購房補(bǔ)充協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡稱“主合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就主合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，乙方所購房屋位于第[X]層。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。房屋交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：完成房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格證明文件齊全。室內(nèi)墻面、地面、頂棚等應(yīng)達(dá)到平整、光潔，無明顯裂縫、空鼓等質(zhì)量問題。門窗安裝牢固，開啟靈活，密封良好，五金配件齊全。衛(wèi)生間、廚房等防水工程應(yīng)經(jīng)過閉水試驗(yàn)，無滲漏現(xiàn)象。水、電、氣等配套設(shè)施應(yīng)安裝到位，能夠正常使用，并提供相應(yīng)的開通證明。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位等公共配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求并已完工。甲方應(yīng)在房屋交付前向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房屋質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定向乙方收取購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定履行保修義務(wù)。因甲方原因造成的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；因乙方使用不當(dāng)或第三方原因造成的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假宣傳、隱瞞重要事實(shí)等欺詐行為。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)和銷售活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，要求甲方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋。在房屋交付后，依法享有對所購房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)對甲方履行合同義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時(shí)足額向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交付時(shí)，按照合同約定及甲方要求辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接單等相關(guān)文件。按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞或質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和配合。三、關(guān)于房屋價(jià)款及付款方式1.房屋總價(jià)款乙方所購房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，除本補(bǔ)充協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。付款方式首付款：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應(yīng)在銀行貸款未能發(fā)放之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購房款。尾款：待房屋交付且乙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、關(guān)于房屋交付及相關(guān)手續(xù)1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為[房屋具體地址]。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋驗(yàn)收報(bào)告、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等文件。乙方應(yīng)按照合同約定及交付標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場提出書面異議。甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的異議及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格后再次組織交付。雙方辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)明確房屋的基本信息、交付時(shí)間、交付狀態(tài)、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。自房屋交接單簽署之日起，乙方即視為接收該房屋，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、關(guān)于房屋質(zhì)量保修1.保修期限房屋質(zhì)量保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年。其他部位、部件的保修期限由雙方在《住宅質(zhì)量保證書》中另行約定，但不得低于國家及地方規(guī)定的最低保修期限。2.保修責(zé)任在房屋質(zhì)量保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定履行保修義務(wù)。甲方應(yīng)在接到乙方的保修通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出回應(yīng)，并在[X]日內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對于因乙方使用不當(dāng)或第三方原因造成的房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)提供維修方案及預(yù)算，經(jīng)乙方確認(rèn)后進(jìn)行維修。房屋質(zhì)量保修期滿后，乙方如需甲方繼續(xù)提供維修服務(wù)，雙方可另行協(xié)商并簽訂維修服務(wù)協(xié)議，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、關(guān)于違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再次交付乙方。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诤贤s定的時(shí)間內(nèi)入住，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方逾期整改超過[X]日仍未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未能在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，或因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失或者影響合同履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、關(guān)于爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向