天津西青離婚協(xié)議書律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：天津西青區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)中北大道與津圍公路交口西側(cè)XX大廈X層X室。

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：110105XXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXXXXX（工作電話），139XXXXXXXX（手機）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：天津市某物業(yè)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)精武大道XX路XX號XX寫字樓X層X室。

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：120102XXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：022-XXXXXXXXXXX（工作電話），136XXXXXXXX（手機）。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為天津西青區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法持有位于天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)中北大道與津圍公路交口西側(cè)XX大廈X層X室的房產(chǎn)所有權(quán)，并擬通過合法途徑將上述房產(chǎn)出售或出租給乙方；同時，乙方為天津市某物業(yè)管理股份有限公司，依法具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和服務(wù)能力，并擬委托甲方提供房產(chǎn)交易或租賃相關(guān)的中介服務(wù)。基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房產(chǎn)交易或租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、流程規(guī)范，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款，確保合作順利進行。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，不受任何欺詐、脅迫等不正當因素的影響，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔相應(yīng)的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（天津西青區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（天津市某物業(yè)管理股份有限公司）在房產(chǎn)交易或租賃中介服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)房產(chǎn)的買賣或租賃流程合法、高效、安全進行。本協(xié)議涉及的范圈權(quán)限包括但不限于：甲方根據(jù)自身房產(chǎn)持有情況，委托乙方提供房產(chǎn)交易或租賃的中介服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息發(fā)布、客戶匹配、交易撮合、租賃管理等；乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例，為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)，維護甲方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涵蓋本協(xié)議簽訂、履行、終止等全過程中的各項權(quán)利義務(wù)，以及因中介服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)責任承擔、費用結(jié)算等事宜。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過規(guī)范化的中介服務(wù)，促進房產(chǎn)交易或租賃市場的健康發(fā)展，實現(xiàn)雙方互利共贏的合作目標。

第二條定義

為本協(xié)議的準確理解和執(zhí)行，雙方約定對以下關(guān)鍵術(shù)語進行如下定義：

1.“房產(chǎn)”：指甲方合法擁有所有權(quán)或租賃權(quán)的位于天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)中北大道與津圍公路交口西側(cè)XX大廈X層X室的房產(chǎn)。

2.“中介服務(wù)”：指乙方根據(jù)甲方委托，提供的包括但不限于房產(chǎn)信息發(fā)布、客戶篩選、交易撮合、租賃管理等的專業(yè)服務(wù)。

3.“交易撮合”：指中介服務(wù)過程中，乙方成功促成甲方與第三方達成房產(chǎn)買賣或租賃合意的情形。

4.“授權(quán)范圍”：指甲方明確授予乙方的中介服務(wù)權(quán)限，包括服務(wù)內(nèi)容、期限及費用標準等。

5.“服務(wù)費”：指乙方提供中介服務(wù)后，依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的報酬。

6.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

7.“爭議解決”：指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的解決途徑及方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)對乙方的中介服務(wù)行為進行指導(dǎo)和調(diào)整，但不得超出法律法規(guī)及本協(xié)議約定的范圍。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)證明文件，并配合乙方完成中介服務(wù)所需的各項手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方支付中介服務(wù)費及其他應(yīng)付款項，逾期支付應(yīng)承擔違約責任。

（5）甲方應(yīng)確保其持有的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或爭議，如因甲方原因?qū)е轮薪榉?wù)無法繼續(xù)進行的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（6）甲方有權(quán)在中介服務(wù)過程中選擇是否與第三方達成交易，但應(yīng)在合理期限內(nèi)作出決定，避免影響乙方的正常工作。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在授權(quán)范圍內(nèi)開展房產(chǎn)中介服務(wù)，并要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在專業(yè)、誠信的原則下提供中介服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容合法合規(guī)，維護甲方的合法權(quán)益。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確的房產(chǎn)信息及市場分析報告，并積極促成甲方與第三方達成交易。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及服務(wù)成本，按照本協(xié)議約定向甲方收取中介服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方支付因中介服務(wù)產(chǎn)生的其他合理費用。

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露或用于其他用途。

（6）乙方應(yīng)在中介服務(wù)過程中，及時向甲方匯報工作進展及可能遇到的問題，并提出合理的解決方案。

（7）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和服務(wù)能力，如因乙方原因?qū)е轮薪榉?wù)存在重大瑕疵或違法行為的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并賠償甲方損失。

（8）乙方有權(quán)在中介服務(wù)過程中，根據(jù)甲方的需求及市場變化，對服務(wù)方案進行調(diào)整，但應(yīng)事先征得甲方的同意。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方完成中介服務(wù)所需的各項手續(xù)，如遇第三方提出的特殊要求或異議，應(yīng)及時與甲方溝通并尋求解決方案。

（10）乙方應(yīng)在中介服務(wù)結(jié)束后，向甲方提供完整的服務(wù)記錄及相關(guān)證明文件，并配合甲方進行后續(xù)的結(jié)算或交接工作。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就中介服務(wù)費用及相關(guān)支付條件達成如下約定：

1.服務(wù)費標準：乙方提供中介服務(wù)后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。該費用包含但不限于房產(chǎn)信息發(fā)布、客戶篩選、交易撮合、租賃管理等全部中介服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行天津西青支行

戶名：天津市某物業(yè)管理股份有限公司

賬號：0301234567890123456

3.支付時間：

（1）甲方應(yīng)在乙方完成中介服務(wù)并促成甲方與第三方達成房產(chǎn)交易或租賃合意的次日內(nèi)，支付服務(wù)費總額的伍拾萬元整（￥50,000.00）；剩余伍拾萬元整（￥50,000.00）作為尾款，應(yīng)在甲方實際收到交易款項或租賃首期租金后的拾日內(nèi)支付至乙方賬戶。

（2）如甲方選擇租賃模式，則服務(wù)費應(yīng)在租賃合同簽訂后當日支付伍拾萬元整（￥50,000.00），剩余伍拾萬元整（￥50,000.00）作為尾款，應(yīng)在甲方完成首次租金支付后的拾日內(nèi)支付至乙方賬戶。

4.費用承擔：除本協(xié)議約定服務(wù)費外，中介服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他合理費用（如第三方評估費、公證費等），由甲方根據(jù)實際發(fā)生額另行支付，乙方應(yīng)提供相關(guān)票據(jù)并提前向甲方報備。

5.付款條件：甲方支付服務(wù)費的前提條件是乙方已按照本協(xié)議約定履行完畢中介服務(wù)義務(wù)，且甲方確認服務(wù)內(nèi)容符合預(yù)期。如乙方未完成服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量存在重大瑕疵，甲方有權(quán)拒絕支付或相應(yīng)扣減服務(wù)費。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如協(xié)議期滿前雙方均未提出終止意向，則本協(xié)議自動續(xù)延壹年，續(xù)延次數(shù)不限。

2.中介服務(wù)期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后拾日內(nèi)完成房產(chǎn)信息發(fā)布及初步客戶匹配工作，并在協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)提供中介服務(wù)，直至甲方與第三方達成房產(chǎn)交易或租賃合意或協(xié)議期滿。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后伍日內(nèi)向乙方提供完整的房產(chǎn)資料及委托書；

（2）乙方應(yīng)在收到甲方資料后拾日內(nèi)完成房產(chǎn)價值評估及市場分析，并向甲方提交報告；

（3）如甲方選擇交易模式，乙方應(yīng)在收到甲方確認意向后貳拾日內(nèi)完成至少伍名合格客戶的推薦工作；

（4）如甲方選擇租賃模式，乙方應(yīng)在收到甲方確認意向后拾日內(nèi)完成至少伍名意向承租人的匹配工作；

（5）雙方應(yīng)在達成交易或租賃合意后拾日內(nèi)完成協(xié)議簽署及交接手續(xù)。

4.履行地點：所有中介服務(wù)均應(yīng)在天津市西青區(qū)及甲方指定的其他地點履行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之伍向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過拾日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生的中介費用，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定提供必要資料或配合乙方工作，導(dǎo)致中介服務(wù)延誤或無法進行的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費總額的千分之一作為違約金，且甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于第三方損失、機會損失等。

（3）如甲方在中介服務(wù)過程中隱瞞房產(chǎn)真實情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接損失、間接損失及乙方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定履行中介服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受損或中介服務(wù)無法達成的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額上限不超過服務(wù)費總額的壹倍。

（2）如乙方在中介服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失及維權(quán)費用。

（3）如乙方在服務(wù)過程中存在欺詐、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部服務(wù)費，同時乙方還應(yīng)支付服務(wù)費總額伍倍的違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，協(xié)議可協(xié)商變更或解除。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過服務(wù)費總額的叁倍，超過部分不予支持。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)補足差額。

5.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等），以及因違約行為導(dǎo)致的商譽損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后拾日內(nèi)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，通過爭議解決機制處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、暴雪等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后柒日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過拾伍日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.損失承擔：因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔；如因不可抗力導(dǎo)致間接損失或第三方損失的，雙方應(yīng)協(xié)商分擔或各自承擔，但本協(xié)議另有約定的除外。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，由責任方承擔。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供不可抗力期間履約情況的說明。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分無法履行，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除受影響的部分。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明，是指由政府機關(guān)、行業(yè)協(xié)會、專業(yè)機構(gòu)或保險公司出具的相關(guān)文件，證明不可抗力事件的發(fā)生及其對協(xié)議履行的影響。如雙方對不可抗力證明存在爭議，可提交第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限自一方提出爭議之日起不超過拾伍日。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，雙方應(yīng)就爭議事項達成書面協(xié)議或補充協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇天津市西青區(qū)市場監(jiān)督管理局或天津市某行業(yè)協(xié)會作為調(diào)解機構(gòu)，進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、合法的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請后拾日內(nèi)提出調(diào)解方案。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，或一方在協(xié)商、調(diào)解過程中違約，任何一方均有權(quán)將爭議提交至天津市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為天津市西青區(qū)，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且爭議事項不屬于必須通過仲裁解決的案件，任何一方也可在協(xié)議履行地或被告住所地人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分的內(nèi)容。

5.爭議前置程序：如選擇仲裁或訴訟解決，雙方應(yīng)首先窮盡協(xié)商和調(diào)解程序，并在仲裁申請書或起訴狀中說明已嘗試協(xié)商和調(diào)解及結(jié)果。如一方未經(jīng)協(xié)商或調(diào)解直接提起仲裁或訴訟，對方有權(quán)要求法院駁回或仲裁機構(gòu)不予受理。

6.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議的簽訂地、履行地與爭議解決方式之間存在關(guān)聯(lián)性，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇在本協(xié)議簽訂地或履行地進行爭議解決，以減少爭議解決成本和時間。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式進行，可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進行。通知在以下情況下視為有效送達：專人遞送當場簽收；掛號信寄出后柒日；電子郵件發(fā)送后即時；傳真發(fā)送后確認接收。雙方應(yīng)確保其提供的聯(lián)系方式準確有效，并及時更新。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，無法繼續(xù)履行協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定完成結(jié)算、資料返還等事宜，并承擔相應(yīng)的違約責任或賠償責任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保