房地產(chǎn)承包方法律服務(wù)合同（3篇）

房地產(chǎn)承包方法律服務(wù)合同篇1

房地產(chǎn)承包方法律服務(wù)合同

甲方（委托人）：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

委托代理人：_____________________

身份證號碼：_____________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

乙方（受托人）：

法定住址：________________________

法定代表人：______________________

職務(wù)：_____________________________

通訊地址：________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系人：__________________________

電話：_____________________________

電掛：_____________________________

傳真：_____________________________

帳號：_____________________________

電子信箱：________________________

鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所,

具備向社會提供法律服務(wù)的資格和能力；甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營

開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù)，以維護(hù)其在整個建設(shè)過程中的所有行

為的合法性及其合法權(quán)益，特委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方

表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共

和國律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實

信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪

守履行：

一、法律服務(wù)組成人員

乙方接受甲方的委托，指派、、

等律師組成法律服務(wù)小組，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。

本合同自雙方簽字之日起生效，項目結(jié)束時自行失效。項目

結(jié)束時間超過預(yù)計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，

可延長聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：

(一)房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)

L創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項目公司

(1)為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立、組

建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)；

(2)起草設(shè)立公司的各類法律文件；

(3)協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)；

(4)起草公司各類規(guī)章制度。

2.取得國有土地使用權(quán)

(1)為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認(rèn)土地的法律屬性及用途；

(2)向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件;

(3)參與征用費、青苗補償費及付款期限的

談判，制作談判的法律文件；

(4)向土地管理部門申請確認(rèn)土地用途，并起草有關(guān)法律文件;

4.工程建設(shè)施工

(1)起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設(shè)管理

部門申領(lǐng)《施工許可證》，為項目盡早開工準(zhǔn)備好全部法律手續(xù)；

(2)出具從工程勘察、設(shè)計、招標(biāo)至工程竣工驗收階段的整體

框架的法律意見書，其主要內(nèi)容為：

①提出有利于工程質(zhì)量的意見；

②降低成本的建議；

③分析該階段可能存在的法律風(fēng)險；

④提出規(guī)避風(fēng)險的具體方案；

⑤工程履約管理；

(3)參與勘察、設(shè)計、施工、招標(biāo)工作小組，對可能中標(biāo)的企

業(yè)進(jìn)行資格、資信審查，為此進(jìn)行必要的調(diào)查；

(4)起草、審核招投標(biāo)文件，監(jiān)督招標(biāo)工作程序；

(5)起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合司，并出具法律意見書，監(jiān)

督合同的按時履行；

(6)協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進(jìn)度；

(7)在工程建設(shè)過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)

好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系；

⑻參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。

5.房地產(chǎn)項目融資

(1)向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律建議，說明以土地使

用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性；

(2)與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、

抵押合同及相關(guān)法律文件；

(3)代辦抵押

登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)；

(4)辦理抵押權(quán)實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵

押物所需的法律文件C

6.物業(yè)管理

(1)協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、

審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；

(2)起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理

合同及其他相關(guān)法律文件；

(3)起草、制訂物業(yè)管理辦法；

(4)協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺的

廣告權(quán)，公共場地的改造權(quán)；

(5)協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構(gòu)建、

理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系；

(6)協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)

服務(wù)中的各項協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、專項服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)

系。

(二)房地產(chǎn)交易法律事務(wù)

L房地產(chǎn)預(yù)售、銷售

(1)協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準(zhǔn)；

(2)參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；

(3)參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調(diào)查、

審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況；

(4)對銷售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓(xùn)，指導(dǎo)銷售人

員簽訂銷售合同；

(5)起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)；

(6)審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性；

(7)審查商品房預(yù)售合同和銷售合同；

(8)購房簽約及見證、辦理預(yù)售登記。

2.房地產(chǎn)抵押

(1)提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息；

(2)解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見;

(3)代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書；

(4)審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán)，并協(xié)助進(jìn)行房

地產(chǎn)評估；

⑸協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù);

(6)辦理其他約定的法律事務(wù)。

3.房地產(chǎn)權(quán)屬登記

(1)提供有關(guān)房屋過戶相關(guān)的法律政策咨詢，提供書面法律意

見；

(2)協(xié)助準(zhǔn)備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料；

(3)協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應(yīng)繳契稅、費用、代領(lǐng)房地

產(chǎn)買賣契證。

4.房地產(chǎn)調(diào)查

(1)提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢，出具書

面法律意見；

(2)到有關(guān)行政機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封

進(jìn)行調(diào)查；

(3)辦理其他約定的法律事務(wù)。

(三)其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項

1.進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律知識

和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)；

2.及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政

策，并結(jié)合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關(guān)法律意見；

3.為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治

理結(jié)構(gòu)的綜合性法律意見;

4.為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)；

5.協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀(jì)、合同

管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術(shù)管理、商標(biāo)和廣告管理、

資金信貸等管理制度；

6.參加合同和重大經(jīng)濟(jì)活動的談判，承辦其它法律事務(wù)，如

代理公證、商標(biāo)注冊、調(diào)查資信等；

7.代理參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動。

三、服務(wù)費用及支付

甲方向乙方支付的律師服務(wù)費用為￥元（大寫

元整）。甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，向

乙方支付全部費用的%,計￥元（大寫

元整），剩余%,計￥元（大寫

元整）于乙方代理事項完成之日起支付。

甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：

,帳戶號：O

乙方向甲方收取律師服務(wù)費用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費管理

暫行辦法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費標(biāo)準(zhǔn)》、O

四、其他費用的負(fù)擔(dān)

乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)蟲的下列費用，應(yīng)由甲方承

擔(dān):

L相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評

估費用、辦案費用等；

2.（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復(fù)印

費，長途通訊費等；

3.征得甲方同意后支出的其他費用。

乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費用。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方應(yīng)與乙方合作真誠「及時、準(zhǔn)確、完整地向乙方提供

所需的資料及文件；

2.甲方指定為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲

方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書面

通知乙方；

3.乙方律師到甲方處辦公時，甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公

及生活條件；

4.甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付服務(wù)費用；

5.甲方應(yīng)隨時告之乙方其房地產(chǎn)項目進(jìn)展情況，并告知乙方

其聯(lián)系地址、電話號碼和處所等；

6.甲方應(yīng)當(dāng)對乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求,

但不得提出不合理要求；

7.甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關(guān)的情況;

8.甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，

由于甲方提供虛假信息而導(dǎo)致其遭受的一切損失，由甲方自行承

擔(dān)；

9.甲方根據(jù)乙方

律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導(dǎo)致的損

失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行

承擔(dān)；

10.甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項，隨時向乙方提出口頭

或書面咨詢，乙方應(yīng)及時作出答復(fù)；

11.甲方有權(quán)隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務(wù)內(nèi)容，但不得

影響乙方律師的正常工作秩序；

12.甲方有證據(jù)認(rèn)為乙方律師沒有盡勤勉義務(wù)為其進(jìn)行法律

服務(wù)的，有權(quán)要求乙方更換律師；

13.由于甲方的原因而導(dǎo)致服務(wù)事項沒有完成，甲方不得要求

退還已經(jīng)支付的律師費用；

14.甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方應(yīng)當(dāng)指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)

知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務(wù)；

2.乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成委托事項，維護(hù)甲方的合法權(quán)

益;

3.乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料;

4.乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟(jì)活

動中的有關(guān)情況；

5.乙方律師應(yīng)根據(jù)甲方的安排，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管

理和其他經(jīng)濟(jì)活動中的有關(guān)會議；

6.乙方律師有權(quán)獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和

便利；

7.乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的

法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)，乙方律師不擔(dān)責(zé)；

8.乙方律師應(yīng)及時承辦甲方委托辦理的有關(guān)法律事務(wù)，并對

所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé)；

9.乙方律師要堅持以事實為根據(jù)、法律為準(zhǔn)繩的原則，發(fā)現(xiàn)

甲方有不當(dāng)行為時，應(yīng)當(dāng)及時予以勸阻；

10.乙方律師應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進(jìn)行工作，

不得超越代理權(quán)限；

11.乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動，不得在民

事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟或仲裁活動中擔(dān)任甲方對立一方當(dāng)事人的代

理人；

12.乙方律師在同時受聘擔(dān)任甲方和另一公司法律顧問期間，

遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，但不得代理任何一

方參加訴訟或仲裁；

13.乙方對在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、

管理和其他經(jīng)濟(jì)活動中的商業(yè)秘密，負(fù)有保守秘密的義務(wù)；

14.乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用，收

受委托人的財物；

15.因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)

定進(jìn)行賠償；

16.乙方律師不得利用提供法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一

方爭議的權(quán)益；

17.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。

七、合同的解除

1.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；

2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；

3.因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；

4.乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出

后，仍不改正的；

5.因乙方律師工作延誤、失職、矢誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)

損失的；

6.甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師

不能提供有效的法律服務(wù)的；

7.甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的；

八、保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的

屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商上秘密、

公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商

業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不

得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容°但法律、法

規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。俁密期限為年。

九、通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的

文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可

采用（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上

方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2.各方通訊地址如下：o

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi),

以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)

任。

十、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更

本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后,

雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變

更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面

文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損

失，由責(zé)任方承擔(dān)。

H■"一、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙

方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,

不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬

無效。

十二、爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,

也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第一種方式解

決

(1)提交仲裁委員會仲裁；

(2)依法向人民法院起訴。

十三、不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其

在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨

礙其履行期間應(yīng)予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間

內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)工通知另一方，并在該不可

抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力

事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同式能履行或者需要延期履行

的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上

成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減

輕此等不可抗力事件的影響C

3,不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何

執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即

恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無

法終止或消除而致使合同任何一方喪矢繼續(xù)履行合同的能力，則

雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一

方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能

免除責(zé)任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,

無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽

訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成

為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害

如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾

否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

十四、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根

據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按

照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解

釋與法律或本合同相抵觸。

十五、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未

作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充合同。本合同的附件和補

充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法

律效力。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋

單位公章或合同專用章之日起生效。

有效期為年，自年月

0至年月0O

本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有

同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）:

年—月―日年—

月—日

房地產(chǎn)承包方法律服務(wù)合同篇2

委托方：受托方：簽訂地點：簽訂時間：年月日

第一條委托事項及具體要求：在云南省曲靖市接洽交通便利,

人流密集區(qū)域的中、大型醫(yī)院，要求醫(yī)院證件齊全，醫(yī)療設(shè)備先

進(jìn)。

第二條委托期限：從年月日至年月日。

第三條委托方的義務(wù)：委任受托方全權(quán)代為處理醫(yī)院并購的

相關(guān)事宜。

第四條受托方的義務(wù)：經(jīng)委托方授權(quán)受托方成立后，受托方

為委托方尋找所需求的醫(yī)院進(jìn)行談判及收購。

第五條本合同解除的條件1.雙方當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一

致;2.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；3.當(dāng)事人一方遲延履行

主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

第六條其他約定事項：本授權(quán)書若上述內(nèi)容有說明不足之處,

可表述于W0002號的附件中。

第七條本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國合同法》的

規(guī)定執(zhí)行。

委托方（章