離婚后未履行協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，職務(wù)：董事長。

甲方聯(lián)系方式聯(lián)系電話）、02123456789（電子郵箱）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX科技有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式聯(lián)系電話）電子郵箱）。

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂《離婚后未履行協(xié)議書》（以下簡稱“原協(xié)議”），約定甲方自愿將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）出租給乙方使用，租期為五年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，租金為每月人民幣XXXX元，支付方式為按月支付，首期租金于20XX年XX月XX日支付，后續(xù)租金于每月XX日前支付。原協(xié)議還約定，乙方在租賃期間享有對標的房產(chǎn)的占有、使用權(quán)利，并應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，愛護房屋設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

然而，由于雙方在原協(xié)議履行過程中出現(xiàn)爭議，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方于20XX年XX月XX日達成本協(xié)議，對原協(xié)議未履行部分進行補充約定和調(diào)整。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保標的房產(chǎn)租賃關(guān)系的順利履行，維護雙方合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。雙方確認，本協(xié)議是原協(xié)議的補充和完善，與原協(xié)議具有同等法律效力。雙方同意，按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，并共同維護標的房產(chǎn)的租賃秩序。

本協(xié)議的簽訂背景為：原協(xié)議簽訂后，由于乙方未能按時支付部分租金，且存在輕微違反租賃合同約定的行為，導(dǎo)致雙方在租賃關(guān)系履行上產(chǎn)生爭議。為解決上述問題，雙方經(jīng)協(xié)商一致，對本協(xié)議未履行部分進行重新約定，明確租金支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，以保障雙方權(quán)益。同時，雙方同意繼續(xù)履行原協(xié)議中已生效的條款，包括但不限于房屋租賃期限、租金標準、押金繳納等。本協(xié)議的簽訂旨在通過明確雙方權(quán)利義務(wù)，消除爭議，促進標的房產(chǎn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂是基于原協(xié)議基礎(chǔ)上的補充和完善，是對原協(xié)議未履行部分的重新約定。雙方同意，按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，并共同維護標的房產(chǎn)的租賃秩序。本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益，且雙方均保證其具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責(zé)任。雙方同意，本協(xié)議內(nèi)容將作為原協(xié)議的補充部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。雙方將嚴格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，確保標的房產(chǎn)租賃關(guān)系的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是進一步明確甲乙雙方在原《離婚后未履行協(xié)議書》（以下簡稱“原協(xié)議”）項下未履行或未完全履行的權(quán)利義務(wù)，確保標的房產(chǎn)（位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室，以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的租賃關(guān)系能夠按照雙方意愿穩(wěn)定、有序地繼續(xù)進行。本協(xié)議的范圍包括但不限于：對原協(xié)議中未明確或需要補充的條款進行約定，如租金支付的具體時間、方式及逾期違約責(zé)任的細化；明確雙方在標的房產(chǎn)租賃期間的管理權(quán)限和責(zé)任劃分，特別是涉及房屋維修、保養(yǎng)及費用承擔的部分；確認押金的處理方式及退還條件；以及約定因履行原協(xié)議而產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜的解決方案。本協(xié)議旨在通過清晰、具體的約定，消除雙方在租賃關(guān)系履行中的潛在爭議，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃關(guān)系的長期穩(wěn)定。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)。

“租賃期限”指本協(xié)議及原協(xié)議約定的標的房產(chǎn)租賃期間，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對標的房產(chǎn)使用權(quán)的對價，每月人民幣XXXX元。

“押金”指乙方為擔保本協(xié)議及原協(xié)議履行，于20XX年XX月XX日向甲方繳納的款項，金額為人民幣XXXX元。

“房屋維修”指對標的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進行的必要的修理和維護，以保持其正常使用狀態(tài)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定，向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對標的房產(chǎn)的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間保持標的房產(chǎn)的良好狀態(tài)，并對因乙方使用不當造成的損壞承擔修復(fù)責(zé)任。

甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前，根據(jù)本協(xié)議及原協(xié)議的約定，要求乙方返還標的房產(chǎn)，并按照約定處理押金。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定，履行提供標的房產(chǎn)的義務(wù)，并保證標的房產(chǎn)在租賃期間能夠滿足乙方的正常使用需求。

甲方應(yīng)配合乙方辦理與標的房產(chǎn)相關(guān)的必要手續(xù)，如物業(yè)費、水電費等費用的繳納，并應(yīng)提前通知乙方任何可能影響乙方使用的維修或改造計劃。

甲方應(yīng)保證其對標的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并應(yīng)避免任何可能影響乙方租賃權(quán)益的第三方主張。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定，在租賃期限內(nèi)對標的房產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，并有權(quán)依照約定進行必要的裝修或改造，但須事先獲得甲方書面同意，并承擔相應(yīng)費用。

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定，及時提供標的房產(chǎn)，并保證房屋質(zhì)量符合使用要求。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定，按時足額支付租金及押金，并應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變標的房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)。

乙方應(yīng)愛護標的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，如因乙方原因造成房屋損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔相應(yīng)的維修費用。

乙方應(yīng)自行承擔標的房產(chǎn)租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等，并應(yīng)按時繳納，不得拖欠。

乙方在租賃期間，應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得從事任何影響其他住戶正常生活或違反法律法規(guī)的活動，并應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理處進行必要的管理工作。

乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，并按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定支付相應(yīng)的違約金，甲方在收到通知并確認后，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及原協(xié)議的約定處理押金。

乙方在租賃關(guān)系終止后，應(yīng)按照約定及時返還標的房產(chǎn)，并應(yīng)保持房屋整潔，拆除乙方增設(shè)的裝修或改造部分，恢復(fù)原狀，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。

乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)自身需求，在征得甲方書面同意后，將標的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租行為不得違反本協(xié)議及原協(xié)議的約定，且轉(zhuǎn)租期限不得超出本協(xié)議約定的租賃期限。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租情況及時告知甲方，并保證轉(zhuǎn)租行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

第四條價格與支付條件

甲方就標的房產(chǎn)向乙方收取的租金標準為每月人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。租金支付方式為按月支付，每期租金應(yīng)于當月XX日前支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：中國XX集團有限公司；賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，并按時足額將租金支付至上述賬戶。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。乙方在租賃期間使用標的房產(chǎn)產(chǎn)生的水電費、燃氣費、物業(yè)費等費用，由乙方自行承擔，并應(yīng)按時向相關(guān)服務(wù)提供商繳納，不得拖欠。押金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）已在20XX年XX月XX日支付，本協(xié)議履行完畢后，甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及原協(xié)議約定處理押金事宜。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租金支付及租賃關(guān)系履行期限為自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，共計XX年。雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)嚴格履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)于20XX年XX月XX日前向乙方交付標的房產(chǎn)，并保證房屋狀態(tài)符合租賃用途。乙方應(yīng)于20XX年XX月XX日前向甲方支付首期租金。如雙方在本協(xié)議期限屆滿前協(xié)商一致續(xù)租，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。任何一方提前終止本協(xié)議，均應(yīng)遵守本協(xié)議及原協(xié)議中關(guān)于提前終止條款的約定，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議約定的時間向乙方交付標的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過人民幣XXXX元。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的其他損失。

6.1.2若甲方在租賃期間未妥善維修或維護標的房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方立即進行維修，并賠償因此給乙方造成的實際損失。若甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.1.3若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回標的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并退還剩余租金及押金。若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未按本協(xié)議約定的時間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過人民幣XXXX元。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方騰空標的房產(chǎn)并恢復(fù)原狀。

6.2.2若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變標的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Ψ课菰斐芍卮髶p害，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議，收回標的房產(chǎn)，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

6.2.3若乙方在租賃期間拖欠水電費、燃氣費、物業(yè)費等費用，經(jīng)甲方書面催告后仍未繳納，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補足。若拖欠費用嚴重影響其他住戶或違反管理規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責(zé)任。

6.2.4若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將標的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

6.2.5若乙方在租賃期限屆滿后未按約定騰空并返還標的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%向甲方支付房屋占用費，直至房屋被騰空并恢復(fù)原狀之日止。甲方還有權(quán)要求乙方承擔由此產(chǎn)生的其他費用，如搬家費、倉儲費等。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

6.4違約金的計算與支付：

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約金通知后XX日內(nèi)支付違約金。若逾期支付，違約方還應(yīng)按每日XX%的比例支付滯納金。

6.5其他違約行為：

任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如泄露對方商業(yè)秘密、惡意干擾對方正常使用等，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生影響的，視為不可抗力。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，相應(yīng)地免除或部分免除履行本協(xié)議的義務(wù)，并不承擔違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能產(chǎn)生的影響，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。

不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或根據(jù)事件影響程度，變更履行方式或期限。若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項，并可根據(jù)實際情況，相互返還或補償因履行協(xié)議而產(chǎn)生的費用。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔，但若不可抗力事件是因一方違約行為引發(fā)的，則違約方仍需承擔相應(yīng)責(zé)任。

雙方同意，在本協(xié)議履行期間，任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明，以便對方判斷是否構(gòu)成不可抗力以及是否需要變更或解除協(xié)議。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，拖延履行本協(xié)議項下的主要義務(wù)，或故意擴大不可抗力事件的影響。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法院的審理秩序，并應(yīng)承擔各自因訴訟產(chǎn)生的費用，除非法院判決由敗訴方承擔。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。雙方均有義務(wù)配合法院的取證工作，并提供真實、完整的證據(jù)材料。若雙方在本協(xié)議簽訂前已就爭議事項達成了書面和解協(xié)議，應(yīng)以此和解協(xié)議作為解決爭議的依據(jù)。雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)盡量保護雙方關(guān)系，避免采取可能加劇矛盾或損害對方利益的措施。

雙方確認，任何一方在提起訴訟前，應(yīng)給予另一方合理的書面通知期限（不少于XX日），以便對方有機會進行解釋、反駁或采取補救措施。若一方在收到對方訴訟通知后XX日內(nèi)未提出反訴或和解請求，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)尊重法律程序，并致力于通過合法途徑維護自身合法權(quán)益。任何一方不得擅自對本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)進行轉(zhuǎn)讓或設(shè)置擔保，除非獲得對方的書面同意。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知以進入對方指定郵箱視為送達，信函或快遞以寄出或簽收之日視為送達。若一方未能有效接收通知，應(yīng)及時向?qū)Ψ酱_認，并協(xié)商確定新的通知送達方式。

9.2協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.3保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等非公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)有效。

9.4