房屋租賃協(xié)議書簽署1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，法定代表人為張三，性別男，1955年1月1日出生，身份證號(hào)聯(lián)系方式電子郵箱zhangsan@。甲方系從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備完全民事行為能力，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書，依法享有出租涉案房屋的權(quán)利，并有權(quán)簽署和履行本協(xié)議。

甲方在合作背景方面，系根據(jù)市場(chǎng)需求及自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX公寓（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為500平方米，結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，用途為辦公場(chǎng)所，已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)滬房地滬字第XX-XX號(hào)。甲方作為該房屋的合法所有權(quán)人，確認(rèn)其已完全清除租賃房屋上的權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押、查封等限制性權(quán)利，且租賃房屋符合國(guó)家及上海市相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具備合法出租條件。甲方通過前期盡職調(diào)查，已充分了解租賃房屋的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿將房屋出租給乙方使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，住所地位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)XX大廈15層。乙方為依法注冊(cè)成立的高新技術(shù)企業(yè)法人，法定代表人為王五，性別女，1980年5月5日出生，身份證號(hào)聯(lián)系方式電子郵箱wangwu@。乙方系從事互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)及服務(wù)的專業(yè)公司，具備完全民事行為能力，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定證書，依法享有承租涉案房屋用于辦公用途的權(quán)利，并有權(quán)簽署和履行本協(xié)議。

乙方在合作背景方面，系根據(jù)公司業(yè)務(wù)拓展及辦公需求，擬租賃位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX公寓的部分辦公場(chǎng)所用于團(tuán)隊(duì)辦公。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及實(shí)地考察，乙方認(rèn)為該房屋地理位置優(yōu)越，設(shè)施齊全，符合公司發(fā)展需要，故向甲方提出租賃申請(qǐng)。在簽訂本協(xié)議前，乙方已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)租賃房屋進(jìn)行了全面檢測(cè)，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施合格、水電線路符合安全標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)其他影響正常使用的缺陷。乙方具備完全的支付能力，并承諾按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，確保租賃房屋的順利使用及甲方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就租賃房屋事宜協(xié)商一致而訂立。甲方同意將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX公寓（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，乙方同意承租該房屋用于辦公場(chǎng)所。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃房屋的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃房屋的合法、安全、合理使用，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的訂立背景基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其為租賃房屋的合法所有權(quán)人或合法出租權(quán)利人，有權(quán)依法出租該房屋，且租賃房屋不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制；

（2）乙方確認(rèn)其具有完全民事行為能力及支付能力，有權(quán)依法承租租賃房屋，并承諾按照本協(xié)議約定使用房屋；

（3）雙方已就租賃房屋的現(xiàn)狀達(dá)成一致意見，確認(rèn)房屋交付時(shí)狀態(tài)良好，且乙方已充分了解房屋的實(shí)際情況；

（4）雙方均遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，且本協(xié)議內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定及公序良俗。

基于上述前提條件，雙方一致同意以本協(xié)議為準(zhǔn)，共同履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定及和諧。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX公寓（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）的租賃關(guān)系，確保租賃房屋能夠按照約定用于辦公用途，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金的收取與退還、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方在使用租賃房屋過程中的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方將租賃房屋出租給乙方使用，乙方將按照約定支付租金并合理使用房屋，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定和正常進(jìn)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）租賃房屋：指甲方合法擁有所有權(quán)或出租權(quán)的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX公寓的辦公場(chǎng)所，建筑面積為500平方米。

（2）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用，按月或按年支付。

（3）押金：指乙方為擔(dān)保履行本協(xié)議而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)，租賃期滿或提前終止時(shí)根據(jù)本協(xié)議約定退還。

（4）交付標(biāo)準(zhǔn)：指租賃房屋在交付給乙方使用時(shí)應(yīng)具備的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、水電線路正常等。

（5）權(quán)利義務(wù)：指甲乙雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和責(zé)任，包括但不限于房屋的維護(hù)、維修、保險(xiǎn)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方按照約定方式支付。

（2）甲方應(yīng)確保其擁有租賃房屋的合法出租權(quán)利，并在簽訂本協(xié)議前向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件，保證租賃房屋不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將租賃房屋交付給乙方使用，并保證房屋在交付時(shí)具備正常的辦公條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施合格、水電線路正常等。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃房屋的使用情況，確保乙方按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)的變更，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌男姓P款或法律責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)保證租賃房屋的消防安全，并按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施，定期進(jìn)行消防檢查，確保安全無(wú)虞。

（7）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)，包括但不限于外墻、屋頂、門窗等部位的維修，確保房屋處于良好狀態(tài)。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于清潔、保安、綠化等費(fèi)用，并確保租賃房屋的公共區(qū)域正常使用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃并使用租賃房屋，用于辦公用途，并有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋并保證房屋質(zhì)量。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并應(yīng)按時(shí)足額支付，不得拖欠。

（3）乙方應(yīng)支付押金人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：XX萬(wàn)元整），在租賃期滿或提前終止時(shí)，如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)全額退還押金。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，并應(yīng)愛護(hù)房屋設(shè)施，保持房屋整潔。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的日常維護(hù)和維修，包括但不限于辦公設(shè)備、家具等的維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)自行辦理租賃房屋內(nèi)部的消防、安全等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確保租賃房屋內(nèi)部的安全無(wú)虞。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的檢查和維護(hù)，并在甲方提出合理要求時(shí)提供必要的協(xié)助，確保房屋的正常使用。

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方的管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法違規(guī)活動(dòng)。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋內(nèi)部的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，并應(yīng)按時(shí)足額支付。

（10）乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，租賃期滿后，裝修部分是否拆除或保留由甲方?jīng)Q定，乙方不得要求恢復(fù)原狀或賠償。

（11）乙方應(yīng)確保租賃房屋的消防安全，并按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施，定期進(jìn)行消防檢查，確保安全無(wú)虞。

（12）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的保險(xiǎn)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（13）乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的使用權(quán)，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并確保受讓人遵守本協(xié)議的約定。

（14）乙方在租賃期間，如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)拒絕提前終止請(qǐng)求。

（15）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（大寫：人民幣貳拾伍萬(wàn)元整），即人民幣25,000元（￥25,000.00）。租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海市浦東分行，賬號(hào)：622202010020000XX。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)因支付租金產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過十日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前三個(gè)月書面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本協(xié)議自動(dòng)終止。甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止后十日內(nèi)，將租賃房屋返還給乙方，乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)簽署確認(rèn)書，確認(rèn)房屋狀況。如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前十二個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金；甲方在同等條件下有權(quán)拒絕提前終止請(qǐng)求。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付租賃房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之一的違約金，延遲超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。

（2）甲方交付的租賃房屋存在權(quán)利糾紛或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在十日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（3）甲方在租賃期間擅自收回租賃房屋或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)的，屬于嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，且甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）甲方未履行房屋日常維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全隱患或影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，逾期未修復(fù)的，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之一的違約金，且乙方有權(quán)自行或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之一的違約金，延遲超過十日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途的，屬于嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀或拆除改造部分，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）乙方在租賃期間利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)向有關(guān)部門舉報(bào)，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及費(fèi)用。

（4）乙方未履行房屋內(nèi)部日常維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋內(nèi)部設(shè)施損壞或影響他人使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之一的違約金，且乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)拒絕提前終止請(qǐng)求，如甲方同意提前終止，則乙方應(yīng)按實(shí)際使用期限支付租金，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。

（6）乙方未按時(shí)返還租賃房屋的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之一的違約金，且甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（7）乙方在租賃期間擅自設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)的，屬于嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即解除相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（8）乙方未按本協(xié)議約定支付押金的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付相當(dāng)于押金千分之一的違約金，且甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

（9）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及費(fèi)用。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及疫情防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)相互配合，減少不可抗力造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟過程中，仲裁機(jī)構(gòu)或法院作出的裁決或判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交給其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院處理，也不得以同一理由再次提起仲裁或訴訟。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決過程符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并尊重司法或仲裁權(quán)威，通過合法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出時(shí)視為有效送達(dá)。電子郵箱發(fā)送的通知，以郵件成功送達(dá)對(duì)方服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，且變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（3）終止條件：除本協(xié)議約定的終止條件外，發(fā)生以下情形之一，本協(xié)議自動(dòng)終止：①雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議；②因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；③一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；④一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（4）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身違法行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任