電梯維保合同延長協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電梯技術(shù)服務(wù)有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂《電梯維保合同》（以下簡稱“原合同”），約定由乙方為甲方名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場X號樓的XX部電梯提供為期XX年的維保服務(wù)。原合同即將于XXXX年XX月XX日屆滿，鑒于電梯作為特種設(shè)備對使用安全至關(guān)重要，且雙方在原合同履行期間建立了良好的合作關(guān)系，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在原合同基礎(chǔ)上，對電梯維保服務(wù)的期限進行延長，并簽訂本協(xié)議以明確雙方權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的簽訂基于雙方對原合同內(nèi)容的確認及對本協(xié)議附加條款的完全理解，旨在確保電梯維保服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，保障XX商業(yè)廣場電梯的安全運行，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。雙方同意，本協(xié)議與原合同構(gòu)成完整的協(xié)議體系，原合同未作修改的條款仍適用本協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是延長原合同項下的電梯維保服務(wù)期限，確保乙方持續(xù)為甲方指定的電梯提供專業(yè)、高效的維保服務(wù)，保障電梯的安全、穩(wěn)定運行。本協(xié)議涉及的維保范圍包括但不限于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場X號樓的XX部電梯，具體維保內(nèi)容依據(jù)原合同附件及甲方需求確認的維保項目清單執(zhí)行，主要包括日常巡檢、定期保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理及安全性能測試等。通過本協(xié)議的簽訂，甲方旨在維護電梯的正常使用秩序，降低安全風(fēng)險，保障商場及用戶的生命財產(chǎn)安全；乙方則通過履行維保義務(wù)，鞏固與甲方的合作關(guān)系，并在約定的服務(wù)期限內(nèi)實現(xiàn)合理的經(jīng)濟效益。

第二條定義

1.**“電梯”**：指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場X號樓內(nèi)，編號為XXXX的XX部乘客電梯（品牌型號：XX）。

2.**“維保服務(wù)”**：指乙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，對電梯進行的日常巡檢、清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、更換易損件、故障診斷與修復(fù)、安全性能測試及應(yīng)急搶修等服務(wù)。

3.**“原合同”**：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《電梯維保合同》。

4.**“服務(wù)期限”**：指本協(xié)議約定的電梯維保服務(wù)延續(xù)期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

5.**“維保費用”**：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方收取的電梯維保服務(wù)費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及原合同約定的標準、范圍和周期提供電梯維保服務(wù)，并有權(quán)對乙方的維保工作進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)隨時對乙方的維保服務(wù)質(zhì)量進行評估，并提出改進建議。

（2）甲方應(yīng)確保電梯使用環(huán)境符合安全標準，為乙方的維保人員提供必要的工作條件，包括但不限于作業(yè)空間、用電保障及必要的通行權(quán)限。甲方應(yīng)配合乙方完成電梯的定期檢驗及維保工作的各項準備工作。

（3）甲方應(yīng)按時足額向乙方支付本協(xié)議約定的維保費用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。甲方有權(quán)根據(jù)實際使用情況，在每年度維保費用結(jié)算時，向乙方提出合理的維保項目調(diào)整建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。

（4）甲方應(yīng)負責(zé)電梯內(nèi)的廣告、裝飾等非維保范圍內(nèi)的項目的安全管理工作，因該等項目的設(shè)置或維護不當(dāng)導(dǎo)致電梯損壞或事故的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，確保維保信息的及時傳遞。如甲方聯(lián)系人發(fā)生變更，應(yīng)提前7日書面通知乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議及原合同約定收取維保費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行超出原合同約定或本協(xié)議附加的、未經(jīng)甲方事先書面同意的額外維保服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的維保團隊，指派經(jīng)驗豐富的維保工程師負責(zé)甲方的電梯維保工作。乙方的維保人員應(yīng)持有有效的特種設(shè)備作業(yè)人員證書，并遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定及安全操作規(guī)程。乙方應(yīng)定期對維保人員進行培訓(xùn)，確保其掌握最新的維保技術(shù)和安全知識。

（3）乙方應(yīng)嚴格按照國家《電梯安全法》《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT7001-XXXX）等相關(guān)法規(guī)及原合同附件中的維保項目清單，提供全面、規(guī)范的維保服務(wù)。維保工作應(yīng)至少每15日進行一次日常巡檢，每季度進行一次全面保養(yǎng)，并確保維保記錄的完整、準確。對于電梯的故障維修，乙方應(yīng)在接到甲方通知后2小時內(nèi)響應(yīng)，4小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理，確保故障得到及時修復(fù)。

（4）乙方應(yīng)配備符合標準的維保設(shè)備、工具和備品備件，確保維保工作的質(zhì)量和效率。對于維保過程中更換的易損件，乙方應(yīng)向甲方提供更換明細清單，并經(jīng)甲方確認后結(jié)算費用。乙方應(yīng)保證所使用的零部件符合國家安全標準，并具備出廠合格證明。

（5）乙方應(yīng)建立電梯維保檔案，詳細記錄每次維保的時間、內(nèi)容、人員、發(fā)現(xiàn)問題及處理結(jié)果，并定期向甲方匯報維保工作情況。乙方應(yīng)配合甲方及特種設(shè)備檢驗機構(gòu)完成電梯的定期檢驗工作，并承擔(dān)檢驗費用（除非原合同另有約定）。如因乙方維保不當(dāng)導(dǎo)致電梯發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)甲方因此遭受的間接損失。

（6）乙方應(yīng)指派專門的客戶經(jīng)理作為甲方的維保對接人，負責(zé)維保服務(wù)的日常協(xié)調(diào)。如乙方客戶經(jīng)理發(fā)生變更，應(yīng)提前7日書面通知甲方，并確保維保工作的連續(xù)性。乙方應(yīng)保證維保服務(wù)的24小時應(yīng)急響應(yīng)機制，并設(shè)置應(yīng)急聯(lián)系電話，確保甲方在緊急情況下能夠及時聯(lián)系到乙方。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的電梯維保費用總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該費用包含乙方為甲方提供本協(xié)議約定的全部維保服務(wù)所產(chǎn)生的所有費用，具體明細及計算方式以原合同附件二《維保費用明細表》為準，該明細表在本協(xié)議有效期內(nèi)作為附件適用。

2.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付維保費用：

（1）首期付款：本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的50%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；

（2）中期付款：電梯維保服務(wù)完成一半（以乙方提供的維保報告累計頁數(shù)計算）后30日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余費用的40%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；

（3）尾期付款：本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿前30日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的10%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將維保費用支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX電梯技術(shù)服務(wù)有限公司

賬號：XXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每期款項后5個工作日內(nèi)向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。甲方如需變更支付賬戶，應(yīng)至少提前15日書面通知乙方。若甲方未能按時支付任何一期款項，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，直至甲方付清全部款項及逾期付款利息，逾期付款利息按未付金額的每日千分之五計算。

5.如因電梯使用量增加或維保范圍擴大導(dǎo)致實際維保成本超出原合同附件二約定的費用，雙方應(yīng)在發(fā)生變更后的30日內(nèi)協(xié)商調(diào)整費用，并簽訂補充協(xié)議確認。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議生效之日起計算，與原合同期限銜接，至約定日期終止。

2.在本協(xié)議服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照原合同及本協(xié)議約定的內(nèi)容全面履行維保義務(wù)，確保電梯的安全運行。甲方應(yīng)積極配合乙方的維保工作，提供必要條件。

3.協(xié)議期滿前3個月，如甲方有意繼續(xù)委托乙方提供維保服務(wù)，應(yīng)書面通知乙方并提出續(xù)簽意向。雙方應(yīng)在協(xié)議期滿前60日內(nèi)就續(xù)簽事宜達成一致，并簽訂新的維保合同或補充協(xié)議。若甲方未在協(xié)議期滿前3個月提出續(xù)簽意向，本協(xié)議到期后自動終止。

4.協(xié)議期內(nèi)，如遇國家法律法規(guī)或行業(yè)標準調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行，并簽訂書面確認文件。雙方均有權(quán)在協(xié)議履行期間，因不可抗力或經(jīng)協(xié)商一致而提前解除本協(xié)議，但提前解除協(xié)議的，甲方應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)比例的維保費用，具體比例按雙方實際履行天數(shù)占協(xié)議總天數(shù)的比例計算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付維保費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，并要求甲方一次性付清全部應(yīng)付費用及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。

（2）甲方未按約定提供維保工作條件或配合乙方完成維保及檢驗工作的，導(dǎo)致乙方無法正常履行義務(wù)或造成延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）甲方擅自改變電梯原有結(jié)構(gòu)或加裝非原廠部件，導(dǎo)致電梯安全性能下降或維保困難的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)拒絕進行相關(guān)維保工作，并要求甲方恢復(fù)原狀或拆除非法加裝部件后方可繼續(xù)維保。由此產(chǎn)生的費用及造成的損失由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條第（2）項至（6）項約定履行維保義務(wù)，或維保服務(wù)質(zhì)量不符合國家法規(guī)及行業(yè)標準，導(dǎo)致電梯發(fā)生故障、事故或檢驗不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括維修費用、停運損失、用戶索賠等。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)情況要求乙方降低維保費用或解除本協(xié)議。

（2）乙方維保人員未按規(guī)定持證上崗或違反甲方現(xiàn)場安全規(guī)定的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若因乙方人員操作不當(dāng)導(dǎo)致電梯損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)期間的服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。

（3）乙方未按約定履行應(yīng)急響應(yīng)義務(wù)，導(dǎo)致電梯故障未能及時處理的，每延誤一日，乙方應(yīng)按該部電梯每日正常運營收入的10%向甲方支付違約金，違約金總額不超過該年度維保費用的20%。若延誤導(dǎo)致甲方遭受重大經(jīng)濟損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方未按約定提供維保記錄或報告，或提供的零部件不合格導(dǎo)致電梯繼續(xù)故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的維保費用，并要求乙方承擔(dān)違約金。

（5）協(xié)議期滿后，如因乙方未完成維保工作或遺留安全隱患導(dǎo)致事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且該責(zé)任不因協(xié)議終止而免除。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議項下的違約金與賠償金可以同時適用。若一方違約行為同時構(gòu)成多個違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)所有相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方在追究乙方違約責(zé)任時，有權(quán)要求乙方采取補救措施，并要求乙方承擔(dān)采取補救措施期間造成的損失。雙方均應(yīng)妥善保管維保過程中的相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生爭議時主張權(quán)利。對于因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、以及類似上述情況的任何其他不可預(yù)見的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.若發(fā)生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等），詳細說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，解除通知自送達對方之日起生效。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收付款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)對不可抗力事件造成的直接損失承擔(dān)各自責(zé)任，但因不可抗力導(dǎo)致的間接損失或預(yù)期利益損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取措施防止損失擴大，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴大部分的損失。

5.若不可抗力事件影響本協(xié)議的履行期限，受影響一方應(yīng)在不可抗力事件消除后，根據(jù)事件影響情況，向?qū)Ψ教岢龊侠淼钠谙揄樠诱埱?，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定新的履行期限。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致意見，任何一方不得擅自采取單方面行動。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市XX區(qū)人民法院通過訴訟解決。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷或停止履行義務(wù)，以避免給對方造成不利影響。

3.訴訟解決爭議的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)其提交的證據(jù)費用、律師費及其他訴訟費用。若一方敗訴，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費用，包括但不限于保全費、公告費、律師代理費等。

4.本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方在其他爭議解決方式上的選擇。若雙方在本協(xié)議履行過程中另行簽訂爭議解決協(xié)議，應(yīng)以最新協(xié)議為準。

5.對于本協(xié)議項下的任何爭議，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。仲裁或訴訟過程中，雙方均有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┱鎸崱⑼暾淖C據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)的審理工作。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后第5日為送達日；以電子郵件或傳真方式送達的，發(fā)出當(dāng)日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。所有通過本協(xié)議送達的書面文件，均視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何未經(jīng)授權(quán)的變更或修改均無效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求替代條款，以實現(xiàn)原條款目的。若協(xié)商不成，無效條款的相關(guān)爭議應(yīng)依照本協(xié)議第八條約定解決。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議標的提出與協(xié)議內(nèi)容不符的其他主張或抗辯。

5.分離性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求替代條款，以實現(xiàn)原條款目的。若協(xié)商不成