西安新區(qū)購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：西安恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于陜西省西安市高新區(qū)科技路1號恒基廣場B座18層。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張偉，負(fù)責(zé)甲方的日常經(jīng)營管理和重大決策。甲方聯(lián)系方式電子郵箱為hangji@。

甲方成立于2005年，是一家專注于高端房地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售的大型企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和完善的售后服務(wù)體系。甲方的主營業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)及辦公物業(yè)的開發(fā)、銷售和租賃，在西安新區(qū)擁有多個優(yōu)質(zhì)項目，包括本協(xié)議項下的目標(biāo)物業(yè)。甲方憑借其雄厚的資金實力、專業(yè)的開發(fā)團隊和良好的市場口碑，已成為西安房地產(chǎn)市場的重要參與者。近年來，甲方積極響應(yīng)國家“西部大開發(fā)”戰(zhàn)略，加大在西安新區(qū)的投資力度，致力于打造高品質(zhì)的居住和商業(yè)環(huán)境。本協(xié)議項下的目標(biāo)物業(yè)位于西安新區(qū)核心區(qū)域，由甲方獨立開發(fā)并持有，具備優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施和較高的市場價值，符合甲方的戰(zhàn)略布局和資產(chǎn)增值需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明（以下簡稱“乙方”），住所地位于陜西省西安市雁塔區(qū)小寨路15號。乙方為自然人，身份證號碼負(fù)責(zé)乙方的個人事務(wù)和本協(xié)議項下的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。乙方聯(lián)系方式電子郵箱為liming@126.com。

乙方于1990年出生，是西安市居民，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入。乙方在西安新區(qū)工作多年，對區(qū)域的發(fā)展前景和市場需求有深入了解，具備較強的市場判斷能力。乙方在本協(xié)議簽署前，已對目標(biāo)物業(yè)進行了充分考察，認(rèn)可其市場價值和投資潛力，希望通過本次交易實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。同時，乙方在個人財務(wù)規(guī)劃中，將本協(xié)議項下的目標(biāo)物業(yè)作為長期投資組合的一部分，以獲取穩(wěn)定的租金收入和資本利得。乙方的經(jīng)濟狀況良好，能夠按時履行本協(xié)議項下的支付義務(wù)，并具備相應(yīng)的法律行為能力。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在公平、自愿、平等的原則下，就西安新區(qū)目標(biāo)物業(yè)的購房事宜達成一致。甲方作為西安新區(qū)房地產(chǎn)市場的開發(fā)者和持有者，擁有合法、完整的物業(yè)所有權(quán)，并希望通過本次交易將目標(biāo)物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方作為符合條件的購房方，對目標(biāo)物業(yè)具有明確的購買意愿和經(jīng)濟實力，希望通過本次交易獲得該物業(yè)的長期持有權(quán)。

目標(biāo)物業(yè)位于西安新區(qū)核心區(qū)域，具體地址為西安市高新區(qū)科技大道與創(chuàng)新路交匯處，建筑面積為120平方米，屬于高層住宅，戶型設(shè)計合理，采光通風(fēng)良好，周邊配套設(shè)施完善，包括商業(yè)綜合體、學(xué)校、醫(yī)院、公園等，生活便利性高。甲方保證目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。乙方在簽署本協(xié)議前，已對目標(biāo)物業(yè)進行了實地考察，并委托專業(yè)機構(gòu)進行了房屋質(zhì)量評估和產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)該物業(yè)符合購房條件。

雙方基于上述背景和前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂不僅標(biāo)志著甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作，也體現(xiàn)了雙方對西安新區(qū)未來發(fā)展的共同信心。協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升市場競爭力；有助于乙方實現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化，獲取長期穩(wěn)定的投資回報。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就西安新區(qū)特定房產(chǎn)（以下簡稱“目標(biāo)物業(yè)”）進行購買與出售的交易意向，并規(guī)范雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易行為的合法、合規(guī)與順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：目標(biāo)物業(yè)的基本信息確認(rèn)、交易價格的約定、支付條件的明確、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的約定、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式的確定等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在完成目標(biāo)物業(yè)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障各自的合法權(quán)益，并建立基于誠信原則的合作關(guān)系。本協(xié)議旨在為整個購房交易過程提供全面的法律框架，覆蓋從協(xié)議簽訂到房屋最終交付及產(chǎn)權(quán)登記的各個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下特定含義：

“目標(biāo)物業(yè)”指位于西安市高新區(qū)科技大道與創(chuàng)新路交匯處的建筑面積為120平方米的高層住宅，具體地址以甲方提供的《房屋權(quán)屬證書》或相關(guān)權(quán)證文件記載為準(zhǔn)。

“購房款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付用于購買目標(biāo)物業(yè)的全部款項，包括首付款和尾款（如有）。

“首付款”指乙方在本協(xié)議生效后指定時間內(nèi)向甲方支付的第一筆購房款項，金額為總購房款的XX%。

“尾款”指在滿足本協(xié)議約定的特定條件后，乙方需向甲方支付的最后一批購房款項，金額為總購房款的XX%。

“房屋交付”指甲方按照本協(xié)議約定將符合交付條件的完整目標(biāo)物業(yè)轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用和處置的行為。

“產(chǎn)權(quán)過戶”指根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策要求，將目標(biāo)物業(yè)的所有權(quán)登記在乙方名下的行政程序。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指目標(biāo)物業(yè)在交付時必須符合的國家及地方建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)驗收規(guī)范以及本協(xié)議約定的特定要求。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方保證其作為目標(biāo)物業(yè)的合法所有權(quán)人，有權(quán)按照本協(xié)議約定將該物業(yè)出售給乙方。甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證上述文件的真實性、合法性和完整性，無任何權(quán)利糾紛或法律障礙。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格和支付條件向乙方收取購房款。甲方應(yīng)確保在收到乙方支付的購房款后，配合完成目標(biāo)物業(yè)的交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證目標(biāo)物業(yè)在交付時符合國家及地方的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并達到雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)。如乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任，并有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施保障自身權(quán)益。

（5）甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)機構(gòu)完成目標(biāo)物業(yè)的驗收工作，并提供必要的資料和協(xié)助。甲方應(yīng)確保在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬清晰，無第三方主張權(quán)利。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋平面、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施清單等，并保證上述資料的準(zhǔn)確性。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格和支付條件購買目標(biāo)物業(yè)，并要求甲方提供合法的權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)對目標(biāo)物業(yè)進行實地考察，并委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋質(zhì)量評估和產(chǎn)權(quán)，確保符合購房條件。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和時間交付目標(biāo)物業(yè)。如甲方未按時交付房屋，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任，并有權(quán)要求延期交付或解除合同。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款。乙方應(yīng)將首付款在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，尾款在滿足本協(xié)議約定的特定條件后XX日內(nèi)支付。乙方支付的購房款應(yīng)?？顚Ｓ?，用于目標(biāo)物業(yè)的購買和交易。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合完成目標(biāo)物業(yè)的驗收工作，并對房屋質(zhì)量進行確認(rèn)。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方限期修復(fù)，并有權(quán)根據(jù)問題嚴(yán)重程度要求減少購房款或解除合同。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理，并按時提供必要的身份證明文件和其他資料。乙方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費和手續(xù)費用（除非本協(xié)議另有約定）。

（6）乙方應(yīng)保證其具備完全的民事行為能力，并能夠獨立承擔(dān)購房交易中的各項法律責(zé)任。乙方應(yīng)按時履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法順利進行，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)愛護目標(biāo)物業(yè)，在占有、使用期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行違法搭建。乙方應(yīng)承擔(dān)其在占用期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等費用。

（8）如乙方需要將目標(biāo)物業(yè)進行出租或抵押等處分行為，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定履行義務(wù)。乙方應(yīng)保證其處分行為不會損害甲方的合法權(quán)益。

（9）乙方應(yīng)妥善保管目標(biāo)物業(yè)的鑰匙和相關(guān)證件，并在本協(xié)議履行完畢后按照約定將房屋及其附屬設(shè)施完好交付給甲方或其指定人員。如因乙方原因?qū)е路课莼蜃C件丟失、損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，如有任何違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取法律措施維護自身權(quán)益，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。

第四條價格與支付條件

1.購房款總額：乙方同意購買目標(biāo)物業(yè)的購房款總額為人民幣叁仟零壹拾貳萬肆仟元整（￥31,240,000.00元）（以下簡稱“購房款”），該價格已包含目標(biāo)物業(yè)的全部權(quán)利、利益及附屬設(shè)施。

2.支付方式：購房款的支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。乙方應(yīng)將購房款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行西安高新區(qū)支行

戶名：西安恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將首付款人民幣壹仟壹佰貳拾肆萬伍仟元整（￥11,245,000.00元）支付至甲方上述指定賬戶。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（2）尾款：乙方應(yīng)在目標(biāo)物業(yè)正式交付給乙方，并完成房屋驗收合格、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)正式辦理完畢之日起XX日內(nèi)，將剩余購房款人民幣壹千零壹拾壹萬玖仟元整（￥10,015,000.00元）支付至甲方上述指定賬戶。甲方在收到尾款后，應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.支付條件：乙方的尾款支付以目標(biāo)物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)、乙方完成房屋驗收合格、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)正式辦理完畢為前提條件。如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于任何一方之原因?qū)е律鲜鰲l件無法成就，尾款支付時間相應(yīng)順延。

5.稅費承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與購房交易相關(guān)的各項稅費（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等）由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)稅費的繳納憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至目標(biāo)物業(yè)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下且本協(xié)議約定的所有義務(wù)履行完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房屋交付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)物業(yè)交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于甲方的因素導(dǎo)致交付延遲，交付時間可相應(yīng)順延，但延遲時間最長不超過XX日。逾期交付超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付違約金。

（4）房屋驗收：乙方應(yīng)在收到目標(biāo)物業(yè)交付通知后XX日內(nèi)完成房屋驗收。如對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)予以修復(fù)。修復(fù)后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)再次驗收。

（5）尾款支付：乙方應(yīng)于房屋驗收合格且產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)正式辦理完畢后XX日內(nèi)支付尾款。

（6）產(chǎn)權(quán)過戶：甲乙雙方應(yīng)于尾款支付完畢后XX日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理目標(biāo)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理過戶所需的一切必要文件，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)自申請之日起，甲方應(yīng)確保在XX日內(nèi)完成辦理，并將過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付購房款XX%的違約金，但累計違約金不超過購房款的XX%。

3.順延履行：如發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法按時履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，請求延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行其義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：如甲方未能在本協(xié)議第五條第2款第（3）項約定的交付日期前交付目標(biāo)物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付購房款XX%的違約金。逾期交付超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付累計違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）交付不符合標(biāo)準(zhǔn)：如交付的目標(biāo)物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)或國家及地方規(guī)定的質(zhì)量驗收規(guī)范，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)完成修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的修復(fù)費用。

（3）產(chǎn)權(quán)瑕疵：如甲方未能保證目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬清晰，在交易過程中產(chǎn)生任何第三方權(quán)利主張或糾紛，導(dǎo)致乙方無法順利完成產(chǎn)權(quán)過戶或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，并應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款。乙方還有權(quán)要求甲方支付購房款XX%的違約金。

（4）逾期辦理過戶：如甲方未能在本協(xié)議第五條第2款第（6）項約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并交付不動產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付購房款XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款（扣除乙方已實際使用房屋期間的合理物業(yè)費等費用后），并支付累計違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如乙方未能在本協(xié)議第四條第2款第（1）項約定的日期前支付首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已支付首付款的XX%作為違約金，甲方有權(quán)保留目標(biāo)物業(yè)，并拒絕配合辦理任何過戶手續(xù)。

（2）逾期支付尾款：如乙方未能在本協(xié)議第四條第2款第（2）項約定的日期前支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付尾款的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已支付尾款的XX%作為違約金，甲方有權(quán)收回目標(biāo)物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（3）拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收：如乙方在收到目標(biāo)物業(yè)交付通知后無正當(dāng)理由拒絕進行驗收，或拖延驗收超過XX日，視為乙方接受交付。自甲方交付房屋之日起，房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因乙方拖延驗收導(dǎo)致后續(xù)修復(fù)、過戶等工作延誤，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（4）驗收合格后拒絕接收：乙方在完成驗收確認(rèn)房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)后，無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款XX%的違約金。逾期超過XX日的，視為乙方單方面解除合同，應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（5）提供虛假資料：如乙方在協(xié)議履行過程中提供虛假身份證明或相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失，并應(yīng)支付購房款XX%的違約金。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約，應(yīng)按本協(xié)議約定支付違約金。違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分的實際損失。損失賠償范圍包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

4.解除協(xié)議的后果：如因一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的款項按以下方式處理：如系甲方違約，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款；如系乙方違約，乙方已支付的款項不予退還，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。解除協(xié)議后，雙方均應(yīng)返還對方財產(chǎn)，如房屋已被交付，乙方應(yīng)返還房屋及鑰匙；如款項已支付，甲方應(yīng)返還乙方款項。雙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用和損失。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第五條第3款的規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知另一方，并采取措施減輕損失。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、傳染病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知另一方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切合理的措施減輕不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成的工作、已支付的款項以及各自的損失進行結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，相互返還已收到的財產(chǎn)，并合理分擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)積極配合，提供各自掌握的不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)材料。如需向有關(guān)機構(gòu)申請證明，雙方應(yīng)共同協(xié)商或各自獨立申請，相關(guān)費用由提出申請方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，尋求達成和解協(xié)議的方案。

2.調(diào)解解決：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同委托雙方均認(rèn)可的中立第三方進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致意見的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.法律途徑：如雙方通過協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇目標(biāo)物業(yè)所在地（即西安市高新區(qū)人民法院）或甲方所在地（即西安市雁塔區(qū)人民法院）的法院進行。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

4.仲裁選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，如選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)提交至“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為西安。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭由三名仲裁員組成，按照多數(shù)票原則作出裁決。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭決定分擔(dān)。

5.爭議解決順序：本協(xié)議雙方同意，在爭議解決方式上，優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇調(diào)解，調(diào)解不成的，再根據(jù)本協(xié)議約定選擇訴訟或仲裁。任何一方在未窮盡前序爭議解決方式前，不得直接進入后序爭議解決程序，除非另一方明確同意。

6.適用的法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，送達日（以郵戳或簽收記錄為準(zhǔn)）視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任