購物廣場協(xié)議書甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方公司代碼]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[購物廣場具體地址]的購物廣場（以下簡稱“該購物廣場”），乙方有意承租該購物廣場用于商業(yè)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.購物廣場位置及范圍該購物廣場位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。其涵蓋地上[X]層和地下[X]層，具體樓層布局及各區(qū)域功能如下：地上一層：主要為品牌服飾、珠寶首飾、化妝品等零售區(qū)域，設有多個臨街店鋪及中庭展示區(qū)。地上二層：以餐飲美食為主，包括各類中餐、西餐、快餐、甜品店等，分布有不同規(guī)模的餐廳及小吃攤位。地上三層：集中了兒童游樂、教育培訓、親子互動等業(yè)態(tài)，設有兒童游樂場、早教中心、培訓機構等。地上四層：規(guī)劃為休閑娛樂區(qū)域，有電影院、KTV、健身房、網(wǎng)咖等娛樂設施。地下一層：為大型超市及配套停車場，超市面積為[X]平方米，停車場設有[X]個停車位。地下二層：主要為設備用房及部分倉儲空間。2.配套設施停車場：配備智能化停車管理系統(tǒng)，提供充足的停車位，包括普通車位、無障礙車位及充電車位等，以滿足租戶及消費者的停車需求。電梯及扶梯：購物廣場內安裝多部電梯和扶梯，確保各樓層之間的便捷通行，電梯運行穩(wěn)定，定期進行維護保養(yǎng)。空調系統(tǒng)：采用集中式中央空調系統(tǒng)，能夠根據(jù)不同區(qū)域和季節(jié)需求，靈活調節(jié)室內溫度，為購物廣場提供舒適的環(huán)境。消防設施：按照國家相關消防標準，配備完善的消防設施，包括火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器等，并定期進行檢測和維護，確保消防安全。給排水系統(tǒng)：具備完善的給排水管網(wǎng)，能夠及時排除污水和雨水，保障購物廣場內的正常用水需求，且水質符合國家相關標準。電力供應：接入穩(wěn)定的電力供應，配備足夠容量的變壓器及配電設備，以滿足購物廣場內各類商戶的用電需求，并設有應急供電系統(tǒng)，確保在突發(fā)停電情況下能夠保障基本照明和重要設備的運行。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他費用。對購物廣場的整體運營和管理進行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權采取相應的措施，包括但不限于要求乙方改正、扣除保證金、解除協(xié)議等，并要求乙方承擔違約責任。根據(jù)法律法規(guī)及政府相關部門的要求，對購物廣場進行必要的改造、升級或調整，乙方應予以配合。2.義務保證對該購物廣場擁有合法的所有權或經(jīng)營權，有權將其出租給乙方使用，并向乙方提供相關證明文件。在租賃期限開始前，確保購物廣場符合約定的交付條件，包括但不限于建筑物結構安全、設施設備正常運行等，并向乙方提供相關驗收文件。負責購物廣場的公共區(qū)域（如走廊、樓梯、電梯間、中庭等）的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護保養(yǎng)（除乙方專用部分外）等工作，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但相關費用由乙方自行承擔。按照法律法規(guī)及政府相關部門的規(guī)定，及時繳納與購物廣場相關的各項稅費。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本協(xié)議約定的用途和方式使用該購物廣場。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，保障其正常經(jīng)營活動。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權，但需在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。對于甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權要求甲方改正并承擔相應的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的租金標準和支付方式，按時足額向甲方支付租金及其他費用。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用該購物廣場，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。自行負責其承租區(qū)域內的裝修、裝飾、設備設施的維護保養(yǎng)及經(jīng)營管理等工作，并承擔相應費用。但裝修、裝飾方案需事先報甲方審核同意，且不得破壞購物廣場的整體結構和外觀。遵守甲方制定的購物廣場管理制度，包括但不限于營業(yè)時間、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面的規(guī)定，配合甲方的統(tǒng)一管理。負責其承租區(qū)域內的消防安全工作，配備必要的消防設施設備，并確保其正常運行，同時按照規(guī)定組織員工進行消防安全培訓和演練。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求及時騰空并交還承租區(qū)域，且不得損壞購物廣場的原有設施設備。未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除或破壞承租區(qū)域內的裝修、裝飾及固定設施。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應按照以下租金標準向甲方支付租金：租賃期限內第[X]年至第[X]年每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限內第[X+1]年至第[X+2]年每年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限內第[X+3]年至租賃期限屆滿每年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。具體支付日期為：若為季度支付，則在每季度第[X]個月的第[X]日前支付本季度租金。若為半年支付，則在每年的[具體月份]日前支付上半年租金，在每年的[具體月份]日前支付下半年租金。若為年支付，則在每年的[具體月份]日前支付全年租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]3.其他費用除租金外，乙方還應承擔以下費用：物業(yè)管理費：每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），用于支付購物廣場公共區(qū)域的物業(yè)管理服務費用，支付方式與租金相同。水電費：按照實際使用量，根據(jù)當?shù)毓╇姽┧块T規(guī)定的收費標準向甲方或相關部門繳納?？照{費：在使用中央空調期間，按照甲方制定的收費標準支付空調使用費用，支付方式與租金相同。其他因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用，如垃圾清運費、排污費等，按照相關規(guī)定由乙方自行承擔。四、租賃期限及交付1.租賃期限本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起租日期]起至[結束日期]止。租賃期限屆滿前，雙方應按照本協(xié)議約定進行續(xù)租或終止租賃關系的協(xié)商。2.交付條件甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]天內將購物廣場交付給乙方。交付時，購物廣場應具備以下條件：建筑物主體結構完好，無明顯質量問題。配套設施設備能夠正常運行，包括但不限于電梯、扶梯、空調、消防設施、給排水系統(tǒng)、電力供應等。公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，無雜物堆積。提供符合約定的停車位數(shù)量。3.交付確認乙方應在收到甲方交付通知后的[X]天內對購物廣場進行驗收。若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應及時書面通知甲方，甲方應在收到通知后的[X]天內進行整改，直至購物廣場符合交付條件。乙方驗收合格后，應簽署書面的交付確認書。五、裝修及改造1.裝修規(guī)定乙方如需對承租區(qū)域進行裝修，應事先向甲方提交裝修方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃、消防設計等，經(jīng)甲方書面審核同意后方可進行裝修。裝修方案應符合國家相關法律法規(guī)及購物廣場的整體規(guī)劃和安全要求，不得影響購物廣場的結構安全和正常使用功能。2.裝修費用乙方承擔其承租區(qū)域內的裝修費用，裝修過程中應遵守相關施工規(guī)范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方裝修導致購物廣場其他區(qū)域或設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.改造限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對購物廣場進行改造、擴建或拆除。如因經(jīng)營需要確需進行改造的，乙方應向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)后，方可進行改造。改造費用由乙方自行承擔，改造后的設施設備及裝修應符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)要求。六、轉租與轉讓1.轉租規(guī)定乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將承租的購物廣場部分或全部轉租給第三方。如乙方確需轉租，應提前[X]天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意后，乙方與第三方簽訂的轉租協(xié)議不得損害甲方的利益，且轉租期限不得超過本協(xié)議剩余租賃期限。乙方應將轉租情況告知甲方，并確保第三方遵守本協(xié)議的各項規(guī)定。2.轉讓規(guī)定在租賃期限內，乙方不得擅自將本協(xié)議項下的權利義務轉讓給第三方。如乙方因特殊原因需要轉讓，應提前[X]天書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，乙方應與第三方辦理相關轉讓手續(xù)，轉讓后第三方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的乙方義務。七、保險1.乙方保險義務乙方應自行購買以下保險，并承擔相應費用：財產(chǎn)保險：對其承租區(qū)域內的財產(chǎn)、設備設施、裝修裝飾等進行足額投保，保險金額應不低于其實際價值，以防范火災、水災、盜竊等風險。公眾責任險：為其經(jīng)營活動購買公眾責任險，保障因乙方經(jīng)營行為導致第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失而產(chǎn)生的賠償責任。員工意外險：為其員工購買足額的意外險，確保員工在工作期間的人身安全得到保障。2.保險通知義務乙方應在購買上述保險后[X]天內將保險單復印件提交給甲方備案。如乙方未按照本協(xié)議約定購買保險或保險期限屆滿未及時續(xù)保，甲方有權代為購買相關保險，費用由乙方承擔，乙方應在甲方通知后的[X]天內支付該費用。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關義務，導致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括乙方的直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。如因甲方原因導致購物廣場無法正常交付或交付后出現(xiàn)質量問題影響乙方經(jīng)營的，甲方應按照本協(xié)議租金標準的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關義務，應承擔以下違約責任：逾期支付租金及其他費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用、違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。擅自改變購物廣場用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應立即停止違法行為，并按照本協(xié)議租金標準的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔因此給甲方及第三方造成的損失。未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租或轉讓本協(xié)議項下權利義務的，轉租或轉讓行為無效，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照本協(xié)議租金標準的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。未按照本協(xié)議約定進行裝修、維護保養(yǎng)或使用購物廣場，導致購物廣場損壞或影響其他租戶經(jīng)營的，乙方應負責修復或賠償，并承擔因此給甲方及其他租戶造成的損失。同時，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權采取相應措施，費用由乙方承擔。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，未按照甲方要求及時騰空并交還承租區(qū)域，或損壞購物廣場原有設施設備的，乙方應按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失，并承擔逾期交還期間的租金及其他費用。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款1.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽