河北按揭房快速貸款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：河北恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：河北省石家莊市橋西區(qū)裕華西路與友誼北大街交叉口恒通廣場A座1505室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：河北盛世汽車租賃有限公司

乙方地址：河北省石家莊市長安區(qū)中山路與合作路交叉口盛世大廈B座810室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就按揭房相關(guān)業(yè)務(wù)合作事宜達(dá)成一致，基于雙方在房地產(chǎn)及租賃領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗，旨在通過規(guī)范化、高效化的服務(wù)流程，為甲方提供按揭房快速貸款、租賃管理及委托服務(wù)。甲方作為按揭房的購買方或出租方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需借助乙方的金融服務(wù)及資產(chǎn)運營能力，以實現(xiàn)房產(chǎn)交易的快速完成及租賃收益的最大化。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，憑借其在金融機構(gòu)的長期合作關(guān)系及市場化的運營模式，承諾為甲方提供包括貸款申請、資產(chǎn)評估、法律咨詢、租賃管理在內(nèi)的全方位服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例，共同制定本協(xié)議，以明確合作背景、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險責(zé)任，確保合作項目的順利實施。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對按揭房市場的共同認(rèn)知及對服務(wù)效率的高度要求，通過明確合作范圍、價格機制及履行期限，為后續(xù)的合同執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。甲方需按照協(xié)議約定提供必要的房產(chǎn)信息及證明材料，乙方則需在規(guī)定時間內(nèi)完成貸款審批、租賃管理等服務(wù)任務(wù)。雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，旨在保障合作項目的透明度與可操作性，避免因信息不對稱或責(zé)任不明晰導(dǎo)致的糾紛。同時，協(xié)議中關(guān)于價格與支付條件、履行期限及違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定，進(jìn)一步強化了雙方的履約意識，確保合作項目的穩(wěn)定推進(jìn)。此外，本協(xié)議還充分考慮了不可抗力及爭議解決等特殊情況，以體現(xiàn)雙方對風(fēng)險管理的重視。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動按揭房市場的規(guī)范化發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在按揭房快速貸款及租賃服務(wù)領(lǐng)域的合作目標(biāo)與業(yè)務(wù)范圍，確保雙方合作項目的高效、合規(guī)進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋：甲方委托乙方提供按揭房貸款申請的加速處理服務(wù)，包括但不限于資料準(zhǔn)備指導(dǎo)、金融機構(gòu)對接、審批流程優(yōu)化等；乙方根據(jù)甲方需求，提供按揭房租賃管理服務(wù)，包括房源發(fā)布、租客篩選、合同簽訂、租金收取及押金管理等；雙方就按揭房相關(guān)法律事務(wù)進(jìn)行咨詢與協(xié)調(diào)，保障交易安全；以及根據(jù)市場變化，共同探討按揭房投資與運營的優(yōu)化方案。本協(xié)議旨在通過專業(yè)化分工與協(xié)作，提升按揭房流轉(zhuǎn)效率，降低交易成本，實現(xiàn)甲方資產(chǎn)增值與乙方服務(wù)收益的雙重目標(biāo)，并構(gòu)建長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

第二條定義

1.**按揭房**：指已抵押給金融機構(gòu)的房產(chǎn)，本協(xié)議涉及按揭房的購買、租賃或轉(zhuǎn)讓等交易行為。

2.**快速貸款**：指乙方利用其金融資源優(yōu)勢，協(xié)助甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成銀行貸款審批，相較于常規(guī)流程實現(xiàn)加速放款的服務(wù)。

3.**租賃管理**：指乙方為甲方提供租賃房源的日常運營服務(wù)，包括租客匹配、合同管理、費用結(jié)算等。

4.**委托服務(wù)**：甲方授權(quán)乙方代為處理部分按揭房相關(guān)事務(wù)，包括但不限于貸款申請、租賃發(fā)布等，乙方需按照甲方指示執(zhí)行。

5.**服務(wù)期限**：本協(xié)議約定的各項服務(wù)完成的時間范圍，以具體任務(wù)節(jié)點為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供快速貸款申請及租賃管理服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)進(jìn)度與質(zhì)量。如乙方服務(wù)未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求其限期整改或解除協(xié)議。

（2）甲方有權(quán)獲取乙方提供的貸款方案、租賃市場分析等商業(yè)信息，用于自身決策，但需遵守保密義務(wù)。

（3）甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實有效，配合乙方完成貸款申請、租賃備案等法定程序，并承擔(dān)因信息虛假導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（4）甲方需按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于滯納金或服務(wù)中斷。

（5）甲方應(yīng)對按揭房交易中的核心風(fēng)險（如貸款審批、租客信用等）承擔(dān)最終責(zé)任，乙方僅提供輔助性服務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)在于提供高效、合規(guī)的按揭房服務(wù)。在快速貸款方面，乙方有權(quán)要求甲方提供完整貸款材料，并依據(jù)金融機構(gòu)要求完成審核對接，但需保證處理時效不低于協(xié)議約定。如因甲方材料缺失導(dǎo)致延誤，乙方不承擔(dān)責(zé)任。同時，乙方有權(quán)根據(jù)市場利率及政策調(diào)整貸款方案，但需提前通知甲方并征得其同意。

（2）在租賃管理服務(wù)中，乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求篩選適配租客，并收取合理的租賃管理費。乙方需保證租賃合同的合法性，如因合同條款設(shè)計缺陷導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。此外，乙方有權(quán)將租賃收益優(yōu)先用于甲方指定的還款計劃，但需提供透明賬目供甲方核查。

（3）乙方應(yīng)利用自身專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供貸款利率、租賃定價等市場信息，并協(xié)助處理租賃糾紛等法律咨詢，但需明確自身僅作為第三方顧問，不替代甲方作出最終決策。

（4）乙方需嚴(yán)格保密甲方提供的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方書面授權(quán)不得泄露給第三方，此義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

（5）乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的必要費用（如評估費、中介費等）由甲方另行支付，乙方需提供正規(guī)票據(jù)并協(xié)助甲方報銷。如因乙方操作失誤導(dǎo)致甲方額外支出，乙方應(yīng)予以補償。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用。具體費用構(gòu)成如下：

（1）快速貸款申請服務(wù)費：甲方根據(jù)貸款金額的0.5%向乙方支付，最低收費人民幣500元，最高收費人民幣10,000元。此費用包含貸款方案設(shè)計、金融機構(gòu)對接、資料整理指導(dǎo)及審批流程跟進(jìn)等全部服務(wù)。

（2）租賃管理服務(wù)費：按季度收取，費率不超過月租金的10%，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)房產(chǎn)類型及市場行情協(xié)商確定。如租賃周期不足一個季度，按實際天數(shù)比例折算費用。乙方需提供詳細(xì)的收支賬目，甲方審核無誤后支付。

（3）其他費用：如甲方要求乙方提供額外服務(wù)（如優(yōu)先貸款通道、高端租賃推廣等），需另行協(xié)商費用并簽訂補充協(xié)議。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或加密電子支付方式將服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶：

開戶行：中國工商銀行石家莊橋西支行

戶名：河北盛世汽車租賃有限公司

賬號：0200006100012345678

3.**支付時間**：

（1）快速貸款服務(wù)費：甲方在收到乙方完整服務(wù)報告后10個工作日內(nèi)支付50%預(yù)付款，剩余50%在貸款成功發(fā)放后30日內(nèi)支付。如貸款未獲批準(zhǔn)，預(yù)付款無息返還。

（2）租賃管理服務(wù)費：每季度首月5日前支付上一季度費用，逾期支付按日利率0.1%計算滯納金。

（3）其他費用：需在服務(wù)完成后15個工作日內(nèi)一次性支付。甲方有權(quán)要求乙方提供等額發(fā)票用于稅務(wù)抵扣。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期三年，自2024年6月1日至2027年5月31日。如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前60日協(xié)商并簽訂新協(xié)議。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）快速貸款服務(wù)：乙方承諾在收到甲方完整材料后15個工作日內(nèi)完成初步方案，30個工作日內(nèi)確認(rèn)最終方案并提交銀行。金融機構(gòu)審批周期除外。

（2）租賃管理服務(wù)：甲方提供房產(chǎn)資料后7個工作日內(nèi)，乙方需完成市場評估并提交租賃方案。首次簽約租客進(jìn)場時間不超過30天。

（3）費用支付節(jié)點：按第四條約定的支付時間嚴(yán)格執(zhí)行，任何一方逾期超過30日，對方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議。

4.**提前終止**：如甲方需提前終止協(xié)議，應(yīng)支付已完成服務(wù)的費用，并承擔(dān)乙方已產(chǎn)生直接損失。乙方在特殊情況下（如連續(xù)三個月無新增業(yè)務(wù)）有權(quán)單方面提出提前終止，并退還甲方已支付但未提供服務(wù)的費用。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）未按時支付服務(wù)費用：每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的0.1%支付滯納金，滯納金上限不超過服務(wù)費用總額的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償直接損失。

（2）提供虛假材料：導(dǎo)致貸款申請被拒或租賃合同無效，甲方需承擔(dān)全部后果，并賠償乙方因此產(chǎn)生的評估費、差旅費等實際損失，金額不超過5000元。如涉及刑事犯罪，乙方有權(quán)移交司法機關(guān)。

（3）擅自變更服務(wù)內(nèi)容：如甲方要求乙方超出原協(xié)議范圍提供服務(wù)，乙方有權(quán)拒絕并要求額外費用，收費標(biāo)準(zhǔn)按市場行情協(xié)商。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）服務(wù)延誤：因乙方原因?qū)е驴焖儋J款申請延遲超過60天，或租賃管理服務(wù)延遲超過45天，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還已支付費用。乙方需賠償因延誤造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方原定貸款利息損失、租金空置損失等，賠償上限不超過該部分損失的30%。

（2）服務(wù)質(zhì)量不合格：如乙方提供的貸款方案未達(dá)市場最優(yōu)條件（以同業(yè)公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)衡量），或租賃管理過程中出現(xiàn)重大失誤（如租客惡意拖欠租金且乙方未采取合理措施），甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)服務(wù)費并支付違約金，違約金為該服務(wù)費的兩倍。

（3）泄露商業(yè)秘密：因乙方工作人員疏忽導(dǎo)致甲方信息泄露，造成甲方直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)雙倍賠償。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任并解除全部協(xié)議。

3.**不可抗力免責(zé)**：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在10日內(nèi)書面通知對方并提供證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)恢復(fù)履行義務(wù)。

4.**爭議優(yōu)先處理**：違約責(zé)任履行過程中，如雙方對賠償金額存在爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。任何一方違約產(chǎn)生的律師費、訴訟費等均由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)癱瘓等。

2.**影響范圍**：不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）。

3.**責(zé)任免除**：

（1）如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。已產(chǎn)生的服務(wù)費用按實際履行比例結(jié)算，不可抗力影響消除后，剩余部分無需支付。

（2）因不可抗力導(dǎo)致的貸款申請延遲、租賃管理中斷等，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需采取措施減少損失。例如，乙方應(yīng)主動告知甲方最新政策變化，甲方需配合調(diào)整資金計劃。

4.**不可免除的義務(wù)**：不可抗力不免除任何一方已完成的義務(wù)。如甲方已支付部分服務(wù)費，乙方仍需履行相應(yīng)責(zé)任；如乙方已完成部分服務(wù)，甲方仍需支付相應(yīng)費用。

5.**不可抗力證明**：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力證明材料，并在爭議解決時提交。如一方無法提供證明，可能承擔(dān)不利后果。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地（河北省石家莊市）進(jìn)行，雙方應(yīng)在收到爭議通知后30日內(nèi)就爭議事項達(dá)成書面協(xié)議。

2.**調(diào)解補充**：協(xié)商未果的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如石家莊市商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解費用由雙方平均承擔(dān)。

3.**仲裁選擇**：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為河北省石家莊市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟排除**：除本條明確規(guī)定的仲裁程序外，雙方均不得就本協(xié)議爭議向人民法院提起訴訟。仲裁裁決作出前，任何一方不得就同一爭議向法院起訴或仲裁。

5.**證據(jù)效力**：雙方提交的證據(jù)材料均需真實、完整，仲裁庭將根據(jù)證據(jù)認(rèn)定事實。如一方偽造證據(jù)，其主張將不予支持，并可能承擔(dān)對方因此遭受的損失。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。電子郵箱和傳真的地址如下：甲方通知郵箱【甲方未提供，保留空白】，乙方通知郵箱【乙方未提供，保留空白】，傳真號碼【甲方未提供，保留空白】。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議。甲方在支付全部服務(wù)費用后有權(quán)單方面終止租賃管理服務(wù)，乙方在收到甲方書面通知后應(yīng)停止服務(wù)并配合交接。如出現(xiàn)一方嚴(yán)重違約（如支付能力喪失、違法經(jīng)營等），守約方有權(quán)立即終止協(xié)議，并要求賠償損失。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)返還屬于對方的財產(chǎn)，并遵守保密義務(wù)。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

6.**第三方不利益**：本協(xié)議僅為甲乙雙方設(shè)立，對任何第三方不產(chǎn)生約束力。任何一方不得因第三方主張權(quán)利而損害對方利益，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條附則

1.