祖屋房產(chǎn)協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有一處祖屋房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），為明確雙方在該祖屋房產(chǎn)相關(guān)事宜上的權(quán)利義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)位置：該祖屋位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[詳細結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共有[X]間房，包括[列舉房間用途，如客廳、臥室、廚房等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋目前處于[具體現(xiàn)狀，如閑置、有人居住等]狀態(tài)，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修程度及風格等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、圍墻等]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應的權(quán)益。甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務。2.義務甲方應保證該祖屋房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于不存在抵押、查封、權(quán)屬爭議等情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記、房屋交接等手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔。甲方應如實向乙方告知該房產(chǎn)的真實情況，包括房屋質(zhì)量狀況、使用歷史、周邊環(huán)境等信息。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定使用該祖屋房產(chǎn)。乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對該房產(chǎn)進行合理的修繕、維護等行為。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用該祖屋房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方擅自改變導致房屋損壞或產(chǎn)生其他不利后果的，乙方應承擔全部修復及賠償責任。乙方應按時支付本協(xié)議約定的相關(guān)費用，包括但不限于房產(chǎn)使用費用（如有）等。乙方應妥善保管該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得故意損壞。如因乙方保管不善導致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，乙方應負責修復或賠償。三、房產(chǎn)使用及相關(guān)費用1.使用方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方有權(quán)[具體使用方式，如自住、出租等]該祖屋房產(chǎn)，使用期限為[X]年，自本協(xié)議生效之日起計算。2.費用支付若乙方選擇出租該房產(chǎn)，租金收益按照以下方式分配：甲方享有[X]%的租金收益，乙方享有[X]%的租金收益。租金應于每月/每季度/每年的[具體支付日期]支付至雙方共同指定的賬戶。與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費等日常費用由[實際承擔方]承擔，并按時繳納，不得拖欠。四、房產(chǎn)維護與修繕1.日常維護：乙方應負責該祖屋房產(chǎn)的日常維護工作，保持房屋及附屬設(shè)施的整潔和正常使用狀態(tài)。日常維護費用由乙方承擔。2.重大修繕：如該房產(chǎn)出現(xiàn)重大損壞需要修繕的，由雙方共同協(xié)商確定修繕方案和費用承擔方式。修繕費用在[X]元以內(nèi)的，由[承擔方]承擔；超過[X]元的，超出部分由雙方按照[具體比例]分擔。五、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承1.轉(zhuǎn)讓在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該祖屋房產(chǎn)，應提前通知乙方。同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，雙方應按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)價值及相關(guān)條件簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.繼承若甲方發(fā)生意外或其他情況導致無法繼續(xù)履行本協(xié)議，該祖屋房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益由甲方的合法繼承人繼承。甲方繼承人應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的甲方義務。若乙方發(fā)生意外或其他情況導致無法繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方的相關(guān)權(quán)益由乙方的合法繼承人繼承。乙方繼承人應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的乙方義務。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知房產(chǎn)真實情況或?qū)е路慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，給乙方造成損失的，甲方應按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自解除本協(xié)議或拒絕協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，應向乙方支付房產(chǎn)價值[X]%的違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的全部費用和損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、拖欠相關(guān)費用、損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施等，乙方應負責恢復原狀、賠償損失，并按照違約行為造成損失金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議，應向甲方支付房產(chǎn)價值[X]%的違約金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的全部費用和損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效