租房三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX租賃集團有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX租賃集團有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的租賃事宜達成一致，特制定本協(xié)議。甲方為該商業(yè)綜合體的所有者，現(xiàn)委托乙方負責該商業(yè)綜合體的租賃運營管理，乙方接受委托并承諾按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務。雙方基于對市場前景的共同認知以及對商業(yè)運營的專業(yè)分工，通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利與義務，以保障租賃業(yè)務的順利進行。本協(xié)議的簽訂基于雙方對租賃市場行情、商業(yè)運營模式及風險控制的充分了解，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。雙方確認，本協(xié)議是雙方合作的基礎(chǔ)，所有后續(xù)操作均需嚴格遵循本協(xié)議的條款約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體進行租賃運營管理的權(quán)利與義務，確保租賃業(yè)務的順利進行和商業(yè)價值的有效實現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于租賃市場分析、租賃方案制定、租賃對象篩選、租賃合同談判與簽訂、租金收取與管理、租戶服務與維護、商業(yè)氛圍營造與推廣等。甲方授權(quán)乙方全面負責該商業(yè)綜合體的租賃運營工作，乙方承諾在授權(quán)范圍內(nèi)高效、專業(yè)地履行職責，雙方共同推動商業(yè)綜合體的租賃業(yè)務發(fā)展，提升其市場競爭力。

第二條定義

1.“商業(yè)綜合體”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的綜合性商業(yè)物業(yè)，包括但不限于商鋪、辦公室、停車場等。

2.“租賃運營管理”指乙方負責的商業(yè)綜合體的租賃市場分析、租賃方案制定、租賃合同談判與簽訂、租金收取與管理、租戶服務與維護、商業(yè)氛圍營造與推廣等全部或部分工作。

3.“租戶”指通過乙方租賃服務入駐商業(yè)綜合體的企業(yè)或個人。

4.“租金”指租戶根據(jù)租賃合同約定支付給甲方的使用費用。

5.“物業(yè)管理費”指乙方為提供租賃運營管理服務而向甲方支付的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)對乙方的租賃運營管理工作進行監(jiān)督和指導，確保工作符合本協(xié)議約定及市場標準。

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提供租賃運營報告，包括但不限于市場分析、租賃進度、租金收取情況等。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃運營管理費，并確保支付方式符合乙方要求。

（4）甲方應提供必要的商業(yè)綜合體使用權(quán)證明文件，并配合乙方開展租賃推廣工作。

（5）甲方應保證商業(yè)綜合體的設施設備符合租賃要求，并承擔因設施設備問題導致的租賃糾紛責任。

（6）甲方有權(quán)對乙方的租賃運營工作進行考核，并根據(jù)考核結(jié)果調(diào)整合作方式或終止協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定全面負責商業(yè)綜合體的租賃運營管理工作，并享有租賃運營管理費。

（2）乙方應組建專業(yè)的租賃運營團隊，制定科學的租賃方案，并積極拓展租賃市場，提升商業(yè)綜合體的出租率。

（3）乙方應負責租賃合同的談判與簽訂，確保合同條款符合雙方利益，并依法進行合同備案。

（4）乙方應定期向甲方匯報租賃運營情況，包括市場分析報告、租賃合同執(zhí)行情況、租金收取情況等，并接受甲方的監(jiān)督和指導。

（5）乙方應負責租戶的服務與維護工作，包括但不限于租金收取、物業(yè)維修、租戶關(guān)系協(xié)調(diào)等，確保租戶滿意度。

（6）乙方應積極營造良好的商業(yè)氛圍，開展市場推廣活動，提升商業(yè)綜合體的品牌形象和市場競爭力。

（7）乙方應妥善保管商業(yè)綜合體的租賃相關(guān)文件和資料，并依法進行保密處理，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

（8）乙方應按時向甲方支付物業(yè)管理費，并確保支付方式符合甲方要求。

（9）乙方應依法納稅，并承擔因租賃運營管理不當導致的法律責任。

（10）乙方應配合甲方開展商業(yè)綜合體的改造升級工作，并根據(jù)市場變化及時調(diào)整租賃策略，確保商業(yè)綜合體的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃運營管理費，費率設定為商業(yè)綜合體當年實際出租面積的月租金總額的X%（具體比例由雙方協(xié)商確定，以下簡稱“管理費比例”）。若商業(yè)綜合體內(nèi)部分割為不同業(yè)態(tài)或租賃條件，雙方應另行協(xié)商確定各業(yè)態(tài)或租賃條件的具體管理費比例。

2.乙方應于每月結(jié)束后十日內(nèi)，向甲方提交當月的租賃運營報告及費用結(jié)算清單，詳細列明當月租金收入、各項運營費用支出明細（如有，例如必要的租賃推廣費用、合理的稅費等，具體范圍由雙方另行約定或在發(fā)生時協(xié)商確認）以及當月應向甲方收取的管理費計算過程。

3.甲方應在收到乙方提交的租賃運營報告及費用結(jié)算清單后，并在清單核對無誤或異議提出后十日內(nèi)予以書面確認的次月十五日前，將當月應支付的管理費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX租賃集團有限公司

賬號：XX

4.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應按當期應付管理費總額的萬分之五向乙方支付滯納金。

5.乙方在提供服務過程中產(chǎn)生的、經(jīng)甲方事先書面同意且超出常規(guī)租賃運營成本的費用（例如，為獲取優(yōu)質(zhì)租戶而發(fā)生的、符合市場慣例的、事先報備并獲得甲方同意的特定推廣活動費用等），由甲方在雙方最終結(jié)算時承擔，但乙方應提供詳實的費用憑證。未經(jīng)甲方事先書面同意的支出，甲方有權(quán)拒絕承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前六個月，若雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前均需雙方另行協(xié)商并簽署書面協(xié)議確認。

3.雙方均可在協(xié)議有效期內(nèi)，提前六個月以書面形式通知對方終止本協(xié)議。提前終止的，乙方應完成協(xié)議終止前的所有租賃運營工作，并就未完成階段的租賃運營成果與甲方進行結(jié)算。甲方應根據(jù)乙方已完成工作的合理價值及貢獻，支付相應的服務費用，具體標準由雙方協(xié)商確定。

4.協(xié)議履行期間，關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每月結(jié)束后十日內(nèi)乙方提交運營報告，次月十五日前甲方支付管理費，每年XX月XX日前雙方對上一年度租賃運營情況進行最終審計結(jié)算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付租賃運營管理費的，每逾期一日，應按當期應付未付管理費總額的萬分之五向乙方支付滯納金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供租賃運營服務，直至甲方付清全部應付費用及滯納金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于本協(xié)議管理費總額XX%（例如20%）的違約金，且甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失（包括但不限于市場機會損失、聲譽損失等）。

（2）甲方無正當理由干涉乙方正常履行本協(xié)議約定的租賃運營管理職責，或提供虛假信息、阻礙乙方開展工作的，應承擔由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，并賠償乙方因此遭受的合理損失。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于本協(xié)議管理費總額XX%（例如30%）的違約金。

（3）因甲方原因?qū)е伦赓U合同糾紛，由甲方承擔全部法律責任及由此產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第二條“定義”中“租賃運營管理”的內(nèi)涵及本協(xié)議第三條約定的職責，勤勉、專業(yè)地履行租賃運營管理服務，導致商業(yè)綜合體的出租率、租金水平或品牌形象等未達行業(yè)普遍認可標準或雙方約定的合理目標的（以第三方專業(yè)評估報告或雙方公認的客觀指標為準），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不達標的，甲方有權(quán)根據(jù)具體情況，要求乙方承擔相應的經(jīng)濟賠償責任，包括但不限于降低管理費比例、支付違約金（具體金額或計算方式由雙方協(xié)商確定，例如，按當期應付管理費的一定比例支付）或解除協(xié)議。

（2）乙方違反本協(xié)議第四條第5款規(guī)定，未經(jīng)甲方事先書面同意，擅自花費且未能獲得甲方事后認可承擔的費用，甲方有權(quán)拒絕支付該部分費用，并要求乙方退還已支付的費用。若該費用屬于乙方不當?shù)美?，乙方應予以返還；給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。

（3）乙方泄露在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或租戶信息，給甲方或租戶造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟賠償、名譽修復費用等。若因此導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或甲方要求解除協(xié)議的，乙方還應支付相當于本協(xié)議管理費總額XX%（例如50%）的違約金，并承擔相應的法律責任。

（4）乙方在租賃合同談判與簽訂過程中，因重大過失或故意行為（例如，提供虛假租賃條件、隱瞞商業(yè)綜合體重大缺陷等），導致甲方在租賃合同中承擔不利責任或遭受經(jīng)濟損失的，應全額賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，并支付相當于該損失金額XX%（例如30%）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方承擔全部賠償責任，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

（5）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項下的部分或全部權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，屬于違約行為。甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于本協(xié)議管理費總額XX%（例如40%）的違約金。給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。

（6）乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。包括但不限于因乙方管理不善導致租戶投訴、訴訟等，由乙方承擔相應的處理責任及費用，若因此導致甲方損失的，乙方應予以賠償。

3.不可抗力：若因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、征收令等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等不能歸責于任何一方的社會事件或技術(shù)事故。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過十五日）通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等詳細信息。

3.因不可抗力導致協(xié)議履行延遲或不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法履行協(xié)議主要義務的，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應根據(jù)不可抗力發(fā)生期間的實際履行情況及造成的損失，對協(xié)議費用進行結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

5.雙方應采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失。若任何一方未采取合理措施而導致?lián)p失擴大，則就擴大的損失部分不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，嘗試在三十日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務，不應因爭議的發(fā)生而中斷。

4.除非雙方在本協(xié)議中另行明確約定或另行達成書面仲裁協(xié)議，所有爭議均應通過訴訟方式解決。仲裁條款的約定以雙方最終簽署的獨立仲裁協(xié)議為準。

5.訴訟或仲裁費用（包括但不限于案件受理費、律師費、保全費、差旅費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)法院或仲裁機構(gòu)的判決或裁決由雙方按責任比例分擔。仲裁費用按照相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。

6.任何一方在爭議解決期間，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面對本協(xié)議進行修改或解除，但法院或仲裁機構(gòu)另有裁決的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后三日視為送達。以掛號信或快遞方式發(fā)送的，寄出后十日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議?？陬^約定或未按約定形式作出的變更無效。

3.分割適用性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律對協(xié)議的約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何其他文件或通信均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

6.利益轉(zhuǎn)讓：除非獲得對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為部分無效，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商修改或刪除無效條款，以保持協(xié)議的完整性。

8.保密：雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

9.