農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房子買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX村民委員會(huì)或其授權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織；

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組；

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XX（村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人或其授權(quán)代表）；

甲方聯(lián)系方式：XX（固定電話或電子郵箱）。

甲方系XX村集體經(jīng)濟(jì)組織或其授權(quán)代表，依法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村宅基地房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的所有權(quán)或使用權(quán)。該房屋建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX（如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等），土地使用權(quán)性質(zhì)為集體所有，土地用途為宅基地。根據(jù)XX村村民自治條例及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)將該房屋在符合法律法規(guī)及政策的前提下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租。

為滿足甲方XX（如養(yǎng)老、投資、拆遷補(bǔ)償安置等）需求，乙方自愿將該房屋出售/出租/委托管理給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX（個(gè)人姓名或企業(yè)名稱）；

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)；

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XX（如為企業(yè)，則為企業(yè)法定代表人；如為個(gè)人，則為個(gè)人姓名）；

乙方聯(lián)系方式：XX（固定電話或電子郵箱）。

乙方系完全民事行為能力人，具備合法的購(gòu)買/租賃/委托資格，且對(duì)該房屋的權(quán)屬狀況、使用現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)已充分了解并自愿接受。乙方保證其具備完全的民事權(quán)利能力和行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

根據(jù)甲方需求及雙方協(xié)商結(jié)果，乙方同意將該房屋以XX（如出售、出租、委托管理等）方式轉(zhuǎn)讓/租賃/委托給甲方。乙方承諾該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵（如查封、抵押、租賃糾紛等），且房屋交付時(shí)狀態(tài)良好，能夠滿足甲方XX（如居住、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等）用途。雙方基于合法合規(guī)、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。

**關(guān)聯(lián)性說(shuō)明：**

當(dāng)事人信息與協(xié)議簡(jiǎn)介作為協(xié)議的基礎(chǔ)部分，直接關(guān)系到協(xié)議的合法性和可執(zhí)行性。甲方作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或其授權(quán)代表，其主體資格的合法性直接影響協(xié)議效力；乙方作為交易相對(duì)方，其身份及權(quán)利能力同樣關(guān)鍵。協(xié)議簡(jiǎn)介部分明確了交易背景，如甲方轉(zhuǎn)讓房屋的原因（養(yǎng)老、拆遷補(bǔ)償?shù)龋曳絽⑴c交易的目的（投資、居住等），這些信息為后續(xù)條款（如價(jià)格、支付方式、履行期限等）提供依據(jù)。同時(shí)，雙方基于合法合規(guī)、互利共贏的原則達(dá)成協(xié)議，確保交易符合法律法規(guī)及政策要求，避免后續(xù)爭(zhēng)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村宅基地房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售/出租/委托管理給乙方事宜，規(guī)范雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于該房屋的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、支付方式、交付條件、使用限制、維修責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定履行各自責(zé)任，享受相應(yīng)權(quán)利，并共同維護(hù)交易秩序。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）該房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村宅基地房屋，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體所有，土地用途為宅基地。

（2）出售/出租/委托管理：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方將該房屋轉(zhuǎn)讓/租賃/委托給乙方的行為。

（3）房屋交付：指甲方按照本協(xié)議約定將房屋及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用的行為。

（4）交易價(jià)款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買/租金/管理費(fèi)總額。

（5）履行期限：指本協(xié)議各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定將該房屋出售/出租/委托管理給乙方，并有權(quán)要求乙方按時(shí)足額支付交易價(jià)款/租金/管理費(fèi)。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得必要的內(nèi)部決策程序批準(zhǔn)（如村委會(huì)同意、成員大會(huì)表決等）。甲方應(yīng)向乙方充分披露該房屋的權(quán)屬狀況、使用限制、潛在風(fēng)險(xiǎn)及其他重要信息，不得隱瞞或虛假陳述。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋交付，包括但不限于提供房屋鑰匙、權(quán)屬證明復(fù)印件（如宅基地證、村委證明等）、以及協(xié)助乙方辦理相關(guān)使用手續(xù)（如租賃備案等）。

（4）甲方應(yīng)保證交付的房屋符合約定條件，不存在權(quán)利糾紛、查封、抵押等限制情形，能夠滿足乙方購(gòu)買/租賃/委托的目的。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）在租賃/委托管理期間，甲方仍保留對(duì)該房屋的部分監(jiān)督權(quán)，但不得干預(yù)乙方的正常使用。如房屋出現(xiàn)重大損壞或需要維修，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)維修責(zé)任或提供必要協(xié)助。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋交易/租賃/委托的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為合法合規(guī)。如因甲方違反法律法規(guī)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購(gòu)買/租賃/委托該房屋，并有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房屋并保證其權(quán)利的完整性。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)款/租金/管理費(fèi)，并有權(quán)要求甲方提供合法的收款憑證。乙方應(yīng)按照約定方式支付，如分期付款，乙方應(yīng)按時(shí)足額支付每期款項(xiàng)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)接收房屋，并妥善保管房屋鑰匙及權(quán)屬證明文件。乙方應(yīng)合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法搭建，如需改造需經(jīng)甲方同意并依法辦理手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的日常維修責(zé)任，包括但不限于門窗、水電、墻面等非結(jié)構(gòu)性損壞的維修。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）在租賃/委托管理期間，乙方應(yīng)遵守村規(guī)民約及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。乙方應(yīng)按時(shí)向甲方報(bào)告房屋使用情況，并配合甲方處理相關(guān)事務(wù)。

（6）乙方應(yīng)保證其支付能力，如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃/委托管理期間，如乙方單方面解除協(xié)議，應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金或賠償甲方損失。

（7）乙方應(yīng)尊重當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，與村集體及村民保持良好關(guān)系，避免因乙方行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)不利責(zé)任。如因乙方原因引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的交易價(jià)款/租金/管理費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)格包含/不包括（根據(jù)實(shí)際情況選擇）房屋內(nèi)部設(shè)施（如家具、電器等）的轉(zhuǎn)讓/使用權(quán)。

支付方式約定如下：

（1）付款方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式。

（2）支付時(shí)間：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付全部款項(xiàng)/首期款項(xiàng)XX元，剩余款項(xiàng)XX元于XX年XX月XX日前支付。具體支付節(jié)點(diǎn)與比例可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

（3）收款賬戶：收款方名稱：XX；賬號(hào)：XX；開(kāi)戶行：XX。乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至上述賬戶，并保留支付憑證。

如發(fā)生定金條款，則定金金額為XX元，于協(xié)議簽訂時(shí)支付，定金性質(zhì)根據(jù)實(shí)際選擇（抵作價(jià)款/返還/沒(méi)收）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年/直至XX條件成就。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XX年XX月XX日在XX地點(diǎn)正式簽訂本協(xié)議。

（2）房屋交付：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成房屋交付，包括提供房屋鑰匙、權(quán)屬證明文件復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)使用手續(xù)（如租賃備案等）。

（3）款項(xiàng)支付：乙方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成款項(xiàng)支付。

（4）協(xié)議終止：如為租賃/委托管理，則終止條件為租賃期滿/委托任務(wù)完成；如為出售，則自房屋交付且款項(xiàng)全部付清之日起終止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方延遲履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵（如查封、抵押、他人主張權(quán)利等），導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除瑕疵或賠償乙方損失，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還全部款項(xiàng)及賠償損失。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房屋（如再次出售/出租給第三方），應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并解除協(xié)議。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)支付剩余款項(xiàng)及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法搭建，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除協(xié)議。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（3）在租賃/委托管理期間，如乙方利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或嚴(yán)重違反村規(guī)民約，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并要求乙方支付違約金。

（4）如乙方提前解除協(xié)議（非因甲方違約），應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX期租金/管理費(fèi)XX倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.其他違約情形**

（1）如一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。

（2）雙方應(yīng)誠(chéng)信履行協(xié)議，如因一方虛假陳述、隱瞞重要信息導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

違約方支付違約金或賠償損失后，仍應(yīng)履行協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，避免不必要的糾紛。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力事件的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)依法處理。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面解除協(xié)議或采取其他妨礙協(xié)議履行行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則；選擇訴訟方式的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院遞交起訴狀。爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)依據(jù)生效的法律文書履行義務(wù)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（地址、電話、郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形（如違約、不可抗力、協(xié)商一致解除等），協(xié)議可提前終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定處理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

（5）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋交易/租賃/委托的相關(guān)法律法規(guī)。

（6）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（7）第三方權(quán)利：本協(xié)議不涉及任何第三方權(quán)利，如房屋存在租賃、抵押等他項(xiàng)權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)處理，并保證不影響乙方權(quán)利。

第十條附則

（1）附件：本協(xié)議的附件（如有，例如：房屋照片、權(quán)屬證明復(fù)印件、內(nèi)部決策文件復(fù)印件等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

（2）補(bǔ)充協(xié)議：與本