房地產(chǎn)項目投資合作協(xié)議

甲方：__________________________________

法定代表人：___________________________

住所地：_______________________________

乙方：__________________________________

身份證號：_____________________________

住址：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同投資實施地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡

稱為本項目），為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，雙方本著平等自愿、協(xié)商一

致的原則，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條項目概況和合作背景

（一）本項目業(yè)主為有限公司（以下簡稱

“"），位于，用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，用地面

積共計約一畝。

（二）甲方已于年月日與公司及公司

股東簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作協(xié)議書》，按照該協(xié)議約定，甲方通過

收購該公司股東所持有的共計60%的股權(quán)進(jìn)入該公司，并負(fù)責(zé)本項目

的全面開發(fā)，原股東除按照約定收取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和固定利益外，關(guān)于

該項目的全部收益溝歸甲方所有（詳細(xì)約定見《股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作協(xié)議

書》）。

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第二條合作方式

（一）甲方按照《股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作協(xié)議》所持有的60%之股權(quán),

按照甲方持有40%,乙方持有20%進(jìn)行劃分，為便于運作和管理，乙

方所持有的20%股權(quán)委托甲方以甲方名義持有，乙方不作為股東進(jìn)行

工商登記，但是雙方實際根據(jù)上述約定股權(quán)出資比例享有項目權(quán)益和

承擔(dān)項目責(zé)任。

（二）由雙方按照上述出資比例共同投資本項目實施開發(fā)，投資

內(nèi)容包括應(yīng)付公司原股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、固定收益及本項目開

發(fā)所須相應(yīng)資金，雙方根據(jù)出資比例共享利潤，同擔(dān)風(fēng)險。

（三）甲方進(jìn)入本項目后，原股東不參與項目經(jīng)營管理，由甲方

全面負(fù)責(zé)項目開發(fā)和實施工作。乙方原則上不參與該項目具體管理,

也不派駐管理及工作人員，但是對該項目開發(fā)過程享有監(jiān)督權(quán)，項目

實施后，甲方應(yīng)當(dāng)每月向乙方報送財務(wù)報表。

第三條合作期限

該項目預(yù)計在三年內(nèi)完成開發(fā)，項目開發(fā)完成后如與原股東達(dá)成

協(xié)議雙方自愿繼續(xù)經(jīng)營合作的，屆時另行商定。

第四條投資方式

（一）本合作項目投資總額暫定為人民幣X000萬元（大寫：人

民幣X仟萬元），除應(yīng)支付給原股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及前期費用X000萬元

外，其余X000萬元為項目啟動資金。項目啟動后，雙方通過對外融

資和項目自身經(jīng)營實現(xiàn)繼續(xù)投入，如根據(jù)項目情況還需投入資金的,

雙方按照出資比例對等投入。

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（二）本協(xié)議簽訂后兩日內(nèi)，甲方和乙方分別按照出資比例先行

投入前期資金X000萬元，即甲方先行投入并劃至甲方公司指定帳戶。

后續(xù)資金的投入時間按照雙方商定時間實行。

第五條利潤分配

（一）項目開盤后，在滿足后續(xù)工程款項的支付前提下，并且對

土地方原股東固定收益的支付完成后，按照雙方的出資比例進(jìn)行前期

利潤分配，當(dāng)雙方各自分配利潤達(dá)到各自投資額后，則暫時停止分配。

（二）該項目工程竣工驗收合格及銷售完畢后，進(jìn)行項目結(jié)算,

在稅收清算完畢且與土地方原股東按協(xié)議分配后，甲乙雙方再按照各

自所占出資比例進(jìn)行項目利益的分配。

（三）項目開發(fā)完畢，甲方負(fù)責(zé)完成項目稅收清算，雙方按照各

自所占的出資比例進(jìn)行承擔(dān)，由甲方負(fù)責(zé)繳納。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時、足額繳付投資款項。

（二）甲方負(fù)責(zé)項目的具體實施和全面管理，包括但不限于搭建

項目部班子、項目日常事務(wù)、工期管理、質(zhì)量管理等事務(wù)。

（三）在乙方要求的情況下，提供項目相關(guān)的資料給甲方查閱。

（四）按照本協(xié)議約定分配項目利潤，承擔(dān)項目風(fēng)險。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時、足額繳付投資款項。

（二）乙方有權(quán)了解項目進(jìn)展和與項目有關(guān)的資金情況。甲方應(yīng)

及時向乙方報告項目的完成情況、存在問題、下一步具體工作等。

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（三）乙方有權(quán)查閱本項目資料。乙方有權(quán)查閱與本項目相關(guān)的

甲方股東會會議記錄、財務(wù)會計報告和會計賬簿等。

（四）按照本協(xié)議約定分配項目利潤，承擔(dān)項目風(fēng)險。

第八條違約責(zé)任

在項目合作期間，甲乙雙方應(yīng)本著誠實、信用的原則自覺履行本

協(xié)議約定的全部義務(wù)。任何一方未及時履行約定義務(wù)或者因單方?jīng)Q策

失誤造成項目遭受損失的，則違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第九條不可抗力

當(dāng)事人一方由于地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見、不能避免并

不能克服的不可抗力事件，不能履行本協(xié)議或不能及時、完全履行本

協(xié)議時，應(yīng)立即通知另一方，并在該不可抗力結(jié)束后15日內(nèi)提供相

關(guān)證明。根據(jù)不可抗力事件對履行本協(xié)議的影響程度，由協(xié)議雙方協(xié)

商確定決定部分或全部免除該方的責(zé)任。

第十條爭議的解決方式

本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方

可向原告所在地人民法院起訴。

第十一條其他

（一）本協(xié)議未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本

協(xié)議具有同等法律效力。

（二）本協(xié)議的任何修改、變更須經(jīng)雙方一致同意并簽署書面協(xié)

議。

（三）本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字后生效。