個(gè)人小商鋪?zhàn)赓U合同模板范例在城市商業(yè)生態(tài)中，個(gè)人小商鋪（如社區(qū)便利店、臨街小吃店、美甲工作室等）的租賃活動(dòng)十分普遍。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同，既是明確雙方權(quán)利義務(wù)的“契約紐帶”，也是應(yīng)對(duì)糾紛的“法律盾牌”。以下為結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)整理的個(gè)人小商鋪?zhàn)赓U合同模板，供參考使用（注：實(shí)際簽約前建議結(jié)合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)、商鋪實(shí)際情況及雙方協(xié)商結(jié)果調(diào)整完善）。一、合同主體與租賃物信息（一）出租方（甲方）信息姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：__________（二）承租方（乙方）信息姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：__________（三）租賃物概況1.商鋪地址：__________（詳細(xì)至門(mén)牌號(hào)，如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪）2.商鋪用途：僅限__________（如零售日用百貨、餐飲服務(wù)、美容美甲等，需符合法律法規(guī)及物業(yè)/房東要求）3.建筑面積：約____平方米（以實(shí)際測(cè)量或房產(chǎn)證標(biāo)注為準(zhǔn)）4.附屬設(shè)施：□空調(diào)□貨架□水電設(shè)施□其他：__________二、租賃期限與續(xù)租約定1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.續(xù)租安排：租賃期滿前____個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金、押金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)每月租金為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________）。租賃期內(nèi)，租金調(diào)整方式：□固定不變□每____年遞增____%（或具體金額：____元），調(diào)整日期為_(kāi)___。（二）支付周期與方式租金按____（月/季/半年/年）支付，乙方應(yīng)于每期租金到期前____日內(nèi)，以□銀行轉(zhuǎn)賬（甲方賬戶：__________）/□現(xiàn)金方式支付至甲方指定賬戶。（三）押金約定乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________）。租賃期滿或合同終止后，若乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用（如水、電、物業(yè)費(fèi)等），甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還押金。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約收取租金、押金，監(jiān)督商鋪合法合規(guī)使用；2.應(yīng)保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)屬糾紛，且能正常供水、供電、通行；3.非因乙方過(guò)錯(cuò)，不得提前收回商鋪或干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約定用途使用商鋪，自主開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；2.應(yīng)按時(shí)足額支付租金、押金及相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)）；3.如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前____日書(shū)面征得甲方同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)；裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，固定裝修（如墻面、地面、吊頂?shù)龋w甲方所有，乙方可拆除可移動(dòng)設(shè)施（如貨架、設(shè)備等），但應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀或經(jīng)甲方同意保留。五、違約責(zé)任1.若甲方未按約交付商鋪或擅自提前解約，應(yīng)退還乙方已付押金及未到期租金，并賠償乙方裝修損失（以實(shí)際票據(jù)或評(píng)估為準(zhǔn)）；2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的____%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金并追償欠付租金；3.若乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或破壞房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決與其他約定（一）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）其他約定1.租賃期內(nèi)，因政府征收、拆遷等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已付但未使用期間的租金及押金；2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或按手?。┲掌鹕?。甲方（簽字/按手?。篲_________乙方（簽字/按手?。篲_________簽訂日期：____年____月____日三、關(guān)鍵條款實(shí)操建議（避免糾紛的“細(xì)節(jié)密碼”）（一）租金與費(fèi)用的“邊界感”明確“租金包含/不包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)”：若商鋪物業(yè)費(fèi)由房東統(tǒng)一繳納，建議在合同中注明“租金包含物業(yè)費(fèi)”，避免后期扯皮；水電費(fèi)可約定“按實(shí)際抄表數(shù)+公攤（如有）結(jié)算”，并留存繳費(fèi)憑證。租金遞增條款：若約定“每2年遞增5%”，需明確“遞增基數(shù)為初始租金”還是“以上一期租金為基數(shù)”，避免歧義。（二）裝修與改造的“安全區(qū)”裝修前要求甲方出具“同意裝修確認(rèn)書(shū)”（注明裝修范圍、時(shí)間、不得破壞的結(jié)構(gòu)部位），并拍照留存原始狀態(tài)；若乙方投入大額裝修，可約定“租賃期滿后，甲方按裝修剩余價(jià)值（或協(xié)商金額）補(bǔ)償乙方”，或延長(zhǎng)租賃期限作為對(duì)價(jià)。（三）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的“防火墻”若乙方可能涉及轉(zhuǎn)租，需在合同中明確“轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書(shū)面同意，且新承租方需符合本合同約定的用途、租金標(biāo)準(zhǔn)”；禁止“暗轉(zhuǎn)”（即乙方以“合作經(jīng)營(yíng)”名義變相轉(zhuǎn)租），否則甲方可解約追責(zé)。四、簽約前必做的“核查清單”1.產(chǎn)權(quán)核查：要求甲方出示房產(chǎn)證、身份證，確認(rèn)“房東是否為產(chǎn)權(quán)人”“商鋪是否存在抵押、查封”；若為“二房東”轉(zhuǎn)租，需提供原房東的“同意轉(zhuǎn)租證明”。2.業(yè)態(tài)合規(guī)：提前咨詢物業(yè)、街道辦，確認(rèn)商鋪是否允許經(jīng)營(yíng)目標(biāo)業(yè)態(tài)（如餐飲需查“油煙管道、排污許可”，美容需查“衛(wèi)生許可”）。3.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：檢查水電、消防、門(mén)窗等設(shè)施是否完好，記錄電表、水表初始讀數(shù)，拍照