村民建房調(diào)解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX村民委員會(huì)。

甲方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XX，性別XX，出生年月XX，職務(wù)XX。

甲方聯(lián)系方式：XX（座機(jī)）及XX（手機(jī)）。

甲方系XX村的集體，依法代表全村村民行使土地管理權(quán)和房屋處置權(quán)?；诖迕裾刂贫雀母锛稗r(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)政策，甲方經(jīng)村民大會(huì)或村民代表會(huì)議決議，決定將本村集體所有的部分宅基地及地上房屋進(jìn)行流轉(zhuǎn)或出售，以優(yōu)化村民居住條件、盤活集體資產(chǎn)。甲方在履行相關(guān)程序后，與乙方達(dá)成本協(xié)議，就村民建房相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX（個(gè)人姓名或企業(yè)名稱）。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XX（如為企業(yè)），性別XX，出生年月XX，職務(wù)XX。

乙方聯(lián)系方式：XX（座機(jī)）及XX（手機(jī)）。

乙方系合法的自然人或企業(yè)主體，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身居住需求或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，通過(guò)合法途徑取得甲方提供的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。乙方在充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果的基礎(chǔ)上，自愿與甲方就村民建房事宜進(jìn)行合作，并達(dá)成一致。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景：

（1）依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)民法典》及XX省農(nóng)村宅基地管理辦法等相關(guān)法律法規(guī)，甲方作為集體土地所有權(quán)代表，有權(quán)在符合政策的前提下，將閑置或超占的宅基地及房屋進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

（2）乙方通過(guò)合法途徑（如繼承、買賣、租賃等）取得甲方提供的宅基地使用權(quán)，并需按照國(guó)家及地方政策要求，在符合規(guī)劃的前提下進(jìn)行建房或房屋改造。

（3）雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就村民建房的具體事宜達(dá)成一致，包括房屋位置、面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、權(quán)利義務(wù)分配等。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)農(nóng)村土地資源合理利用。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不影響甲方對(duì)宅基地的最終監(jiān)管權(quán)，也不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且已履行必要的審批程序（如宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋所有權(quán)變更等）。協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)履行房屋建設(shè)、資金支付、權(quán)屬登記等行為的依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在村民建房及相關(guān)宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)變更過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保建房活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村土地資源的合理利用和村民居住條件的改善。協(xié)議范圍包括但不限于：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移或租賃安排；建房位置、面積、結(jié)構(gòu)、風(fēng)格的確定；建設(shè)資金的籌措與支付方式；房屋竣工后的權(quán)屬登記手續(xù)；以及雙方在履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。具體內(nèi)容涉及宅基地審批、設(shè)計(jì)施工、費(fèi)用結(jié)算、違約處理等環(huán)節(jié)的詳細(xì)約定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"宅基地使用權(quán)"：指村民基于本村集體土地，依法享有的建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，包括占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

（2）"房屋所有權(quán)"：指乙方在依法建造或取得房屋后，對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（3）"建房費(fèi)用"：包括土地平整費(fèi)、建筑材料費(fèi)、施工人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、審批費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)等。

（4）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或時(shí)間段。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及村民自治章程，對(duì)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋建設(shè)進(jìn)行審批和管理，并監(jiān)督建房過(guò)程是否符合規(guī)劃要求。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供合法的宅基地使用權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。

（3）甲方有權(quán)對(duì)建房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)定，防止出現(xiàn)安全隱患。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)完成相關(guān)審批程序，不得無(wú)理拖延或設(shè)置不合理?xiàng)l件。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付建房費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方違反協(xié)議的行為進(jìn)行制止和追究責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在依法取得的宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)，按照協(xié)議約定的位置、面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行建房，并享有房屋所有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的宅基地使用權(quán)證明文件，并有權(quán)監(jiān)督甲方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的進(jìn)度。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額支付建房費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的費(fèi)用清單和發(fā)票。

（4）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，進(jìn)行建房設(shè)計(jì)和施工，確保建設(shè)質(zhì)量符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在建房過(guò)程中提供必要的支持和協(xié)助，如土地平整、審批辦理等，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行協(xié)議約定的義務(wù)。

（6）乙方應(yīng)遵守農(nóng)村建房的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)，并承擔(dān)因自身違法行為導(dǎo)致的法律后果。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督，及時(shí)整改存在的問題，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或額外費(fèi)用。

（8）乙方在房屋竣工后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的證明文件和協(xié)助。

（9）乙方應(yīng)妥善保管房屋及宅基地使用權(quán)相關(guān)文件，并在需要時(shí)提供給甲方或相關(guān)部門。

（10）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或村民個(gè)人信息，并承擔(dān)因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（11）乙方在協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方的溝通和協(xié)商，共同解決出現(xiàn)的問題，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌募m紛或訴訟責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，并在違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（13）乙方在協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得進(jìn)行違法活動(dòng)或損害甲方及村民的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（14）乙方在協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)積極履行協(xié)議約定的其他義務(wù)，包括但不限于提供必要的施工條件、配合相關(guān)部門的檢查等。

（15）乙方在協(xié)議履行完畢后，應(yīng)按照協(xié)議約定返還甲方提供的資料或物品，并保持與甲方的良好關(guān)系，為未來(lái)的合作奠定基礎(chǔ)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下村民建房相關(guān)費(fèi)用總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該費(fèi)用包含但不限于土地平整費(fèi)、建筑材料費(fèi)、施工人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、審批費(fèi)及其他與建房直接相關(guān)的費(fèi)用（具體費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)作為本協(xié)議附件，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效）。

乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付建房費(fèi)用：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總費(fèi)用的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），用于支付土地審批及前期設(shè)計(jì)費(fèi)用。

（2）進(jìn)度款：建房主體結(jié)構(gòu)完成經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總費(fèi)用的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

（3）尾款：房屋竣工驗(yàn)收合格并完成權(quán)屬登記手續(xù)后XX日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余總費(fèi)用的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX村民委員會(huì)

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

乙方應(yīng)保留支付憑證，并作為結(jié)算依據(jù)。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具收款收據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自協(xié)議簽訂之日起至房屋所有權(quán)登記完成并交付使用之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用權(quán)證明文件，并開始辦理建房審批手續(xù)。

（2）建房審批手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)通知乙方開始進(jìn)行土地平整工作。

（3）土地平整工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)開始主體結(jié)構(gòu)施工。

（4）主體結(jié)構(gòu)施工完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收工作。

（5）房屋竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

（6）房屋所有權(quán)登記完成后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。

如遇不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按協(xié)議約定提供宅基地使用權(quán)證明文件或拖延辦理建房審批手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總費(fèi)用XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總費(fèi)用的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此造成的損失。

（2）如甲方未按協(xié)議約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致建房出現(xiàn)安全隱患或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方整改，并要求甲方承擔(dān)整改期間產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（3）如甲方未按協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總費(fèi)用XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總費(fèi)用的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按協(xié)議約定支付首付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此造成的損失。

（2）如乙方未按協(xié)議約定支付進(jìn)度款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付應(yīng)付未付的全部款項(xiàng)及違約金。

（3）如乙方未按協(xié)議約定進(jìn)行建房或擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方停止建設(shè)，并要求乙方賠償甲方因此造成的損失。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身違法行為導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。

（4）如乙方未按協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收或辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總費(fèi)用XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總費(fèi)用的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此造成的損失。

（5）如乙方在建房過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)或地方政策規(guī)定，導(dǎo)致建房被責(zé)令停工或拆除，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

3.雙方違約責(zé)任：

（1）如因雙方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，并各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）如一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的直接損失和間接損失。

（3）雙方均應(yīng)遵守協(xié)議約定的保密條款，如違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊傎M(fèi)用XX%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，均應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，如提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

（6）雙方在違約后，應(yīng)積極協(xié)商解決違約問題，避免矛盾激化，如協(xié)商不成，應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、騷亂以及其他類似事件。

1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。

2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)就不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響與另一方協(xié)商，協(xié)商一致后可延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況返還已收款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。

4.因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失，互不承擔(dān)間接損失和懲罰性責(zé)任。

5.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。如協(xié)議已解除，雙方應(yīng)就后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后可重新簽訂協(xié)議或進(jìn)行其他安排。

6.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極應(yīng)對(duì)不可抗力事件，避免因不可抗力事件引發(fā)不必要的糾紛或爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定聯(lián)系人或授權(quán)代表，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通協(xié)商，力爭(zhēng)達(dá)成和解協(xié)議。

2.如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。

3.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，避免因爭(zhēng)議影響協(xié)議的正常履行。

4.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法維護(hù)自身合法權(quán)益，避免采取過(guò)激或不當(dāng)行為，損害對(duì)方利益或社會(huì)公共利益。

5.如雙方在訴訟前達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并將調(diào)解協(xié)議作為法院判決的依據(jù)。

6.訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴或部分勝訴的，應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)訴訟費(fèi)用。

7.本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的效力獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，如雙方在爭(zhēng)議解決方式上另有約定，以該約定為準(zhǔn)。但任何爭(zhēng)議解決方式的約定均不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

8.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)尊重法院或仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)威，依法維護(hù)自身合法權(quán)益，并承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。如需解除協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可解除。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除