超市和景區(qū)合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX連鎖超市有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：400-XXX-XXXX，電子郵箱：XXXX@XXXX.com。

甲方是一家在中國大陸擁有廣泛布局的連鎖超市企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋食品零售、日用百貨、生鮮產(chǎn)品等。憑借其品牌影響力、成熟的供應(yīng)鏈體系和豐富的運營經(jīng)驗，甲方在零售行業(yè)中占據(jù)重要地位。為進一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升用戶體驗，甲方計劃與乙方合作，在乙方管理的景區(qū)內(nèi)設(shè)立超市便利店，為景區(qū)游客提供便捷的購物服務(wù)。甲方基于其在零售行業(yè)的專業(yè)能力和市場資源，負(fù)責(zé)超市的運營管理、商品采購和營銷推廣，以實現(xiàn)雙方互利共贏的合作目標(biāo)。

在合作過程中，甲方將依托乙方提供的場地和客流資源，結(jié)合自身品牌優(yōu)勢，打造集購物、休閑、服務(wù)于一體的景區(qū)商業(yè)綜合體。甲方將負(fù)責(zé)超市的日常運營，包括商品陳列、促銷活動、會員管理等，同時確保商品質(zhì)量和食品安全，提升游客的購物體驗。乙方的景區(qū)作為甲方的合作平臺，將為其提供穩(wěn)定的客流基礎(chǔ)和經(jīng)營場所，雙方通過資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動景區(qū)商業(yè)服務(wù)的升級。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國家森林公園景區(qū)管理委員會（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：400-XXX-XXXX，電子郵箱：XXXX@XXXX.com。

乙方是一家經(jīng)XX省人民政府批準(zhǔn)成立的國有景區(qū)管理單位，負(fù)責(zé)XX國家森林公園的運營、管理和維護。該景區(qū)以其獨特的自然風(fēng)光、豐富的生態(tài)資源和完善的旅游配套設(shè)施，每年吸引大量游客前來觀光、休閑。乙方在景區(qū)運營方面積累了豐富的經(jīng)驗，具備專業(yè)的管理團隊和成熟的服務(wù)體系。為進一步豐富景區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，提升游客的綜合體驗，乙方擬與甲方合作，在景區(qū)內(nèi)租賃場地用于超市便利店的建設(shè)和運營，以滿足游客日益增長的購物需求。

乙方的景區(qū)擁有穩(wěn)定的游客流量和良好的商業(yè)環(huán)境，為超市的運營提供了優(yōu)質(zhì)的平臺。乙方的管理團隊將負(fù)責(zé)景區(qū)的整體規(guī)劃和服務(wù)監(jiān)督，確保超市與景區(qū)的運營風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)相協(xié)調(diào)。同時，乙方將提供必要的場地支持和政策扶持，包括但不限于水電供應(yīng)、消防審批、證照辦理等，以保障甲方的經(jīng)營順利進行。通過此次合作，乙方期望引入專業(yè)的零售運營團隊，提升景區(qū)的商業(yè)服務(wù)水平，增強景區(qū)的綜合競爭力。

雙方基于長期合作、互利共贏的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，決定在XX國家森林公園景區(qū)內(nèi)設(shè)立超市便利店，共同開拓景區(qū)商業(yè)市場。甲方憑借其在零售行業(yè)的專業(yè)能力，乙方憑借其景區(qū)資源和客流優(yōu)勢，雙方將共同打造一個集購物、休閑、服務(wù)于一體的景區(qū)商業(yè)新模式。此次合作不僅能夠滿足游客的購物需求，提升景區(qū)的吸引力，還將為雙方帶來可觀的經(jīng)濟效益和社會效益，實現(xiàn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX國家森林公園景區(qū)超市便利店合作項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行并實現(xiàn)互利共贏。具體范圍包括：甲乙雙方共同投資或甲方租賃乙方場地用于超市便利店的建設(shè)與運營；甲方負(fù)責(zé)超市的日常經(jīng)營管理、商品采購與銷售；乙方負(fù)責(zé)提供必要的場地支持、政策協(xié)調(diào)及景區(qū)環(huán)境維護；雙方共同制定經(jīng)營策略，確保超市與景區(qū)整體運營的協(xié)調(diào)性；合作期限內(nèi)的收益分配及風(fēng)險承擔(dān)機制；以及協(xié)議的履行、違約責(zé)任和爭議解決等內(nèi)容。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，將超市便利店打造成為景區(qū)內(nèi)具有吸引力的商業(yè)服務(wù)點，提升游客體驗，增加景區(qū)收入，并推動雙方業(yè)務(wù)的長期發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“合作項目”指甲方與乙方在XX國家森林公園景區(qū)內(nèi)共同實施的超市便利店建設(shè)與運營項目。

2.“超市便利店”指由甲方負(fù)責(zé)運營，在乙方提供的場地上設(shè)立的集食品零售、日用百貨、生鮮產(chǎn)品等銷售于一體的商業(yè)服務(wù)點。

3.“合作期限”指本協(xié)議約定的起始日期至終止日期，期間雙方共同開展合作項目。

4.“經(jīng)營場所”指乙方提供給甲方用于建設(shè)超市便利店的場地，包括但不限于店鋪主體、附屬設(shè)施及經(jīng)營所需空間。

5.“商品”指甲方在超市便利店中采購、銷售的所有物品，包括但不限于食品、飲料、日用品、休閑用品等。

6.“收益”指超市便利店在合作期限內(nèi)產(chǎn)生的所有經(jīng)營收入，扣除運營成本后的凈利潤。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)根據(jù)市場需求和超市運營情況，自主制定商品采購計劃、定價策略及促銷活動方案。

b.甲方有權(quán)對超市便利店進行日常運營管理，包括但不限于員工招聘、培訓(xùn)、績效考核及商品陳列布局。

c.甲方有權(quán)使用乙方提供的經(jīng)營場所進行超市便利店的建設(shè)和運營，并享有該場所產(chǎn)生的經(jīng)營收益。

d.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供必要的場地支持和服務(wù)保障，確保超市的正常運營。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時足額向乙方支付租金或合作投資款項，并承擔(dān)超市運營所需的各項費用。

b.甲方應(yīng)確保超市便利店的商品質(zhì)量和食品安全，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，接受乙方的監(jiān)督和檢查。

c.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)超市的營銷推廣工作，包括品牌宣傳、會員管理、線上線下銷售等，以提升超市的客流量和銷售額。

d.甲方應(yīng)維護超市的良好形象，確保其與景區(qū)的整體風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)相協(xié)調(diào)，避免對景區(qū)形象造成負(fù)面影響。

e.甲方應(yīng)定期向乙方提供超市運營報告，包括但不限于銷售數(shù)據(jù)、財務(wù)狀況、市場分析等，以便乙方了解合作項目的進展情況。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)對超市便利店的經(jīng)營場所進行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，確保其與景區(qū)的整體布局相協(xié)調(diào)。

b.乙方有權(quán)根據(jù)景區(qū)運營需求和游客反饋，對超市的經(jīng)營提出建議和指導(dǎo)，以提升服務(wù)質(zhì)量。

c.乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，從超市便利店的經(jīng)營收益中獲得相應(yīng)的分成或租金收入。

d.乙方有權(quán)對超市的運營活動進行監(jiān)督和檢查，確保其符合協(xié)議約定和景區(qū)管理要求。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方提供符合經(jīng)營需求的場地，并負(fù)責(zé)場地的日常維護和設(shè)施更新。

b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理超市運營所需的各項證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等，并承擔(dān)相關(guān)費用。

c.乙方應(yīng)保障超市經(jīng)營場所的水電供應(yīng)及網(wǎng)絡(luò)通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的穩(wěn)定性，確保超市的正常運營。

d.乙方應(yīng)配合甲方開展?fàn)I銷推廣活動，利用景區(qū)的資源優(yōu)勢，為超市帶來更多的客流和曝光機會。

e.乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得泄露或用于其他用途。

f.乙方應(yīng)維護景區(qū)的公共秩序和安全，確保超市經(jīng)營區(qū)域的安全管理符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，避免發(fā)生安全事故。

在合作過程中，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利、誠實信用的原則，共同推動合作項目的順利進行。雙方應(yīng)定期溝通，及時解決合作中遇到的問題，確保合作項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第四條價格與支付條件

雙方就合作項目中的價格與支付條件達成如下約定：

1.租金或投資回報：甲方同意按照以下方式之一向乙方支付費用：

a.租金模式：甲方每月向乙方支付固定租金人民幣XX元（大寫：XX元整），支付周期為每月X號前。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)超市便利店的具體面積、位置及市場行情確定，具體金額由雙方在附件中詳細(xì)列明。

b.投資回報模式：甲方以投資形式參與合作，乙方根據(jù)超市便利店的經(jīng)營收益，按約定比例向甲方支付投資回報。回報比例為年營業(yè)凈利潤的XX%，支付時間為每個財年結(jié)束后X個月內(nèi)。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用。甲方應(yīng)指定銀行賬戶接收乙方的款項，乙方亦應(yīng)指定銀行賬戶接收甲方的款項。支付時需提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)作為憑證。

3.付款保障：甲方應(yīng)確保按時足額支付費用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

4.費用承擔(dān)：除租金或投資回報外，超市運營過程中產(chǎn)生的其他費用，如水電費、物業(yè)費、稅費等，根據(jù)協(xié)議約定由雙方分別承擔(dān)。具體費用分?jǐn)偡桨赣呻p方另行簽訂補充協(xié)議確定。

本條款明確了雙方在合作項目中的費用支付標(biāo)準(zhǔn)和方式，確保合作的財務(wù)清晰和穩(wěn)定進行。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.合作續(xù)約：協(xié)議期滿前六個月，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動續(xù)期五年。續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.超市便利店開業(yè)時間：雙方應(yīng)于協(xié)議生效后X個月內(nèi)完成超市的建設(shè)和裝修工作，并正式開業(yè)運營。

b.年度評估：每年X月底前，雙方應(yīng)共同對合作項目的運營情況進行年度評估，并形成書面報告。

c.費用支付節(jié)點：租金或投資回報的支付節(jié)點按照第四條約定執(zhí)行。

4.提前終止：在協(xié)議履行期間，如一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為或不可抗力因素導(dǎo)致合作無法繼續(xù)，守約方有權(quán)提前終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

本條款明確了協(xié)議的生效、有效期及關(guān)鍵時間節(jié)點，確保合作的有序推進和雙方權(quán)益的保障。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

a.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金或投資回報：如甲方未按第四條約定的支付時間和金額支付費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償相當(dāng)于X個月租金或投資回報總額的違約金。

（2）違反商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：如甲方提供的商品存在質(zhì)量問題或食品安全問題，導(dǎo)致游客投訴或法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償游客損失、支付罰款及承擔(dān)乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（3）擅自改變經(jīng)營場所用途：如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變超市經(jīng)營場所的用途或進行大規(guī)模改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

b.乙方違約責(zé)任：

（1）未能提供經(jīng)營場所：如乙方未能按協(xié)議約定提供經(jīng)營場所，導(dǎo)致甲方無法按時開業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按每日租金的XX%向甲方支付違約金。延遲超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）違反基礎(chǔ)設(shè)施保障義務(wù)：如乙方未能保障超市經(jīng)營場所的水電供應(yīng)或網(wǎng)絡(luò)通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的穩(wěn)定性，導(dǎo)致甲方無法正常運營，每影響一日，應(yīng)按每日運營損失的XX%向甲方支付違約金。

（3）擅自干涉正常運營：如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自干涉超市的正常運營管理或商品采購、銷售活動，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

2.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的X%，以保障雙方權(quán)益的平衡。

3.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于利潤損失、費用、律師費等。

4.解除協(xié)議：如一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理合作項目的后續(xù)事宜，包括但不限于商品清點、設(shè)備回收、客戶關(guān)系處理等。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

6.爭議優(yōu)先解決：在違約責(zé)任履行過程中，如雙方就賠償金額或違約后果存在爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向乙方所在地人民法院提起訴訟。

本條款詳細(xì)規(guī)定了雙方在合作項目中的違約情形、后果及責(zé)任承擔(dān)方式，確保合作的嚴(yán)肅性和可操作性，保障雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情、騷亂、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊、火災(zāi)、爆炸等事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遇到或預(yù)見可能發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供必要的證明材料。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)完成，或在合理期限內(nèi)根據(jù)事件性質(zhì)提供。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)事件的影響程度和持續(xù)時間，決定是否暫停履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持密切溝通，共同尋求解決方案。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失，并及時通知對方。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，且雙方無法通過協(xié)商達成一致意見，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按照實際履行情況，退還已支付的費用或進行合理分配，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：如一方主張不可抗力免責(zé)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录墓俜阶C明文件或具有法律效力的證明材料。雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，以備后續(xù)查驗。

本條款明確了不可抗力的定義、通知義務(wù)、責(zé)任免除條件及協(xié)議解除程序，確保在突發(fā)事件下雙方權(quán)益得到合理保障，并保持合作的穩(wěn)定性。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止及爭議解決等事項，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并積極尋求雙方都能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在雙方均同意的時間內(nèi)進行，可采取書面或口頭形式。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同指定第三方進行調(diào)解，爭取在調(diào)解協(xié)議上達成一致。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委員會”），按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或采取其他法律行動。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期間或協(xié)議解除后X年內(nèi)，向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，法院作出的判決對雙方均有約束力。

5.爭議管轄：無論采用何種爭議解決方式，所有爭議均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何違反法律或協(xié)議約定的行為。

6.保密條款：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)對爭議內(nèi)容及協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

本條款明確了爭議解決的方式、程序及管轄法院，旨在通過和平、高效的方式解決爭議，維護雙方的合法權(quán)益，確保合作的順利進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，送達時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同