欺詐性的婚內(nèi)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場的長期經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的資金實(shí)力，甲方?jīng)Q定通過本次協(xié)議與乙方達(dá)成一項(xiàng)涉及財產(chǎn)權(quán)益的民事合作。合作背景源于甲方持有的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該物業(yè)建筑面積約5000平方米，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。為優(yōu)化資產(chǎn)配置并提升項(xiàng)目收益，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，具體合作內(nèi)容涉及該商業(yè)地產(chǎn)的租賃或銷售事宜。

甲方在合作前已對該商業(yè)地產(chǎn)的市場狀況、租賃需求及潛在買家進(jìn)行了充分調(diào)研，并委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該物業(yè)進(jìn)行了價值評估。評估報告顯示，該物業(yè)在當(dāng)前市場環(huán)境下具有顯著的增值潛力，且租金回報率與同類商業(yè)地產(chǎn)相比處于較高水平?；谏鲜銮疤釛l件，甲方選擇與乙方合作，旨在通過乙方的專業(yè)能力實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化。甲方承諾在協(xié)議履行過程中將提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、協(xié)助辦理手續(xù)及履行約定的資金支付義務(wù)。

在法律層面，甲方已確保其對該商業(yè)地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且不存在任何可能影響協(xié)議履行的權(quán)利瑕疵或法律障礙。甲方亦承諾在協(xié)議簽署前已就合作內(nèi)容與內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，具備完整的決策授權(quán)。如合作過程中涉及政府審批事項(xiàng)，甲方將負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，并保證審批結(jié)果符合協(xié)議約定。

甲方在本次合作中享有以下主要權(quán)益：一是通過乙方渠道獲取穩(wěn)定的租賃收入或銷售訂單；二是根據(jù)協(xié)議約定享有乙方的傭金或服務(wù)費(fèi)；三是保留對商業(yè)地產(chǎn)的最終控制權(quán)，包括租金定價、租戶選擇及續(xù)約決策等。同時，甲方承擔(dān)的主要義務(wù)包括：按時足額支付乙方的傭金或服務(wù)費(fèi)；提供協(xié)議約定的商業(yè)地產(chǎn)資料；配合乙方開展市場推廣及客戶接待工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路128號XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海，并在北京、深圳、廣州等主要城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。公司主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、銷售代理、市場咨詢及物業(yè)管理等，服務(wù)客戶包括國內(nèi)外知名企業(yè)及房地產(chǎn)開發(fā)商?；谝曳降膶I(yè)能力和市場聲譽(yù)，乙方被甲方選中作為本次合作的服務(wù)提供方。

乙方在合作前已對該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)的市場分析，包括周邊商業(yè)環(huán)境、目標(biāo)客戶群體、租金水平及競爭對手情況。乙方團(tuán)隊由資深地產(chǎn)顧問、市場分析師及法律顧問組成，能夠提供全方位的租賃或銷售解決方案。根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，乙方認(rèn)為該商業(yè)地產(chǎn)在定位高端商務(wù)辦公市場具有明顯優(yōu)勢，且通過精準(zhǔn)的營銷策略有望快速出租或以較高價格出售。

乙方在本次合作中的主要目標(biāo)是通過專業(yè)的服務(wù)促成甲方商業(yè)地產(chǎn)的租賃或銷售，并從中獲取約定的傭金或服務(wù)費(fèi)。乙方承諾將投入充足的資源，包括組建專項(xiàng)團(tuán)隊、制定營銷方案、組織看房活動及處理客戶談判等。同時，乙方將利用其廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)，重點(diǎn)對接跨國公司、金融機(jī)構(gòu)及大型企業(yè)總部等潛在租戶或買家。

在法律及合規(guī)方面，乙方已確保其具備開展商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，并嚴(yán)格遵守《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。乙方承諾在合作過程中將維護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露任何與甲方商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的敏感信息。如涉及客戶信息使用，乙方將另行與客戶簽署保密協(xié)議。

乙方的核心義務(wù)包括：制定并執(zhí)行商業(yè)地產(chǎn)租賃或銷售方案；定期向甲方匯報市場動態(tài)及客戶反饋；協(xié)調(diào)安排看房、談判及簽約等事宜；按照協(xié)議約定收取傭金或服務(wù)費(fèi)。乙方的權(quán)利則主要體現(xiàn)在對租賃價格或銷售底價的建議權(quán)、對客戶資源的優(yōu)先開發(fā)權(quán)以及根據(jù)市場變化調(diào)整營銷策略的自主權(quán)。

雙方合作的前提條件是：甲方合法擁有或有權(quán)處分該商業(yè)地產(chǎn)，乙方具備履行協(xié)議所需的專業(yè)能力和資源，且雙方對合作目標(biāo)及主要條款達(dá)成一致。如合作過程中出現(xiàn)重大市場變化或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容以適應(yīng)新情況。本協(xié)議的簽訂及履行將基于誠實(shí)信用原則，任何一方不得利用合作機(jī)會損害對方利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其持有的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“合作物業(yè)”）通過乙方進(jìn)行租賃或銷售服務(wù)的合作事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方的市場推廣與客戶開發(fā)、租賃或銷售過程中的談判與簽約、傭金或服務(wù)費(fèi)的結(jié)算以及雙方在合作中的權(quán)利義務(wù)分配。具體內(nèi)容涉及合作物業(yè)的租賃條件協(xié)商、銷售價格制定、營銷方案執(zhí)行、客戶接待安排、合同簽訂協(xié)助以及相關(guān)手續(xù)的辦理協(xié)調(diào)。雙方將通過本協(xié)議建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動合作物業(yè)的市場價值實(shí)現(xiàn)，并依據(jù)約定分配收益。

第二條定義

1.合作物業(yè)：指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號，建筑面積約5000平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有或甲方有權(quán)處分。

2.租賃服務(wù)：指乙方為合作物業(yè)尋找合適承租人，并協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同、協(xié)商租賃條款的服務(wù)。

3.銷售服務(wù)：指乙方為合作物業(yè)尋找潛在買家，并協(xié)助甲方與買家達(dá)成購買協(xié)議、辦理交易手續(xù)的服務(wù)。

4.傭金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在成功促成租賃或銷售交易后，從甲方處獲得的報酬。

5.服務(wù)費(fèi)：指乙方在提供租賃或銷售服務(wù)過程中，根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的費(fèi)用。

6.市場推廣：指乙方為提升合作物業(yè)的市場知名度而采取的廣告宣傳、活動組織、客戶邀約等措施。

7.客戶：指對合作物業(yè)表現(xiàn)出租賃或購買意向的個人或企業(yè)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃或銷售服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程的質(zhì)量。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整合作物業(yè)的租賃價格或銷售底價，但需提前書面通知乙方并協(xié)商一致。

（3）甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)選擇合作的客戶資源，并對最終簽約結(jié)果擁有決定權(quán)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供定期的合作進(jìn)展報告，包括客戶反饋、市場動態(tài)及交易談判情況。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方按時足額支付傭金或服務(wù)費(fèi)，不得無故拖延或拒絕支付。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供合作物業(yè)的真實(shí)、完整資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、租賃歷史、銷售記錄等，并保證資料內(nèi)容的合法性。

（7）甲方應(yīng)配合乙方開展市場推廣活動，包括提供宣傳素材、安排看房接待等，確保乙方工作順利開展。

（8）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合作機(jī)會從事任何違法違規(guī)行為，如損害乙方利益或泄露商業(yè)秘密。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)合作物業(yè)的市場推廣、客戶開發(fā)及租賃或銷售談判工作。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作物業(yè)資料及支持，以保障服務(wù)工作的有效開展。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，制定并執(zhí)行個性化的營銷方案，包括定價策略、推廣渠道及客戶定位。

（4）乙方有權(quán)在租賃或銷售過程中，根據(jù)客戶需求與甲方協(xié)商調(diào)整合作物業(yè)的展示方式或條款內(nèi)容。

（5）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在成功促成交易后收取傭金或服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付憑證。

（6）乙方應(yīng)確保所有服務(wù)活動符合《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方透露合作物業(yè)的敏感信息，如租賃底價、銷售策略等。

（8）乙方應(yīng)建立完善的客戶管理系統(tǒng)，妥善保管客戶資料，并在甲方要求時提供客戶反饋分析報告。

（9）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，確保租賃或銷售服務(wù)的專業(yè)性和效率，及時響應(yīng)甲方的需求變化。

（10）乙方應(yīng)在合作過程中保持誠信，不得夸大合作物業(yè)的優(yōu)勢或隱瞞不利信息，以維護(hù)雙方的長期合作關(guān)系。

（11）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整營銷策略，但需提前與甲方溝通并獲得同意，確保調(diào)整方案的合理性。

（12）乙方應(yīng)妥善處理客戶投訴及糾紛，如因乙方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.合作物業(yè)租賃服務(wù)：若乙方成功促成合作物業(yè)租賃交易，甲方應(yīng)向乙方支付總額為月租金XX%的傭金。傭金計算基數(shù)以實(shí)際簽訂的租賃合同月租金為準(zhǔn)，不含稅。首期租金及押金支付之日起計算。支付方式為乙方提供合法有效的發(fā)票后，甲方在XX個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定賬戶。

2.合作物業(yè)銷售服務(wù)：若乙方成功促成合作物業(yè)銷售交易，甲方應(yīng)向乙方支付銷售總額XX%的傭金。傭金計算基數(shù)以實(shí)際簽訂的購房合同總金額為準(zhǔn)，不含稅費(fèi)。交易完成并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后XX日內(nèi)，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定賬戶。

3.服務(wù)費(fèi)：若雙方僅約定乙方提供市場推廣服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付固定服務(wù)費(fèi)XX萬元，支付時間為協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)。服務(wù)費(fèi)包含乙方前期市場調(diào)研、營銷方案制定等費(fèi)用。

4.分期支付：對于金額超過XX萬元的傭金，經(jīng)雙方協(xié)商可分期支付，首期支付比例不低于XX%，剩余部分在XX日內(nèi)付清。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：所有傭金或服務(wù)費(fèi)均以不含稅價格計算，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方提供發(fā)票時需注明稅額及稅種。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前XX日，如雙方無書面異議，可自動續(xù)期XX年。

2.租賃服務(wù)期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)啟動市場推廣工作，并在XX個月內(nèi)取得首份租賃意向。如未在XX個月內(nèi)達(dá)成租賃交易，雙方可協(xié)商調(diào)整營銷策略或解除協(xié)議。

3.銷售服務(wù)期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成合作物業(yè)的營銷方案，并積極拓展?jié)撛谫I家資源。甲方應(yīng)配合乙方在協(xié)議有效期內(nèi)完成交易流程。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）看房安排：乙方每周至少安排XX次看房，甲方應(yīng)提供必要配合；

（2）合同簽訂：租賃合同應(yīng)在乙方促成客戶首次看房后XX日內(nèi)完成簽約；

（3）資金支付：銷售交易尾款應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后的XX日內(nèi)支付完畢。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付傭金或服務(wù)費(fèi)：每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）提供虛假資料：若甲方提供的合作物業(yè)資料存在虛假陳述，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)賠償全部直接損失，包括但不限于客戶流失、營銷成本增加等。

（3）擅自變更合作條件：如甲方在乙方已開展實(shí)質(zhì)性工作后單方面降低租賃價格或銷售底價，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)賠償乙方前期投入的營銷費(fèi)用，并支付總額XX%的違約金。

（4）違反保密義務(wù)：若因甲方泄露商業(yè)秘密給乙方造成客戶流失，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此損失的XX倍賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)成合作目標(biāo)：租賃服務(wù)中，乙方在協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)未促成任何租賃交易，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)。銷售服務(wù)中，未在約定期限內(nèi)取得有效銷售意向，應(yīng)按服務(wù)費(fèi)總額的XX%支付違約金。

（2）泄露商業(yè)秘密：乙方違反保密義務(wù)，向第三方透露合作物業(yè)的敏感信息，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的XX倍直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）不當(dāng)營銷行為：如乙方夸大合作物業(yè)優(yōu)勢或惡意炒作市場，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方名譽(yù)損失費(fèi)XX萬元。

（4）代理權(quán)糾紛：乙方在租賃或銷售過程中超越授權(quán)范圍，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并協(xié)助采取補(bǔ)救措施。

4.賠償上限：任何一方因違約給對方造成的損失，賠償金額不超過本協(xié)議總金額的XX倍。

5.爭議優(yōu)先解決：違約責(zé)任履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、禁令）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等。

2.影響認(rèn)定：不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理義務(wù)減少損失。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

4.不可免除條款：不可抗力不適用于因一方過錯造成的損失，如甲方未提供合法產(chǎn)權(quán)證明或乙方故意隱瞞重要信息。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需提供政府公告、法院判決等權(quán)威證明。雙方可指定第三方機(jī)構(gòu)對不可抗力影響進(jìn)行評估。

6.后續(xù)處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)協(xié)議履行，已解除的協(xié)議可協(xié)商恢復(fù)條件。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任及不可抗力處理等。

2.協(xié)商優(yōu)先：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)通過書面或口頭形式協(xié)商解決，達(dá)成一致的應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3.調(diào)解介入：協(xié)商不成的，可委托上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或上海市商務(wù)委員會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有約束力。

4.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，適用仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局。

5.訴訟管轄：若選擇訴訟，被告住所地或合同履行地（上海市浦東新區(qū)）法院為管轄法院，案件適用中華人民共和國法律。

6.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)完整證據(jù)，對方可申請證據(jù)保全或公證。

7.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

8.臨時措施：爭議期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更合作條件或停止履行關(guān)鍵義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議所有通知均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。電子通知需發(fā)送至雙方確認(rèn)的官方郵箱。送達(dá)生效時間以郵戳或郵件發(fā)送記錄為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議任何條款的修改需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章的書面文件確認(rèn)。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且