婚前協(xié)議書里沒有提到財產(chǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資控股集團有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX投資控股集團有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就特定房地產(chǎn)項目的合作事宜達成一致。甲方作為該房地產(chǎn)項目的開發(fā)方，擬通過乙方提供的專業(yè)投資與管理服務，共同推動項目的開發(fā)建設與后續(xù)運營。雙方基于對市場前景的共識及各自的資源優(yōu)勢，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方在合作過程中的權利與義務，確保合作項目的順利實施。協(xié)議的簽訂基于雙方對項目前景的合理預期，以及雙方在市場調(diào)研、項目規(guī)劃、資金投入等方面的充分溝通與協(xié)商。雙方確認，本協(xié)議的履行將有助于實現(xiàn)雙方的商業(yè)目標，并為后續(xù)相關協(xié)議的簽訂奠定基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在特定房地產(chǎn)項目合作中的權利與義務，確保雙方基于平等、自愿、公平的原則，共同推進項目的開發(fā)、建設及后續(xù)運營管理。協(xié)議范圍涵蓋項目的前期規(guī)劃、資金投入、建設管理、市場推廣、運營維護等關鍵環(huán)節(jié)。甲方負責提供項目開發(fā)所需的基礎設施及土地使用權，并監(jiān)督項目建設的合規(guī)性；乙方負責提供專業(yè)的投資管理、市場分析及運營策略，確保項目符合市場預期。雙方通過緊密合作，實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補，最終達成項目的商業(yè)目標。本協(xié)議旨在為后續(xù)的詳細合作提供法律框架，保障雙方的合法權益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術語具有以下含義：

1.“項目”指由甲方開發(fā)、乙方參與投資的特定房地產(chǎn)項目，具體位于中國北京市朝陽區(qū)，包括但不限于住宅、商業(yè)及配套設施的建設與運營。

2.“開發(fā)建設”指項目從規(guī)劃設計到竣工驗收的全過程，包括土地平整、主體結構施工、內(nèi)外裝修及附屬設施建設等。

3.“投資管理”指乙方根據(jù)市場情況及項目需求，提供的資金籌措、投資決策及風險控制等專業(yè)服務。

4.“運營維護”指項目建成后的物業(yè)管理、市場租賃及持續(xù)優(yōu)化等管理工作。

5.“合作期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至項目最終運營穩(wěn)定的期限，具體以雙方另行約定的時間為準。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政策變動等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權監(jiān)督項目開發(fā)建設的進度與質(zhì)量，確保項目符合國家及地方的相關法律法規(guī)。

（2）甲方負責提供項目開發(fā)所需的法律文件及土地使用權，并確保土地使用權的合法合規(guī)。

（3）甲方有權根據(jù)項目進展情況，要求乙方提供必要的資金支持及運營方案。

（4）甲方負責協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中的政府審批及相關部門的溝通工作。

（5）甲方有權在項目運營階段，根據(jù)市場需求調(diào)整項目的功能布局及運營策略。

（6）甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供項目開發(fā)所需的基礎設施及配套資源。

（7）甲方應保障乙方的投資安全，并在項目出現(xiàn)重大風險時，及時與乙方協(xié)商解決方案。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權參與項目的投資決策，并根據(jù)市場情況提出專業(yè)的投資管理建議。

（2）乙方負責提供項目的市場分析、投資預算及風險評估報告，確保項目投資的合理性。

（3）乙方有權要求甲方提供項目開發(fā)所需的法律文件及土地使用權證明，并確保其合規(guī)性。

（4）乙方負責項目的運營維護工作，包括物業(yè)管理、市場租賃及持續(xù)優(yōu)化等，確保項目資產(chǎn)的保值增值。

（5）乙方有權根據(jù)市場變化，提出項目的功能調(diào)整及運營策略優(yōu)化方案，并報甲方批準。

（6）乙方應按照本協(xié)議約定，及時向甲方提供項目的運營報告及財務報表，確保信息透明。

（7）乙方應積極拓展項目的市場渠道，確保項目銷售或租賃的順利進行。

（8）乙方應與甲方共同應對項目開發(fā)過程中的政策風險及市場風險，確保項目的穩(wěn)定運營。

（9）乙方有權在項目出現(xiàn)重大問題時，要求甲方提供必要的資金支持及資源保障。

（10）乙方應嚴格遵守本協(xié)議約定，確保項目的合規(guī)運營，并承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方參與本項目的總投資額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），此金額包含但不限于項目開發(fā)建設、市場推廣及運營維護等方面的投資。上述投資款由乙方以銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到投資款后，向乙方開具等額的收款憑證。首期投資款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）應于本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)支付，剩余款項人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00）應于項目開發(fā)建設進度達到合同約定節(jié)點（即主體結構完工）之日起六十日內(nèi)支付。甲方應確保資金使用的合規(guī)性，并按約定向乙方提供相關財務報告。任何一方不得單方面調(diào)整投資金額或支付條件，如確需變更，應經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起至項目最終運營穩(wěn)定的期限，具體以雙方另行約定的時間為準。協(xié)議的有效期暫定為五年，自本協(xié)議生效之日起計算。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應積極履行各自的權利與義務，確保項目按計劃推進。若項目需要延期，應經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議。任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議。協(xié)議期滿后，雙方可根據(jù)項目運營情況及市場前景，協(xié)商續(xù)簽或終止合作。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時提供項目開發(fā)所需的基礎設施及土地使用權，或提供的文件及資料存在虛假、不合規(guī)等問題，導致項目無法按計劃推進，甲方應承擔由此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

（2）若甲方在項目開發(fā)過程中存在違法建設、違規(guī)操作等行為，導致項目被政府相關部門處罰或停工，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）若甲方未能按時支付乙方的投資款，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。

（4）若甲方在項目運營階段，未能按約定履行監(jiān)督職責，導致項目出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或安全事故，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按時支付約定的投資款，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過六十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方在項目投資管理過程中，存在重大決策失誤或違規(guī)操作，導致項目投資損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）若乙方在項目運營維護過程中，未能履行專業(yè)職責，導致項目資產(chǎn)貶值或產(chǎn)生重大經(jīng)濟損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方泄露項目相關商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議，給甲方造成名譽或經(jīng)濟損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.雙方共同違約責任：

（1）若雙方在項目合作過程中，因共同過錯導致項目無法按計劃推進，雙方應共同承擔違約責任，并按各自過錯程度分擔損失。

（2）若雙方未能履行本協(xié)議約定的保密義務，泄露項目相關商業(yè)秘密，雙方應共同承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的全部損失。

4.違約金的計算方式：

違約金從應付未付之日起計算，直至付清為止。違約金總額不超過本協(xié)議總金額的百分之五十。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

5.違約責任的承擔方式：

違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、停止違約行為等。若違約行為嚴重影響本協(xié)議的履行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

6.爭議解決：

本協(xié)議的違約責任爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、社會事件（如騷亂、罷工）以及其他類似事件，這些事件導致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的任何義務。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議項下的部分或全部義務時，該方不承擔違約責任。但是，該方應在不可抗力事件發(fā)生后及時通知另一方，并提供相關證明文件，以便另一方核實。

3.協(xié)議暫停與終止：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方有權暫停履行本協(xié)議項下的義務，直至不可抗力事件消除。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.損失承擔：不可抗力事件導致任何一方遭受的損失，由該方自行承擔，除非該損失是由于另一方的故意或重大過失造成的。雙方應盡合理努力減輕不可抗力事件帶來的損失。

5.不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后應及時通知另一方，通知應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)時間等信息。通知應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)送達另一方。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，努力達成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請求之日起三十日內(nèi)）未能解決爭議，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議，且一經(jīng)選定，不得變更：

(1)提交中立第三方進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解結果形成調(diào)解協(xié)議的，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

(2)提交具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應依據(jù)相關仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(3)提交項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)進行。

3.爭議解決適用法律：爭議解決過程中，涉及本協(xié)議的條款解釋、效力認定等事項，均適用中華人民共和國法律。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他項下的義務，不應因此中斷或影響。

5.爭議解決費用：若通過調(diào)解或仲裁解決爭議，相關調(diào)解費或仲裁費由敗訴方承擔；若通過訴訟解決爭議，訴訟費用由敗訴方承擔。雙方均有權在爭議解決過程中支付必要的律師費等合理費用，具體承擔方式由解決爭議的方式?jīng)Q定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式送達。通知應在送達時視為有效送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達。地址以本協(xié)議首部列明為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方履行完本協(xié)議項下的所有義務；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(3)因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

(4)一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議的條款是相互獨立的，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應按照第八條約定解決。

7.通知與送達：與本協(xié)議相關的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式按照本協(xié)議首部列明的地址送達。地址的任何變更應提前書面通知對方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)