崇川區(qū)拆遷安置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：崇川區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：江蘇省南通市崇川區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和履行本協(xié)議約定的義務(wù)。甲方因開展崇川區(qū)XX地塊的拆遷安置工作，需與乙方就拆遷安置相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障拆遷安置工作的順利進(jìn)行。甲方在本次拆遷安置中，主要承擔(dān)安置房源的提供、安置方案的制定以及相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用的支付等責(zé)任，并確保安置工作的合法合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：崇川區(qū)XX社區(qū)居民委員會(huì)，

地址：江蘇省南通市崇川區(qū)XX街道XX村，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系依法成立的社會(huì)，代表崇川區(qū)XX社區(qū)居民的利益，具備完整的民事行為能力和履行本協(xié)議約定的義務(wù)。乙方因受拆遷安置政策影響，其名下部分房產(chǎn)及附屬設(shè)施需進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，乙方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的安置房、貨幣補(bǔ)償或其他安置權(quán)益。乙方在本次拆遷安置中，主要享有獲得合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，并配合甲方完成拆遷安置相關(guān)手續(xù)的辦理。

協(xié)議簡介：

雙方基于《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市與鄉(xiāng)村規(guī)劃法》以及《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合崇川區(qū)XX地塊的拆遷安置實(shí)際情況，本著平等自愿、公平合理、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就拆遷安置事宜達(dá)成如下協(xié)議。本次拆遷安置工作涉及崇川區(qū)XX地塊范圍內(nèi)的XX棟住宅樓及附屬設(shè)施，共計(jì)XX戶居民。甲方負(fù)責(zé)提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的安置房源，并依法支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；乙方負(fù)責(zé)配合甲方完成拆遷安置相關(guān)手續(xù)的辦理，并依法獲得相應(yīng)的安置權(quán)益。雙方通過本次協(xié)議的簽訂，旨在明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保拆遷安置工作的有序推進(jìn)，保障居民的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，以維護(hù)協(xié)議的法律效力及雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在崇川區(qū)XX地塊拆遷安置過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷安置工作依法、公平、有序地進(jìn)行，保障被安置居民的合法權(quán)益。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于以下幾個(gè)方面：1.拆遷安置房源的提供與分配；2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算與支付；3.拆遷安置相關(guān)手續(xù)的辦理與配合；4.拆遷安置過程中產(chǎn)生的爭議解決機(jī)制。具體涉及的內(nèi)容包括安置房的選擇標(biāo)準(zhǔn)與分配辦法、貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式與支付時(shí)間、拆遷安置協(xié)議的簽訂與履行、以及拆遷安置過程中雙方應(yīng)履行的其他相關(guān)義務(wù)。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方將共同努力，確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

第二條定義

為了確保本協(xié)議內(nèi)容的清晰和準(zhǔn)確，避免歧義，對(duì)本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行如下定義：1.安置房：指由甲方提供的，用于安置乙方被拆遷房屋的住房，包括新建住房或符合條件的二手住房；2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：指甲方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，向乙方支付的用于補(bǔ)償被拆遷房屋價(jià)值及安置相關(guān)費(fèi)用的總稱，包括貨幣補(bǔ)償、安置房補(bǔ)償?shù)龋?.拆遷安置手續(xù)：指在本協(xié)議履行過程中，雙方需辦理的與拆遷安置相關(guān)的各種手續(xù)，包括但不限于協(xié)議簽訂、補(bǔ)償費(fèi)用支付、安置房交付等；4.被安置居民：指在本協(xié)議涉及的拆遷安置范圍內(nèi)，其房屋被拆遷并有權(quán)獲得安置補(bǔ)償?shù)木用瘛Ｍㄟ^對(duì)這些關(guān)鍵術(shù)語的定義，本協(xié)議將更加明確和具體，便于雙方的履行和執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力在于根據(jù)本協(xié)議的約定，拆遷安置工作的實(shí)施，并對(duì)安置房源進(jìn)行統(tǒng)一管理和分配。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的拆遷安置相關(guān)資料，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方配合完成拆遷安置手續(xù)的辦理。

甲方的義務(wù)在于按照本協(xié)議的約定，提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的安置房源，并確保安置房源的質(zhì)量和安全。甲方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，計(jì)算并支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，并確保補(bǔ)償費(fèi)用的及時(shí)足額支付。甲方有義務(wù)為乙方提供必要的拆遷安置咨詢服務(wù)，并幫助乙方解決拆遷安置過程中遇到的問題。甲方還有義務(wù)配合乙方完成拆遷安置手續(xù)的辦理，并確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力在于根據(jù)本協(xié)議的約定，選擇符合條件的安置房，并有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的安置房源，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)足額支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，并有權(quán)獲得相應(yīng)的安置權(quán)益。

乙方的義務(wù)在于配合甲方完成拆遷安置工作的實(shí)施，并提供必要的拆遷安置相關(guān)資料。乙方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，選擇符合條件的安置房，并按時(shí)簽訂拆遷安置協(xié)議。乙方有義務(wù)配合甲方完成拆遷安置手續(xù)的辦理，并確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行。乙方還有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自變更或解除本協(xié)議的內(nèi)容。乙方在獲得拆遷補(bǔ)償后，應(yīng)依法使用補(bǔ)償費(fèi)用，并不得損害國家、社會(huì)、集體利益以及其他公民的合法權(quán)益。

乙方的權(quán)利和義務(wù)具體包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，選擇符合條件的安置房。安置房的選擇應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并應(yīng)滿足乙方的實(shí)際需求。乙方有權(quán)要求甲方提供安置房的質(zhì)量保證，并有權(quán)對(duì)安置房進(jìn)行驗(yàn)收。其次，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并應(yīng)確保補(bǔ)償費(fèi)用的及時(shí)足額支付。乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的明細(xì)清單，并有權(quán)對(duì)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算進(jìn)行核對(duì)。再次，乙方有義務(wù)配合甲方完成拆遷安置工作的實(shí)施。乙方應(yīng)提供必要的拆遷安置相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。乙方還應(yīng)按時(shí)簽訂拆遷安置協(xié)議，并配合甲方完成拆遷安置手續(xù)的辦理。最后，乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自變更或解除本協(xié)議的內(nèi)容。乙方在獲得拆遷補(bǔ)償后，應(yīng)依法使用補(bǔ)償費(fèi)用，并不得損害國家、社會(huì)、集體利益以及其他公民的合法權(quán)益。通過明確乙方的權(quán)利和義務(wù)，本協(xié)議將更加具體和可操作，便于雙方的履行和執(zhí)行。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格及支付條件根據(jù)拆遷安置政策及雙方協(xié)商確定，具體內(nèi)容如下：1.安置房價(jià)格：甲方提供的安置房源，其價(jià)格按照崇川區(qū)相關(guān)拆遷安置政策執(zhí)行，包括政府補(bǔ)貼部分及市場評(píng)估部分。乙方可根據(jù)自身情況選擇貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式由雙方依據(jù)相關(guān)政策文件共同確認(rèn)。2.貨幣補(bǔ)償支付：對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊曳剑追綉?yīng)在拆遷安置協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將首期補(bǔ)償款支付至乙方指定的銀行賬戶，剩余款項(xiàng)在拆遷安置手續(xù)全部辦結(jié)后XX日內(nèi)支付完畢。甲方支付補(bǔ)償款時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，乙方有權(quán)核對(duì)補(bǔ)償款的金額及支付時(shí)間。3.安置房交付：對(duì)于選擇實(shí)物補(bǔ)償?shù)囊曳剑追綉?yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的安置房源交付乙方使用。交付時(shí)應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)使用說明，乙方應(yīng)在接收房屋后簽署確認(rèn)文件。甲方應(yīng)確保交付的安置房源符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。通過明確價(jià)格條款及支付條件，本協(xié)議旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至拆遷安置工作全部完成之日止。具體履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：1.協(xié)議生效期限：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.拆遷補(bǔ)償支付期限：甲方應(yīng)在拆遷安置協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首期補(bǔ)償款，剩余款項(xiàng)在拆遷安置手續(xù)全部辦結(jié)后XX日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付補(bǔ)償款，不得拖延或拒付。3.安置房交付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)將安置房源交付乙方使用，乙方應(yīng)在接收房屋后簽署確認(rèn)文件。甲方應(yīng)確保在約定時(shí)間內(nèi)完成安置房的交付，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.拆遷安置手續(xù)辦理期限：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)共同完成拆遷安置手續(xù)的辦理，包括但不限于協(xié)議簽訂、補(bǔ)償費(fèi)用支付、安置房交付等。雙方應(yīng)積極配合，確保拆遷安置手續(xù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。通過規(guī)定協(xié)議的有效期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，本協(xié)議將更加明確和具體，便于雙方的履行和執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體內(nèi)容如下：

1.甲方違約責(zé)任：

(1)安置房交付違約：若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)交付安置房源，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付安置房總價(jià)款XX%的違約金，但違約金累計(jì)不超過安置房總價(jià)款的XX%。若甲方逾期交付超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部補(bǔ)償費(fèi)用，甲方還應(yīng)支付乙方安置房總價(jià)款XX%的違約金。

(2)補(bǔ)償費(fèi)用支付違約：若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付未支付補(bǔ)償費(fèi)用XX%的違約金，但違約金累計(jì)不超過未支付補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部補(bǔ)償費(fèi)用，甲方還應(yīng)支付乙方未支付補(bǔ)償費(fèi)用總額XX%的違約金。

(3)安置房源質(zhì)量違約：若甲方交付的安置房源存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部補(bǔ)償費(fèi)用，甲方還應(yīng)支付乙方安置房總價(jià)款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)協(xié)議簽訂違約：若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)簽訂拆遷安置協(xié)議，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付安置房總價(jià)款XX%的違約金，但違約金累計(jì)不超過安置房總價(jià)款的XX%。若乙方逾期簽訂超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部補(bǔ)償費(fèi)用，乙方還應(yīng)支付甲方安置房總價(jià)款XX%的違約金。

(2)拆遷安置手續(xù)辦理違約：若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)配合完成拆遷安置手續(xù)的辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付安置房總價(jià)款XX%的違約金，但違約金累計(jì)不超過安置房總價(jià)款的XX%。若乙方逾期辦理超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部補(bǔ)償費(fèi)用，乙方還應(yīng)支付甲方安置房總價(jià)款XX%的違約金。

(3)擅自變更或解除協(xié)議：若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付安置房總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

若雙方在本協(xié)議履行過程中共同違約，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決違約事宜，并共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

4.違約金上限：

本協(xié)議約定的違約金上限為安置房總價(jià)款的XX%，超過部分不予支持。

5.損失賠償：

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。

6.違約處理：

若一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。違約方應(yīng)在收到守約方解除協(xié)議通知后XX日內(nèi)完成補(bǔ)償費(fèi)用的支付及安置房的交付，否則守約方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

通過明確違約情形及其后果，本協(xié)議將更加具有約束力和可操作性，有效保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)拆遷安置工作的順利進(jìn)行。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行，并相互配合，減少不可抗力事件造成的損失。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，合理履行通知義務(wù)，并提供真實(shí)有效的不可抗力證明材料，否則可能因舉證不足而承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。不可抗力的認(rèn)定應(yīng)以有管轄權(quán)的人民政府或相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)定為準(zhǔn)，如無權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定，則由雙方協(xié)商確定。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，并由法院依法作出裁決。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并自覺履行相關(guān)義務(wù)。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不應(yīng)因爭議的發(fā)生而影響協(xié)議的整體履行。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的訴訟程序。若雙方均同意，也可選擇將爭議提交至有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議的，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，尋求雙方都能接受的解決方案，以減少爭議對(duì)雙方合作關(guān)系的影響。任何一方不得在爭議解決期間采取任何報(bào)復(fù)或損害對(duì)方利益的行為，應(yīng)共同維護(hù)良好的合作關(guān)系和社會(huì)秩序。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)采用書面形式，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所列地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更無效，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，但應(yīng)妥善處理協(xié)議終止前的各項(xiàng)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)