拆遷協(xié)議書與拆遷證明1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責人：張三，性別，出生年月，身份證號碼，聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負責人：李四，性別，出生年月，身份證號碼，聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方為合法擁有并經(jīng)營位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的土地使用權(quán)及地上建筑物，現(xiàn)甲方擬通過公開招標或協(xié)商方式選擇乙方作為拆遷補償?shù)馁徺I方/租賃方/委托服務方，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷補償事宜達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方因城市規(guī)劃調(diào)整需對XX商業(yè)綜合體進行拆遷補償，乙方具備相應的資金實力、市場信譽及拆遷安置經(jīng)驗，雙方通過本次合作實現(xiàn)拆遷補償?shù)暮侠矸峙渑c高效履行。甲方承諾提供合法有效的拆遷文件及補償方案，乙方承諾按照協(xié)議約定支付補償款項并配合完成拆遷后續(xù)事宜。本協(xié)議的履行將直接影響雙方財產(chǎn)權(quán)益及拆遷安置的順利進行，雙方均應嚴格依照約定履行各自義務，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體拆遷補償中的權(quán)利義務關(guān)系，確保拆遷補償款項的合理支付與拆遷安置工作的有序進行。協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷補償方案的制定與確認、補償款項的支付與結(jié)算、拆遷安置期間的臨時安置與過渡安排、拆遷后續(xù)手續(xù)的辦理以及相關(guān)費用的承擔等。雙方應依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行各自職責，保障拆遷補償工作的順利完成，維護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**拆遷補償**：指因國家建設需要，政府對被征收房屋所有權(quán)人（甲方）給予的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、周轉(zhuǎn)用房或其他安置方式的總稱。

2.**補償款項**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的拆遷補償費用，包括但不限于房屋價值補償、搬遷補助費、臨時安置補助費等。

3.**拆遷安置**：指被征收房屋所有權(quán)人（甲方）因拆遷需重新安置的行為，包括臨時過渡或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。

4.**協(xié)議履行期限**：指本協(xié)議約定的各項義務完成的時間節(jié)點，包括補償款項支付時間、拆遷手續(xù)辦理時間等。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時足額支付拆遷補償款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方補償款項的用途。

（2）甲方應向乙方提供合法有效的拆遷補償文件，包括但不限于土地使用權(quán)證明、房屋所有權(quán)證、拆遷評估報告等，并保證文件真實性。

（3）甲方應配合乙方進行拆遷補償方案的制定與確認，并根據(jù)實際情況調(diào)整補償方案，確保補償結(jié)果符合法律法規(guī)及市場標準。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在拆遷安置期間提供必要的臨時過渡支持，如周轉(zhuǎn)用房或搬遷補助費，并確保安置方案的合理性。

（5）甲方應協(xié)助乙方辦理拆遷后續(xù)手續(xù)，包括房屋拆除、土地復墾等，并承擔相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，甲方應承擔相應責任。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合法有效的拆遷補償文件，并有權(quán)對文件的真實性、完整性進行核實。如甲方提供的文件存在虛假或遺漏，乙方有權(quán)拒絕支付補償款項或要求調(diào)整補償金額。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)向甲方支付拆遷補償款項，并保證支付方式合法合規(guī)。補償款項應專項用于拆遷安置，不得挪作他用。如乙方未按期支付補償款項，應按每日萬分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方應承擔拆遷安置期間的臨時安置費用，包括周轉(zhuǎn)用房租金補貼或搬遷補助費，具體標準根據(jù)當?shù)卣呒皡f(xié)議約定執(zhí)行。如甲方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，乙方應協(xié)助辦理房屋交接手續(xù)，并確保調(diào)換房屋符合協(xié)議約定。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合完成拆遷后續(xù)手續(xù)的辦理，包括房屋拆除、土地復墾等，并有權(quán)監(jiān)督手續(xù)辦理進度。如甲方未配合導致手續(xù)延遲，乙方應扣除相應補償款項或要求甲方承擔違約責任。

（5）乙方應承擔拆遷安置期間的稅費及雜費，包括但不限于契稅、印花稅、評估費等。如因乙方原因?qū)е露愘M承擔主體爭議，乙方應承擔全部責任。

（6）乙方應保證拆遷安置方案的公平合理性，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督。如拆遷安置方案存在不合理之處，乙方應及時調(diào)整并重新提交甲方確認。

（7）乙方應妥善保管拆遷補償款項的支付憑證及相關(guān)文件，并應甲方要求提供相關(guān)證明材料。如因乙方保管不善導致文件丟失或款項糾紛，乙方應承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意向甲方支付拆遷補償總價款人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房屋價值補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、稅費及其他與拆遷補償相關(guān)的費用。具體補償明細及計算依據(jù)詳見本協(xié)議附件一《拆遷補償明細表》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.**支付方式**：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX**********

3.**支付條件**：

(1)首期款：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應支付補償總價款的XX%（即人民幣XX元整），用于支付前期拆遷評估及手續(xù)辦理費用。乙方支付首期款后，甲方應向乙方提供等額發(fā)票及收款憑證。

(2)中期款：拆遷評估報告經(jīng)雙方確認后X日內(nèi)，乙方應支付補償總價款的XX%（即人民幣XX元整）。乙方支付中期款后，甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)的初步確認。

(3)尾款：所有拆遷補償手續(xù)辦結(jié)、房屋拆除完畢后X日內(nèi)，乙方應支付剩余補償總價款的XX%（即人民幣XX元整）。乙方支付尾款后，甲方應完成房屋拆除及相關(guān)土地清理工作。

4.**付款保證**：乙方應確保支付能力，如因乙方資金問題導致付款延遲，每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至款項付清為止。如逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有拆遷補償款項支付完畢、拆遷安置工作全部完成之日終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

(1)協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，雙方完成補償方案的最終確認。

(2)補償方案確認后X日內(nèi)，甲方提供拆遷評估報告及相關(guān)文件。

(3)首期款支付完成后X日內(nèi)，甲方啟動拆遷評估及手續(xù)辦理工作。

(4)中期款支付完成后X日內(nèi)，雙方完成拆遷手續(xù)的初步辦理。

(5)尾款支付完成后X日內(nèi)，甲方完成房屋拆除及土地清理工作。

(6)所有拆遷補償手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，雙方辦理最終結(jié)算及交接手續(xù)。

3.**延期處理**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可適當延期，但延期不得超過X日。如延期超過X日，雙方應重新協(xié)商協(xié)議條款或解除協(xié)議。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)**未按時提供文件**：如甲方未按本協(xié)議約定提供合法有效的拆遷補償文件，導致乙方無法按時支付補償款項或無法完成拆遷手續(xù)，甲方應承擔以下責任：

a.每逾期一日，按乙方應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金；

b.如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失（包括但不限于資金損失、機會損失），甲方應賠償乙方全部損失；

c.如甲方故意提供虛假文件，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付款項并支付雙倍違約金。

(2)**未按時支付款項**：如甲方未按本協(xié)議約定支付補償款項，每逾期一日，按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。如逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應退還已支付款項并支付總補償價款XX%的違約金；如乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，甲方仍需承擔違約金責任。

(3)**未配合拆遷手續(xù)**：如甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理拆遷后續(xù)手續(xù)，導致手續(xù)延遲，每逾期一日，按甲方應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應賠償乙方全部損失。

**2.乙方違約責任**

(1)**未按時支付款項**：如乙方未按本協(xié)議約定支付補償款項，每逾期一日，按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金；

(2)**支付首期款后違約**：如乙方在支付首期款后單方面解除協(xié)議，應向甲方支付首期款XX%的違約金；如甲方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，乙方仍需支付剩余款項及違約金。

(3)**支付中期款后違約**：如乙方在支付中期款后單方面解除協(xié)議，應向甲方支付中期款XX%的違約金；如甲方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，乙方仍需支付剩余款項及違約金。

(4)**支付尾款后違約**：如乙方在支付尾款后單方面解除協(xié)議，應向甲方支付尾款XX%的違約金；如甲方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，乙方仍需支付剩余款項及違約金。

(5)**資金問題導致付款延遲**：如因乙方資金問題導致付款延遲，每逾期一日，按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。如逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還已支付款項并支付總補償價款XX%的違約金。

(6)**未按約定用途使用款項**：如乙方將補償款項挪作他用，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正并賠償損失；如情節(jié)嚴重，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部款項并支付雙倍違約金。

**3.其他違約責任**

(1)**不可抗力導致違約**：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

(2)**第三方索賠**：如因一方違約導致第三方索賠，違約方應承擔全部賠償責任。

(3)**爭議解決期間的違約**：如在爭議解決期間，任何一方違反協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

**4.賠償范圍**：違約方的賠償責任包括但不限于實際損失、預期損失、律師費、訴訟費等。雙方應確保賠償款項的及時支付，否則違約方應承擔雙倍賠償責任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔賠償責任。

4.**通知義務**：如一方未在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，導致對方遭受損失，該方應承擔相應責任。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復協(xié)議履行，并采取措施彌補損失。

6.**不可抗力證明**：雙方應保留不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、第三方機構(gòu)證明等，以備查驗。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應首先通過友好協(xié)商解決協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應本著公平、合理的原則進行。如協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商未果，雙方應共同選擇XX省XX市XX區(qū)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解未果或雙方選擇仲裁，應提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.**訴訟解決**：如雙方均不愿通過仲裁解決，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，并承擔各自的法律責任。

5.**爭議管轄**：除本協(xié)議另有約定外，所有爭議均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前，應停止協(xié)議的任何履行，直至爭議解決完畢。

6.**證據(jù)保留**：雙方應妥善保存協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的所有證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、電子郵件、往來函件、會議記錄等，以備爭議解決時使用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及地址為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在送達后即刻生效。如郵寄通知，以掛號信發(fā)出后X日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)所有拆遷補償款項支付完畢；

(2)雙方完成所有拆遷安置工作；

(3)雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

(4)一方嚴重違約，導致協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。本保密義務在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.**法律適用**：本協(xié)議