用證明文件等資料，確保乙方施工合法合規(guī)。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關手續(xù)，如施工許可證等，費用由[方]承擔。按照本協(xié)議約定的付款方式及時支付工程款。負責協(xié)調施工場地周邊關系，確保施工順利進行，因周邊關系導致的施工受阻等問題由甲方負責解決。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取工程款。根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務：具備合法有效的施工資質，并向甲方提供相關資質證明文件。嚴格按照本協(xié)議約定的施工要求、施工范圍及國家相關施工規(guī)范進行施工，確保工程質量。制定詳細的施工計劃，并提交給甲方審核，按照審核后的施工計劃組織施工，確保工程按時完工。施工現(xiàn)場應設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因導致的安全事故由乙方承擔全部責任。在施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設備等，如有丟失或損壞，由乙方負責賠償。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔。工程竣工后，負責提供工程竣工報告及相關質量驗收資料，并協(xié)助甲方辦理房屋竣工驗收手續(xù)。三、工程期限1.本工程預計開工日期為[具體開工日期]，竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。2.如遇下列情況，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害、政府行為等導致無法施工的。甲方提出變更設計或增加施工內容，導致工程量增加的。因甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持，導致施工受阻的。3.乙方應在工期順延情況發(fā)生后[X]天內書面通知甲方，并提供相關證明文件。經甲方確認后，工期相應順延，但乙方應采取合理措施盡量減少工期延誤。四、工程款及支付方式1.工程款總額：本工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：合同簽訂后[X]天內，甲方向乙方支付工程款的[預付款比例，如30%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?；A工程完工并經甲方驗收合格后[X]天內，甲方向乙方支付工程款的[進度款比例，如30%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]天內，甲方向乙方支付工程款的[進度款比例，如20%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。屋面工程、外立面工程及室內裝修工程完工并經甲方驗收合格后[X]天內，甲方向乙方支付工程款的[進度款比例，如15%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工且通過政府相關部門驗收合格后[X]天內，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付工程款且不承擔任何違約責任。五、質量標準及驗收1.質量標準：本工程的質量標準應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定的要求。2.驗收程序：乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]天內組織相關人員進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署分項工程驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改或返工，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告及相關質量驗收資料。甲方應在接到報告及資料后[X]天內組織相關部門及人員進行竣工驗收。如工程通過竣工驗收，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應負責整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導致乙方無法正常施工，應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工損失、窩工損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的施工要求、施工范圍及施工規(guī)范進行施工，導致工程質量不符合標準，乙方應負責無償整改或返工，直至達到質量要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完工，每逾期一天，應按照工程款總額的[逾期竣工違約金比例，如萬分之三]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[解除合同違約金比例，如20%]向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應承擔全部法律責任及賠償責任，如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[轉包或分包違約金比例，如30%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均