立了遺囑但是又簽了協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。鑒于甲方在北京市朝陽區(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃通過本次協(xié)議與乙方達(dá)成租賃合作，以實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)。甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及內(nèi)部評(píng)估，認(rèn)為乙方的專業(yè)能力及商業(yè)資源能夠有效提升該項(xiàng)目的運(yùn)營效益，故雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理咨詢有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX廣場(chǎng)25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、運(yùn)營策劃及咨詢服務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶資源。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域具備較高的專業(yè)能力，曾成功為多家知名企業(yè)提供服務(wù)，并積累了良好的行業(yè)口碑?；谝曳降膶I(yè)背景及市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，甲方選擇乙方作為本次合作對(duì)象，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的高效運(yùn)營。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意通過本協(xié)議明確合作框架，乙方將根據(jù)協(xié)議約定，為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃管理及運(yùn)營服務(wù)，助力甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的增值目標(biāo)。

在本次合作中，甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息及運(yùn)營需求，乙方作為服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方的具體要求，制定租賃方案、管理租賃流程，并負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營的日常管理。雙方合作的前提條件是，乙方能夠充分理解甲方的商業(yè)需求，并具備相應(yīng)的專業(yè)能力及資源支持，而甲方則需為乙方提供必要的合作便利及配合，確保協(xié)議目的順利達(dá)成。通過本次合作，雙方期望能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃管理及運(yùn)營服務(wù)的合作事宜。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目信息及運(yùn)營需求，負(fù)責(zé)制定租賃策略、執(zhí)行租賃流程、管理租賃關(guān)系、提供日常運(yùn)營維護(hù)建議，并配合甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的租賃目標(biāo)及運(yùn)營效益最大化。本協(xié)議涉及的詳細(xì)內(nèi)容包括但不限于租賃市場(chǎng)分析、租賃方案設(shè)計(jì)、租賃客戶推介、租賃合同談判與簽訂、租金收繳與管理、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、市場(chǎng)推廣支持以及雙方約定的其他合作事項(xiàng)。

第二條定義

1.“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方委托乙方進(jìn)行租賃管理及運(yùn)營服務(wù)的特定房產(chǎn)，包括但不限于位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層的商業(yè)場(chǎng)所。

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方提供的包括租賃市場(chǎng)調(diào)研、租賃方案制定、租賃客戶篩選與推薦、租賃合同談判與簽訂、租金收繳、租賃關(guān)系維護(hù)等全過程服務(wù)。

3.“運(yùn)營服務(wù)”指乙方提供的商業(yè)運(yùn)營咨詢、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、市場(chǎng)推廣支持等日常運(yùn)營管理服務(wù)。

4.“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效合作期限，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理及運(yùn)營服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)運(yùn)營需求，對(duì)乙方提出的租賃方案及運(yùn)營建議提出修改意見，并要求乙方進(jìn)行調(diào)整。

（3）甲方有權(quán)獲取商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)及租賃收益報(bào)告，以監(jiān)督合作效果。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的必要信息及配合資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、租賃歷史數(shù)據(jù)、市場(chǎng)分析報(bào)告等。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付乙方提供的租賃管理及運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)確保其提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對(duì)項(xiàng)目本身的瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃客戶談判及合同簽訂，并在必要時(shí)提供必要的授權(quán)文件及支持。

（8）甲方應(yīng)確保乙方人員在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的工作環(huán)境及安全，并對(duì)因甲方原因?qū)е碌囊曳饺藛T損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的租賃管理及運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作便利及配合，以保障服務(wù)工作的順利開展。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方需求，獨(dú)立制定租賃管理方案及運(yùn)營計(jì)劃，并對(duì)方案的實(shí)施效果負(fù)責(zé)。

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備必要的資源及設(shè)備，確保提供高質(zhì)量的租賃管理及運(yùn)營服務(wù)。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、租賃進(jìn)展情況及運(yùn)營效果，并根據(jù)甲方要求提供專項(xiàng)報(bào)告。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目信息及客戶資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

（7）乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后，積極協(xié)助甲方進(jìn)行租賃關(guān)系的維護(hù)，包括但不限于租金催收、租戶糾紛調(diào)解等。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃管理過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制，包括但不限于租賃合同的法律審核、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等，并采取合理措施降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng)，提供市場(chǎng)宣傳方案及執(zhí)行支持，并根據(jù)協(xié)議約定分享推廣收益。

（10）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方及租戶的需求，并提供高效的服務(wù)保障。

（11）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)工作的合法性及合規(guī)性。

（12）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U管理失誤或運(yùn)營問題所產(chǎn)生的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（13）乙方應(yīng)配備專業(yè)的法律顧問，對(duì)租賃合同及運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行合規(guī)性審查，確保合作過程的合法保障。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的租賃管理及運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)為甲方提供的所有租賃管理及運(yùn)營服務(wù)。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。剩余人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）作為尾款，甲方應(yīng)于乙方完成本協(xié)議項(xiàng)下全部服務(wù)內(nèi)容，并提交最終服務(wù)報(bào)告后十日內(nèi)支付。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXX；收款人：XX商業(yè)管理咨詢有限公司。甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明“XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)”。

如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部剩余服務(wù)費(fèi)及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起十二個(gè)月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

協(xié)議期限屆滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若雙方未就續(xù)約達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

協(xié)議有效期內(nèi)，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的項(xiàng)目資料；協(xié)議生效后一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成初步市場(chǎng)分析報(bào)告并提交甲方；每個(gè)季度結(jié)束后二十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交季度運(yùn)營報(bào)告；協(xié)議終止后十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項(xiàng)目資料及數(shù)據(jù)的交接工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)、違約金及因此給乙方造成的損失。

（2）甲方未按約定提供項(xiàng)目資料或配合乙方工作的，導(dǎo)致乙方服務(wù)無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方行為嚴(yán)重妨礙協(xié)議履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用及違約金。

（3）甲方擅自變更或解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用百分之三十的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用百分之二十的違約金。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方行為構(gòu)成犯罪，甲方有權(quán)追究其刑事責(zé)任。

（3）乙方在租賃管理過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)不低于甲方實(shí)際損失金額，且最高不超過服務(wù)費(fèi)用的一倍。

（4）乙方未按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告或運(yùn)營數(shù)據(jù)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期未提交內(nèi)容價(jià)值千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用及違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

（2）不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.違約金的計(jì)算方式：

違約金應(yīng)以實(shí)際應(yīng)付金額為基礎(chǔ)，按日計(jì)算。計(jì)算公式為：違約金=當(dāng)期應(yīng)付未付金額×萬分之五×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應(yīng)支付之日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止。

5.損失賠償：

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。損失賠償應(yīng)以實(shí)際損失金額為基礎(chǔ)，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。賠償金額不應(yīng)超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。

6.解除協(xié)議的后果：

任何一方解除協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方已提供服務(wù)的費(fèi)用及違約金。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理后續(xù)事宜，并確保項(xiàng)目資料及數(shù)據(jù)的完整交接。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。

3.協(xié)議變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議或解除本協(xié)議。如雙方無法就變更或解除達(dá)成一致，遭遇不可抗力的一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并就協(xié)議解除前的合作成果及費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力而要求對(duì)方賠償損失，但若不可抗力導(dǎo)致一方遭受特別重大損失，雙方應(yīng)就損失分擔(dān)進(jìn)行友好協(xié)商。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)就受影響條款進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可對(duì)協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.訴訟程序：選擇訴訟方式解決爭議的，甲方應(yīng)作為原告向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的審理安排。

3.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議及履行過程中，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保協(xié)議的合法性及有效性。

4.仲裁排除：本協(xié)議未約定仲裁條款，任何一方不得單方面將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。如一方強(qiáng)行提交仲裁，該仲裁程序無效，爭議仍應(yīng)通過訴訟方式解決。

5.爭議前置程序：在訴訟或仲裁程序開始前，雙方仍可嘗試通過調(diào)解方式解決爭議。如經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議，并依據(jù)調(diào)解協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。調(diào)解不成的，仍應(yīng)通過訴訟或仲裁方式解決。

6.爭議專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式為訴訟時(shí)，雙方同意由甲方所在地人民法院作為專屬管轄法院。任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在協(xié)議有效期內(nèi)協(xié)商終止本協(xié)議。提前終止的，應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于解除協(xié)議的規(guī)定，并就未履行義務(wù)及已履行義務(wù)進(jìn)行結(jié)算。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款進(jìn)行協(xié)商，