房產(chǎn)證添加姓名協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世置業(yè)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號盛世大廈25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的權(quán)屬變更事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在房產(chǎn)證添加姓名過程中的權(quán)利與義務(wù)。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座5層，建筑面積150平方米，為甲方通過競拍方式從乙方處購得。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，就甲方將自身姓名及指定共有人的姓名添加至房產(chǎn)證上的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的履行以雙方已簽訂的《房屋買賣合同》為基礎(chǔ)，并作為本協(xié)議的附件共同遵守。雙方確認(rèn)，本次房產(chǎn)證添加姓名系基于房屋買賣關(guān)系的后續(xù)權(quán)利轉(zhuǎn)移安排，旨在完成房屋所有權(quán)的最終登記手續(xù)。乙方保證其作為房產(chǎn)出售方所提供的所有文件及信息真實(shí)有效，且具備完整的出售資格。甲方承諾按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并配合完成所有必要的登記手續(xù)。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國家及地方關(guān)于房產(chǎn)登記管理的相關(guān)規(guī)定，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除合同，除非經(jīng)對方書面同意。本協(xié)議的達(dá)成及履行，標(biāo)志著雙方在房產(chǎn)交易過程中的合作進(jìn)入新的階段，即從房屋交付過渡到權(quán)屬登記的實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié)，雙方均應(yīng)本著誠信原則，確保協(xié)議目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在將甲方（或甲方指定的共有權(quán)利人）姓名添加至位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座5層、建筑面積150平方米的房產(chǎn)證上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保相關(guān)法律手續(xù)的順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)屬變更的申請與辦理、相關(guān)費(fèi)用的支付與承擔(dān)、文件的準(zhǔn)備與提交、登記手續(xù)的配合以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體涉及內(nèi)容包括提交變更登記申請材料、繳納稅費(fèi)、配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核、領(lǐng)取變更后的房產(chǎn)證等事宜，所有活動(dòng)均須遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及北京市地方性規(guī)定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)證”系指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)權(quán)利歸屬和行使的權(quán)屬證書，亦包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的相應(yīng)權(quán)利信息。

“變更登記”系指在房產(chǎn)所有權(quán)人姓名或共有情況發(fā)生變更時(shí)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請更新登記，使登記簿及房產(chǎn)證內(nèi)容與實(shí)際權(quán)利狀況一致的法律行為。

“交易稅費(fèi)”系指因本次房產(chǎn)權(quán)屬變更需繳納的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅（如適用）、增值稅及附加（如適用）以及不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等。

“相關(guān)費(fèi)用”除交易稅費(fèi)外，還包括但不限于因辦理變更登記產(chǎn)生的測繪費(fèi)、評估費(fèi)（如登記機(jī)構(gòu)要求）、公證費(fèi)（如涉及共有權(quán)變更且需公證）等必要支出。

“生效日期”系指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成工商（或相關(guān)部門）備案（如適用）之日起的日期。

“完成日期”系指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成變更登記手續(xù)，并向甲方（或甲方指定的共有權(quán)利人）頒發(fā)新的房產(chǎn)證或完成登記簿記載更新之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方配合完成房產(chǎn)證添加姓名的變更登記手續(xù)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提交的文件是否真實(shí)、完整、合法；甲方有權(quán)在按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用后，獲得變更登記完成后的新房產(chǎn)證或相關(guān)權(quán)利證明。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其具備本次房產(chǎn)變更登記的合法主體資格，如為自然人，應(yīng)提供有效的身份證明；如甲方指定其他共有權(quán)利人（非配偶等可推定共有情況），應(yīng)提供清晰的共有協(xié)議或相關(guān)法律文件，并可能需辦理公證手續(xù)，甲方需負(fù)責(zé)辦理或提供辦理所需全部資料；甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時(shí)足額支付所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的交易稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)向乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的身份信息及辦理變更登記所需的其他個(gè)人資料；甲方應(yīng)配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可能提出的進(jìn)一步核查或補(bǔ)充材料要求；甲方應(yīng)確保其提供的委托代理人（如需）具有合法有效的授權(quán)委托書，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任；甲方不得利用本次變更登記從事非法活動(dòng)，應(yīng)保證房產(chǎn)最終用途符合國家相關(guān)規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付本協(xié)議約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的交易稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供辦理變更登記所必需的真實(shí)、合法、完整的個(gè)人資料；乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，根據(jù)違約情況要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)在完成所有應(yīng)由其負(fù)責(zé)的程序后，依據(jù)本協(xié)議約定收取相應(yīng)款項(xiàng)（如適用）。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其作為房產(chǎn)權(quán)利人，具備本次房產(chǎn)變更登記的合法前提條件，即該房產(chǎn)不存在未解決的抵押、查封或其他權(quán)利爭議，或已提供有效的解決方案；乙方應(yīng)積極配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成變更登記的申請手續(xù)，包括但不限于協(xié)助準(zhǔn)備部分文件、提供房產(chǎn)權(quán)利來源證明（如原始購房合同、過戶文件等）、在需要時(shí)配合簽字或蓋章等；乙方應(yīng)向甲方提供辦理變更登記所需的相關(guān)文件清單，并確保所提供文件的真實(shí)性、有效性；乙方有義務(wù)及時(shí)通知甲方關(guān)于變更登記申請的進(jìn)展情況，以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出的任何要求或發(fā)出的通知；乙方應(yīng)承擔(dān)因其在房產(chǎn)初始登記或維護(hù)過程中產(chǎn)生的、與本次變更登記直接相關(guān)的、且本協(xié)議未約定由甲方承擔(dān)的必要費(fèi)用（例如，若因乙方原始登記錯(cuò)誤導(dǎo)致需額外支付的費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)）；乙方應(yīng)確保在收到甲方支付的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用后，按照甲方提供的資料清單和指引，及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交變更登記申請，不得無正當(dāng)理由拖延；若需公證，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理或提供辦理公證所需的相關(guān)房產(chǎn)證明文件，但辦理公證的具體程序及費(fèi)用由甲方承擔(dān)（除非另有約定）；乙方應(yīng)保證其授權(quán)代表或工作人員在辦理過程中遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，保護(hù)甲方信息安全。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本次房產(chǎn)證添加姓名涉及的款項(xiàng)包括但不限于交易稅費(fèi)及相關(guān)必要費(fèi)用，具體明細(xì)如下：

(1)契稅：根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格及國家現(xiàn)行契稅稅率計(jì)算，由甲方承擔(dān)。

(2)個(gè)人所得稅：如本次變更涉及個(gè)人所得稅（例如，若甲方非住宅購買滿5年且是唯一住宅），需按國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算，由甲方承擔(dān)。

(3)增值稅及附加：如適用，根據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定計(jì)算，由甲方承擔(dān)。

(4)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，由甲方承擔(dān)。

(5)其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于測繪費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)（如需）、權(quán)證工本費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)北京市相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由甲方承擔(dān)。

上述費(fèi)用總額以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)最終核定為準(zhǔn)，如有差額，多退少補(bǔ)。

支付方式與時(shí)間：

1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)將預(yù)估交易稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的X%（具體比例由雙方協(xié)商確定，建議不低于30%）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方開具收款憑證。

2.余額支付：變更登記申請?zhí)峤缓螅追綉?yīng)在收到乙方開具的包含全部稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)的發(fā)票后X日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶。

3.支付賬戶：

乙方指定收款賬戶：

開戶名稱：上海盛世置業(yè)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

賬號：622202********123456

甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤，乙方亦應(yīng)確保及時(shí)開具發(fā)票。任何一方變更收款賬戶須提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房產(chǎn)證添加姓名變更登記手續(xù)完成之日止。

履行關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供辦理變更登記所需的所有個(gè)人資料及身份證明原件供核對復(fù)印。

(2)乙方應(yīng)在收到甲方全部資料后X日內(nèi)，協(xié)助甲方或代辦機(jī)構(gòu)完成變更登記申請的提交。

(3)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理變更登記申請之日起，通常應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)完成審核并辦結(jié)。如需補(bǔ)充材料，登記機(jī)構(gòu)會書面通知，雙方應(yīng)配合在通知要求的X日內(nèi)完成補(bǔ)充。

(4)變更登記完成后，乙方（或代辦機(jī)構(gòu)）應(yīng)在收到新房產(chǎn)證或登記證明書之日起X日內(nèi)，將相關(guān)證件交付給甲方。

如遇法定節(jié)假日或周末，辦理時(shí)間相應(yīng)順延。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行的，應(yīng)在不可抗力消除后X日內(nèi)書面通知對方，并協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(1)甲方的違約責(zé)任：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付交易稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%（不低于LPR）向乙方支付違約金，直至付清全部款項(xiàng)為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停辦理變更登記手續(xù)，且已產(chǎn)生的代辦服務(wù)費(fèi)（如有）仍需支付，若因此導(dǎo)致登記機(jī)構(gòu)收費(fèi)增加或變更登記無法完成，增加的費(fèi)用及損失由甲方承擔(dān)。若甲方惡意拖欠，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于已支付的服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等。

b.甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)（如身份信息不實(shí)、存在未披露的抵押或查封等），導(dǎo)致變更登記失敗或給乙方、登記機(jī)構(gòu)造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)登記所需的費(fèi)用、乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付X萬元違約金。乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方還應(yīng)承擔(dān)甲方應(yīng)支付而未支付的全部款項(xiàng)。

c.甲方指定共有權(quán)利人后，未按約定辦理公證或提供相關(guān)文件，導(dǎo)致變更登記延誤或失敗，責(zé)任由甲方承擔(dān)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用（如公證費(fèi)、重新申請費(fèi)）由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)辦理并要求甲方支付已完成工作的合理費(fèi)用。

(2)乙方的違約責(zé)任：

a.乙方未按本協(xié)議約定配合甲方完成變更登記申請，或因乙方原因?qū)е律暾埐牧襄e(cuò)誤、遺漏，致使變更登記延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方過失導(dǎo)致延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按實(shí)際損失金額的X%（或雙方協(xié)商確定的比例）向甲方支付違約金，但最高不超過因乙方原因直接造成的實(shí)際損失總額。若乙方故意拖延或惡意阻礙，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)（扣除合理代辦費(fèi)后），并支付X萬元違約金。

b.乙方在收到甲方按約定支付的全部款項(xiàng)后，未能在約定期限內(nèi)完成變更登記手續(xù)并交付證件，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付款項(xiàng)的X%（不低于LPR）向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（可包含一定比例的預(yù)期利益損失補(bǔ)償，具體比例雙方協(xié)商），并支付X萬元違約金。因登記機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌难诱`除外，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極協(xié)助解決。

c.乙方利用辦理變更登記之便，泄露甲方個(gè)人信息或利用甲方資料從事非法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償，并支付X萬元違約金。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并追究乙方的刑事責(zé)任（如構(gòu)成犯罪）。

(3)不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

(4)不可預(yù)見費(fèi)用：如因國家政策調(diào)整、登記機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)等不可預(yù)見因素，導(dǎo)致原約定費(fèi)用發(fā)生增減，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，增減部分由受益方承擔(dān)，受損方有權(quán)要求相應(yīng)補(bǔ)償（如適用）。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、雷擊等；

(2)政府行為，如戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)、征收、征用、法律法規(guī)的頒布與修訂、行政命令、政策調(diào)整等；

(3)社會事件，如罷工、騷亂、傳染病疫情及其防控措施等；

(4)其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其可能對協(xié)議履行產(chǎn)生的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

在不可抗力影響持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的程度，可部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。但若不可抗力事件僅導(dǎo)致履行困難而非完全阻止履行，受影響方仍應(yīng)積極采取合理措施克服困難，盡量完成協(xié)議義務(wù)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即通知另一方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通報(bào)情況并協(xié)商解決方案，以免損失擴(kuò)大。任何一方因不可抗力主張免責(zé)的，應(yīng)提供有效的證明文件。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

(1)提交仲裁委員會（需明確具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如：北京仲裁委員會），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

(2)依法向人民法院（需明確具體法院名稱，如：北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。管轄法院為被告住所地或合同履行地（即房產(chǎn)所在地）人民法院。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁或訴訟，否則應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決。任何一方在選擇一種爭議解決方式后，不得再行選擇另一種方式。仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定主張權(quán)利和采取保全措施。選擇仲裁的，應(yīng)適用中華人民共和國法律；選擇訴訟的，亦適用中華人民共和國法律作為審判依據(jù)。

第九條其他條款

(1)通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。在訴訟或仲裁程序中，法院或仲裁機(jī)構(gòu)送達(dá)的法律文書視為有效送達(dá)。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

(3)協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

(4)完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得單方面修改、補(bǔ)充或撤銷。

(5)可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他