購房返還協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面材質(zhì)，是否有吊頂、門窗情況等]3.附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]二、購房款項及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方于[支付時間1]向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方于[支付時間2]向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方通過[貸款銀行名稱及貸款方式，如公積金貸款/商業(yè)貸款等]辦理銀行貸款支付給甲方，貸款金額以銀行實際審批為準(zhǔn)。若貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。（2）在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（3）在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋。房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料，并保證房屋符合國家規(guī)定的居住或使用標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的條件和時間取得該房屋的所有權(quán)。（2）在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期支付購房款超過[X]日的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。（2）積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)事宜，提供辦理手續(xù)所需的個人證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（3）在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時解決。如乙方未在驗收時提出異議，視為乙方認(rèn)可房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定。四、房屋交付1.甲方應(yīng)于[交付時間]前將房屋交付給乙方。交付地點(diǎn)為該房屋所在地。2.房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息。3.若房屋交付時存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合交付條件為止。整改或修復(fù)期間不計入房屋交付時間，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五（此處序號可根據(jù)實際內(nèi)容調(diào)整）、購房返還條件及方式1.返還條件在滿足以下條件時，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的購房款項：（1）若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，如房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛無法辦理過戶手續(xù)，或房屋存在重大質(zhì)量問題無法修復(fù)等，甲方應(yīng)在本協(xié)議解除之日起[X]日內(nèi)，將乙方已支付的購房款項全額返還給乙方，并按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。（2）若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，如自然災(zāi)害、政府征收等，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商一致解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，將乙方已支付的購房款項扣除因不可抗力因素給甲方造成的直接損失（如有）后，剩余部分返還給乙方。（3）若因乙方自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，如乙方逾期支付購房款超過約定時間達(dá)到解除協(xié)議條件，或乙方提供虛假資料導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，且無需返還乙方已支付的其他購房款項。乙方還應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.返還方式甲方應(yīng)將購房款項通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式返還給乙方，轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方返還的購房款項后[X]日內(nèi)向甲方出具收款憑證。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理銀行貸款或未按時足額支付購房款，導(dǎo)致本協(xié)議無法按時履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或因泄露信息給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)