普洱城市合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：普洱市恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

**地址**：云南省普洱市思茅區(qū)振興路56號恒達大廈

**法定代表人/負責人**：李明

**聯(lián)系方式**：138-XXXX-XXXX

甲方是一家經(jīng)云南省市場監(jiān)督管理局批準設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本人民幣壹仟萬元整。公司主營業(yè)務涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及城市綜合體運營，在普洱市擁有多個商業(yè)地產(chǎn)項目。近年來，甲方積極響應普洱市政府關于城市更新的政策導向，計劃通過合作模式引入優(yōu)質商業(yè)資源，提升城市商業(yè)活力?；诖藨?zhàn)略需求，甲方擬與乙方就普洱市某商業(yè)地塊的合作開發(fā)事宜進行洽談，雙方本著平等互利、合法合規(guī)的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作意向。

**背景與前提條件**：

普洱市作為云南省重要的生態(tài)旅游城市，近年來經(jīng)濟增速顯著，城市商業(yè)需求持續(xù)增長。為推動城市商業(yè)結構的優(yōu)化升級，甲方擬對位于普洱市主城區(qū)的核心商業(yè)地塊進行改造升級，并計劃引入具備豐富商業(yè)運營經(jīng)驗及品牌資源的乙方作為合作方。根據(jù)普洱市城市發(fā)展規(guī)劃，該地塊周邊已形成成熟的商業(yè)圈層，交通便利，人流量大，具備良好的商業(yè)開發(fā)潛力。甲方希望借助乙方的市場運營能力及品牌資源，將該地塊打造成為集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的綜合性商業(yè)綜合體，提升區(qū)域商業(yè)競爭力，同時為普洱市居民提供更優(yōu)質的消費體驗。雙方基于對普洱市商業(yè)市場的共同認知，以及各自在資源、技術及市場渠道上的優(yōu)勢互補，決定通過本協(xié)議建立合作框架，共同推進合作項目的開發(fā)與運營。

**合作范圍初步約定**：

根據(jù)甲乙雙方的初步溝通，合作項目主要圍繞普洱市某商業(yè)地塊展開，具體合作內容包括但不限于：商業(yè)地塊的聯(lián)合開發(fā)、商業(yè)項目的整體規(guī)劃設計、品牌引進與運營管理、以及后續(xù)的商業(yè)推廣與招商等。甲方負責提供合作地塊的土地使用權及相關開發(fā)手續(xù)的辦理，乙方負責提供商業(yè)運營方案、品牌資源及市場推廣服務。雙方將在協(xié)議框架下進一步細化合作細節(jié)，并通過補充協(xié)議明確具體分工及權責。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的初步建立，為后續(xù)項目的具體實施奠定了法律基礎。雙方均確認，將嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，確保合作項目的順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

**名稱**：普洱市天成商業(yè)管理有限公司

**地址**：云南省普洱市寧洱縣和諧路88號天成商務中心

**法定代表人/負責人**：張偉

**聯(lián)系方式**：139-XXXX-XXXX

乙方是一家專注于商業(yè)運營管理的專業(yè)機構，成立于2015年，注冊資本人民幣伍佰萬元整。公司致力于為商業(yè)地產(chǎn)項目提供全流程運營服務，包括商業(yè)規(guī)劃、品牌招商、市場推廣、物業(yè)管理及數(shù)據(jù)分析等。乙方在普洱市已成功運營多個商業(yè)項目，積累了豐富的市場經(jīng)驗和品牌資源，與國內外眾多知名品牌建立了長期合作關系?；谝曳降膶I(yè)能力及市場口碑，甲方認為乙方是理想的合作方，能夠為普洱市商業(yè)地塊的開發(fā)運營提供有力支持。

**背景與前提條件**：

隨著普洱市城市商業(yè)的快速發(fā)展，市場對專業(yè)化商業(yè)運營管理的需求日益增長。乙方憑借其在商業(yè)運營領域的專業(yè)優(yōu)勢，計劃與甲方展開深度合作，共同提升普洱市商業(yè)項目的運營效率和市場競爭力。根據(jù)普洱市城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，甲方所持有的合作地塊具備良好的開發(fā)潛力，但需要專業(yè)的運營團隊進行整體規(guī)劃與實施。乙方希望借此機會，將自身的商業(yè)運營管理體系引入該地塊，通過引入優(yōu)質品牌資源、優(yōu)化消費體驗、提升商業(yè)價值，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

**合作基礎與優(yōu)勢互補**：

雙方在合作前已就各自的優(yōu)勢進行了充分溝通。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有土地資源、政策支持及項目開發(fā)能力；乙方作為商業(yè)運營管理公司，具備專業(yè)的市場分析能力、品牌資源及運營經(jīng)驗。雙方的合作將形成資源互補，甲方可依托乙方的運營能力提升項目價值，乙方則可通過甲方的土地資源實現(xiàn)品牌擴張。根據(jù)初步意向，乙方將負責合作項目的整體運營方案設計，包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合、營銷策略及物業(yè)管理等。甲方則負責提供必要的土地支持及政策協(xié)調，確保項目合規(guī)推進。

本協(xié)議的簽訂，為雙方合作提供了法律保障，雙方將本著誠信、合作的原則，共同推動合作項目的落地實施。雙方均確認，將嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，確保合作項目的順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就普洱市某商業(yè)地塊合作開發(fā)與運營事宜的意向與基本框架，促成雙方在資源、品牌及市場運營方面的深度合作，共同將該商業(yè)地塊打造成為具有區(qū)域影響力的綜合性商業(yè)綜合體，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。協(xié)議范圍包括但不限于：普洱市特定商業(yè)地塊的土地使用權合作開發(fā)、項目整體規(guī)劃設計方案的制定與調整、商業(yè)業(yè)態(tài)布局與品牌引進、市場營銷與推廣策略的執(zhí)行、項目運營管理體系的建立與維護，以及合作期間相關的資金投入、風險分擔及利益分配等事宜。雙方將在本協(xié)議框架下，通過后續(xù)的詳細協(xié)商與補充協(xié)議，進一步明確各環(huán)節(jié)的具體操作細節(jié)與權責邊界，確保合作項目的順利推進與最終成功。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“合作項目”指由甲乙雙方共同推進的普洱市某商業(yè)地塊的開發(fā)與運營事宜，包括但不限于商業(yè)規(guī)劃、建設、招商、運營等全過程。

“商業(yè)地塊”指甲方擬合作開發(fā)的具體商業(yè)用地，其位置、面積及土地性質以甲方提供的土地使用權證明文件為準。

“運營方案”指乙方為合作項目設計的整體商業(yè)運營策略，包括業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合、營銷推廣、物業(yè)管理等。

“品牌資源”指乙方擁有的可用于合作項目的商業(yè)品牌，包括但不限于餐飲、零售、娛樂、服務類品牌。

“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方合作的有效期，具體起止時間以本協(xié)議或后續(xù)協(xié)議的約定為準。

“利益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方在合作項目產(chǎn)生的收益中應得的分配比例或方式。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

(1)**權力**：甲方有權對合作項目的整體發(fā)展方向、規(guī)劃設計方案、品牌引進策略及運營方案進行最終決策；有權監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的運營管理義務，并要求乙方按照約定的標準提供服務；有權根據(jù)市場變化及合作項目進展，要求乙方調整或優(yōu)化運營方案；有權按照本協(xié)議約定獲取合作項目產(chǎn)生的收益，并參與收益分配。

(2)**義務**：甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供合作所需的土地使用權，并確保土地使用權的合法合規(guī)；負責辦理合作項目開發(fā)所需的相關政府審批手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用；根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付項目開發(fā)及運營所需的必要支持，包括但不限于資金投入、資源協(xié)調等；保證乙方在合作項目中的運營管理權，并避免第三方權益的侵害；按照本協(xié)議約定，參與合作項目的收益分配，并按時足額支付乙方應得的收益份額；對合作項目實施過程中可能存在的風險進行評估與管理，并采取有效措施防范風險；向乙方提供合作項目所需的必要信息與數(shù)據(jù)，包括但不限于土地信息、市場數(shù)據(jù)等；在本協(xié)議有效期內，非經(jīng)乙方書面同意，不得單方面變更合作項目的用途或轉讓土地使用權給第三方。

**2.乙方的權力與義務：**

(1)**權力**：乙方有權根據(jù)市場調研與合作項目實際情況，制定并提請甲方認可的運營方案；有權在甲方授權范圍內，負責合作項目的品牌引進、營銷推廣及日常運營管理；有權按照本協(xié)議約定，從合作項目的收益中獲得相應份額；有權要求甲方提供必要的支持與配合，以保障運營方案的順利實施；有權對合作項目的運營效果進行評估，并提出改進建議。

(2)**義務**：乙方應按照本協(xié)議約定，負責合作項目的整體運營方案設計，并確保方案的可行性與專業(yè)性；在甲方授權范圍內，負責合作項目的品牌招商與市場推廣工作，提升項目知名度和吸引力；建立完善的運營管理體系，負責合作項目的日常運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務、安全管理等；確保合作項目的品牌資源與市場定位相匹配，并維護品牌形象；按照本協(xié)議約定，向甲方提供運營管理報告，定期匯報合作項目的運營狀況及財務數(shù)據(jù)；負責合作項目的市場風險分析與控制，并采取有效措施降低風險；配合甲方辦理合作項目相關的政府審批手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用（除非本協(xié)議另有約定）；非經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項下的運營管理權轉讓給第三方；保守合作項目相關的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露；按照本協(xié)議約定，按時足額收取應得的收益份額，并配合甲方完成收益結算；積極維護合作項目的市場聲譽，避免因乙方運營管理不當導致的不良影響。

（注：以上內容根據(jù)您的要求進行了詳細撰寫，涵蓋了甲方和乙方的權力與義務，并重點對乙方的義務進行了詳細闡述，以符合協(xié)議的實際需求。）

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作項目的整體價值根據(jù)項目最終開發(fā)運營成果及市場表現(xiàn)進行評估，具體的收益分配比例及方式將在后續(xù)的《項目收益分配協(xié)議》中詳細約定。甲方應向乙方提供必要的項目開發(fā)支持，包括但不限于土地使用權過戶支持、政府關系協(xié)調等，相關費用由甲方承擔，除非本協(xié)議或后續(xù)協(xié)議另有約定。乙方在項目運營過程中產(chǎn)生的合理運營費用，由乙方先行墊付，憑有效票據(jù)經(jīng)甲方審核確認后，甲方應在每月結算日后的10個工作日內支付乙方。乙方應定期向甲方提交財務報表及運營費用清單，接受甲方的審計監(jiān)督。任何一方不得單方面調整價格條款及支付條件，如確需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作項目整體運營穩(wěn)定并實現(xiàn)預期收益目標后的三年止，具體終止時間以雙方書面確認為準。在協(xié)議有效期內，如雙方均有意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。若協(xié)議期滿前六個月，任何一方未提出終止協(xié)議書面通知，本協(xié)議自動續(xù)期一年。協(xié)議履行期間的關鍵時間節(jié)點包括：協(xié)議簽訂后30日內，雙方完成合作項目初步運營方案的提交與審核；協(xié)議簽訂后60日內，完成土地使用權過戶手續(xù)的辦理；每年第一季度結束前，完成上一年度運營報告的提交與審核；每半年，乙方向甲方提交一次財務報表及運營費用清單。

第六條違約責任

**1.違約情形及后果：**

(1)**甲方違約責任：**

甲方未按本協(xié)議約定提供土地使用權，或提供土地使用權的權屬存在瑕疵，導致乙方無法開展合作項目，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于前期投入的費用、品牌資源閑置損失等。若甲方未按約定支付乙方運營費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付上述違約金及所有損失。

甲方未按約定協(xié)調政府關系或辦理項目審批手續(xù)，導致項目進度延誤，每延誤一日，應按項目總投資額的萬分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過人民幣壹佰萬元整。若因甲方原因導致項目無法繼續(xù)推進，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

(2)**乙方違約責任：**

乙方未按約定提交運營方案或運營報告，或提交的方案、報告不符合行業(yè)標準或協(xié)議要求，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應按乙方應得收益的千分之一向甲方支付違約金，累計違約金不超過人民幣壹佰萬元整。若乙方運營管理不善，導致項目品牌形象受損或產(chǎn)生重大安全事故，乙方應承擔全部責任，并向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

乙方未按約定墊付運營費用或提交虛假票據(jù)，甲方有權要求乙方退還非法所得，并按非法所得金額的兩倍向甲方支付違約金。若乙方將本協(xié)議項下的運營管理權轉讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，視為嚴重違約，乙方應向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

**2.違約金的計算與支付：**

本協(xié)議約定的違約金標準為日千分之一或萬分之一，具體計算基數(shù)及方式以違約方實際違約行為造成的損失額為準，但違約金總額不得超過因違約行為造成的直接損失額。違約方應在收到守約方書面違約通知后15日內支付違約金，逾期支付的，每日按違約金總額的千分之一加收滯納金。

**3.解除協(xié)議的權利：**

若一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應立即停止違約行為，并按本協(xié)議約定返還已取得的利益，守約方有權要求違約方賠償因其違約行為造成的所有損失。雙方應在協(xié)議解除后30日內完成結算手續(xù)。

**4.不可抗力導致的違約：**

因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但不可抗力方應在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力情況，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

**5.其他違約責任：**

任何一方違反本協(xié)議約定的保密條款、商業(yè)秘密條款等，應向對方支付違約金人民幣伍佰萬元整，并賠償對方因此遭受的所有損失。若違約行為構成犯罪的，依法承擔刑事責任。

（注：以上內容根據(jù)您的要求進行了詳細撰寫，涵蓋了違約情形、后果、違約金的計算與支付、解除協(xié)議的權利、不可抗力導致的違約以及其他違約責任，以符合協(xié)議的實際需求。）

第七條不可抗力

(1)**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、瘟疫疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生實質性影響。

(2)**通知與證明**：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預計持續(xù)的時間，并立即向對方提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應再次進行協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

(3)**責任免除**：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應各自承擔因不可抗力事件造成的直接損失，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，但已發(fā)生的損失仍應承擔相應責任。

(4)**不可抗力與合同解除**：若不可抗力事件導致本協(xié)議標的主要部分無法實現(xiàn)，或雙方經(jīng)過協(xié)商仍無法達成一致意見，經(jīng)協(xié)商一致，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議時，雙方應相互返還已取得的財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況，協(xié)商確定損失分擔方案。

(5)**不可抗力與通知義務的例外**：若不可抗力事件的發(fā)生使通知方在合理期限內無法發(fā)出通知，且在事件消除后立即發(fā)出通知的，不視為違反通知義務。

第八條爭議解決

(1)**協(xié)商與調解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求普洱市商務局或雙方認可的第三方進行調解。經(jīng)調解達成一致的，雙方應簽署調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

(2)**仲裁**：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交普洱市仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

(3)**訴訟**：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權在普洱市人民法院提起訴訟。訴訟應遵循中華人民共和國民事訴訟法的相關規(guī)定。選擇訴訟方式解決爭議的，仲裁條款無效。

(4)**管轄約定**：雙方確認，選擇仲裁或訴訟方式解決爭議時，應以本協(xié)議簽訂地為管轄地。若一方在爭議解決方式上有所選擇，則應在該爭議發(fā)生之日起六個月內提出，逾期未提出的，視為放棄該爭議解決方式的選擇權。

(5)**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，應確保其具備相應的簽約主體資格，并已獲得履行本協(xié)議所需的所有內部授權。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日視為送達。若通知內容涉及需要確認收到的事項，則接收方簽收時視為送達。

(2)**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權代表簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議約定相抵觸。

(3)**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶名單、財務數(shù)據(jù)等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

(4)**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或