房屋物業(yè)抵押合同（3篇）

房屋物業(yè)抵押合同篇1

抵押人：_____________________

抵押權(quán)人：_____________________

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于年—月一日會同擔(dān)保人簽定本

房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱合約）。

抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于一年—月—0

簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押

于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)）,

在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，

以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿

意履行本合約全部條款。

抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人乂上述房產(chǎn)買賣合同的全

部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押

物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵

押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。

經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下:

營業(yè)日：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

欠款：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及其他

有關(guān)費用。

房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人簽

訂的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房

產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣—元；

所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。

二、抵押人在比不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)

以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

第四條貸款期限

貸款期限為一年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。

期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人

發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停

止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。

第五條利息

一、貸款利率按一銀行貸款最優(yōu)惠利率加一厘（年息）計

算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,

立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書

面通知按市場情況而調(diào)整的利率。

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計

日。

五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整

后的利率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分一期，

自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率

調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款

日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必須在一銀行開立存款賬戶，對與本抵押貸款有

關(guān)的本息和一切費用，要照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透

支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。

四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送—銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。

如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任

何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使

抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。

借款房屋抵押合同范本（二）

抵押人（以下簡稱甲方）—

抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）

甲方向乙方借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財產(chǎn)

（以下簡稱甲方抵押物），作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供

雙方商定的借款額給甲方。

就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議:

1、抵押物事項：1）房屋所有權(quán)證：潭房權(quán)字第號房屋共有權(quán)

證：潭房第號土地使用權(quán)證：潭字第號2）名稱：3）座落：4）建筑

面積：m2；

用地面積：面5）抵押房地產(chǎn)價值：

2、抵押范圍：

3、借款金額：元人民幣（￥）

4、借款期限：自年月日起至年月日止。

5、借款種類：

6、借款用途：

7、甲方以位于自有財產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔(dān)保，并于本合

同簽訂后，到建陽市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記手續(xù)（即辦理房屋他

項權(quán)利證）乙方將在他項權(quán)利辦妥后天內(nèi)將全部資金付給甲方。

8、借款利率：

9、還款方式：

10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

11、簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出

售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙

方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。

12、違約責(zé)任1）乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給

甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2）甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民

法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙

方仍有權(quán)向甲方追償。

直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

13、雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。

14、本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房管處留存

一份。

甲方：乙方：

簽約時間：一年—月—日

借款房屋抵押合同范本（三）

抵押權(quán)人：

地址：郵碼：電話：

法定代表人：職務(wù)：

抵押人:

地址：由「碼：電話：

法定代表人：職務(wù)：

抵押物業(yè)地址：郵碼：電話：

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房—字第________號

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于—年—月一日會同擔(dān)保人簽定本房

產(chǎn)抵押貸款合約（下稱合約）抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于

一年一月一日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合

同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)

物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立即

辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第

一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。

抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全

部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押

物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵

押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。

經(jīng)三方協(xié)、商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下:

營業(yè)日：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

欠款：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及其他

有關(guān)費用。

房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人簽

訂的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房

產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣—元；

所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。

二、抵押人在比不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)

以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

第四條貸款期限

貸款期限為一年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。

期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人

發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停

止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。

第五條利息

一、貸款利率按—銀行貸款最優(yōu)惠利率加一厘（年息）計算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,

立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書

面通知按市場情況而調(diào)整的利率。

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計

日。

五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整

后的利率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分一期，

自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率

調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如必款

日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必須在—銀行開立存款賬戶，對與本抵押貸款有

關(guān)的本息和一切費用，要照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透

支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。

四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送—銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。

如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任

何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使

抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；

尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利

息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在

原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，

直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均

按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦

理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款

額，每次提前償還金額不少于一萬元整的倍數(shù)；

所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面

通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人

應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押

權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即

追計擔(dān)保人：

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其

他借債責(zé)任，因：

a.違約被勒令提前償還；

b.到期而不能如期償還。

3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）死亡、合

并、收購、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清

盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所

屬之財產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、

物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿

解除。

5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒

閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。

6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不

可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。

7.如抵押人及/'或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)

不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。

8.抵押人及/或擔(dān)保人財產(chǎn)仝部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收任用，

被強(qiáng)制性收購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)。

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面司意而擅自更改其股權(quán)結(jié)

構(gòu)。

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵

押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)

人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何

時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)

保人責(zé)任條款第一條第二點的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。

抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔(dān)保人及/或抵押人受

到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第九條手續(xù)費及其他費用

一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費5,在貸款日一次付清，

并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料；

若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權(quán)人

有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。

二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付一幣—元

整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵

押登記等費用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押

權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式

追索，一切因此引足的費用（如處埋押品的各種手續(xù)費、管理費、各

種保險費等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項費用確實支付之日起到

收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；

該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險公司投保不

少于重新購置抵押物金額的全險；

保險單須過戶—銀行，并交由該行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋

公章。

五、本合約須由公證機(jī)關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與—(即售房單位)簽訂并經(jīng)—

市公證處公證的房產(chǎn)買賣合同中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所

應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；

如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人

即可取得抵押人在該房產(chǎn)買賣合同內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款;

(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與—（即售房單位）簽訂的房產(chǎn)買

賣合同中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資

料詳見附表）；

（2）抵押人須將上述第2項

（1）點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押

予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品；

（3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單

位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向—市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)

證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：

1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵

押權(quán)人指定的險種投保，保險標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少

于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不

得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投

保，一切費用由抵押人負(fù)責(zé)支付：

由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，

抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。

保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,

或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。

3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保

管費。

4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償

金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；

此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。

5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的

欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還

所欠款項。

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理

損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。

抵押人房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出具的已繳清樓價款證明書

等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)

權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押解除

1.一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條

款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用的

情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵

押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。

2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函—市房

產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人句—市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦

理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物的處分

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項

明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及

享用該樓宇的全部或收取租金和收益；

或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房

產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。

抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報

酬則由抵押人負(fù)責(zé)。

該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全

負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。

2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有

權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;

此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)

出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；

(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投

保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。

3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他

人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押

權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而

一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。

4.抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：

(1)抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押

人一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；

(2)抵押人逾期30天仍未清繳仝部應(yīng)付款項；

(3)抵押人違反此合約之任何條款；

(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；

或抵押人為公司組織而被解散或清盤；

(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；

(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須

查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該

買賣是否不當(dāng)。

即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍

然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。

6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客

不須理會抵押權(quán)人攻到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租

金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。

7.抵押權(quán)人或按第五

(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的

款項，按下列次序處理。

(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付

接管人或代理人的費用及報酬)；

(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費

用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用)；

(3)用以扣還抵押人所欠貸款反應(yīng)付利息，扣除上述款項后，如

有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售

該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)

人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。

8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制

的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房

產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的

住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于

發(fā)信或投留之后7天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款賬戶，并不可撤銷地授

權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付賬戶。

三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞

事實之處；

上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和

個人。

四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，

均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部

分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方

式處理；

如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦

不論何人的過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此

引起的一切損失。

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必

須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行；

如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須

訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須

遷出。

七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),

以便查驗。

八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。

九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押

或涉及其他法律訴出：

十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅

項、管理費、水費、電費及其他一切雜費；

以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履

行，述事宜的損失C

十

一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時，向抵押權(quán)人指定的保險公司投保

買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。

十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利

影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人。

十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人

將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。

十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，

抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。

十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可

以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以

賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)（包括處理

抵押物業(yè)）費用；

若有不足，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額

負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人C

十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的

合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放

棄對擔(dān)保人追索的權(quán)利。

十七、按照抵押權(quán)人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有

關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。

第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任

一、擔(dān)保人—，地址—，（營業(yè)執(zhí)照）.

—是本合約項下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位）,

也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可

撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1.擔(dān)保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟

費用的為限。

2.擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清

本合約項下貸款本息及一切費用之日止。

二、擔(dān)保人責(zé)任：

1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任。

2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵

押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知

擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計30天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵

押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。

3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任，準(zhǔn)

時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不不負(fù)任何（包括

可能對抵押人或其他任何人）責(zé)任。

4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,

承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁

有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包

括擔(dān)保人）侵犯。

5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順

利履行；

特別是在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵

押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。

6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項下的抵押權(quán)益房

產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以

處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵

押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。

7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處

獲得樓房或其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)

人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本

合約項下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條抵押權(quán)人責(zé)任

抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承

擔(dān)本合約項下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下:

一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該

貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位賬戶。

二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其

他應(yīng)付款項之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費用）若同時已全部

遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣

合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。

三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠一

切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)

讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無涉。

四、本合約由各方簽署，經(jīng)____市公證處公證，由抵押人簽署

提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后

二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房

單位指定賬戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計算按第

五條第一項辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能

貸出款項的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項費用恕不退

還。

第十五條其他

一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式

修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行

為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均

不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人

應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權(quán)人可不預(yù)

告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財物自由變賣，以抵償債

務(wù)；

如抵押人尚有其他款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠

數(shù)。

四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可

以累積；

上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償刃、法。

五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求

等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后,

及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對方。

六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在

本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；

但抵押人和擔(dān)保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本

合約項下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者;

抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)

人的承讓人繼續(xù)負(fù)是本合約項下的還款及其他責(zé)任。

七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承

讓人；

抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分

條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。

若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人

和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項。

九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時，只須提供抵押權(quán)

人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人

所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法

律保護(hù)。

二、在爭議發(fā)生時，按下述第項解決：

(1)向—仲裁委申請仲裁；

(2)向人民法院起訴。

三、如抵押人來自海外或中國臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，

抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵

押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或

訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索、

仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時受該地區(qū)

的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律

上，被認(rèn)為無效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。

第十七條附則

一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)—市公證機(jī)關(guān)公證。

二、本合約經(jīng)—市公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項的

日期，作為合約生效日。

三、本合約內(nèi)所述附表（一）附表（二）及抵押人（即購房業(yè)主）與

擔(dān)保人（即售房單位）所簽訂的房產(chǎn)買賣合司（附件三），為本合約不

可分割的部分。

四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；

抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)膏份、公證處存檔膏份。

第十八條簽章

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。

簽章：______________________

抵押人：_____________________

簽署：_____________________

抵押權(quán)人：_____________________

代表人簽署：_____________________

擔(dān)保人：_____________________

代表人簽署：_____________________

—年—月—日

登記機(jī)關(guān)：

抵押登記編號（一）樓花字第一號

抵押登記日期，一年一月—日

房屋物業(yè)抵押合同篇2

我所代理佛山市—園物業(yè)代理有限公司（下稱家園物業(yè)）訴彭-妮

居間合同糾紛案［（20_）佛中法民五終字第8號］,20_年4月170

簽收二審民事判決書，家園物業(yè)勝訴。

20_年1月17日，彭-妮與家園物業(yè)簽訂委托書，將其位于禪

城區(qū)福寧路129號310房產(chǎn)委托家園物業(yè)代為出售。1月19日，家

園物業(yè)把該房屋的信息提供給案外人鄧春，并帶領(lǐng)其親臨現(xiàn)場察看

房屋。同日，彭-妮與鄧一春簽訂涉案房屋的買賣合同，并提交房地

產(chǎn)管理部門登記備案。

家園物業(yè)認(rèn)為彭-妮私下與鄧一春達(dá)成交易的行為已經(jīng)構(gòu)成違約,

應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。在協(xié)商無果的前提下，于20__年5月9

日向禪城區(qū)法院提越訴訟。

一審法院認(rèn)為家園物業(yè)主張彭-妮構(gòu)成違約欠缺事實依據(jù)，作出

了駁回訴訟請求的判決［（20_）佛禪法民三初字第537號］。

我所代理家園物業(yè)提起上訴，并對何為“私下交易行為”作了

重點闡釋。二審法院最終采信了我方的觀點，認(rèn)定彭-妮的行為構(gòu)成

違約，判決彭-妮在判決生效之日起十日內(nèi)向家園物業(yè)支付違約金

10500元（即雙倍中介服務(wù)費）。我所代理家園物業(yè)勝訴。

房屋物業(yè)抵押合同篇3

甲方（用人單位）：

法定代表人：

地址：

電話：

乙方：

民族：性別：學(xué)歷：

出生日期:

居民身份證號碼：

家庭住址：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿

簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

第一條合同期限

1、本合同為固定期限的勞動合同。合同期自年月日起至

年月日止。

2、其中試用期個月，自本合同生效之日起開始計算。

第二條工作內(nèi)容

1、乙方同意根據(jù)甲方工作需要，在部門擔(dān)任崗位工作。

2、乙方應(yīng)按照甲方的工作要求，按時完成規(guī)定的工作數(shù)量，

達(dá)到規(guī)定的工作標(biāo)準(zhǔn)。

第三條勞動保護(hù)和勞動條件

甲方安排乙方執(zhí)行下述工作制，甲方并可根據(jù)具體工作需要隨

時調(diào)整安排乙方執(zhí)行

1、甲方根據(jù)實際情況，合理安排工作時間。

2、甲方安排乙方執(zhí)行綜合計算工時制。即平均日和平均周工

作時間不超過法定標(biāo)準(zhǔn)工作時間。

3、甲方遇有緊急任務(wù)時，有權(quán)依法延長工作時間，乙方應(yīng)服

從甲方的安排，認(rèn)真負(fù)責(zé)地按要求完成緊急性工作任務(wù)。

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