購房開合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人所售房屋位于（具體地址），該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]用房，建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。2.該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為。3.房屋結(jié)構(gòu)為，房屋層數(shù)為層，該房屋所在建筑總層數(shù)為層。4.該房屋的土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自年月日至年月日止。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細情況1.附屬設(shè)施設(shè)備：供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的運行狀況及相關(guān)繳費情況。房屋內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施等設(shè)備的配備及運行情況。2.裝飾裝修：房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括墻面、地面、天花板及門窗等的材質(zhì)及裝修風(fēng)格。室內(nèi)配備的家具、家電等物品清單，詳細注明品牌、型號、數(shù)量等。3.相關(guān)物品：房屋內(nèi)的鑰匙數(shù)量及存放情況。房屋的維修基金、物業(yè)費等相關(guān)費用的繳納情況及剩余金額。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律規(guī)定及合同約定的情況下，對房屋進行合理處置。2.義務(wù)：保證所售房屋的合法性，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響買受人正常使用的情況。按照合同約定的時間、地點和方式向買受人交付房屋，并保證房屋符合交付條件。交付時，應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費。對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定履行保修義務(wù)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和方式取得房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，依法享有對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)：按照合同約定的時間、金額和方式向出賣人支付購房款。接受出賣人交付的房屋，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求對房屋進行驗收。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，積極配合出賣人及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費。遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費等相關(guān)費用。三、付款方式及期限買受人采取以下第種方式付款：（一）一次性付款買受人應(yīng)在年月日前將全部購房款人民幣元整支付給出賣人。（二）分期付款1.買受人應(yīng)在年月日前支付購房款人民幣元整作為定金。2.買受人應(yīng)在年月日前支付購房款人民幣元整。3.買受人應(yīng)在年月日前支付剩余購房款人民幣元整。（三）銀行貸款付款1.買受人應(yīng)在年月日前向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。2.買受人應(yīng)在銀行審批通過后日內(nèi)，與出賣人、銀行簽訂三方貸款合同，并按照合同約定支付首付款人民幣元整。3.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋抵押登記手續(xù)，待房屋抵押登記手續(xù)辦理完畢且銀行放款后，買受人應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和期限按時足額償還貸款本息。如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或銀行拒絕貸款申請，買受人應(yīng)在接到通知后日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款差額，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)在年月日前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力等特殊原因消除后日內(nèi)交付房屋，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給買受人造成的損失。（二）交付條件1.該房屋已取得建筑工程竣工驗收備案證明文件。2.該房屋已取得房屋測繪報告。3.出賣人已按照合同約定完成房屋的裝飾裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的配備，并達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（三）交付手續(xù)1.出賣人在房屋交付前，應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.買受人應(yīng)在接到通知后日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。3.交付時，出賣人應(yīng)向買受人出示房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求對房屋進行驗收。買受人應(yīng)在驗收合格后簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，整改合格后再行交付。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間出賣人應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按時提供相關(guān)資料并繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費。（二）登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定由[出賣人/買受人]承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時間、條件和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之向買受人支付違約金。逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后日內(nèi)，退還買受人已付購房款，并按照買受人已付購房款的%向買受人支付違約金。如因出賣人逾期交付房屋給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響買受人正常使用的情況，出賣人應(yīng)負責(zé)解決，并承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失。如買受人因此解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同后日內(nèi)，退還買受人已付購房款，并按照買受人已付購房款的%向買受人支付違約金。3.若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之向買受人支付違約金。逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后日內(nèi)，退還買受人已付購房款，并按照買受人已付購房款的%向買受人支付違約金。如因出賣人未及時協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)直至買受人取得房屋所有權(quán)證書。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時間、金額和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之向出賣人支付違約金。逾期超過日且經(jīng)出賣人書面催告后仍未支付的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)按照合同約定的購房款總額的%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并在買受人解除合同后日內(nèi)，扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金及相關(guān)費用后，退還買受人已付購房款的剩余部分。2.若買受人未按照合同約定接受房屋或拒絕辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之向出賣人支付違約金。逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除合同，并按照合同約定的購房款總額的%向買受人收取違約金，同時有權(quán)沒收買受人已支付的定金。如因買受人未按時接受房屋或拒絕辦理交付手續(xù)給出賣人造成損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之向出賣人支付違約金。逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除合同，并按照合同約定的購房款總額的%向買受人收取違約金，同時有權(quán)沒收買受人已支付的定金。如因買受人未及時配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)給出賣人造成損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：（一）提交______________________仲裁委員會仲裁。（二）依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式份，雙方各執(zhí)份，房屋所在地房地