出售住房怎么寫合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]，法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，地址：[甲方詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱或其他有效聯(lián)系方式]。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或具備完全民事行為能力的自然人，具備本次交易所需的全部資質和能力，并已充分了解本協(xié)議項下的權利義務及風險。

甲方作為買方，擬通過本協(xié)議購買乙方名下位于[房屋詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]的住房，該住房建筑面積為[建筑面積平方米數(shù)]，不動產(chǎn)權證號為[不動產(chǎn)權證號]，土地使用權性質為[國有/集體]，土地使用權年限為[土地使用權年限]。甲方購買該住房的主要目的是用于[自住/投資/租賃等]，并已就該住房的權屬狀況、市場價值、交易流程等事宜進行充分調(diào)查和確認。

甲方作為出租方，擬通過本協(xié)議將該住房出租給乙方，租賃期限為[租賃期限年數(shù)]，租金標準為[租金金額/月]，支付方式為[一次性支付/按月支付等]。甲方保證該住房符合國家及地方的房屋租賃法律法規(guī)，具備合法出租條件，并已向乙方充分披露該住房的租賃市場狀況及潛在風險。

甲方作為委托方，擬委托乙方提供[具體服務內(nèi)容，如房屋買賣代理/租賃咨詢/權屬核查等]服務，乙方應按照本協(xié)議約定履行相關義務，確保服務成果符合甲方要求。甲方已明確委托目的及服務范圍，并已對乙方服務資質進行核實。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]，法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，地址：[乙方詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱或其他有效聯(lián)系方式]。乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人或具備完全民事行為能力的自然人，具備本次交易所需的全部資質和能力，并已充分了解本協(xié)議項下的權利義務及風險。

乙方作為賣方，同意通過本協(xié)議將名下位于[房屋詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]的住房出售給甲方，該住房建筑面積為[建筑面積平方米數(shù)]，不動產(chǎn)權證號為[不動產(chǎn)權證號]，土地使用權性質為[國有/集體]，土地使用權年限為[土地使用權年限]。乙方保證該住房權屬清晰，無抵押、查封、租賃等權利限制，并已就該住房的市場價值及交易流程向甲方進行充分披露。

乙方作為承租方，同意通過本協(xié)議承租甲方名下位于[房屋詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]的住房，租賃期限為[租賃期限年數(shù)]，租金標準為[租金金額/月]，支付方式為[一次性支付/按月支付等]。乙方保證已足額支付押金，并按照本協(xié)議約定使用該住房，遵守國家及地方的房屋租賃法律法規(guī)。

乙方作為服務提供方，同意按照本協(xié)議約定為甲方提供[具體服務內(nèi)容，如房屋買賣代理/租賃咨詢/權屬核查等]服務，確保服務成果真實、合法、有效，并符合甲方要求。乙方已對自身服務能力及資質進行充分評估，并承諾按照行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定履行義務。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就[房屋詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]的住房買賣/租賃/服務事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商后簽訂本協(xié)議。甲方與乙方均系合法主體，具備完全民事行為能力，且已充分了解本協(xié)議項下的權利義務及風險。

若雙方選擇房屋買賣，則甲方通過支付購房款購買該住房，乙方將該住房所有權轉移給甲方，雙方應按照國家及地方法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。若雙方選擇房屋租賃，則甲方支付租金，乙方將該住房出租給甲方使用，雙方應按照本協(xié)議約定履行租賃義務。若雙方選擇服務合作，則乙方為甲方提供約定服務，甲方支付服務費用，雙方應按照本協(xié)議約定享受權利、履行義務。

本協(xié)議的簽訂及履行均基于雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有法律效力。雙方應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務，確保交易安全、合法、高效完成。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就位于[房屋詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]的住房（以下簡稱“標的物”）進行的買賣/租賃/服務合作事宜。若雙方選擇房屋買賣，本協(xié)議旨在促成甲方通過支付購房款取得標的物所有權，乙方將標的物所有權轉移給甲方，并明確雙方在交易過程中的權利與義務，確保房屋過戶手續(xù)合法、高效完成。若雙方選擇房屋租賃，本協(xié)議旨在明確甲方支付租金、乙方提供房屋租賃服務的權利與義務，規(guī)范租賃期限、租金支付、房屋使用及維護等事項。若雙方選擇服務合作，本協(xié)議旨在明確乙方為甲方提供[具體服務內(nèi)容，如房屋買賣代理/租賃咨詢/權屬核查等]服務的范圍、標準及雙方責任，確保服務成果滿足甲方要求。本協(xié)議范圍涵蓋標的物的權屬狀況、交易流程、費用結算、違約責任及爭議解決等全部相關事宜，雙方均應嚴格依照本協(xié)議約定履行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“標的物”指位于[房屋詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]的住房，包括房屋主體、附屬設施及土地使用權，具體以不動產(chǎn)權證登記為準。

“購房款/租金/服務費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費用，具體金額及支付方式見本協(xié)議相關條款。

“房屋過戶”指標的物所有權從乙方轉移至甲方的法定手續(xù)。

“租賃期限”指甲方租賃標的物的期限，自[起租日期]起至[止租日期]止。

“押金”指甲方在簽訂租賃協(xié)議時向乙方支付的資金，用于擔保租賃合同的履行。

“服務成果”指乙方按照本協(xié)議約定提供的服務內(nèi)容及交付物。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物的真實權屬證明及市場價值評估報告，并有權對標的物進行實地查驗，確認其狀態(tài)符合約定。

（2）甲方有權要求乙方在房屋買賣/租賃/服務過程中遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

（3）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式支付購房款/租金/服務費用，并有權要求乙方提供收款憑證。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定足額支付購房款/租金/服務費用，并配合乙方辦理房屋過戶/租賃備案/服務確認等手續(xù)。

（5）甲方應保證其支付能力，若因甲方原因導致交易無法完成，甲方應承擔相應違約責任。

（6）若選擇租賃，甲方應合理使用標的物，不得擅自改變房屋結構或用于非法用途，并應按時支付租金及押金。

（7）若選擇服務合作，甲方應向乙方提供必要的信息及協(xié)助，確保服務成果符合要求。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務費用，并有權要求甲方提供付款憑證。

（2）乙方有權要求甲方配合辦理房屋過戶/租賃備案/服務確認等手續(xù)，若甲方拒不配合，乙方有權采取法律措施維護自身權益。

（3）乙方應保證其提供的標的物權屬清晰、無權利限制，并應向甲方充分披露標的物的瑕疵及潛在風險。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定的時間、方式履行房屋買賣/租賃/服務義務，并確保服務成果符合行業(yè)標準及甲方要求。

（5）若選擇房屋買賣，乙方應配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，并保證過戶完成后甲方順利取得標的物所有權。

（6）若選擇房屋租賃，乙方應保證標的物符合國家及地方的租賃法規(guī)，并應提供必要的房屋使用說明及維修保障。

（7）若選擇服務合作，乙方應按照本協(xié)議約定的服務范圍及標準提供專業(yè)服務，并應按時交付服務成果。

（8）乙方應妥善保管標的物，除本協(xié)議另有約定外，不得擅自處置標的物或設置權利負擔。

（9）乙方應配合甲方進行標的物的查驗，并應就查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題提供合理解決方案。

（10）若因乙方原因導致甲方權益受損，乙方應承擔相應賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.房屋買賣價格：甲方同意購買乙方名下標的物，總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該價格包含但不限于房屋本身價款、稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等，根據(jù)國家及地方最新政策確定承擔方）及其他相關費用。乙方保證該價格為標的物的最終成交價格，無其他隱藏費用。

2.租賃租金：甲方同意承租標的物，每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），租金支付方式為[月付/季付/年付]，首期租金應于[具體日期]前支付，后續(xù)租金應于每期開始前[具體天數(shù)]內(nèi)支付。租金包含但不限于房屋使用權費，不含物業(yè)費、水電費等應由甲方承擔的費用，具體承擔方式見本協(xié)議附件或另行約定。

3.服務費用：甲方同意支付乙方服務費用，總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），支付方式為[一次性支付/分期支付]，首期費用應于[具體日期]前支付[具體比例或金額]，余款應于[具體日期]前支付。服務費用包含乙方提供[具體服務內(nèi)容]所產(chǎn)生的全部成本及合理利潤。

4.支付條件：所有款項支付前，雙方均有權對標的物的權屬狀況、市場價值、交易流程等進行最終核查確認。甲方支付款項應通過銀行轉賬或其他雙方認可的合法方式，乙方應向甲方提供合法有效的收款憑證。任何一方逾期支付款項，應按[具體比例或金額]向對方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]的，守約方有權解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項下全部義務履行完畢之日終止。

2.房屋買賣履行期限：

（1）協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)，雙方應共同辦理標的物實地查驗手續(xù)；

（2）查驗無誤后[具體天數(shù)]內(nèi)，雙方應簽署正式購房合同并支付首付款[具體比例或金額]，首付款支付至乙方指定賬戶后，乙方應向甲方提供收款憑證；

（3）首付款支付后[具體天數(shù)]內(nèi)，雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應按時繳納稅費；

（4）房屋過戶完成且甲方取得不動產(chǎn)權證后[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方應支付剩余購房款至乙方指定賬戶，乙方應向甲方提供收款憑證并配合完成房屋交接。

3.房屋租賃履行期限：

（1）協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)，雙方應簽署正式租賃合同并支付押金[具體金額]，押金支付至乙方指定賬戶后，乙方應向甲方提供收款憑證；

（2）租賃期限自[起租日期]起至[止租日期]止，甲方應按時入住并按月支付租金；

（3）租賃期滿前[具體天數(shù)]內(nèi)，雙方應協(xié)商續(xù)租或解除租賃關系，并辦理相應手續(xù)。

4.服務合作履行期限：

（1）協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)，乙方應開始提供[具體服務內(nèi)容]，服務周期為[具體天數(shù)或階段]，乙方應按階段提交階段性成果；

（2）服務完成后[具體天數(shù)]內(nèi)，雙方應共同驗收服務成果，甲方應按時支付服務費用，乙方應提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

5.關鍵時間節(jié)點：任何一方未按本協(xié)議約定時間履行義務，應按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任，但不可抗力導致的延遲除外。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付購房款/租金/服務費用，每逾期一日，應按應付未付金額的[具體比例或金額]向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的[具體比例或金額]。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于中介費、差價損失等）；

（2）若甲方在房屋買賣中拒絕支付尾款或拖延過戶，應按未付金額的[具體比例或金額]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理費用（如律師費、評估費等）；

（3）若甲方在租賃期間擅自改變房屋結構或用于非法用途，乙方有權要求甲方恢復原狀或解除租賃合同，甲方應賠償乙方因此遭受的損失，并支付剩余租金及押金；

（4）若甲方在服務合作中提供虛假信息或阻撓乙方履行義務，應按服務費用的[具體比例或金額]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定交付標的物或提供服務，每逾期一日，應按應付未付金額的[具體比例或金額]向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的[具體比例或金額]。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權解除協(xié)議，乙方除支付全部款項及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于尋找替代房屋/服務的費用等）；

（2）若乙方在房屋買賣中提供虛假權屬證明或隱瞞標的物瑕疵，導致甲方無法取得所有權或遭受其他損失，乙方應雙倍返還購房款并賠償甲方全部損失，甲方還有權向乙方主張懲罰性賠償；

（3）若乙方在租賃期間未能提供符合約定的房屋或擅自提前終止租賃，應退還甲方已支付但未使用的租金，并按剩余租賃期限的租金標準的[具體倍數(shù)或金額]向甲方支付賠償金；

（4）若乙方在服務合作中未能按時交付服務成果或服務成果不符合約定，應按服務費用的[具體比例或金額]向甲方支付違約金，并應無條件返工或采取補救措施，若無法彌補甲方損失的，還應賠償甲方全部損失。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等）導致無法履行本協(xié)議項下義務的，應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失，且不可抗力消除后應恢復履行義務。雙方另有約定的除外。

4.緊急處置：若一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權單方面解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合同履行費（如訴訟費、律師費等）。雙方應在解除協(xié)議后[具體天數(shù)]內(nèi)完成結算，并將款項支付至對方指定賬戶。

5.爭議優(yōu)先：所有違約責任的承擔均應以優(yōu)先協(xié)商解決為原則，協(xié)商不成的，應按本協(xié)議第[具體條款編號]約定通過法律途徑解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、社會事件（如罷工、暴亂等）以及其他類似無法預見、無法避免的事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過[具體天數(shù)]。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預計持續(xù)時間，并附相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、損失清單等）。若不可抗力事件影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議后續(xù)處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)或雙方均無法履行主要義務，本協(xié)議可協(xié)商解除或終止，雙方互不承擔賠償責任，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致的間接損失（如商業(yè)機會喪失、預期收益減少等）或因雙方未及時采取補救措施而擴大的損失，由受影響方自行承擔。雙方另有約定的除外。

5.證明標準：不可抗力的存在應以發(fā)生地或影響地具有管轄權的官方機構出具的正式文件或權威媒體報道為證明標準。若爭議解決機構要求，雙方應提供完整的事件記錄及影響證明。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在[具體地點，如協(xié)議簽訂地或雙方約定地]進行，并應書面記錄協(xié)商過程及達成的任何一致意見。若雙方在協(xié)商開始后[具體天數(shù)]內(nèi)未能達成一致，應進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方應共同委托[具體調(diào)解機構名稱，如當?shù)厣虝{(diào)解中心或雙方認可的第三方調(diào)解組織]進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應簽署書面調(diào)解書并履行。調(diào)解不成的或雙方拒絕調(diào)解的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若本協(xié)議無其他爭議解決約定，任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或雙方約定地仲裁委員會]，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為[具體城市]。雙方應承擔各自提交仲裁的費用，但仲裁機構認為應由敗訴方承擔的，應予以支持。

4.訴訟解決：若雙方選擇訴訟解決，則爭議應由標的物所在地[具體級別，如高級人民法院或基層人民法院]專屬管轄。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.爭議優(yōu)先順序：本協(xié)議約定爭議解決方式依次為協(xié)商、調(diào)解、仲裁（或訴訟，根據(jù)選擇確定），但任何一方在任何階段均有權選擇更高級的爭議解決方式，且一旦選擇仲裁，應窮盡仲裁程序，放棄向法院提起訴訟的權利。

6.證據(jù)與語言：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張，所有提交的證據(jù)應采用中文或雙方約定的語言。若仲裁或訴訟程序需翻譯，費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。電子送達的通知應在發(fā)送時視為有效送達，但發(fā)送時對方系統(tǒng)非正常運行的除外。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議項下所有義務；（2）本協(xié)議根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定被解除或終止；（3）因不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（4）雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應在[具體天數(shù)]內(nèi)完成結算，并按照約定處理標的物、費用結算及保密等事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。雙方均受中華人民共和國法律管轄并受其約束。